#以案普法#【业主购买的车库，交房时却变成了车位，能否维权？法院判了！】“车位门为空洞，不安装水、电”车位有门？到底是车位还是车库？业主一直以为买到的是车库，但验收时才发现是车位，法院怎么判？
案件回顾
2019年7月12日，原告文某（合同乙方）与被告湘乡某置业有限公司（合同甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方购买某小区车位一间，建筑面积22.31平方米，优惠后车位每间108,000元。该协议还约定“车位门为空洞，不安装水、电”等内容。同时，被告向原告提供了一张车库销售价位表，将所有车位均标为车库，且每个车库均有具体的价格。合同签订当日原告按照合同约定交纳车库款108,000元，被告向原告出具了一张收据，载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”。
文某在车库交付验收时才发现，自己一直以为购买的是车库，但被告交付的是车位，文某遂拒绝接受，原、被告之间由此产生争议。双方多次协商未果后，文某向法院提起诉讼，要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，并要求被告返还车库款及赔偿利息损失。
法院判决
法院审理后认为，在普通消费者认知中，车位往往是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。因此，购买车位还是车库直接关系到购买者的根本合同目的是否实现。具体到本案，虽然被告向原告出具的收据中载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”，原、被告双方对购买车库还是车位存在重大分歧，综合本案原、被告双方提交的证据，被告在销售车位时提供的是车库销售价位表，足以让购买者认为购买的是车库。
且原、被告在合同中约定“车位门为空洞，不安装水、电”，按照生活常识，仅有车库才有空洞，车位无空洞，故原、被告双方签订的车库买卖合同系签约时的意思表示。
由于原告已经足额交纳购买车库款，履行了合同约定义务，但被告却不能按照合同约定交付车库，已构成违约。现原告要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，但撤销合同的前提条件是当事人签订合同时存在意思表示不真实，而原、被告双方签订的系车库买卖合同，原告的真实意思表示亦系购买车库，即本案不符合撤销合同的情形。但由于涉案车位已经竣工验收，且已丧失再建设车库的客观条件，双方约定的车库已无交付的可能性，原告合同目的无法实现，合同已经事实上不能履行，符合法定解除合同的情形。
原告虽然没有提出解除合同的诉求，但根据原告要求撤销合同并要求全额退还车位款及赔偿利息的诉求表明，原告亦无继续履行合同的意愿，法院认定原、被告签订的购买车库合同予以解除。合同解除后，原告要求恢复原状即退还购买款108,000元的诉求有法可依，法院予以支持。双方签订的购买车库合同的解除是由被告违约导致，被告应承担违约责任，双方在签订的合同中并未明确约定违约责任，法院结合案件实际情况认为应自原告交付购买车库款之日起按照起诉时贷款市场报价利率的标准支付购车库款的资金占用利息。
综上所述，法院判决解除原告文某与被告湘乡某置业有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》中涉及车位/车库部分条款；由被告湘乡某置业有限公司退还原告文某购买车库款108,000元以及相应利息。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第四百九十八条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，被告作为提供合同一方，在购买者与提供格式方发生对车库、车位的不同解释时，应作出不利于被告的解释。原告真实意思表示是购买车库，而非车位，故法院认定原、被告双方签订的系车库买卖合同。
在现实生活中，合同提供方往往占据专业知识的优势，经营者对涉及消费者主要权利的条款应做出重要提示，尽到充分告知义务。同时，消费者也要仔细阅读合同条款，并重点关注合同标的、违约责任、买卖价款、名词释义等合同内容后，再签字确认，以维护自身合法权益，避免类似纠纷发生。（来源：湘潭中院、湘乡市法院、湖南高院、山东高法）https://t.cn/A6S12OBt
案件回顾
