之前冬奥闭幕式后,曾预言发了几篇,有关国际较敏感且成真的预知文,然后该文就屏蔽了,我也自删了,但我发的提醒文也真的发生了!
其实,真的没有恶意,只是不知道某些话题和关键字在此会如此敏感,但也能体谅。
人的善念真的很重要,特别在这颗美丽的蓝色行星进行反扑的XX时代里。
预X上海可能要封到5/1长假,才会好点儿~
但是,人要保持善心、爱心、信心方能渡过....................
现在不管病毒是人造物or自然界自行生成,那些都不是重点,也不用担心。
若自然界生成,天有天道天意,这是全世界人类无分国籍种族,都要共同承担面对的。
若是人造物也有可解,造它的不是不报,只是时候未到,最后评判还是由天定,人类是自大的生物,但忘了只要是取自天地万物间的任何粒子所制造的,都有方可解,因为人类不是地球、宇宙的主人,无论原始的有形无形都不是人类所造。
因此,就算是人造物也一样有解。
人体的奥秘,就算是现今科学也无法完全解释,这颗行星上所有的动.植物都被设计的如此精密,是不会输给人自己所造之物的 ^ ^ (不解释)
人类是渺小的,现在要做的就是抱持着善念、希望、信心、爱心、善心,做好防疫,相互体谅、配合,凡事凭"良心"行事儿~方能渡过一切。
无神论者也挺好,一个人能不能升天堂,会不会下地狱,跟一个人有没有信仰一点关系也没有,而是在于你平时有没有按「良心」行事儿,这才是重点..... 真的!
祈愿 平安 [心]

【百强房企一季度业绩缩水五成,集中供地未解地市低迷】

合约销售:下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩

核心观点

2022年3月,中国房地产行业下行压力持续,销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点;相比1月业绩规模降低2.6%。

累计业绩来看,一季度开局惨淡,百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,超8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货,积极营销以尽可能提高去化率水平。

一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元,较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元,较2021年降低56.4%,并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元,同比降幅达49.5%和47.5%,且仅略高于2020年同期。

3月受疫情、行业信心不足等影响,市场整体表现持续低迷。具体来看,百强房企中近4成企业单月业绩环比下降,且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长,增幅不及往年同期。

但同时,本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼,实现单月业绩环比大幅增长,增幅均超过100%。

企业拿地:国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷

核心观点

3月30家监测房企的土地投资仍处于低位,受投资结构影响,本月量升价跌,平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米,环比上升210%;新增土地成交价格224亿元,环比下降23%。

平均楼板价7285元/平方米,环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍,而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市,楼板价环比下降。

本月监测房企中只有8家投资拿地,仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元,前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步,整体而言房企以谨慎拿地为主,不少企业前三个月都未获地。

从成交结构来看,受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响,本月一二线城市占比较高,占比达到72%;区域分布方面,珠三角区域占比最高达43%,环渤海其次为27%,长三角和中西部分别为18%和12%。

企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音,若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善,信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升,二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是,今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,谨慎投资仍是未来主旋律。

这也意味着,一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解,随着市场的正常运转,大概率房地产市场将迎来一波小阳春,但可以预见的是,城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其他城市,部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

企业融资:3月房企新增融资额环比上升138.7%

核心观点

融资总量:2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元,环比上升138.7%,同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长,同比降幅收窄,主要在于年初政策暖风频吹,3月六部委又就房地产问题进行发声,促进房地产业良性循环和健康发展,促进企业融资恢复。从融资结构来看,境内债权融资641.18亿元,环比上升125.2%,同比下降15.0%;

境外债权融资72.93亿元,环比上升27.6%,同比下降65.7%;本月资产证券化融资164.28亿元,环比上升526.8%,同比下降39.6%,大部分是国企央企,融资意愿有所上升。

融资成本:2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%,较2021年下降0.78个百分点,其中境外债券融资成本达7.54%,上升0.52个百分点,境内债券融资成本3.23%,较2021年下降0.83个百分点。

