房企抢滩长租公寓，龙湖欲3年进入前三
房地产企业正在面临由增量开发转向存量经营的变局，政策层面也出现“100%自持住宅”“只租不售”等新动态，随之品牌房企进入租赁市场的步伐明显加快。
龙湖、万科、复星、旭辉、世茂……据克而瑞统计，在目前的TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓领域。涉足较早的龙湖甚至已在开展产品升级，例如10月20日龙湖在上海发布的冠寓CityHub，是在核桃、松果和豆豆3大产品线“住”功能的基础上，增添了工作、娱乐、交际等元素，形成的“集合城市生活资源”的概念。
的确，在房地产利润率下滑的趋势中，长租公寓等存量土地与物业的盘活、专业化管理服务的模式显现较大投资机会，但也正如SOHO中国董事长潘石屹所言“存量时代对于不少开发企业来说也是压力。”面临成本高、回报低、融资难、运营门槛高、后期专业化竞争加剧等难点，抢滩长租公寓的房企，如何抵御浪潮？
突破“剪刀差”的5个条件
随着传统地产业务天花板效应日显，很多房企也纷纷瞄上了长租公寓的万亿市场。但较之专门的公寓机构，房企到底有多大胜算？
龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石在接受媒体专访时介绍了龙湖的经验。
在其看来，品牌是龙湖做长租公寓的第一大优势。在龙湖品牌的发源地成都和重庆，冠寓的出租率在95%以上，就是证明。同时，房企的运营优势也不容忽视。例如龙湖做冠寓，拿项目决策只需要几天，拿到项目到产品规划再到开业只要五个月左右。
“此外就是成本，龙湖用集团招采，成本低供货速度快，有保证。”韩石表示，龙湖计划今年底超过15000间冠寓开业，规模会让“人房比”等成本更有优势。而达到这样的规模，也是取决于龙湖布局方面的优势，在全国已经有多个城市地区公司。其四就是团队的优势。
相较领域专门机构，房企在既有品牌、成本控制、运营体系、规模和团队上的条件，尤其是拥有自持物业的优势，的确让其能不囿于行业的“剪刀差”运营模式。
效益和资金成两大难题
但同样不容忽视，客观而言长租公寓行业仍然存在“周期长、回报低、利润薄”的问题，效益和资金，是房企也必须需要面临的。
对此，冠寓品牌推广部总监邵俊对媒体透露，龙湖冠寓目前动态投资回报周期在五年左右，今年拓展轻资产的项目毛利率在35%以上。
“冠寓给到客户的是一种全新的生活方式”，龙湖冠寓总经理王俊英表示，“冠寓选取的是一线及领先二线城市，人口比较聚集、人口流动量大、产业布局丰富”，在此基础上改变生活方式，比如把居住、生活、娱乐、健身结合到一起，提供生活便捷提高居住体验。
而论及资金，龙湖高层则透露了冠寓能快速做大的一个基础，即集团支持。
据介绍，2016年下半年，龙湖集团创立“冠寓”以来，其已确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。
在集团支持下，冠寓计划陆续进驻北京、上海、深圳、广州、南京等16个一线和领先二线城市，到2017年底，预计开业项目将推出逾1.5万间客房。在上海冠寓进入的短时间内已签约了20个项目，包含重资产和轻资产。
龙湖集团总经理温介邦就直言，“现在政策市场需求结合在一起，集团重视租赁业务，这就是我们的机会和发力点。”
轻重并举冲规模占位第二阶段？
在冠寓的预想中，未来三年内要形成规模优势，力争进入行业前三，实现20亿元营收。
无疑，这必须以规模为基础。
