#冰雨火# 我的评分：[星星][星星][星星][星星][星星]
冰雨火真正做到每一个人物都有故事，每一个镜头都能叙事，每一句台词都不多余。抛出来的人物和线索都做到很好的串联，逻辑连贯，叙事缜密，节奏带感，场景真实，故事引人，层层递进，相当入戏！！！演员的镜头感和眼神戏都恰到好处，不寡不过，表达准确。故事线清晰，经得起推敲！#王一博冰雨火#
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【三天两头坏，迟迟难修好！#老电梯换修好难#】突然停用、骤然下坠、有异响……近年来，老旧小区越来越多的“老掉牙”电梯出现问题。日常的维修已无法从根本上消除隐患，但资金不足、业主意见不一等道道门槛让大修或更换一拖再拖难以实现。为此，记者走访了多个小区发现，基本上都存在这三大难题。
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
难题一：公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金，但老旧小区公共维修基金不足，甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时，业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区，2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示：该种电梯已经停产，配件难以采购，建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示，小区比较老旧，公共维修基金不足，东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯，但一提及增缴公共维修基金，居民就不乐意了。
“我们住一层和二层，也不用电梯，不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示，公共维修基金本来就不多，这次用了，下次再出事怎么办？而且增缴公维应该跟坐公交车一样，乘坐一站的和十站的不应是一个价格，住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示，“家家户户都出钱哪有那么容易？全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定，使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米，价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者，每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额，跟住几层，用不用电梯，家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题，西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期，下一步需要三分之二业主参与并签字同意。
难题二：业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，需要业主委员会审核同意并划转资金，物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施，这使得在大修或更换电梯的过程中，业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯，却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者，小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理，但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程，但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会，到2016年时，已是第三届业委会期满。”居民表示，这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心，很多事情没有业主大会表决，甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告，有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌，但因业委会只剩两人，电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立，当时有7个人，但有五个人辞职了，根据《北京市物业管理条例》中规定，只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示，在电梯更换过程中，起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会，可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考，承担不了由业委会担负的责任，我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主，凝聚意见，协助业委会入户调查。”社区工作人员说。