2019年7月12日，原告文某（合同乙方）与被告湘乡某置业有限公司（合同甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方购买某小区车位一间，建筑面积22.31平方米，优惠后车位每间108,000元。该协议还约定“车位门为空洞，不安装水、电”等内容。同时，被告向原告提供了一张车库销售价位表，将所有车位均标为车库，且每个车库均有具体的价格。合同签订当日原告按照合同约定交纳车库款108,000元，被告向原告出具了一张收据，载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”。
文某在车库交付验收时才发现，自己一直以为购买的是车库，但被告交付的是车位，文某遂拒绝接受，原、被告之间由此产生争议。双方多次协商未果后，文某向法院提起诉讼，要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，并要求被告返还车库款及赔偿利息损失。
法院判决
法院审理后认为，在普通消费者认知中，车位往往是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。因此，购买车位还是车库直接关系到购买者的根本合同目的是否实现。具体到本案，虽然被告向原告出具的收据中载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”，原、被告双方对购买车库还是车位存在重大分歧，综合本案原、被告双方提交的证据，被告在销售车位时提供的是车库销售价位表，足以让购买者认为购买的是车库。
且原、被告在合同中约定“车位门为空洞，不安装水、电”，按照生活常识，仅有车库才有空洞，车位无空洞，故原、被告双方签订的车库买卖合同系签约时的意思表示。
由于原告已经足额交纳购买车库款，履行了合同约定义务，但被告却不能按照合同约定交付车库，已构成违约。现原告要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，但撤销合同的前提条件是当事人签订合同时存在意思表示不真实，而原、被告双方签订的系车库买卖合同，原告的真实意思表示亦系购买车库，即本案不符合撤销合同的情形。但由于涉案车位已经竣工验收，且已丧失再建设车库的客观条件，双方约定的车库已无交付的可能性，原告合同目的无法实现，合同已经事实上不能履行，符合法定解除合同的情形。
原告虽然没有提出解除合同的诉求，但根据原告要求撤销合同并要求全额退还车位款及赔偿利息的诉求表明，原告亦无继续履行合同的意愿，法院认定原、被告签订的购买车库合同予以解除。合同解除后，原告要求恢复原状即退还购买款108,000元的诉求有法可依，法院予以支持。双方签订的购买车库合同的解除是由被告违约导致，被告应承担违约责任，双方在签订的合同中并未明确约定违约责任，法院结合案件实际情况认为应自原告交付购买车库款之日起按照起诉时贷款市场报价利率的标准支付购车库款的资金占用利息。
综上所述，法院判决解除原告文某与被告湘乡某置业有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》中涉及车位/车库部分条款；由被告湘乡某置业有限公司退还原告文某购买车库款108,000元以及相应利息。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第四百九十八条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，被告作为提供合同一方，在购买者与提供格式方发生对车库、车位的不同解释时，应作出不利于被告的解释。原告真实意思表示是购买车库，而非车位，故法院认定原、被告双方签订的系车库买卖合同。
在现实生活中，合同提供方往往占据专业知识的优势，经营者对涉及消费者主要权利的条款应做出重要提示，尽到充分告知义务。同时，消费者也要仔细阅读合同条款，并重点关注合同标的、违约责任、买卖价款、名词释义等合同内容后，再签字确认，以维护自身合法权益，避免类似纠纷发生。（来源：湘潭中院、湘乡市法院、湖南高院、山东高法）https://t.cn/A6S12OBt
我梦见自己变成了探险家。
一开始是在人来人往的大街上，突然有一条蛇从笼子里脱逃，有没有毒不确切知晓，我个人判断是有。大家好像都不会怕的，大人小孩都围着看热闹，特别要提的是小孩子，因为差点咬被咬到的两个被我一手捞一个退开了，简单来说，是我救下了他们。
