【第一次买房的十点建议】

1、买房是普通人翻身最快的方式，也许前面几年会辛苦，但是5年后一定会弯道超车。买房绝对是穷人致富的最佳途径，没有之一。

2、预算不足的时候，就买豪宅板块的普通住宅，千万别买棚户区或者远郊豪宅。

3、尽量选三居室或者能够改成三居的灵活户型，两室不够用。

4、相信市场，便宜没好货。

5、如果你非要买老破小，只有两个理由，要么地段顶级，要么学区顶级。

6、买房就是买配套，有价值的配套有：学区、地铁、商场、CBD、江河湖畔，高铁站、机场、游乐场意义不大。

7、越靠近市中心，地铁对于房价的影响就越小，反之越大，别搞反了。

8、不要买海外房产、旅游度假房产、商铺公寓小产权、动迁房、法拍房、翻新房，只买有产权的商品房，这才是流通性的唯一保障。

9、如果在大城市打工，就不要回三四线城市买房。

10、第一套很重要，买对第一套才有机会升值裂变第二、第三套。如果第一套错了，就会步步为错。

【创业开公司的小伙伴，这些法律常识要知道！】近年来， 创业浪潮不断高涨，很多人都不愿意给别人打工，想自己创业，但创业也是有一定风险的，创业开公司的不计其数，倒闭的也是数不胜数，真正能成功的却是微乎其微。新创也好，变更也好，注销也好，经营也好，懂得这其中的法律知识，还是很有必要的，最起码能很好的保护自己的合法利益。接下来，小编就给大家详细的说一下，创业期间需要了解的法律常识。

首先，一个创业者最先碰到的问题，应该是如何成立一个组织机构，好让自己大展拳脚，俗话说的好“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，单靠一个人的力量，是难以支撑起一家公司的，目前来说，我国创业需要用到以下几种模式：
1、公司：公司以自己的财产对公司债务承担无限责任。股东以其出资承担有限责任；
2、合伙：普通合伙人无限连带责任；
3、个人独资企业：无限责任
4、个体工商户：无限责任

很多创业者可能会问，这几种模式何种最佳？在2013年以前，公司有最低的注册资本（3万元）限制，而且有经营场地的要求，因此，令许多创业者望而却步，没有选择公司，而选择了合伙、个体工商户等方式。2013年以后，公司法取消了注册资本以及一个地址只可以注册一个公司的要求，股东仅以出资额对公司承担责任，而其他方式均要以自己的财产承担无限连带责任。

从长远来看，首次创业的话，这两种模式，以有限责任公司对创业者更为有利，不但可以降低自身风险，还可以确保稳步发展。

创业者选择有限公司制以后，成立公司时可以自己跑工商、国税地税，也可以找个代理公司代为注册。如果比较注重公司长远发展的话，应该非常重视公司章程，仔细地制定公司的各个机构，比如股东持股、董事会、监事会等。

其次，创业者需要关注劳动法、劳动合同法等法律法规。因为一个公司是否能长期存活下来，就要看公司的发展了，而发展又离不开人。所以，要想公司能够发展壮大，就要想办法引进更多的人才，想办法留住他们，一个公司一旦没了人为其卖命，将会是很危险的。那么，作为创业者，在日常运营中，需要注意哪些劳动法风险呢？

1、签订劳动合同。许多创业者认为签订劳动合同无足轻重，如若想解雇某个员工，有劳动合同会比较麻烦。再加上企业成立不久，需要关注的地方很多，签合同这种小事可以往后推推，但恰恰这些被忽略的小事可能为企业埋下隐患，因为根据我国的《劳动合同法》规定，如果企业没有与劳动者签订劳动合同，需要支付双倍工资，很多劳动者甚至故意不与企业签订劳动合同从而谋取双倍工资，这样的案例比比皆是，因此，为了企业的长远发展，签订劳动合同百利而无一弊。

2、建立企业的规章制度。俗话说，无规矩不成方圆。一个企业，只有内部的事情管理好了，才能形成凝聚力，专心向业务发展，才能做大做强。好的规章制度让人遵守起来心悦诚服，不合理的规章制度让人束手束脚。因此制定一份好的规章制度非常重要，规章制度至少应该包括日常管理、工作时间、奖惩机制、工资福利等，如果创业者想从一开始就对公司进行规范管理，可以考虑委托专业的律师起草，毕竟，我们不太懂法律方面的知识，一旦法律法规改变，规章制度滞后，则会影响公司发展。

3、劳动补偿金与劳动赔偿金。劳动合同到期后或者因为各种原因劳动合同无法正常履行后，就涉及到合同的终止以及解除的后续问题，《劳动合同法》规定，如果合同到期后，用人单位不给劳动者续签劳动合同的，应支付经济补偿金，经济补偿金按照劳动者的工作年限，一年给与一个月的经济补偿金；很多创业者可能不熟悉这个规定，以为合同到期劳动雇佣关系就自动解除了，另外企业也不能无故解除劳动合同，除法律规定的几种情形，比如严重违反规章制度、犯罪的、试用期证明不符合录用标准等，企业违法解除合同，需要支付双倍的经济补偿金。

