#聂会计对经济的预测猜想##经济[超话]##房价[超话]#
从这两张图可以得出一个结论！在香港上市的中国内地房地产公司。如果发行了美元债，那么基本上是死透了，资不抵债然后破产几乎是唯一的出路。
​首先因为前面在2018年以后高价拿的地，经过3~5年开发周期现在开始进入损益表，那么导致的结果就是销售收入下降并且销售成本居高不下，自然导致的是毛利率下降甚至亏损。碧桂园的营业收入下降和毛利润下降已经在2022年的中期财务报表显示。
并且通过数据也显示销售面积，销售金额现在也开始下降，地产公司自身造血能力极度不足。
但是他们要还的债务也就是美元债是刚性的，并且债务的链条正在不断勒紧。
以前你还1亿美元，只需要6.6亿人民币就够了。但是现在对不起，你要还1亿美元，需要7亿人民币。
你的营收和销售利润根本支撑不起你现在要还的债务越来越多。
所以我们可以预想一下下面将要发生的事情。
1.大量的在香港上市的房地产公司，资产负债表，利润表将会迎来巨量的变化，大面积的亏损成为一种必然。
2.持续性的亏损，导致香港恒生指数也开始进入暴跌或者阴跌阶段。
3.市场上面没有暴雷的房地产公司最终也会因为市场情绪的悲观和美元的一美难求，进而开始形成预期的不断加强与实现。在行业的地震面前，不是一个公司能够躲避的。特别是在香港发行美元债融资的内地房地产公司。
4.因为预期的不断自我加强。最终导致房地产的巨震会产生溢出效应。先供上下游行业，比如说智能家居和上游的建材也会进入一阵萧条期。
5.在萧条期里面大家的信任悲观，我们应该做的就是要乐观。这是一场市场出清行为那些高杠杆没有看见形势的公司和企业被出清了，但是这个行业始终存在，依然会向好，所以坚持。
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【#超24城市推一人买房全家帮#，以三四线城市为主】#地产股走强# 香港上市的内房股和物管股早盘走强。截至发稿，内房股中，碧桂园涨超10%，雅居乐集团涨7%，富力地产涨4%。物管股中，融创服务涨13%；碧桂园服务涨8%；旭辉永升服务涨6%。消息面上，据不完全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。据媒体报道，业内人士分析认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。（财联社）

2022年以来，已有5家房地产企业被呈请清盘，分别是融创中国、恒大、花样年、大发地产和福晟国际。清盘呈请是针对香港上市企业的。简单来说就是清算的申请，假设一家公司的负债过多，其债权人或公司自身觉着还不起或不想还了，就可以向法院提出清盘呈请。通常来说，如果企业违约任何一个债权人都有权利到法院申请清盘，这属于一个程序，而作为公司可以提出反对意见，对此法院有一个针对清盘的听证聆讯。如果清盘申请通过，法院会发出强制清盘令，颁令公司变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等。公司就会停止生产运作，在短期内将所有资产进行出售，转变为现金，根据先后次序偿还债务，并根据法律程序，最后宣布公司解散。一般而言，清盘过程中变现的款项将会按以下的优先顺序偿付：需要先偿付清盘费用，如有剩余款项，按比例分配给各债券人，首先是优先债权人，如欠政府的税款、职工的劳务费用等，之后才是一般/普通债权人。