#住建部要求存在严重安全隐患的经营性自建房立即停业#【#住建部部署开展全国自建房安全专项整治#】住房和城乡建设部1日部署全国自建房安全专项整治，对全国房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。
住房和城乡建设部1日在湖南长沙设主会场召开视频会议。住房和城乡建设部有关负责人强调，要坚持人民至上、生命至上，深刻认识当前自建房安全的严峻形势，深刻吸取事故教训，牢固树立底线思维，强化责任担当，统筹经济发展、疫情防控和安全生产工作。各地要立即行动起来，对本地区房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，确保将住房和城乡建设部今年以来关于房屋市政工程安全生产的一系列部署要求落实落细落到位。
该负责人说，各地住房和城乡建设部门要建立主要负责同志亲自抓安全的工作机制，及时制定出台相关落实措施，确保各项政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。要强化落实企业主体责任，把安全生产治理行动的各项要求落到每个企业、每个项目和每名从业人员，严查重大安全隐患，严查违法违规行为，把安全生产工作抓严抓实抓到位。
该负责人要求，各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，借鉴农村房屋安全隐患排查整治工作经验做法，结合“两违清查”成果，研究制定排查整治方案，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，要进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。
该负责人要求，各地要不等不靠，主动担当，积极作为，针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋“养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。
住房和城乡建设部1日在湖南长沙设主会场召开视频会议。住房和城乡建设部有关负责人强调，要坚持人民至上、生命至上，深刻认识当前自建房安全的严峻形势，深刻吸取事故教训，牢固树立底线思维，强化责任担当，统筹经济发展、疫情防控和安全生产工作。各地要立即行动起来，对本地区房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，确保将住房和城乡建设部今年以来关于房屋市政工程安全生产的一系列部署要求落实落细落到位。
该负责人说，各地住房和城乡建设部门要建立主要负责同志亲自抓安全的工作机制，及时制定出台相关落实措施，确保各项政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。要强化落实企业主体责任，把安全生产治理行动的各项要求落到每个企业、每个项目和每名从业人员，严查重大安全隐患，严查违法违规行为，把安全生产工作抓严抓实抓到位。
该负责人要求，各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，借鉴农村房屋安全隐患排查整治工作经验做法，结合“两违清查”成果，研究制定排查整治方案，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，要进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。
该负责人要求，各地要不等不靠，主动担当，积极作为，针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋“养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。
文字有点长，麻烦大家花点时间看，都是肺腑之言，谢谢大家了
大家好，我是这个bot的皮下之一，大家可以叫我小琪，我从2月15号当皮下开始到现在，从这个号不到一万粉到现在接近六万粉。我不说我为这个号做了多少贡献，我不说我为这个号付出多少努力，我只说我对这份工作一直是勤勤恳恳，我对这份工作的态度一直兢兢业业，其他皮下也是如此，我们从来没有懈怠过上班，从来没有因为投稿量太多，工作太无聊乏味，没收入还贴钱产生过罢工的想法，但是这次发生一些事，我们打算罢工了。
我们一开始来就是为爱发电，我们真的从来没想拿这份工作说去赚钱，我可以毫不避讳地说，我玩游戏我为一个游戏氪了5000块。所以我根本不需要这份工作来给我经济支持。