难题三：业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务，需要业主参与决定。在一些老旧小区，业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回，一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示，小区内的电梯都已使用近20年，2019年对电梯进行鉴定，结论是建议电梯进行全面大修， 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁，仅靠大修不能根本解决问题，希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换，而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑，电梯大修就此搁置。
为此，属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中，相关决定需要业主投票，到了这一环节却屡屡遇到难题，“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租，房主平日里并不住在小区里，而租房的人基本上不参与小区事务，真正的业主不住在小区更是无所谓，不会大老远跑回来投票，还不够麻烦的，只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外，房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在，他们去线下投票时需要业主的授权书，“但这个授权书是真是假，如何验证也是个难题。如果挨个验证，我们还需要留档保存，以防后续出现问题，这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题，不少家庭矛盾也由此产生，“授权给谁，父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有，还有打架打到我们社区来的。”社区书记说，此外，不少后期到这儿新买房的年轻人，甚至连小区有没有公共维修基金，应该如何使用公维都不知道，“他们早出晚归地上班，平常在小区里连转也不转，也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端，社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票，该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册，所以投票结果真实有保证，也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是，如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法，在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信，但推行过一段时间，效果还是不太好，1300多户居民，目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度，我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。
观点：让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换，为何会如此之难？
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示，表面看起来是电梯问题，但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位，乙方越位”的情况，也就是小区缺乏业委会来主导小区事务，物业公司可操作空间过大。
一方面，由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因，导致居民对物业和相关部门不信任，所以业主在该投票的时候不投票。另一方面，动用公共维修基金对电梯进行大修或更换，有明确清晰的程序，而业主一般对这样的程序不了解，如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行，业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰，例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费，而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题，需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系，各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说，需要业主明确自己‘甲方’权责，主动参与小区公共事务，街道社区积极推动小区业委会的成立；物业公司通过日常的规范服务，取得业主信任，有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时，还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约，同时又能产生相互信任的机制，使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
（北京晚报 记者徐英波 黄品超）
#刘亦菲[超话]##刘亦菲梦华录##刘亦菲赵盼儿#
【新闻：刘亦菲搏到发软蹄 一梦翻身】（东网）
@刘亦菲 相隔16年再度拍剧，与陈晓以最强配搭上阵，二人于剧中有很多亲热戏，难怪拍摄时陈晓的太太陈妍希差不多天天来探班。而此剧播放量高达17亿，评价甚高，令刘亦菲成功翻身，一洗票房毒药之名。
