【#济宁# 嘉祥一楼盘隐瞒严重质量问题导致业主无法入住】
我是嘉祥碧桂园12号楼的业主，这是交付给我竣工验收合格的房顶，顶板主体结构出现了大面积的返锈、起砂、露筋、夹杂大量木质材料等质量问题；向碧桂园反应多次，敷衍了事，也给住建局反应了，目前迟迟没有给解决，造成无法装修入住，一直在外租房子，孩子9月份上学也受到很大影响。我想问一下
1、这种主体结构的质量问题过程中如何监管的？主体验收如何通过的？分户验收及竣工验收如何通过的？
2、大面积的钢筋锈蚀，未加除锈直接浇筑，是否对顶板结构耐久性产生影响？
钢筋锈蚀通过混凝土返到表面，是否因为底部混凝土不密实导致的，同时目测混凝土底部起砂，该顶板混凝土强度等级是否符合设计要求？
3、我家顶板结构出现如此严重质量问题，未加任何处理直接刮腻子掩盖后，说验收合格后交付的，是否对业主存在欺诈行为。
4、我将如何认为我的房顶和邻居家的房顶会是一样的？我什么时候能结束租房入住我攒了半辈子钱买的房子？
已受理嘉祥县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：嘉祥县政府 [2022-08-23 17:29:42]回复如下：
网友您好，针对您反映的问题。嘉祥县住建局回复如下：接到业主投诉后，县住建局高度重视，2022年8月7日下午四点左右，分管局长、质监站站长组织建设单位、项目维保中心、施工单位、监理单位到碧桂园12号楼1单元1102室调查核实，业主家中客餐厅顶板结构存在夹渣、起砂、“露筋”（非主筋，实际是钢筋料头，浇筑混凝土过程中模板顶面钢筋料头清理不彻底）质量缺陷，情况属实。县住建局责成建设单位制定维修方案，积极为业主处理。业主拒绝维修。 2022年8月8日，建设单位继续与业主沟通协商解决方案，业主要求建设单位给她一个和其它业主家一模一样的房子，建设单位无法满足业主诉求，承诺按照标准维修，并恢复原状，双方协商未达成一致意见。 8月9日，建设单位积极与业主电话联系，约定8月10日上午到业主家中见面详谈。 8月10日，建设单位、维保中心、施工单位按约定到业主家中沟通协商，业主依旧拒绝维修，表示房屋买的不值，当时购买价位约90万元，现在业主认为房屋价值为60万，减值的30万由建设单位赔付。建设单位给予业主两种处理方案：1、制定专业维修方案并按照方案进行维修及恢复；2、若业主不同意维修，可以给业主退房。业主仍不同意，双方协商未达成一致意见。 8月16日下午约4:30，县住建局质监站工作人员组织业主及家属3人、建设单位、项目维保中心、施工单位在二楼会议室召开座谈会，协调解决房屋质量缺陷。双方均认定顶板夹渣、起砂、“露筋”质量缺陷，分歧在于处理方案，业主主张的处理方案是拒绝维修，要求退房+经济赔偿（未明确赔偿数额），或者直接经济赔偿30万元。县住建局质监站积极协调，也告知业主，按照我国现行法律法规及司法实践，商品房出现质量缺陷，应当保修而不是经济赔偿。同时为业主提供《建设工程质量管理条例》《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》、山东省住房和城乡建设厅《关于认真做好房屋建筑工程质量投诉处理工作的通知》等法律规定，并为业主找到相应条款，业主及家属均以老百姓不懂法为由不认可。经济赔偿属于民事纠纷，若协商不成，建议业主通过司法途径解决，业主及家属以老百姓打官司打不赢为由拒绝走司法程序。业主及家属试图通过12345、抖音、快手、头条等媒体制造舆论，达到索赔30万元的目的。县住建局多次为业主解释说明，建议业主依法依规维权。 8月19日下午约3:30，县住建局质监站工作人员组织业主及家属3人、建设单位、项目维保中心、施工单位在二楼会议室召开座谈会，协调解决房屋质量缺陷。业主及家属仍坚持经济赔偿30万，同时以媒体曝光、声称在小区内拉横幅、堵门、让70多岁的老母亲在小区制造舆论等手段相威胁，以达到索赔30万元的目的。建设单位认为补偿标准远超过维修费用，业主及家属称不是必须赔偿30万元，数额可以谈。经多次协调，建设单位同意补偿业主维修费用，维修费用正在评估。 下步，县住建局继续与业主沟通交流，责成建设单位提高服务意识，积极与业主协商，持续跟进该问题处理进度，直到业主满意为止。