但是发生一件让我们非常难过伤心的事，就是我们的老大，她是创建这个号的人，也是买这个号的人，她没有给我们相应的尊重，没有给我们付出的努力给予相应的尊重。且听我娓娓道来。
三月份的时候她提出开广告共享和创作者中心收益，收款人是她的账户。那时候我们第一次知道浏览量可以变现，广告共享可以变现。因为这个号是她买来的，是她组织我们来当皮下，所以填她账户无可厚非，而且我们信任她，尊敬她，我们所有的活动策划只要她说不行，我们就取消，她同意我们就执行。二月份我们收益八百块，我们六个皮下平摊应该每人133，但是我们每人只收到一百，我们不计较再加上我们不了解收益交税那些东西，一个月累死累活拿到一百块高兴地跳起来。后来随着浏览量越来越高，变现也越来越多，好几次创作者中心发来消息，钱已到账，但是每次问，都说没到，最搞笑的是，不知道谁把创作者中心屏蔽了，不可能是我们这些打工人皮下吧，屏蔽了收益中心对我们一点好处也没有啊，她说不是她，那是谁呢？
4.29终于发工资了，收益税前1529+2635（图一），税后我们不知道多少，因为她也没有给我们看到账记录，我按税后最低算1300+2300，六个皮下（包括她在内）每个皮下均摊应得600吧，但是我们只收到四百，我们天天上班累死累活拿四百。昭昭（图片的紫熊+柠檬头）去问她，她是这样回答的，她说她不会均摊的。大家看图二，我就不说了。总的来说，她一个人最少拿了1600。
我在这里很真诚地告诉大家，我们皮下今天罢工不是为了这个钱，而是我们这样每天累死累活没有收到她的尊重，我们把她当朋友，她把我们当打工人。她对这个号最大的贡献就是买了这个号，她二三月上班还好，但是这个月上班的时间手指头数得过来，我们号的抽奖是我们皮下自掏腰包贴钱举办的，我们号的活动策划是我们三更半夜不睡觉策划的，每天投稿量那么多，我们经常几个小时几个小时地上班，还处理各种吵架问题，还要处理各种不讲理胡搅蛮缠的人，她一般什么时候出现呢？就是我们讨论策划活动的时候在群里聊，然后活动策划的就由我们去执行，抽奖和写同人文，投票都是我们弄的，我们经常为这些活动忙到半夜 ，我们经常发稿到半夜（这个大家是知道的，是可以看见的）。
她说她要高考，要备考，很少上班，我们理解 ，我们从来没有抱怨过。我们尊敬她信任她，从来没有因为她少上班抱怨，而是继续努力工作。但是她把这一切当做理所应当，觉得她买了这个号招了我们，我们就应该这样做牛做马然后发点钱奖励我们继续努力。
但是她有没有想过，我们也是学生啊，我们五个皮下也是学生啊，昭昭也是高三啊，昭昭上班时间是最多的，虽然是昭昭情愿上班那么长时间 （大部分活动都是昭昭策划，请看图片），但是昭昭的努力有受到她的尊重吗？昭昭不用上课备考吗？还是说昭昭是艺术生就不用备考？我们其他皮下不要上课吗？我们还是一有空就上班。她一开始就不想和我们分这个收益的钱，是我们皮下经常在群里问，她无可奈何，她才答应给我们工资。她和昭昭的聊天记录简单来说，不管我们以后有没有机会当百万大v，不管我们以后赚多少钱多少万多少百万，我们皮下累死累活永远一个月只能拿四百，剩下的全是她的，即使她啥也没干，即使她上班次数手指头数得过来，即使半夜绞尽脑汁策划活动的不是她，即使贴钱抽奖的不是她。我们只是她赚钱的工具。
一开始我们就是为爱发电，说好了为爱发电纯干活无收入，但是她开了广告共享和收益，而且不和我们均摊，而且还是理直气壮地不和我们均摊，我们这样罢工不是为了钱，是觉得她没有尊重我们，我们把她当朋友当伙伴当同盟，她拿我们当马仔。
对了，为了隐藏她的粉籍是 ，为了帮她欺骗大家，为了经营这个号，昭昭背了多少锅啊，有一段时间可是遭受了各种神经病骚扰哈。这种滋味她没法体会吧，她可以相安无事地躲在背后。
我们皮下都是真诚热爱这份工作的，这个号都是我们共同努力的心血啊，这么多条稿子 ， 这么多个视频，这么多关注我们的朋友，这么多个日日夜夜，我们真的很珍惜很重视很爱护，即使我们没开收益没开广告共享没接广告，即使我们每天遭受那么多质疑，每天遇到各种各样胡搅蛮缠奇葩的人。
但是很抱歉，因为她一个人，我们大家的心血，各位稿主的心血要毁之一旦了。如果我今天不把这件事说出来，即使我们离职了，她依然可以招新的皮下累死累活当她的马仔，依然可以剥削其他皮下然后自己躲在后面赚钱，依然可以每天坐享其成。
既然真心换不来真心
那便这样吧
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我们一开始来就是为爱发电，我们真的从来没想拿这份工作说去赚钱，我可以毫不避讳地说，我玩游戏我为一个游戏氪了5000块。所以我根本不需要这份工作来给我经济支持。