单月来看,3月房企融资成本4.35%,环比上升0.54pct,同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%,环比上升0.13pct,本月有更多的企业进行了境内发债,上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍;境外融资成本8.72%,环比下降0.09pct。

企业表现:本月融资总量最高的企业为华发股份,融资总量约148.8亿元,华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品,以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看,2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大,融资总额同比下降33.27%,下降幅度最小。

成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.39%,其较2021年全年下降0.79pct,较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct;TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%,是唯一一个上升的梯队,主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约,成本有所上升。

营销策略:暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销

核心观点

3月,房企集团性的营销活动较上月增多,主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看,3月表现不及往年,虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看,时值三月,房企结合暖春概念推出了一些营销活动,让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。

3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动,另外适逢3.8妇女节,部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致,像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题,之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。

女性活动方面,石榴集团组织“太太的洋房”专场,成交即赠温居礼/安家礼/节日礼,时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。

就当下而言,政策端持续出现回暖的趋势,房企在营销上也需要持续跟进,除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动,由于国内疫情有反复,还可以推出一些互动性较强的线上营销活动,如居家运动打卡、小游戏等。

而从长期来看,企业还是需要结合互联网平台,通过营销策划和组织,提升产品、服务满意度,搭建企业品牌形象,提升客户黏性,企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。

人事变动:保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董

核心观点

3月,房企高层人事动态信息数量较前月基本持平,从108家监测企业的人事变动情况来看,受到疫情等因素影响,房企高层人员的职务变动频次稳中略降,企业内部组织架构调整仍在进行和深化。

3月1日,祥生控股(集团)有限公司发布公告,洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席,即日起生效。自2017年3月至今,洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。

于2019年7月至2020年5月,其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今,洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。

3月10日,保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名,同意聘任唐翔先生为公司副总经理,任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

资料显示,唐翔,建筑学学士。2006年进入保利发展工作,历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理,保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长,现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。

战略动态:金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理

核心观点

本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营,城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化,多家房企看中学校物管赛道,并与学校方多次续约建立良好合作关系。

商业运营活跃度有所提升,多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场,尤其是大湾区城市更新市场广受关注,如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台,拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张,已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。

招商积余续签广州大学服务合同,已为多家大学提供物业服务。3月7日,招商积余成功续签广州大学,将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前,招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学(深圳)等学府提供物业服务。

其中,深圳大学和香港中文大学(深圳)分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来,招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势,同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。

金茂服务正式在港交所挂牌上市,开盘报7.4港元。3月10日,中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市,据此前公告显示,金茂服务全球发售约1.01亿股股份,发售价为8.14港元/股。

金茂服务称,此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会,扩大公司业务规模,22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案,其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。

物管行业仍处于整合分化阶段,业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显,因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合,以实现规模经济,提升行业竞争力。