之后就像被撞壳着，踏一步，脚边全是盘着的蛇，在蓄力要攻击的样子。之后的之后，就这样变成了探险家哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
横叉一脚，说说别的梦。
我会在一个服装店里落脚——不是过夜，也不会睡觉，好像就是洗个澡。我的一些衣物洗完澡后也会洗了晾在那里，我的超级宽大的牛仔短裤，我的黑色菠萝衫，我的白T，还有我的屎绿色内裤和扯掉海绵垫的运动内衣，用不一样的衣架，随便挂在她家楼梯间。我去收这些有碍观瞻的衣服的时候，她画着浓妆回来了，我们没有交谈，她坐在双人沙发上看着空气，我好像也是空气。之后，不知道祖kx怎么就来了，他应该是不认识她的，不过，进来之后就认识了。再之后的一次会面，是他们两个，不，他们一家子，其乐融融，三个小孩子围着他们玩啊闹啊，还是那个双人沙发。祖解释说只有最小的那个小男孩是他们两个生的（意思是大的两个是她以前就有的），说他们什么都没有（意思是没做）——表达完这句之后，大家脑子里都有一个我无意撞破他们两个在床上“打架”的画面。总之，他说的都是自相矛盾。还有很奇怪的事情，他们两个对我并无任何道德责任来解释这些东西，而我，也没有什么立场去追问，但是他还是说了。
发生在相似的看蛇热闹的街。
在热带雨林被箭毒蛙咬到之后就想退出江湖，我的小腿被蛙咬了，中毒了，黑紫色的伤口，应该是烂掉了一部分。
结果有法国人向我求助，喊我去丛林里帮他们找人。中间人把电话递给我的时候，法语听力就开始了，朦朦胧胧懂了他的意思——也可能是中间人一开始转达的，反正讲太快了，我就听到了几个单词。出于特殊感情（学法语的），我答应了，搞了装备，未来感超强，功能又非常厉害，刀枪不入的金属防御，属实是牛逼（没文化，还是这个词比较贴切）。又有点修仙界的玄幻意思，大抵是无中生有的那种，一点点金属，能扩成农村小洋楼带大院坝那样大的封闭空间。给外国佬做展示的时候还被他们的先进技术试探了一把，结果当然是闪瞎他们的狗眼嘿嘿嘿[并不简单]
这下子，什么箭毒蛙眼镜蛇，通通闪一边，我，大探险家，可把我皮坏了，尽管我的腿还是中毒的。
哦！我还骗了四个学员跟我进丛林，以什么令营的名义，历练结束了还是往林子深处走进去找人，我可真坏呀。
最后，梦还是会醒，十个小时的睡眠分数并不高，说我（如图）。还说时间睡久了肌肉松弛人疲惫，略略略！
一开始是在人来人往的大街上，突然有一条蛇从笼子里脱逃，有没有毒不确切知晓，我个人判断是有。大家好像都不会怕的，大人小孩都围着看热闹，特别要提的是小孩子，因为差点咬被咬到的两个被我一手捞一个退开了，简单来说，是我救下了他们。
之后就像被撞壳着，踏一步，脚边全是盘着的蛇，在蓄力要攻击的样子。之后的之后，就这样变成了探险家哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
横叉一脚，说说别的梦。
我会在一个服装店里落脚——不是过夜，也不会睡觉，好像就是洗个澡。我的一些衣物洗完澡后也会洗了晾在那里，我的超级宽大的牛仔短裤，我的黑色菠萝衫，我的白T，还有我的屎绿色内裤和扯掉海绵垫的运动内衣，用不一样的衣架，随便挂在她家楼梯间。我去收这些有碍观瞻的衣服的时候，她画着浓妆回来了，我们没有交谈，她坐在双人沙发上看着空气，我好像也是空气。之后，不知道祖kx怎么就来了，他应该是不认识她的，不过，进来之后就认识了。再之后的一次会面，是他们两个，不，他们一家子，其乐融融，三个小孩子围着他们玩啊闹啊，还是那个双人沙发。祖解释说只有最小的那个小男孩是他们两个生的（意思是大的两个是她以前就有的），说他们什么都没有（意思是没做）——表达完这句之后，大家脑子里都有一个我无意撞破他们两个在床上“打架”的画面。总之，他说的都是自相矛盾。还有很奇怪的事情，他们两个对我并无任何道德责任来解释这些东西，而我，也没有什么立场去追问，但是他还是说了。
发生在相似的看蛇热闹的街。
在热带雨林被箭毒蛙咬到之后就想退出江湖，我的小腿被蛙咬了，中毒了，黑紫色的伤口，应该是烂掉了一部分。
结果有法国人向我求助，喊我去丛林里帮他们找人。中间人把电话递给我的时候，法语听力就开始了，朦朦胧胧懂了他的意思——也可能是中间人一开始转达的，反正讲太快了，我就听到了几个单词。出于特殊感情（学法语的），我答应了，搞了装备，未来感超强，功能又非常厉害，刀枪不入的金属防御，属实是牛逼（没文化，还是这个词比较贴切）。又有点修仙界的玄幻意思，大抵是无中生有的那种，一点点金属，能扩成农村小洋楼带大院坝那样大的封闭空间。给外国佬做展示的时候还被他们的先进技术试探了一把，结果当然是闪瞎他们的狗眼嘿嘿嘿[并不简单]
