失败案例小借鉴………蛋壳公寓，蛋壳碎了一地。

2020年冬，蛋壳公寓（NYSE：DNK）资金链断裂，收不到租金的大批房东要求与蛋壳解约，并引发多起房东、租客暴力冲突。目前，蛋壳房源全部下架，经营中断。

蛋壳公寓2015年1月成立于北京，2020年1月17日登陆纽交所，前三大股东分别为老虎基金、愉悦资本，以及创始人高靖。

蛋壳公寓的业务模式为“二房东”式的住房租赁，公司主要营收来源为租金， 2019年总营收为71.3亿元，归母净利润-34.4亿元，总债务86.3亿元。

2020年6月，高靖忽然被有关机构带走调查，联合创始人崔岩代理CEO。此前，蛋壳现金流危机已经出现苗头。先是普遍拖欠供应商货款，导致被欠款的保洁、维修等服务商无法开支，蛋壳服务质量下降，租客投诉迅速增加。到了2020年冬，收不到租金的房东们和租客暴力冲突不断。

蛋壳爆雷最主要的原因是盲目扩张。2017-2019年，蛋壳在营房间数上增长近30倍；在扩张方向上，蛋壳也存在战略性失误。2019年，蛋壳扩张重点区域是坪效较低的二线城市。

蛋壳为新增房源付出巨大前期投入。据蛋壳的招股书，平均每套新增房源的成本，需要12-20个月后才能收回。2017-2019年，蛋壳每年亏损额从2.7亿余元迅速增至34亿余元。

突然爆发的新冠疫情，也沉重打击了租赁市场，催化了蛋壳爆雷。因为对未来房租上涨持乐观态度，蛋壳在与房东们签约时，普遍签了4-6年长约，且为争夺市场，提供了较高报价。但疫情下，全国租房市场价格普降，蛋壳的客单价下滑，入住率也承压，无法保证可持续的现金流。

蛋壳爆雷后，在政府协调推动下，蛋壳房源的业主、租客陆续与蛋壳解约，“租金贷”提供方微众银行放弃了对租客个人的债权，而转为对蛋壳的应收款。但是，供应商被拖欠的货款、员工未发的薪水，以及长付租客预支的租金，仍未得到实质性解决。

于是，多方因素一挤压……爆。｜杨石头爆雷小案例。

#蛋壳公寓下架所有房源#蛋壳公寓，属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司的品牌，定位于高端白领公寓。成立于2015年，在2020年蛋壳公寓成功上市，是今年第一支中概股。这个在O2O租房市场打拼了5年的互联网公司，采取的是“互联网+房产+金融”模式，团队达到了300人左右。可以说，蛋壳公寓创造了互联网O2O租房领域的奇迹，成绩确实让人倾佩。

　　但是就是这样的佼佼者，在上市不到一年的时间内，却“崩盘”了。早在一年时间，蛋壳公寓的负面新闻就屡见不鲜，通过公开资料显示：

　　在2019年，蛋壳公寓就因为广告问题被北京工商局罚款5万元。

　　同年，蛋壳公寓因为对委托袋里的两处房屋私自隔断被市住建委处罚6万元。

　　在2020年初，因为“强制”房东免租但不给租户免租，导致其业主聚众维权事件发生。

　　在2020年8月份，蛋壳公寓APP因侵犯用户权益被工信部通报。

　　在2020年9月份，因为整改侵犯用户权益问题，APP遭到下架。

　　在2020年11月，蛋壳公寓拖欠房东房租、不给租客退款，引发了讨债旋涡。

　　现如今，蛋壳公寓早已经人去楼空，维权的业主或者租户，只能看到墙上的二维码，线上来解决问题。为什么气势强盛的蛋壳公寓走到了今天的地步呢，业内人士分析，其实蛋壳公寓崩盘早就是必然的事情。

【蛋壳公寓CEO高靖因债务问题被限制消费】
天眼APP显示蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司被列为失信被执行人，据悉紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年1月21日，注册资本为1000万，法定代表人为高靖，经营范围包含资产管理；住房租赁经营；从事房地产经纪业务；酒店管理等，上海市闵行区人民法院于2020年11月04日立案执行申请人上海欣晴办公家具制造有限公司单位买卖合同纠纷一案，对蛋壳公寓CEO高靖实施限制消费，其不得高消费及非生活和工作必需的消费行为。#蛋壳公寓CEO被限制消费#