我是嘉祥碧桂园12号楼的业主，这是交付给我竣工验收合格的房顶，顶板主体结构出现了大面积的返锈、起砂、露筋、夹杂大量木质材料等质量问题；向碧桂园反应多次，敷衍了事，也给住建局反应了，目前迟迟没有给解决，造成无法装修入住，一直在外租房子，孩子9月份上学也受到很大影响。我想问一下
1、这种主体结构的质量问题过程中如何监管的？主体验收如何通过的？分户验收及竣工验收如何通过的？
2、大面积的钢筋锈蚀，未加除锈直接浇筑，是否对顶板结构耐久性产生影响？
钢筋锈蚀通过混凝土返到表面，是否因为底部混凝土不密实导致的，同时目测混凝土底部起砂，该顶板混凝土强度等级是否符合设计要求？
3、我家顶板结构出现如此严重质量问题，未加任何处理直接刮腻子掩盖后，说验收合格后交付的，是否对业主存在欺诈行为。
4、我将如何认为我的房顶和邻居家的房顶会是一样的？我什么时候能结束租房入住我攒了半辈子钱买的房子？
已受理嘉祥县政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：嘉祥县政府 [2022-08-23 17:29:42]回复如下：
网友您好，针对您反映的问题。嘉祥县住建局回复如下：接到业主投诉后，县住建局高度重视，2022年8月7日下午四点左右，分管局长、质监站站长组织建设单位、项目维保中心、施工单位、监理单位到碧桂园12号楼1单元1102室调查核实，业主家中客餐厅顶板结构存在夹渣、起砂、“露筋”（非主筋，实际是钢筋料头，浇筑混凝土过程中模板顶面钢筋料头清理不彻底）质量缺陷，情况属实。县住建局责成建设单位制定维修方案，积极为业主处理。业主拒绝维修。 2022年8月8日，建设单位继续与业主沟通协商解决方案，业主要求建设单位给她一个和其它业主家一模一样的房子，建设单位无法满足业主诉求，承诺按照标准维修，并恢复原状，双方协商未达成一致意见。 8月9日，建设单位积极与业主电话联系，约定8月10日上午到业主家中见面详谈。 8月10日，建设单位、维保中心、施工单位按约定到业主家中沟通协商，业主依旧拒绝维修，表示房屋买的不值，当时购买价位约90万元，现在业主认为房屋价值为60万，减值的30万由建设单位赔付。建设单位给予业主两种处理方案：1、制定专业维修方案并按照方案进行维修及恢复；2、若业主不同意维修，可以给业主退房。业主仍不同意，双方协商未达成一致意见。 8月16日下午约4:30，县住建局质监站工作人员组织业主及家属3人、建设单位、项目维保中心、施工单位在二楼会议室召开座谈会，协调解决房屋质量缺陷。双方均认定顶板夹渣、起砂、“露筋”质量缺陷，分歧在于处理方案，业主主张的处理方案是拒绝维修，要求退房+经济赔偿（未明确赔偿数额），或者直接经济赔偿30万元。县住建局质监站积极协调，也告知业主，按照我国现行法律法规及司法实践，商品房出现质量缺陷，应当保修而不是经济赔偿。同时为业主提供《建设工程质量管理条例》《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》《房屋建筑工程质量保修办法》、山东省住房和城乡建设厅《关于认真做好房屋建筑工程质量投诉处理工作的通知》等法律规定，并为业主找到相应条款，业主及家属均以老百姓不懂法为由不认可。经济赔偿属于民事纠纷，若协商不成，建议业主通过司法途径解决，业主及家属以老百姓打官司打不赢为由拒绝走司法程序。业主及家属试图通过12345、抖音、快手、头条等媒体制造舆论，达到索赔30万元的目的。