恒大的物业公司被恒大抽了134亿,这次碧桂园为融资行“下下策”,折价配股27亿,大跌165亿,碧桂园服务随即也大跌21%以上。那么如果两个公司股权独立,碧桂园暴雷对碧桂园服务有什么影响?
1、应收账款周转天数增加74天,至197天。
2、市场担心物业会向地产输血,侵占物业的现金,这个在恒大已经发生。
3、地产公司和物业公司有些应付款,比如物业向地产提供案场服务,地产有结算账期,如果地产暴雷,这部分会坏账。
4、地产会向物业输送合约面积和管理面积,如果地产发展难以为继,物业的这部分成长就不在了。
5、地产是物业的金字招牌,物业还需要这块牌匾拓展市场。
其实最大的影响还是现金流,很简单一个例子, 碧桂园卖房的时候说要给你五星级的家体验,10000元/方房价,20元/方/月 物业费。 但是呢,市场不买账,碧桂园急于清盘,降价到8000元/方,还是卖不动,城市总比较着急,焦虑,当地房管局要求房价不能低于备案价的8成。情急之下,打出广告,买房送车位、免物业费,从免前三年,到5年,最后就送10年物业费。 你说说看服务还能收多少现金流?
1、应收账款周转天数增加74天,至197天。
2、市场担心物业会向地产输血,侵占物业的现金,这个在恒大已经发生。
3、地产公司和物业公司有些应付款,比如物业向地产提供案场服务,地产有结算账期,如果地产暴雷,这部分会坏账。
4、地产会向物业输送合约面积和管理面积,如果地产发展难以为继,物业的这部分成长就不在了。
5、地产是物业的金字招牌,物业还需要这块牌匾拓展市场。
其实最大的影响还是现金流,很简单一个例子, 碧桂园卖房的时候说要给你五星级的家体验,10000元/方房价,20元/方/月 物业费。 但是呢,市场不买账,碧桂园急于清盘,降价到8000元/方,还是卖不动,城市总比较着急,焦虑,当地房管局要求房价不能低于备案价的8成。情急之下,打出广告,买房送车位、免物业费,从免前三年,到5年,最后就送10年物业费。 你说说看服务还能收多少现金流?
#买房指导#【碧桂园·凤凰壹品最新动态】
临沂碧桂园·凤凰壹品丨新中心五一特别推出“加油新青年 置业碧桂园”,现场提供了青年置业到访礼等好礼,五一黄金周,一促即发!
同时,五一期间现场更有5.5元定房7日内签约限时特惠惊喜,案场购房更有意外收获!北城一环上高端商务办公首选,青年创业新领域。坐拥沂蒙路,出行更便捷,商业氛围浓郁;更有16.5米...
https://t.cn/A6XPkmqX
临沂碧桂园·凤凰壹品丨新中心五一特别推出“加油新青年 置业碧桂园”,现场提供了青年置业到访礼等好礼,五一黄金周,一促即发!
同时,五一期间现场更有5.5元定房7日内签约限时特惠惊喜,案场购房更有意外收获!北城一环上高端商务办公首选,青年创业新领域。坐拥沂蒙路,出行更便捷,商业氛围浓郁;更有16.5米...
https://t.cn/A6XPkmqX
#我为群众办实事#【我局成功侦破系列砸车窗盗窃车内财物案件】2月14日,我局成功侦破城区系列破车窗盗窃车内财物案件,抓获犯罪嫌疑人1人,破获霍山县城区此类案件近20起,带破六安、金寨、舒城案件10余起。
2月11日凌晨,霍山县城区碧桂园小区地下停车场连续发生近20起破车窗玻璃盗窃车内财物案件。案件发生后,县政府副县长、局党委书记、局长邢马军高度重视,要求刑侦大队组织精干警力,快速侦破该系列案件,保护群众财产安全,消除社会影响。
在网安部门的协助下,民警很快确认犯罪嫌疑人为六安市裕安区的王某东。锁定嫌疑人后,通过分析研判,发现王某东2月14日在六安市裕安区登记住宿。民警立即联系当地公安机关进行配合,经蹲点守候,于14日11时许将犯罪嫌疑人王某东成功抓获。
经讯问,犯罪嫌疑人王某东供述自2022年2月以来,分别在六安市、霍山县、金寨县、舒城县等地采取砸车窗玻璃方式盗取车内财物。目前,王某东已被我局刑事拘留,案件正在进一步侦办中。
2月11日凌晨,霍山县城区碧桂园小区地下停车场连续发生近20起破车窗玻璃盗窃车内财物案件。案件发生后,县政府副县长、局党委书记、局长邢马军高度重视,要求刑侦大队组织精干警力,快速侦破该系列案件,保护群众财产安全,消除社会影响。
在网安部门的协助下,民警很快确认犯罪嫌疑人为六安市裕安区的王某东。锁定嫌疑人后,通过分析研判,发现王某东2月14日在六安市裕安区登记住宿。民警立即联系当地公安机关进行配合,经蹲点守候,于14日11时许将犯罪嫌疑人王某东成功抓获。
经讯问,犯罪嫌疑人王某东供述自2022年2月以来,分别在六安市、霍山县、金寨县、舒城县等地采取砸车窗玻璃方式盗取车内财物。目前,王某东已被我局刑事拘留,案件正在进一步侦办中。
✋热门推荐