这下子，什么箭毒蛙眼镜蛇，通通闪一边，我，大探险家，可把我皮坏了，尽管我的腿还是中毒的。
哦！我还骗了四个学员跟我进丛林，以什么令营的名义，历练结束了还是往林子深处走进去找人，我可真坏呀。
最后，梦还是会醒，十个小时的睡眠分数并不高，说我（如图）。还说时间睡久了肌肉松弛人疲惫，略略略！
#大庆中级法院[超话]##以案普法#【业主购买的车库，交房时却变成了车位，能否维权？法院判了！】“车位门为空洞，不安装水、电”车位有门？到底是车位还是车库？业主一直以为买到的是车库，但验收时才发现是车位，法院怎么判？
案件回顾
2019年7月12日，原告文某（合同乙方）与被告湘乡某置业有限公司（合同甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方购买某小区车位一间，建筑面积22.31平方米，优惠后车位每间108,000元。该协议还约定“车位门为空洞，不安装水、电”等内容。同时，被告向原告提供了一张车库销售价位表，将所有车位均标为车库，且每个车库均有具体的价格。合同签订当日原告按照合同约定交纳车库款108,000元，被告向原告出具了一张收据，载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”。
文某在车库交付验收时才发现，自己一直以为购买的是车库，但被告交付的是车位，文某遂拒绝接受，原、被告之间由此产生争议。双方多次协商未果后，文某向法院提起诉讼，要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，并要求被告返还车库款及赔偿利息损失。
法院判决
法院审理后认为，在普通消费者认知中，车位往往是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。因此，购买车位还是车库直接关系到购买者的根本合同目的是否实现。具体到本案，虽然被告向原告出具的收据中载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”，原、被告双方对购买车库还是车位存在重大分歧，综合本案原、被告双方提交的证据，被告在销售车位时提供的是车库销售价位表，足以让购买者认为购买的是车库。
且原、被告在合同中约定“车位门为空洞，不安装水、电”，按照生活常识，仅有车库才有空洞，车位无空洞，故原、被告双方签订的车库买卖合同系签约时的意思表示。
由于原告已经足额交纳购买车库款，履行了合同约定义务，但被告却不能按照合同约定交付车库，已构成违约。现原告要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，但撤销合同的前提条件是当事人签订合同时存在意思表示不真实，而原、被告双方签订的系车库买卖合同，原告的真实意思表示亦系购买车库，即本案不符合撤销合同的情形。但由于涉案车位已经竣工验收，且已丧失再建设车库的客观条件，双方约定的车库已无交付的可能性，原告合同目的无法实现，合同已经事实上不能履行，符合法定解除合同的情形。
原告虽然没有提出解除合同的诉求，但根据原告要求撤销合同并要求全额退还车位款及赔偿利息的诉求表明，原告亦无继续履行合同的意愿，法院认定原、被告签订的购买车库合同予以解除。合同解除后，原告要求恢复原状即退还购买款108,000元的诉求有法可依，法院予以支持。双方签订的购买车库合同的解除是由被告违约导致，被告应承担违约责任，双方在签订的合同中并未明确约定违约责任，法院结合案件实际情况认为应自原告交付购买车库款之日起按照起诉时贷款市场报价利率的标准支付购车库款的资金占用利息。
综上所述，法院判决解除原告文某与被告湘乡某置业有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》中涉及车位/车库部分条款；由被告湘乡某置业有限公司退还原告文某购买车库款108,000元以及相应利息。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第四百九十八条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，被告作为提供合同一方，在购买者与提供格式方发生对车库、车位的不同解释时，应作出不利于被告的解释。原告真实意思表示是购买车库，而非车位，故法院认定原、被告双方签订的系车库买卖合同。
