#9/20 20:00# 19号20号连续两晚19:00️
Zan ping抽1⃣️送

【威尔士格纹】独家 东伦敦复古30羊毛毛呢套装
上身很惊艳 配黑丝绝了
【私服系列】对版还原C*H Matty限定厚款卫衣外套
这款私下我穿了N久 巨实穿！！
【Ch*nel22秀款袜靴】银色金属弹力针织短靴 超难做的一款 大概率售完无补 超显腿长！
【比例感拿捏】M*um*u秋冬新款立裁收腰衬衫
内搭/单穿都可 灰蓝色很独特 https://t.cn/A6S1sCzB

‍广深楼评（精简篇）
中信城开·红树湾
✨福田小高层、福外名校
1️⃣地段
片区：项目位于保税区、一河之隔就是香港，处于河套规划C区，区域定位是福田的“高新园”；
位置：楼盘西侧是福田红树林生态公园，北侧是变电站，东侧是二手住宅，南侧是保税园区；

2️⃣规划
大区位：板块属于河套·深港合作区的重要组成部分，
河套是深圳十四五规划重点，是科技创新轴、国家战略科创合作区，潜力和价值还是比较大；
其他规划：周边比较值得关注是地铁规划，远期规划有22号线、站点为福保西站；

3️⃣配套
✅亮点：楼盘位于福外南校初中部学区范围、学校属于福田第三梯队偏上，西侧是生态保护区红树林公园，是休闲散步好去处；
⚠️不足：项目周边商业配套很少，没有大型购物中心，距离地铁也比较远，学区组合的福苑小学一般，非双名校；

4️⃣产品
✅亮点：户型种类比较齐全、刚需改善产品都有，低密度小高层、前排景观看红树林景观好；
⚠️不足：楼盘是中信整合佳兆业的项目，户型实用率和设计一般，景观好的价格略高，北面是变电站（这点看个人），小区定位不是很清晰，产品不够聚焦；

5️⃣综合建议
小区单价差异较大，景观和户型影响权重比较高，整体价格对比周边二手房不算明显倒挂，不过福田全户型段新房项目确实少有，但开发商越是既要又要、导致定位不是很清晰，居住体验感略杂，特别是对于大户型；
⏳受疫情通关影响，受益深港规划的项目、进度都略微放缓，所以利好兑现需要一定周期、但潜力还是在的，要做好持有5年以上的准备；
✅项目比较适合在福田工作、关注初中、出行方式为驾车、或只买个初中学位的家庭。

基础信息：
开发商：深圳市航运集团有限公司
物业：深圳市航总物业管理有限公司
占地面积：9467.16平方米
建筑面积：66608.74平方米
容积率：7.0
总房源：397套
可售套数：320套
车位：380个
绿化率：30%
物业费：7.8元/㎡/月
总楼层：15层
梯户比：两梯两户/两梯三户
学校：福苑小学、福田外国语
#深圳楼市##深圳新房##深圳打新##深圳房价##深圳# https://t.cn/RyhTvXt

跟盆盆公主的电玩城time（收割版[送花花]
heytea这个水果茶还可以[兔子]摩托车真滴好好丸[憧憬]我丸了两翅 下次还丸吸吸！

哈哈哈哈不得不说他夹娃娃还是油、登C的他夹了好多 不过我也夹了好几个哈哈哈我差不多1⃣️币☝️个 总的来说还是我比较厉害[二哈]

吗德那个黄色的兔子本来以为是稳拿 没想到夹子坠后给甩到边边了[怒]7456

我把娃娃串起来全挂他身上了哈哈哈[酷]

p13今日眼砖系绿色德 piu亮在里面了厚[开学季]
over(^з^)哈啤day