#楼楼说[超话]# 【债券大规模出库，异动频频的远洋踩了什么雷】
（接上篇）此外，需要注意的是，拿自己以往优等生的成绩单，来自证清明，这件事放到现在根本说不清。龙光地产的例子，不就摆在面前。
龙光地产，在业内素以“地王收割机”闻名，踩准了行业上行的风口，地王给龙光带来了丰厚的回报，以及高速的规模增长。
但就是这位优等生的暴雷，看似在意料之外，又在情理之中，三道红线全绿，但无法统计的表外负债，直接让龙光被降低了信用评级，紧接着就是融资渠道被掐断，陷入了流动性危机。
远洋也有同样的隐忧。
目前，远洋控股共存续债券25只，存续规模355.74亿元，其中一年内到期债券有72.25亿元；远洋集团则存续8只美元债，存续规模42.2亿美元，今年4月30日将有一只5亿美元债到期。
此外，远洋集团流动负债有1286.65亿元，主要为应付款项及应付票据，其一年内到期的短期债务有187.33亿元。
相较于短债压力，远洋集团流动性尚可，其账上现金及现金等价物有216.55亿元。
但和其他暴雷房企相似的是，远洋集团或许也存在大量表外负债。有业内人士称，若论玩表外合规技术含金量，远洋集团的水平能排在行业前三。
远洋资本便可以当成远洋集团表外负债的一个平台。从股权方面讲，集团间接持有远洋资本49%的股权，还有三家境外公司分别持股25.5%、12.75%、12.75%。
隐藏债务的手段则是通过远洋资本平台，对集团的住宅业务进行现金输血。在实操过程中，地产项目融资过程中，扛着远洋的信用招牌，融资就方便多了，出现在公开文件里的，只是项目公司。
实际上，远洋集团可以明面上担保、也可以有暗保，出动流动性支持函。这些都是锁在抽屉里的文件，不需要披露，鲜为人知。
据消息人士透露，远洋资本2019年的在管项目投资金额约314亿，考虑到真有合作房企参与，打个8折，表外负债估算约在251亿；短期有息债务再打5折，约在126亿。
这仅仅是远洋集团隐藏债务的一个平台，要知道，远洋集团还有另外一家公司盛洋投资。这样算下来，远洋的流动资金216.55亿元，到底能不能覆盖住短期债务，就需要打上一个大大的问号了。
所以说，没有风来自空穴。资本市场里都是人精，债券价格的频频异动，本身就是风险的另一种存在形态。
频繁借钱成了炫耀的资本
和其他房企一样，远洋集团融资依赖度相当高。
据业内数据显示，花样年、瑞安、佳源、弘阳、远洋集团、朗诗、时代、合景泰富、龙光、中骏、正荣、雅居乐和华南城，融资依赖度均超过30%，
在其他房企为了融资绞尽脑汁的时候，远洋似乎比其他人更受资本市场青睐。
2021年，远洋集团完成3.2亿美元债券（票面利率仅2.7%）、32.01亿元人民币CMBN以及5年期19.5亿元人民币公司债等多笔融资。
2022年3月，远洋集团发行20亿元人民币PPN（非公开定向债务融资）。远洋集团表示，2022年年内融资计划已经完成过半。
不仅如此，远洋集团还不断收到大股东的支援。有消息称，大股东与远洋集团刚刚达成新的合作计划，主要包括项目合作和资金支持两个方面。主要合作事项包括：于远洋集团设立数十亿规模的保险债权计划，由大股东认购，该事项计划于今年二季度完成落地。
同时，涉及北京CBD核心区的高端写字楼项目的股权合作，规模约6亿元，预计在4月落地；围绕北京某大型持有型物业项目展开合作，规模约30亿元，预计于4月底落地。
在远洋债券接连下跌的当下，大股东的驰援似乎相当及时。但也正是在这样敏感的时间点，这样的现金支援却又成为远洋流动性问题的另一种展现。
即便在融资顺畅的当下，远洋依然在不断地借钱。据消息人士透露，近日多家房企传出将采用备用信用证发行模式在境外重启发行美元债的工作，包括旭辉、新城、碧桂园及远洋地产，备证行均为浙商银行。
究其根源，则是房企发行美元债的融资窗口近乎关闭，融资成本较高，二级市场价格走高以及市场信心较低等因素。
所以从这一点来看，远洋并非明面上那样不缺钱。
众所周知，房地产本身属于资金密集型行业。很多房企都是通过融资进行规模扩张，在暴雷潮涌现的当下，能借到钱确实不易，但绝非是能拿来对外炫耀的资本。
在行业雷声不断的当下，房企真正靠的则是自己的销售回款。