以上是创业者需要关注的几个劳动法的法律风险，这也是常见的劳动仲裁纠纷的类型，万一出现，创业者应该积极面对，必要时委托律师介入，将可能的损失降至最低。

攘外必先安内，企业内部的规章制度，人员管理问题解决之后，也要重视对外合同签订问题。在民事经济活动中，有几个法律风险是必须要注意的，这也是经常导致官司的纠纷之一：

首先，合同签订。合同签订应该注意对公司主体的审核，毕竟，随着公司法的修改，各种各样的公司多了起来，也不排除有诈骗公司。所以，签订合同的时首先注意，就是对公司的主体审核，如果涉及到行业资质的，可能要对其核实，如果之前没有进行过交易的，而且交易数额比较大时，可以进一步调查，以防让骗子钻了空子。

其次，要重视合同的付款条件、违约条款。绝大部分公司纠纷都会涉及到货款，而一旦出事，违约条款则会保障自己的权益。付款条件设置要考虑先后、时间、支付方式等等，违约条款要考虑是否具有可操作性、方便计算（误区：违约金不是越高越好，根据法律规定，违约金最高不得超过标的金额的30%）。

最后、合同的履行过程要严格、准时，不要认为签订合同了，就有了保障，对方即使没有按时付款也没事，反正自己手头上证据充足，其实这样理解是不对的，诉讼都是有时效性的，如果没有及时去追讨，过了诉讼时效，法律面前也是无能为力。所以，平时还是要小心谨慎，送货单，对账单，短信等凭证都要保存起来，一旦遇到拖欠货款，要及时地进行追讨。

以上就是创业者需要了解的一些法律常识，希望企业予以重视，千万不要等到不好的事情发生了才追悔莫及。创业、开公司不容易，要面对很多的风险，提前预防，总归是没有坏处的。

#森林草原防灭火#专项整治丨我是一个兵，守住笮山青

#盐边县#，十万大山，万壑千谷，是全省35个森林草原防火高危县之一，森林防火范围广、管控难度大、隐患风险高。

自森林草原防灭火专项工作开展以来，在盐边县委、县政府的坚强带领下，全县上下一心，凝聚强大力量，思想意识“紧起来”、全员参与“动起来”、大小喇叭“响起来”、创新方法“推起来”、警示宣传“讲起来”，从党员干部到普通群众，每一个人都自觉成为森林草原防灭火战线上的一个兵，在3629平方公里的笮山若水间，构筑起一道守护绿色的坚强屏障！

任何一次急难险重任务都难不住众志成城的盐边人，在确保看住人、管住火、守住山的全域巡防中，许多普通人用平凡的工作勾勒出森林草原防灭火的“盐边映像”，“五一”长假期间，走近了他们——

映像故事一：红宝乡的父女“兵”

“爸，多注意休息呀，饼太硬了，少吃点，水带够了吗？”
“带够了，别操心我，忙你的去吧。”
在护林防火途中相遇，这是乡长女儿和护林员父亲的一次简短对话。

5月2日中午12点过，在#盐边县#红宝苗族彝族乡龙头山的一个山梁上，带着乡上的工作队例行巡山的乡长杨洪英，遇见了戴着巡山护林的红袖箍、正坐在一块石头上啃干粮的父亲杨华高。
这样的相遇、这样的对话，自森林草原防灭火工作开展以来，父女俩已经有过多次了。

父亲已是年近70岁的老人了，女儿有点不放心，每次遇见总要心疼地叮嘱几句。
#盐边县#红宝苗族彝族乡，位于原始森林密集的择木龙片区，是四川省二滩鸟类湿地保护区的核心区，全乡幅员面积314平方公里，森林面积达259平方公里，覆盖率80%，森林防灭火工作艰巨、任务繁重。

作为乡长，杨洪英每天都在卡点、林区、村民家中连轴转。已是乡里退休职工的杨华高，看着女儿成天忙得昏天黑地，总想为女儿分担点事情，主动加入到村里的“龙头山森林之眼”巡山护林队，因为他在这里土生土长，干坪子四周的一沟一壑、一草一木，没人比他更熟。

这对“父女兵”成了十里八村的护林防火模范，女儿统筹着全乡的护林防火工作，整日在乡上、村上、林区奔波；父亲每天穿上胶鞋，带上装备,在负责的600余亩龙头山上巡逻。父女俩虽然见面少了，心却更贴紧了。
“五一”假期，盐边县连续发布高温橙色预警,红宝苗族彝族乡乡、村、组防火阵线24小时处于临战状态。

映像故事二：#盐边县#永兴镇护林员卫国才的第396篇巡山日记
“明天就是‘五一’节了，到永兴来耍的人多，今天巡山，特别到养蜂蜜的村民家去看了看，要求他们千万不能让客人在户外用火。在庙保组发现，有人放羊带着干粮，经询问，没有带火种，看来宣传起的作用不小。前几天落了阵雨，蘑菇厂至民胜垭口一带草长得深了，明天带把锄头去铲一下。”