#上海[超话]#
昨夜记录:
今日春分,与惊蛰已有半月。
这个月中旬起
我们闵行这片区域疫情四起,所有学校休线下课改线上课。
小区开始陆续封控,所有人心一下紧绷。
小娃班上有个在他们小区混检出了疑似阳性的同学,那么我们班上其他孩子全是疑似密接者,孩子的家长也就是家里所有人就是次密接!
电话告之是密接和次密接全部都需要统一拉去隔离!并且是不一样的地方!偶后家长们全部陆续接到相关部门电话让打包好日用品等随时等着车来接走统一隔离!
老师们也备受迁连。密接,次密接,都要被拉走。。
所有人都在恐惧中整箱待发。
若是暂且没有被拉走,回复也是因为疫情暴发,阳性人多,密接者更多,没有空余的车子拉,没有空余的酒店隔离地,没有空余的防疫人手。
这样也有可能被居家隔离。。
欣慰的是余下的几天包括那个疑似阳性的孩子跟所有正常孩子一样活蹦乱跳的也安全在家并没有被拉走。
这个孩子的妈妈承受了所有人的情感!坚强地与大家实事同步所有有关事项进展。
而所有人每天都要酸酸,孩子更被捅喉又捅鼻。但那个娃后来连续几次单检检测结果出来是全阴,这对全班来说是个大希望大好事,因为得到告之说这样就很可能我们不是密接而被拉走。
他们各个管控部门也都信息未及时各种混乱各种滞后,各个电话打来不是核对同住人信息就是告之即将拉走还有问是否已经在统一隔离地等等。。
然后我们各种外界而带来的酸甜苦辣,
人间事故得以充分体验。
群里的家长们惊恐愤怒无奈压抑又相互安慰相互打气抱团取暖空前团结!
都在想方设法自救寻求最新最实消息!
甚至有些孩子家陆续不是被贴了封条就是被上了门磁,我也为了让娃捅喉不捅鼻一直在努力,到处不断打电话咨询投诉申请,也与将要上门捅鼻的人严词力争。各种途径力求证明密接身份是否属实!
也是人间冷暖,几经周折,最后完美把疑似阳性的同学反复确定变阴的事成功精准告之到有关领导去核查根本,并提前当天解除他疑似阳性身份和解除我们所有有关的人疑似密接和次密接身份!
之前班上所有的孩子都是疑似密身份,这个身份解除之前班上的娃基本都被捅几次了,我小娃在我的强烈抗争下也没有被捅鼻!只捅了喉!虽然受了不少威胁恐吓,但我自认为是值得的!
现在是身份虽然解除了,其实那个娃当初在他们本小区混检为阳的事是否真假是否乌龙都是个迷藏!我们不知道。
另外一个住在徐汇区的孩子家却遭受到了赶至转运大巴车边,就差上车和真正密接者坐一起被拉走的命运!而且反复经历受各方压力强硬催促!还有的孩子家健康码,红黄绿乱跳!还有孩子家里贮备的口粮不足的呐喊!社会上公布的各部门各方面热线的难打,不通占线记录登记。还是联系过我们的私人电话的回拨过去的无人接或应付。。。。真可是难以忘怀!
现今到现在整个区域的小区还是解封又封上,文件下达再下达。
报道出来的轻症和大多数无症状。
感觉看不清眼前也看不见远方,是我眼里进沙了吗
物业天天广播反复捅酸酸,捅酸酸!说是以后凭酸酸报告各方出入。
各个小区所有人继续封控,不出小区。。
晴天阴天雨天,看着一天天流逝。
隔窗街上所见之处街店基本关着,空旷的大街,看不见行人,午后阴转雨,还好冰箱里贮备还是满的。
雨夜,趁着楼下扔拉圾,赶紧和着孩子们把鱼缸里的养了很久的金鱼们都给放生在了小区里的细长公共鱼塘。塘内四季有水,有鱼有虾米有蝌蚪。
小娃指着手机电筒灯光下的鱼说:“妈妈你看!鱼儿都被关傻了!认为还在玻璃缸里不愿游远点呢!”

雨夜色下隐约的灯光里,杏花开了,玉兰也开了。。。
想采一枝拿回家插起,可是我太矮也够不着它。
随手捡起脚下一枝不知谁扔的桃花?喔,花瓣儿都开始谢了!
眼下,又听说一个大批发果蔬市场整个都给封了,买东西的人目前出不来。。
感觉暂停键越来越紧。积极配合啊。

春分,应该大兴,万物兴盛。
都说春天预示着希望,可我为什么感到还如此寒冷?如此孤独?更如此沮丧。。
如果这个春天过后。
明年的春天,这些花儿还开吗?