在现实生活中，合同提供方往往占据专业知识的优势，经营者对涉及消费者主要权利的条款应做出重要提示，尽到充分告知义务。同时，消费者也要仔细阅读合同条款，并重点关注合同标的、违约责任、买卖价款、名词释义等合同内容后，再签字确认，以维护自身合法权益，避免类似纠纷发生。（湘潭中院、湘乡市法院、湖南高院、山东高法、中国普法）https://t.cn/A6S12OBt
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2019年7月12日，原告文某（合同乙方）与被告湘乡某置业有限公司（合同甲方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定乙方购买某小区车位一间，建筑面积22.31平方米，优惠后车位每间108,000元。该协议还约定“车位门为空洞，不安装水、电”等内容。同时，被告向原告提供了一张车库销售价位表，将所有车位均标为车库，且每个车库均有具体的价格。合同签订当日原告按照合同约定交纳车库款108,000元，被告向原告出具了一张收据，载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”。
文某在车库交付验收时才发现，自己一直以为购买的是车库，但被告交付的是车位，文某遂拒绝接受，原、被告之间由此产生争议。双方多次协商未果后，文某向法院提起诉讼，要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，并要求被告返还车库款及赔偿利息损失。
法院判决
法院审理后认为，在普通消费者认知中，车位往往是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。因此，购买车位还是车库直接关系到购买者的根本合同目的是否实现。具体到本案，虽然被告向原告出具的收据中载明“兹收到文某交来车位定金108,000元”，原、被告双方对购买车库还是车位存在重大分歧，综合本案原、被告双方提交的证据，被告在销售车位时提供的是车库销售价位表，足以让购买者认为购买的是车库。
且原、被告在合同中约定“车位门为空洞，不安装水、电”，按照生活常识，仅有车库才有空洞，车位无空洞，故原、被告双方签订的车库买卖合同系签约时的意思表示。
由于原告已经足额交纳购买车库款，履行了合同约定义务，但被告却不能按照合同约定交付车库，已构成违约。现原告要求撤销原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》，但撤销合同的前提条件是当事人签订合同时存在意思表示不真实，而原、被告双方签订的系车库买卖合同，原告的真实意思表示亦系购买车库，即本案不符合撤销合同的情形。但由于涉案车位已经竣工验收，且已丧失再建设车库的客观条件，双方约定的车库已无交付的可能性，原告合同目的无法实现，合同已经事实上不能履行，符合法定解除合同的情形。
原告虽然没有提出解除合同的诉求，但根据原告要求撤销合同并要求全额退还车位款及赔偿利息的诉求表明，原告亦无继续履行合同的意愿，法院认定原、被告签订的购买车库合同予以解除。合同解除后，原告要求恢复原状即退还购买款108,000元的诉求有法可依，法院予以支持。双方签订的购买车库合同的解除是由被告违约导致，被告应承担违约责任，双方在签订的合同中并未明确约定违约责任，法院结合案件实际情况认为应自原告交付购买车库款之日起按照起诉时贷款市场报价利率的标准支付购车库款的资金占用利息。
综上所述，法院判决解除原告文某与被告湘乡某置业有限公司签订的《商品房买卖合同补充协议》中涉及车位/车库部分条款；由被告湘乡某置业有限公司退还原告文某购买车库款108,000元以及相应利息。
法官说法
《中华人民共和国民法典》第四百九十八条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，被告作为提供合同一方，在购买者与提供格式方发生对车库、车位的不同解释时，应作出不利于被告的解释。原告真实意思表示是购买车库，而非车位，故法院认定原、被告双方签订的系车库买卖合同。
在现实生活中，合同提供方往往占据专业知识的优势，经营者对涉及消费者主要权利的条款应做出重要提示，尽到充分告知义务。同时，消费者也要仔细阅读合同条款，并重点关注合同标的、违约责任、买卖价款、名词释义等合同内容后，再签字确认，以维护自身合法权益，避免类似纠纷发生。（湘潭中院、湘乡市法院、湖南高院、山东高法、中国普法）https://t.cn/A6S12OBt
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