县住建局多次为业主解释说明，建议业主依法依规维权。 8月19日下午约3:30，县住建局质监站工作人员组织业主及家属3人、建设单位、项目维保中心、施工单位在二楼会议室召开座谈会，协调解决房屋质量缺陷。业主及家属仍坚持经济赔偿30万，同时以媒体曝光、声称在小区内拉横幅、堵门、让70多岁的老母亲在小区制造舆论等手段相威胁，以达到索赔30万元的目的。建设单位认为补偿标准远超过维修费用，业主及家属称不是必须赔偿30万元，数额可以谈。经多次协调，建设单位同意补偿业主维修费用，维修费用正在评估。 下步，县住建局继续与业主沟通交流，责成建设单位提高服务意识，积极与业主协商，持续跟进该问题处理进度，直到业主满意为止。
#南京装修# 很多装修公司喜欢做各类活动，花样繁多，有送汽车的，有十年全返装修款的，有送乳胶床垫送电视的，那么这些活动最终都是长啥样呢，我们看看几个经历过的业主反馈。
滁州碧桂园客户，找的是一家曾经火爆南京的公司，三十万全包，下单是给了公司十八万万多，干完才发现，就是普普通通的硬装，送了一套质量很差的沙发，不知他们从哪个倒闭的工厂淘换来的，还没坐一个礼拜，就好几处塌陷，关键味道还很大，扔外边去还找了两个保洁抬，费了我一百块钱；还送了热水器，牌子倒是很响，关键是忽冷忽热，热时候烫的我直蹦高，冷时候全是冰水，打电话给售后，说这个热水器就是这样，不算毛病；最要命的是有时候还灭火，一打听才知道，外边风一大，就会灌进烟道，打火装置就不行了，日鬼了，没辙还要找人拆下来换更好的，前后折腾了大半年，总共花了七十多万，找那公司理论，人家也不搭理我，闹得我好没趣，只好自认倒霉，谁叫我当初贪他们活动送的东西呢。
滁州碧桂园客户，找的是一家曾经火爆南京的公司，三十万全包，下单是给了公司十八万万多，干完才发现，就是普普通通的硬装，送了一套质量很差的沙发，不知他们从哪个倒闭的工厂淘换来的，还没坐一个礼拜，就好几处塌陷，关键味道还很大，扔外边去还找了两个保洁抬，费了我一百块钱；还送了热水器，牌子倒是很响，关键是忽冷忽热，热时候烫的我直蹦高，冷时候全是冰水，打电话给售后，说这个热水器就是这样，不算毛病；最要命的是有时候还灭火，一打听才知道，外边风一大，就会灌进烟道，打火装置就不行了，日鬼了，没辙还要找人拆下来换更好的，前后折腾了大半年，总共花了七十多万，找那公司理论，人家也不搭理我，闹得我好没趣，只好自认倒霉，谁叫我当初贪他们活动送的东西呢。
楼市重磅！国家出手：专项借款精准聚焦“保交楼”
点评：周末房地产两大利好，非常值得重视。一是住建部等出手，专项借款给“保交楼” ，这次拉了两个大财主进场，财政部和央妈，可见保交楼稳了。
第二，上面召集龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋、滨江等主题是支持发债，支持“好学生”自救，这个消息周五引爆了地产股。
对于房地产以及地产股，大家都很悲观。但大家要知道，国家支持（至少短期支持）的行业，不可能一直低迷下去！作为经济的扛把子，楼市这一轮复苏一直低于预期，最重要的原因是，就是一手房卖不动！
点评：周末房地产两大利好，非常值得重视。一是住建部等出手，专项借款给“保交楼” ，这次拉了两个大财主进场，财政部和央妈，可见保交楼稳了。
第二，上面召集龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋、滨江等主题是支持发债，支持“好学生”自救，这个消息周五引爆了地产股。
对于房地产以及地产股，大家都很悲观。但大家要知道，国家支持（至少短期支持）的行业，不可能一直低迷下去！作为经济的扛把子，楼市这一轮复苏一直低于预期，最重要的原因是，就是一手房卖不动！
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