但是发生一件让我们非常难过伤心的事，就是我们的老大，她是创建这个号的人，也是买这个号的人，她没有给我们相应的尊重，没有给我们付出的努力给予相应的尊重。且听我娓娓道来。
三月份的时候她提出开广告共享和创作者中心收益，收款人是她的账户。那时候我们第一次知道浏览量可以变现，广告共享可以变现。因为这个号是她买来的，是她组织我们来当皮下，所以填她账户无可厚非，而且我们信任她，尊敬她，我们所有的活动策划只要她说不行，我们就取消，她同意我们就执行。二月份我们收益八百块，我们六个皮下平摊应该每人133，但是我们每人只收到一百，我们不计较再加上我们不了解收益交税那些东西，一个月累死累活拿到一百块高兴地跳起来。后来随着浏览量越来越高，变现也越来越多，好几次创作者中心发来消息，钱已到账，但是每次问，都说没到，最搞笑的是，不知道谁把创作者中心屏蔽了，不可能是我们这些打工人皮下吧，屏蔽了收益中心对我们一点好处也没有啊，她说不是她，那是谁呢？
4.29终于发工资了，收益税前1529+2635（图一），税后我们不知道多少，因为她也没有给我们看到账记录，我按税后最低算1300+2300，六个皮下（包括她在内）每个皮下均摊应得600吧，但是我们只收到四百，我们天天上班累死累活拿四百。昭昭（图片的紫熊+柠檬头）去问她，她是这样回答的，她说她不会均摊的。大家看图二，我就不说了。总的来说，她一个人最少拿了1600。
我在这里很真诚地告诉大家，我们皮下今天罢工不是为了这个钱，而是我们这样每天累死累活没有收到她的尊重，我们把她当朋友，她把我们当打工人。她对这个号最大的贡献就是买了这个号，她二三月上班还好，但是这个月上班的时间手指头数得过来，我们号的抽奖是我们皮下自掏腰包贴钱举办的，我们号的活动策划是我们三更半夜不睡觉策划的，每天投稿量那么多，我们经常几个小时几个小时地上班，还处理各种吵架问题，还要处理各种不讲理胡搅蛮缠的人，她一般什么时候出现呢？就是我们讨论策划活动的时候在群里聊，然后活动策划的就由我们去执行，抽奖和写同人文，投票都是我们弄的，我们经常为这些活动忙到半夜 ，我们经常发稿到半夜（这个大家是知道的，是可以看见的）。
她说她要高考，要备考，很少上班，我们理解 ，我们从来没有抱怨过。我们尊敬她信任她，从来没有因为她少上班抱怨，而是继续努力工作。但是她把这一切当做理所应当，觉得她买了这个号招了我们，我们就应该这样做牛做马然后发点钱奖励我们继续努力。
但是她有没有想过，我们也是学生啊，我们五个皮下也是学生啊，昭昭也是高三啊，昭昭上班时间是最多的，虽然是昭昭情愿上班那么长时间 （大部分活动都是昭昭策划，请看图片），但是昭昭的努力有受到她的尊重吗？昭昭不用上课备考吗？还是说昭昭是艺术生就不用备考？我们其他皮下不要上课吗？我们还是一有空就上班。她一开始就不想和我们分这个收益的钱，是我们皮下经常在群里问，她无可奈何，她才答应给我们工资。她和昭昭的聊天记录简单来说，不管我们以后有没有机会当百万大v，不管我们以后赚多少钱多少万多少百万，我们皮下累死累活永远一个月只能拿四百，剩下的全是她的，即使她啥也没干，即使她上班次数手指头数得过来，即使半夜绞尽脑汁策划活动的不是她，即使贴钱抽奖的不是她。我们只是她赚钱的工具。
一开始我们就是为爱发电，说好了为爱发电纯干活无收入，但是她开了广告共享和收益，而且不和我们均摊，而且还是理直气壮地不和我们均摊，我们这样罢工不是为了钱，是觉得她没有尊重我们，我们把她当朋友当伙伴当同盟，她拿我们当马仔。
对了，为了隐藏她的粉籍是 ，为了帮她欺骗大家，为了经营这个号，昭昭背了多少锅啊，有一段时间可是遭受了各种神经病骚扰哈。这种滋味她没法体会吧，她可以相安无事地躲在背后。
我们皮下都是真诚热爱这份工作的，这个号都是我们共同努力的心血啊，这么多条稿子 ， 这么多个视频，这么多关注我们的朋友，这么多个日日夜夜，我们真的很珍惜很重视很爱护，即使我们没开收益没开广告共享没接广告，即使我们每天遭受那么多质疑，每天遇到各种各样胡搅蛮缠奇葩的人。
但是很抱歉，因为她一个人，我们大家的心血，各位稿主的心血要毁之一旦了。如果我今天不把这件事说出来，即使我们离职了，她依然可以招新的皮下累死累活当她的马仔，依然可以剥削其他皮下然后自己躲在后面赚钱，依然可以每天坐享其成。
既然真心换不来真心
那便这样吧
【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
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