【2020年7月2日 踩盘日记 昨天去看了南山近期要推出来的大盘：新世界•临海揽山（好奇怪的名字，总感觉不那么正式[污]），周边区域聚集很多豪宅：龟山别墅、鲸山别墅、兰溪谷、半山海景别墅、鲸山觐海等】#房产资讯##大户型#

地段：位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，大南山脚下，如宣传所言：拥享“三面靠山、南向瞰海”山海资源。地铁口稍远，但在豪宅所能接受的范围之内。

项目情况：总占地面积约4万平方，总建面约30万㎡，由5栋高层住宅，2栋公寓（70年产权），7栋联排别墅，一所国际幼儿园组成的综合体项目组成。

学位：育才一小和育才二中。楼盘周围还有8所国际学校：包括贝赛斯国际学校，日本，韩国国际学校等。

特色：自带680米的阳光跑道，私家登山道，以及深圳少有的1：2.4的车位比，无边界游泳池，会所。

产品户型：住宅面积105-120平的三房和3+1房，230平5房。公寓面积95-230平。得房率中规中矩。

新世界是个有情怀的开发商，我个人还是比较喜欢，也住过他们的楼盘，园林做得不错，整体感觉还好。所以能买吗？看价格。

在限价的情况下，应该不会太高，如果真在12～13万左右，还是值得的。

缺点：周边还有些乱，毕竟是曾经的工业区。另外，今天无意中跟深二代蛇口长大的同事聊起，知道了一件事情，介意的可能介意，不介意的可以无视：此地曾是大片坟地！

但我刚度娘了一下，并无相关信息。所以基于不造谣不辟谣的前提，事实到底如何，知道的可留言。

看完准备离开售楼处的时候发生一件事情，忍不住八一八。有两个男人声音高且凶狠，在吼销售。了解了之后明白了：因为没预约被拒，两人觉得自己被轻视了。所以，誓要大闹售楼处！

“我发朋友圈！”“我曝光！”……“你们什么态度！”男人一直举着手机对着销售，气场很大的叫嚣着，而销售不置可否，保安在息事宁人。

……希拉姐想说：就算你真能曝光，也不是大声就有理呢，规则既然制定，遵守是基本礼貌。验资300万，你能验，预约下次也不是什么难事。为难一个小销售算啥英雄好汉？[二哈][二哈][二哈] https://t.cn/RD4C3n3

这几天网上传的去年中考排名，看了一下南山学校，简单写几句

1、南二外依然无敌，而且前些年饱受诟病的考前分流并没有出现，7个班，338个学生，平均每班48个学生参考，数据已经非常正常。能保持40%左右的十大率，遥遥领先，实力确实强劲。338个参考学生数量看，南二外也已经不是小学校。

2、20%十大率，这个数字就可认为是名校门槛。对应到南外高新，南外文华，南外大冲，南山实验麒麟，育才二中，育才三中，几乎都是传统名校。学府中学，南山实验南海，也非常接近这个数据。考虑到学府433名考生，学区覆盖面大，说明学府还是相当不错的。

3、数据上看南外大冲是黑马，与深处科技园码农密度高有关，而且毕竟旧改之后不存在真正的农民房了，唯一的疑问是覆盖这么多小区，只有181名考生参加考试，具体情况未知。

4、南外系并不都是强将，也有弱兵，南外滨海中学数据竟然如此弱，和高高在上的半岛城邦相比，是如此不和谐。

#学区房#南山学位房还在涨，全面破10万指日可待。最近看了下4月份的学位房报价，发现相比于2月份，好学校的学位房报价上涨明显，其中南外高新涨得最猛，有房源挂盘涨了21%。

南山第二外国语海德初中部、南山外国语学校高新中学、南山外国语学校文华初中部以及南山实验麒麟初中部均价已经稳稳突破10万/平。

而育才二中和南山实验南海中学，均价也在朝着10万/平逼近，预计很快就会全部破10万。