由内地女星#刘亦菲# 、#林允# 、#柳岩# 、#徐海乔# 、#张晓谦# 主演的古装励志剧《梦华录》将于9月5日起八时三十分在无线电视翡翠台播映，更会将原本的40集浓缩为30集播放。此剧于6月时在内地首播，除了被网民誉为「古装剧天花板」外，内地豆瓣更曾高达8.8分，是近几年古装偶像剧评分最高。而主角刘亦菲、陈晓剧中有不少亲热戏，当中拥吻及亲后颈的部分更让人心动，浪漫吻戏播出后，流量更一度冲破17亿，成绩相当好。
古装版《三十而已》
刘亦菲自从2006年的《神雕侠侣》后便没有再演电视剧，今次是她相隔16年首度回归公仔箱，她饰演的角色「赵盼儿」情绪复杂，与饰演「顾千帆」的陈晓有微妙的情感纠葛，最终二人虽然大团圆结局，期间却经历风风雨雨，由于刘亦菲发现陈晓的父亲就是当时害自己没入贱籍的幕后主使者，更被打到重伤，陈晓亦一度卷入朝中党派之争。二人经历多次互救、由欢喜冤家至渐生情愫。
刘亦菲拍摄时相当搏命，当中有一场和渣男对簿公堂的戏份，为求效果完美，她反复下跪了13次，拍完双膝发软。另外，亦有一场戏她受刑被浸水缸，拍时刘亦菲多次试戏，更因为被水呛而要扶着水缸喘气，被大赞专业。
剧中她与柳岩、林允感情要好，简直就是古装版的《三十而已》！剧情讲述赵盼儿、孙三娘（柳岩 饰）、宋引章（林允 饰）分别遭遇未婚夫悔婚、被丈夫休离及被骗婚诈财等悲惨经历，三人互相怜惜的同时，更携手勇闯东京，靠自己的本事闯出一片天。
「撩妹金句」成热话
至于陈晓于剧中亦有不少「撩妹金句」，引起网民讨论，例如「不还钱就不还钱，以身相许啊！」、「我能让你没钱花吗？千次万次亿次我都愿意！」霸气又有担当的语录，令女子心动不已，网民都笑言要转发给男友呢！
林允情陷渣男 激嬲观众
林允之前一直被指演技没进步，终凭着此剧再度受关注，剧中她饰演江南第一琵琶手「宋引章」，由于个性单纯，情陷渣男，更与对方私奔，后来惨遭毒打，人财两失，网民看得太入戏，愈谂愈激气，竟一度声言要罢买她代言的产品以惩罚她的愚蠢。此外，她曾一度被质疑假弹，事后表示自己有苦练，只是剧组安排的道具琵琶不能够真实弹奏。
琵琶真弹假弹也成为谈论话题，林允人红惹是非，躺着也会中枪。
柳岩有仇报仇 推人落水
柳岩于剧中饰演「孙三娘」一角，原本有个幸福美满的家庭，却因为丈夫私通寡妇、儿子还认寡妇为母，令她一度伤心欲绝欲跳河自尽，幸获刘亦菲、陈晓救回。剧中一幕她为刘亦菲出头，将人推落水的场口，更向对方说：「你被一个女人扔进水里，看你以后还怎么有脸做人。」此幕令网民想起多年前她为好友包贝尔任婚礼伴娘，却被包贝尔以及韩庚、王祖蓝等4名伴郎丢进泳池，令她险些走光，这场戏一出，网民大赞女导演及女编剧，直指「只有女生才会这么心细，真是太解气了。」、「君子报仇，十年不晚，柳岩你给我大火起来。」起来。」
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@刘亦菲 相隔16年再度拍剧，与陈晓以最强配搭上阵，二人于剧中有很多亲热戏，难怪拍摄时陈晓的太太陈妍希差不多天天来探班。而此剧播放量高达17亿，评价甚高，令刘亦菲成功翻身，一洗票房毒药之名。
由内地女星#刘亦菲# 、#林允# 、#柳岩# 、#徐海乔# 、#张晓谦# 主演的古装励志剧《梦华录》将于9月5日起八时三十分在无线电视翡翠台播映，更会将原本的40集浓缩为30集播放。此剧于6月时在内地首播，除了被网民誉为「古装剧天花板」外，内地豆瓣更曾高达8.8分，是近几年古装偶像剧评分最高。而主角刘亦菲、陈晓剧中有不少亲热戏，当中拥吻及亲后颈的部分更让人心动，浪漫吻戏播出后，流量更一度冲破17亿，成绩相当好。
古装版《三十而已》
刘亦菲自从2006年的《神雕侠侣》后便没有再演电视剧，今次是她相隔16年首度回归公仔箱，她饰演的角色「赵盼儿」情绪复杂，与饰演「顾千帆」的陈晓有微妙的情感纠葛，最终二人虽然大团圆结局，期间却经历风风雨雨，由于刘亦菲发现陈晓的父亲就是当时害自己没入贱籍的幕后主使者，更被打到重伤，陈晓亦一度卷入朝中党派之争。二人经历多次互救、由欢喜冤家至渐生情愫。
刘亦菲拍摄时相当搏命，当中有一场和渣男对簿公堂的戏份，为求效果完美，她反复下跪了13次，拍完双膝发软。另外，亦有一场戏她受刑被浸水缸，拍时刘亦菲多次试戏，更因为被水呛而要扶着水缸喘气，被大赞专业。
剧中她与柳岩、林允感情要好，简直就是古装版的《三十而已》！剧情讲述赵盼儿、孙三娘（柳岩 饰）、宋引章（林允 饰）分别遭遇未婚夫悔婚、被丈夫休离及被骗婚诈财等悲惨经历，三人互相怜惜的同时，更携手勇闯东京，靠自己的本事闯出一片天。
「撩妹金句」成热话
至于陈晓于剧中亦有不少「撩妹金句」，引起网民讨论，例如「不还钱就不还钱，以身相许啊！」、「我能让你没钱花吗？千次万次亿次我都愿意！」霸气又有担当的语录，令女子心动不已，网民都笑言要转发给男友呢！
林允情陷渣男 激嬲观众
林允之前一直被指演技没进步，终凭着此剧再度受关注，剧中她饰演江南第一琵琶手「宋引章」，由于个性单纯，情陷渣男，更与对方私奔，后来惨遭毒打，人财两失，网民看得太入戏，愈谂愈激气，竟一度声言要罢买她代言的产品以惩罚她的愚蠢。此外，她曾一度被质疑假弹，事后表示自己有苦练，只是剧组安排的道具琵琶不能够真实弹奏。
琵琶真弹假弹也成为谈论话题，林允人红惹是非，躺着也会中枪。
柳岩有仇报仇 推人落水
柳岩于剧中饰演「孙三娘」一角，原本有个幸福美满的家庭，却因为丈夫私通寡妇、儿子还认寡妇为母，令她一度伤心欲绝欲跳河自尽，幸获刘亦菲、陈晓救回。剧中一幕她为刘亦菲出头，将人推落水的场口，更向对方说：「你被一个女人扔进水里，看你以后还怎么有脸做人。」此幕令网民想起多年前她为好友包贝尔任婚礼伴娘，却被包贝尔以及韩庚、王祖蓝等4名伴郎丢进泳池，令她险些走光，这场戏一出，网民大赞女导演及女编剧，直指「只有女生才会这么心细，真是太解气了。」、「君子报仇，十年不晚，柳岩你给我大火起来。」起来。」
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