从业绩表现来看，远洋情况似乎并没有强过其他对手。去年下半年以来远洋集团的合同销售额有所下滑，2022年前两个月其并表销售额为37.3亿元，同比下降18%。
此外，远洋集团近年来总土储楼板价走高，虽然2021年总土储楼板价较2020年年末略降有下降，但仍达到6600元/平方米。
加上销售均价从2018年以来持续下滑，销管费用率上升，持续压缩企业的利润空间，盈利水平和运营能力面临不小的挑战。
来源：经财社
（接上篇）此外，需要注意的是，拿自己以往优等生的成绩单，来自证清明，这件事放到现在根本说不清。龙光地产的例子，不就摆在面前。
龙光地产，在业内素以“地王收割机”闻名，踩准了行业上行的风口，地王给龙光带来了丰厚的回报，以及高速的规模增长。
但就是这位优等生的暴雷，看似在意料之外，又在情理之中，三道红线全绿，但无法统计的表外负债，直接让龙光被降低了信用评级，紧接着就是融资渠道被掐断，陷入了流动性危机。
远洋也有同样的隐忧。
目前，远洋控股共存续债券25只，存续规模355.74亿元，其中一年内到期债券有72.25亿元；远洋集团则存续8只美元债，存续规模42.2亿美元，今年4月30日将有一只5亿美元债到期。
此外，远洋集团流动负债有1286.65亿元，主要为应付款项及应付票据，其一年内到期的短期债务有187.33亿元。
相较于短债压力，远洋集团流动性尚可，其账上现金及现金等价物有216.55亿元。
但和其他暴雷房企相似的是，远洋集团或许也存在大量表外负债。有业内人士称，若论玩表外合规技术含金量，远洋集团的水平能排在行业前三。
远洋资本便可以当成远洋集团表外负债的一个平台。从股权方面讲，集团间接持有远洋资本49%的股权，还有三家境外公司分别持股25.5%、12.75%、12.75%。
隐藏债务的手段则是通过远洋资本平台，对集团的住宅业务进行现金输血。在实操过程中，地产项目融资过程中，扛着远洋的信用招牌，融资就方便多了，出现在公开文件里的，只是项目公司。
实际上，远洋集团可以明面上担保、也可以有暗保，出动流动性支持函。这些都是锁在抽屉里的文件，不需要披露，鲜为人知。
据消息人士透露，远洋资本2019年的在管项目投资金额约314亿，考虑到真有合作房企参与，打个8折，表外负债估算约在251亿；短期有息债务再打5折，约在126亿。
这仅仅是远洋集团隐藏债务的一个平台，要知道，远洋集团还有另外一家公司盛洋投资。这样算下来，远洋的流动资金216.55亿元，到底能不能覆盖住短期债务，就需要打上一个大大的问号了。
所以说，没有风来自空穴。资本市场里都是人精，债券价格的频频异动，本身就是风险的另一种存在形态。
频繁借钱成了炫耀的资本
和其他房企一样，远洋集团融资依赖度相当高。
据业内数据显示，花样年、瑞安、佳源、弘阳、远洋集团、朗诗、时代、合景泰富、龙光、中骏、正荣、雅居乐和华南城，融资依赖度均超过30%，
在其他房企为了融资绞尽脑汁的时候，远洋似乎比其他人更受资本市场青睐。
2021年，远洋集团完成3.2亿美元债券（票面利率仅2.7%）、32.01亿元人民币CMBN以及5年期19.5亿元人民币公司债等多笔融资。
2022年3月，远洋集团发行20亿元人民币PPN（非公开定向债务融资）。远洋集团表示，2022年年内融资计划已经完成过半。
不仅如此，远洋集团还不断收到大股东的支援。有消息称，大股东与远洋集团刚刚达成新的合作计划，主要包括项目合作和资金支持两个方面。主要合作事项包括：于远洋集团设立数十亿规模的保险债权计划，由大股东认购，该事项计划于今年二季度完成落地。
同时，涉及北京CBD核心区的高端写字楼项目的股权合作，规模约6亿元，预计在4月落地；围绕北京某大型持有型物业项目展开合作，规模约30亿元，预计于4月底落地。
在远洋债券接连下跌的当下，大股东的驰援似乎相当及时。但也正是在这样敏感的时间点，这样的现金支援却又成为远洋流动性问题的另一种展现。
即便在融资顺畅的当下，远洋依然在不断地借钱。据消息人士透露，近日多家房企传出将采用备用信用证发行模式在境外重启发行美元债的工作，包括旭辉、新城、碧桂园及远洋地产，备证行均为浙商银行。