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 【【【唯爱嘉伦】】#周生如故最美台词# 阳春三月,风和日暖;信步城外,看阡陌之上杨柳依依,野花绚烂,身心不由得轻爽而浪漫。 漫步陌上,只因陌上花开;花是自然的
  • #李现[超话]#lx#六十天安利李现# Day 40 心疼李现的瞬间 这是我唯一不愿意谈论的话题。至今每一次想到那些他曾经受过的伤都还会无比的心疼,而且不仅仅
  • 【赠物福利】今天向大家推荐一本诗歌精华《在春天走进果园》[并不简单]跨越800年时空,深深触动一代代人的心灵解方——波斯诗人鲁米“毕生诗歌精华”的插图典藏版,遴
  • 生辰八字算命 在一段感情中,对方在你心中的分量极其重要,你会显得对他着迷。如果发生分手,你会感到非常沮丧,如果没有对方在你身边,你会感到不舒服。一个人的生活会让
  • #月季公主的琐碎念# 最近b话好像少了一点是因为在忙三次 尤其是专业课作业! 今天上午又被老师否了方案 然后感觉对什么事情都提不起劲了 就像那霜打的茄子一直瘫
  • 13项主题活动狂欢4天3夜!中国摩博会诚邀天下骑士骑聚重庆 摩托人一年一度的盛大狂欢,2021年世界第一大摩托车展--第十九届中国国际摩托车博览会(以下简称:
  • 日出而作,日落而息,耕田而食,凿井而饮。这种生活虽辛苦,但有人间烟火气的日子本身就是一种美好。 若人类片面现实的只追求结果,譬如吃喝拉撒睡等一切生理需求,都
  • 好久没有给你写信了,因为有一天晚上梦到你,在梦里第一次明明白白的知道你永远离开我了,我那天在梦里哭了,哭的很难受,难受醒了。梦里我捡到一只小猫咪,他身上很多跳蚤
  • #Yuan的宝库# 拖延症严重患者,直到开学前一天才来准备必须要带去学校的物品。于是从娃睡着后,快到十二点开始写写填填各种资料,复印各种证件,直到最后开始打印一
  • #今天好好生活了吗[超话]#放假的第一天 祝祖国母亲生日快乐今天起了个早去壹方看了我和我的父辈 太好看了 哭的我稀里哗啦 进影院时有个小姐姐穿着DREAMCAF
  • 我现在的to do list比之前详细了两个颗粒度,虽然我现在在继续加班和先睡觉间纠结,但我的timetable告诉我应该吹个头发护个肤回到电脑前完成我今天的任
  • #绀野彩夏[超话]##鈴木優華[超话]##田村保乃[超话]##あざとくて何が悪いの放送まであと4時間切りましたこの後3回に分けてゲストの #SnowMan #渡
  • ☕手摇磨豆机:comandante司令官c40,目前缺货很厉害,价格已经被炒到挺高了,我买的现货,2379元☕手冲专用电子秤:acaia,灵敏度高,可同时计时,
  • p5:是第一个女性航天员,她的努力为女性的职业梦想拓宽了边界,更证明了女性的无限潜力,当这两幅与前三幅对比,世界文明的参差或许就在此刻显现了。这是女性的能力,也
  • 下午看了李开元《秦崩》前四章,和展览的共性是都用虎符开篇,介绍了魏国信陵君窃符救赵的故事,由此引出信陵君的楚国迷弟刘邦;接着介绍了刘邦从游侠到秦国小吏的发迹史;
  • 网友提问:喜欢上一个和自己学历背景、薪资都相差很大的人怎么办…… 比如 ta 是常春藤而我是普通二本,而 ta 的年薪可能是我的十倍…… 我们目前唯一的共同点可
  • 下一步,龙田乡将紧紧围绕“发案少、秩序好、社会稳定、群众满意”的目标,让驻村民警与各村两委干部共同完成掌握社情民意、化解矛盾纠纷、管理重点人员、组织安全防范、
  • #张艺兴[超话]##现在的你想和几岁的张艺兴相遇# 现在的我 想和2016年25岁的张艺兴相遇 我想和这个时候的艺兴说 创作真挚favourite song
  • 11. 遇到你我都没吃过糖了。24. 你心情好吗,能借我几天吗?我的坏了。
  • 酥松的外皮和饱满内馅儿完美交融~甜口的李子酱月饼也很特别!酸酸甜甜的自制果酱结合了椰奶卡仕达酱,甜糯浓郁,吃起来完全不腻~今年的时间太短了,希望明年中秋还可以看