这是#盐边县#永兴镇作坊村巡山护林员卫国才2021年4月30日的笔记内容，也是他从森林草原防灭火工作开展以来的第396篇日记。

当了8年的护林员，卫国才巡山护林的责任心强、经验丰富。尽管文化程度不高，但从去年开始，按照镇上林业站的工作要求，他记起了笔记，因为巡山护林的线路多，最初的想法是，把每天走的山形地貌以及道路情况记下来，便于突发情况下的山火扑救。后来，他觉得这个法子好，有时候上级来检查，问到具体情况，他翻着笔记就能把自己负责的范围讲清楚。

“这两年，护林防火的责任越来越大，如果不上心，出了任何一个茬子都是大事情。”5月3日上午9点，从青山村扎黑组出发巡山的卫国才告诉记者，这两年，他摸索确定了三条线路，共计16个点，最远处可达国胜乡界的民胜垭口、格萨拉乡界的梨子坪，在自己负责的巡山范围形成了大小环线，每天更换一条线路巡山，坚持每天记一次笔记，沿途的村民居住情况以及集体林、国有林都有详尽的记载。

映像故事三：#盐边县#格萨拉“朵普哥”与温泉“马背哥”的对话
5月4日上午8点过，#盐边县#格萨拉彝族乡大坪子村园艺场组，53岁的村民沙阿合发动了自己的摩托车，车载喇叭里，宣传森林防灭火的播音很响亮，声音传得远，今天他要去大水源组宣传，随身带着的包里装着100份宣传资料。

#盐边县#格萨拉彝族乡地处“两省三县”交界处，山高路陡、沟谷深切、农户居住分散，聚居自然村落较少，村村响大喇叭宣传也避免不了存在盲区，为解决这疑难题，今年年初，乡党委、政府结合全乡村民摩托车普及且在全乡各点位易通、易达的特点，迅速组建了一支50人、被当地群众称作“跑起来的朵普哥”的摩托车义务宣传队，在当地有声望的沙阿合担任了队长。

“老沙，今天在哪里巡山哟，不去女儿家吃饭？”
“这几天过节，进山的人多，你晓得的，不来巡守着，心里不踏实哦。”
临近中午，11点40分，沙阿合的摩托车到了卧龙河，因为天气干燥，沿途山路灰尘大，已经成了“花猫”脸的他接到了一个电话，是朋友老陈打来的，问他要刚更新的音频宣传资料。

沙阿合的朋友老陈，叫陈国华，年纪与沙阿合相仿，是温泉乡道角村“马背宣传队”的领头人，两人经常互通信息，交流护林防火的心得。

作为曾经的村干部，陈国华如今也是村里的义务巡山护林员，管辖着寨子山、力苏坪等村民组8500亩山林。因为道角村一些偏远的村民居住点，汽车、摩托绕行道路太远，在乡上的支持下，道角村村支两委利用村里马匹的便利条件，组建了护林防火“马背宣传队”，队员们在马背上绑着小喇叭、带着宣传资料进山入户宣传，受到群众的充分肯定。

从格萨拉、温泉乡了解到，据不完全统计，截止今年4月底，“朵普哥”摩托车宣传队、“马背宣传队”已累计出动宣传3240余人、车次，成功劝阻、制止了90余起带火种进山、路边吸烟等违规行为。

映像故事四：#盐边县#红果乡护林员邱德军的“唱歌”宣传法
“放牧人员你进山，带了火种太危险，如果森林遭火了，你的羊儿啃秃山？”
5月5日上午10点，#盐边县#红果彝族乡花椒箐村海拔2000米的护林点，身着迷彩服的巡山护林员邱德军唱着自己编写的山歌，方圆数公里，歌声清晰可闻。

坚持用唱山歌的形式来宣传森防知识，是邱德军及其所在的护林防火队的创新之举，也缘于一次偶然的突发奇想。

“我们这里工作条件艰苦，日常巡山单调，我经常喜欢唱山歌解闷，”巡山到一个坡顶上，邱德军告诉记者，有一回巡山，同事听了他的山歌后对他说，可以把森林防灭火的相关知识以唱山歌的形式唱出来，让进山的人听见，也是一种宣传。

于是，他尝试着用山歌的调子编了几首歌，每次巡山就吼上几嗓子，县上、乡上的干部觉得新颖，村民的反响也很好，大家都鼓励他多编些歌子唱一唱。

截至目前，邱德军已经针对放牧、村民、游客等不同的群体，“创作”了10余首山歌，把严格的森林防灭火知识融进动听的山歌里，成为当地护林防火的新风景……

据盐边县森防指数据显示，全县12个乡镇、88个村（社区），有专业、半专业、义务防灭火护林队伍20余支、1945人，他们坚守在护林防火一线，用扎实的工作，创新的方法，成为新时代的答卷人！