韩石告诉媒体，做大冠寓一方面是从轻资产入手，快速抢占市场份额创造影响力。同时重资产占相当的份额，收购并购或专门拿一些地做冠寓，利用龙湖原有的商业、获取城市升级过程中多元业态、参与一些国家积极倡导的集体用地、上海实施的租赁用地进行尝试，也会与一些机构和基金做接触，很多方式来拓展。
根据戴德梁行的预测，长租公寓的未来发展趋势将呈现三个阶段，即“第一阶段盘活存量房”，“第二阶段龙头企业为主，市场规模化”“第三阶段产品精细化，运营和投资主体专业化”，即当市场规模化后，租赁住房产品将逐渐细分，也会出现专业的运营公司、管理公司以及开发主体等等。
目前长租公寓正处在“盘活存量房”的阶段，但显然，一些企业已经在利用优势提前创造在第二阶段“龙头化”占据一席之地的条件。
“而伴随市场潜力的加速释放，成本、回报、融资、运营等等很多问题也将迎刃而解。”戴德梁行表示。
东方证券研究也指出，未来随着公司房源规模的扩张，将逐步打开盈利新入口，公寓业务的收入规模及盈利能力有望逐步走高。
“但在此之前，规模之争、效益之战，以及是否能够做到产业链的充分延伸、满足客户对产品接受度，都是行业竞争者必须竞逐的。”
房地产企业正在面临由增量开发转向存量经营的变局，政策层面也出现“100%自持住宅”“只租不售”等新动态，随之品牌房企进入租赁市场的步伐明显加快。
龙湖、万科、复星、旭辉、世茂……据克而瑞统计，在目前的TOP30房企中已有1/3切入了长租公寓领域。涉足较早的龙湖甚至已在开展产品升级，例如10月20日龙湖在上海发布的冠寓CityHub，是在核桃、松果和豆豆3大产品线“住”功能的基础上，增添了工作、娱乐、交际等元素，形成的“集合城市生活资源”的概念。
的确，在房地产利润率下滑的趋势中，长租公寓等存量土地与物业的盘活、专业化管理服务的模式显现较大投资机会，但也正如SOHO中国董事长潘石屹所言“存量时代对于不少开发企业来说也是压力。”面临成本高、回报低、融资难、运营门槛高、后期专业化竞争加剧等难点，抢滩长租公寓的房企，如何抵御浪潮？
突破“剪刀差”的5个条件
随着传统地产业务天花板效应日显，很多房企也纷纷瞄上了长租公寓的万亿市场。但较之专门的公寓机构，房企到底有多大胜算？
龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石在接受媒体专访时介绍了龙湖的经验。
在其看来，品牌是龙湖做长租公寓的第一大优势。在龙湖品牌的发源地成都和重庆，冠寓的出租率在95%以上，就是证明。同时，房企的运营优势也不容忽视。例如龙湖做冠寓，拿项目决策只需要几天，拿到项目到产品规划再到开业只要五个月左右。
“此外就是成本，龙湖用集团招采，成本低供货速度快，有保证。”韩石表示，龙湖计划今年底超过15000间冠寓开业，规模会让“人房比”等成本更有优势。而达到这样的规模，也是取决于龙湖布局方面的优势，在全国已经有多个城市地区公司。其四就是团队的优势。
相较领域专门机构，房企在既有品牌、成本控制、运营体系、规模和团队上的条件，尤其是拥有自持物业的优势，的确让其能不囿于行业的“剪刀差”运营模式。
效益和资金成两大难题
但同样不容忽视，客观而言长租公寓行业仍然存在“周期长、回报低、利润薄”的问题，效益和资金，是房企也必须需要面临的。
对此，冠寓品牌推广部总监邵俊对媒体透露，龙湖冠寓目前动态投资回报周期在五年左右，今年拓展轻资产的项目毛利率在35%以上。
“冠寓给到客户的是一种全新的生活方式”，龙湖冠寓总经理王俊英表示，“冠寓选取的是一线及领先二线城市，人口比较聚集、人口流动量大、产业布局丰富”，在此基础上改变生活方式，比如把居住、生活、娱乐、健身结合到一起，提供生活便捷提高居住体验。
