【新冠疫情之下，香港房价仍具韧性】
在香港报告首例新冠病毒感染病例逾14周后，这座城市的日常生活正在恢复。尽管租金出现下降，但香港的住宅房地产市场似乎没有受到太大影响。

上周公布的数据显示，截至3月份的一年香港住宅租金下降5.9%，这一降幅比之前由中国经济放缓导致的2016年香港楼市低迷期时的情况还要严重。但考虑到去年下半年爆发的抗议活动和当前的新冠病毒大流行，该数值似乎也不算太差。

香港周一公布的本地生产总值(GDP)数据显示，第一季度经济较上年同期收缩8.9%，创有记录以来的最大降幅。

房价甚至比房租更具韧性。香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)的数据显示，过去一年住宅价格仅下跌了约1%。

这与全球金融危机以及20世纪90年代末亚洲金融危机时期的情况形成鲜明对比：全球金融危机时期录得的最大同比降幅达到约15%，亚洲金融危机时期高峰至低谷的跌幅超过40%。

这一次情况不同原因很简单，亚洲金融危机和2008年危机时地区和全球贷款受到严重干扰，而到目前为止，当前的危机并没有出现这种情况。香港银行的贷款和垫款在3月份同比增长7.2%，创下纪录新高。

考虑到租金收益率是投资者看重的关键指标，租金和住宅价格的下跌实际上具有一定合理性。安全资产、特别是美国国债的收益率，即无风险收益率已下跌。在一个相对全球化的房地产市场，租金收益率下行也合乎情理。

香港和世界其他经济体的房地产市场都受益于这样一个事实，即如今全球银行业比2008年时要稳健得多。各国决策层，特别是美联储的快速应对也给予一定助力。

鉴于香港新冠病例数不断下降，中国经济虽逐步回暖，但复苏势头明确，而且银行放贷压力不大，人们很容易认为最糟糕的时期已过去。

但得出上述结论还为时过早。人们对新冠病毒以及控制它的方法仍知之甚少。市场持乐观看法，认为政策制定者有能力应对经济低迷以及暴发第二波疫情导致经济进一步动荡的可能性。鉴于香港房价收入比超过20倍，居世界首位，很难就看涨香港房价给出多么充分的理由。

比起香港，欧洲和美国银行机构向家庭放贷的情况略显疲弱，不过面向企业的放贷正不断增加。但欧美面向家庭的房地产贷款增长都处于正值区间，这与2008年出现的信贷供应回落完全不同。

虽然上行空间可能不大，但只要银行放贷不受太大影响，香港之类主要房地产市场的下行空间或许小于经济活动大幅萎缩所昭示的程度。

天空新闻今天专门报道了新冠爆发以来在英国针对中国人的仇恨犯罪激增- 从今年一月份到三月份，警察受理的对中国人的仇恨引起的案件就有267起，比往年同期增加了几乎三倍[生病] 受害的有护工，有在英国出生的学生，或者在英国工作了几十年的香港人。虽然我的工作生活中还没遇到这样的事情，但不得不说每次看到这样的事情还是很忧心。现在每天英国政府发布会答问时间允许民众提问，月半子今天也提交了他关于这种仇恨犯罪的问题，可以估计不会被Boris他们选中来回答了[白眼] 当然 也有很多头脑清醒三观正确的英国人，如图六留言里的，看到会感慨一下多一点这样的人，世界都会很美好[笑cry]
#英国疫情##海外抗疫日记#

#瓜子妈的二胎温馨时光#

最近忙于自己的线上讲座，所以更博少了[爱你]

从海外设计师到全职妈妈再到理财顾问，很多人都很好奇，问我究竟是如何做到快速的职业转型？在香港生活的7年里，又是如何做到兼顾事业和家庭的呢？这是一场对内的职业培训，也是我准备了很久的分享。

大家等我忙完这周[害羞]穿搭博主会继续上线，你们等着我好吗？