究其根源，则是房企发行美元债的融资窗口近乎关闭，融资成本较高，二级市场价格走高以及市场信心较低等因素。
所以从这一点来看，远洋并非明面上那样不缺钱。
众所周知，房地产本身属于资金密集型行业。很多房企都是通过融资进行规模扩张，在暴雷潮涌现的当下，能借到钱确实不易，但绝非是能拿来对外炫耀的资本。
在行业雷声不断的当下，房企真正靠的则是自己的销售回款。
从业绩表现来看，远洋情况似乎并没有强过其他对手。去年下半年以来远洋集团的合同销售额有所下滑，2022年前两个月其并表销售额为37.3亿元，同比下降18%。
此外，远洋集团近年来总土储楼板价走高，虽然2021年总土储楼板价较2020年年末略降有下降，但仍达到6600元/平方米。
加上销售均价从2018年以来持续下滑，销管费用率上升，持续压缩企业的利润空间，盈利水平和运营能力面临不小的挑战。
来源：经财社
【日本团队：今后一成人口感染新冠成常态，或出现医疗持续吃紧】共同社报道指，日本京都大学教授西浦博等人的团队日前汇总估算结果，认为日本的新冠疫情从目前的“全球大流行”变为“地方性流行”状态后，未来数年内将持续常有约一成人口感染的状态。
研究团队预计，新冠感染规模为季节性流感的约10倍。在被视作“普通传染病”以后，可能仍会出现数万人规模的感染者。西浦强调称：“极有可能在地方性流行时期也出现医疗持续吃紧的情况。有必要采取包括新开发疫苗在内的计划性应对措施。”
团队以计算疫情蔓延情况的数理模型为基础展开了研究，假定今后也继续出现新型变异毒株，而疫苗和自然感染所获免疫经一段时间后失效。该估算的前提条件是大流行平息后，经过几乎所有成人有感染史的阶段，呈现稳定状态。
团队研究结果显示，地方性流行期也会呈现常有百分之几至十的人口感染的情况。考虑到疫情持续时间、实际报告比例等因素，单日的全国感染人数至少为5万至10万人规模。据称，人数较多时将为流感的十倍规模。
目前，日本政府已着手探讨变更新冠病毒在《感染症法》中的分类，改为与流感一样的“相当于5类”。对此，西浦指出，轻易变更可能会使老年人较多的日本出现许多死亡病例。他称：“需要及时且细致地研究感染动向，同时采取继续有计划地追加接种的措施。”https://t.cn/A6SxldNZ#日本疫情# #疫情#
研究团队预计，新冠感染规模为季节性流感的约10倍。在被视作“普通传染病”以后，可能仍会出现数万人规模的感染者。西浦强调称：“极有可能在地方性流行时期也出现医疗持续吃紧的情况。有必要采取包括新开发疫苗在内的计划性应对措施。”
团队以计算疫情蔓延情况的数理模型为基础展开了研究，假定今后也继续出现新型变异毒株，而疫苗和自然感染所获免疫经一段时间后失效。该估算的前提条件是大流行平息后，经过几乎所有成人有感染史的阶段，呈现稳定状态。
团队研究结果显示，地方性流行期也会呈现常有百分之几至十的人口感染的情况。考虑到疫情持续时间、实际报告比例等因素，单日的全国感染人数至少为5万至10万人规模。据称，人数较多时将为流感的十倍规模。
目前，日本政府已着手探讨变更新冠病毒在《感染症法》中的分类，改为与流感一样的“相当于5类”。对此，西浦指出，轻易变更可能会使老年人较多的日本出现许多死亡病例。他称：“需要及时且细致地研究感染动向，同时采取继续有计划地追加接种的措施。”https://t.cn/A6SxldNZ#日本疫情# #疫情#
人教社小学数学教材插图重绘已完成：新版插画图示公布
据央视新闻报道，按教育部要求，人民教育出版社从 5 月下旬启动并于日前完成小学数学教材插图重绘工作，将全力确保 2022 年 9 月新学期课前到书。经过筛选，最终确定中央美术学院专业团队绘制的版本，目前人教社小学数学教材插图重绘已完成。#设计大新闻#
据央视新闻报道，按教育部要求，人民教育出版社从 5 月下旬启动并于日前完成小学数学教材插图重绘工作，将全力确保 2022 年 9 月新学期课前到书。经过筛选，最终确定中央美术学院专业团队绘制的版本，目前人教社小学数学教材插图重绘已完成。#设计大新闻#
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