而论及资金，龙湖高层则透露了冠寓能快速做大的一个基础，即集团支持。
据介绍，2016年下半年，龙湖集团创立“冠寓”以来，其已确立为继地产、商业、物业并行的龙湖第四大主航道业务。
在集团支持下，冠寓计划陆续进驻北京、上海、深圳、广州、南京等16个一线和领先二线城市，到2017年底，预计开业项目将推出逾1.5万间客房。在上海冠寓进入的短时间内已签约了20个项目，包含重资产和轻资产。
龙湖集团总经理温介邦就直言，“现在政策市场需求结合在一起，集团重视租赁业务，这就是我们的机会和发力点。”
轻重并举冲规模占位第二阶段？
在冠寓的预想中，未来三年内要形成规模优势，力争进入行业前三，实现20亿元营收。
无疑，这必须以规模为基础。
韩石告诉媒体，做大冠寓一方面是从轻资产入手，快速抢占市场份额创造影响力。同时重资产占相当的份额，收购并购或专门拿一些地做冠寓，利用龙湖原有的商业、获取城市升级过程中多元业态、参与一些国家积极倡导的集体用地、上海实施的租赁用地进行尝试，也会与一些机构和基金做接触，很多方式来拓展。
根据戴德梁行的预测，长租公寓的未来发展趋势将呈现三个阶段，即“第一阶段盘活存量房”，“第二阶段龙头企业为主，市场规模化”“第三阶段产品精细化，运营和投资主体专业化”，即当市场规模化后，租赁住房产品将逐渐细分，也会出现专业的运营公司、管理公司以及开发主体等等。
目前长租公寓正处在“盘活存量房”的阶段，但显然，一些企业已经在利用优势提前创造在第二阶段“龙头化”占据一席之地的条件。
“而伴随市场潜力的加速释放，成本、回报、融资、运营等等很多问题也将迎刃而解。”戴德梁行表示。
东方证券研究也指出，未来随着公司房源规模的扩张，将逐步打开盈利新入口，公寓业务的收入规模及盈利能力有望逐步走高。
“但在此之前，规模之争、效益之战，以及是否能够做到产业链的充分延伸、满足客户对产品接受度，都是行业竞争者必须竞逐的。”
充电小风扇迷你随身学生床上便携式usb风扇手持电风扇办公室电扇
【内部价】19.9【原价】24.9
【推荐理由】三档可调风力，锂电池USB可充电，满电可用2--6小时！强力风量 静音出风 原生工程级ABS塑胶,手持便携,大风力,迷你,宿舍理想之选.
复制这条信息，打开【手机淘宝】软件，即可【领券并购买】￥qafkZz94UZq￥
【群主十万种淘宝内部券商城猛戳↓】
https://t.cn/Rozd75S https://t.cn/RyhjbDQ
黑眼圈最难搞咯
『小编精选』丸美白色之恋不怕黑眼圈眼霜
★在售价:【297元】
★券后价:【247元】
丸美匠心之作，有温度不怕黑，手心般的温度，舒适不刺激，加温加热，淡化眼部暗沉斑点，明亮眼周，送白色之恋卸妆水200ml~
https://t.cn/RSxOD63
复制整条消息,打开「手机淘宝」即可「领取优惠券」并购买￥ZDhHZEjT8yn￥
找更多内部优惠券进：https://t.cn/RSxiSUl
『小编精选』丸美白色之恋不怕黑眼圈眼霜
★在售价:【297元】
★券后价:【247元】
丸美匠心之作，有温度不怕黑，手心般的温度，舒适不刺激，加温加热，淡化眼部暗沉斑点，明亮眼周，送白色之恋卸妆水200ml~
https://t.cn/RSxOD63
复制整条消息,打开「手机淘宝」即可「领取优惠券」并购买￥ZDhHZEjT8yn￥
找更多内部优惠券进：https://t.cn/RSxiSUl
✋热门推荐