【史上最大规模城市化 4亿农民进城推动房价上涨 】改革开放初期，1978年末，我国城镇常住人口仅有1.7亿，常住人口城镇化率仅为17.92%。2019年末全国城镇常住人口约8.5亿，常住人口城镇化率为60.60%。以前是8亿在农村，城市人口少，现在倒过来了，是8亿人在城市。改革开放以来，中国人口增长了大概4亿。每年进城的农民平均大概1000多万，42年进城农民粗略估计也在4亿左右。

这两个4亿非常惊人，这么多人带来了巨大人口红利，吃喝拉撒睡，需求都非常巨大。单说城市居住需求，从1978年到2019年，城镇常驻人口增加了6.8亿，这么多人得有地方住，有地方睡，光解决6.8亿新增人口住房问题就需要天量的资金，这还不包括原有城市人口也需要改善住房条件。这背后，需要的钱从哪里来？

中国原本就是一个农业社会，长期保持城乡二元经济结构，新中国成立之初，工业基础薄弱，百废待兴，城市和工业是怎么发展起来的？主要离不开农村的支援。现在一定岁数的农民都记得交公粮、缴农业税和交提留，公粮供城里人吃，农业税和提留供国家和大队使用，农民负担比较沉重，尽管不少家庭每年都要饿肚子，但是公粮不能不交。而且公粮几乎是不给钱的，是农民的义务。农产品定价也很低，工业品和农产品之间存在较大的“剪刀差”。这可以理解，我们以前很穷，几乎没有什么工业品出口，农民交的公粮除了供干部和城镇居民吃，还要用来出口换取外汇，进口国外的工业品和技术。改革开放后，我国大力推进工业化和城市化，农村的土地很便宜，有些地方还不要钱，在城里大量招聘农民工，比正式工工资低很多，工业品因此很有竞争力。低价从农村征地，变成“国有资产”，然后加价卖给开发商，或者直接用来抵押获取贷款，是地方普遍采取的解决资金问题的办法。

以房地产市场发展为例，打个比方，某地征收农民1000亩土地，转变成国有土地，每亩补偿农民10万元，支出1亿元，将其中100亩土地卖掉，假设每亩100万元，卖地款1亿元，盈亏就平衡了。另外还剩900亩地，假如评估9亿元，可以继续卖，地方政府投融资平台也很多，卖不了的地也可以用来抵押从银行贷款，如果能贷到9亿元，除去1亿元征地成本，还剩8亿元，征地利润高达800%，几倍的利润率应该是可以做到的，这种一本万利的买卖很让地方上瘾，也导致了往后经济必然陷入困局。房地产商买到土地后，盖成房子卖给购房者，再大赚一笔。大家想想，如果没有农村对城市的支持，没有交过公粮，没有征收农村土地，没有4亿农民进城，会取得今天中国工业化和城市化的成就吗？#房地产#

还是快乐三人行，在五一人潮来临前和高速免费的最后时刻，打卡了扬州、常州、溧阳和盱眙。最让我惊讶的是常州，我本以为这应该是一座典型的工业化城市，却出奇的整洁宁静，像一位穿着入时又充满古典韵味的美人。其实最后去盱眙有些没必要，但满足了我吃遍原产地的计划。三个大男孩的旅行从来都不缺酒精和快乐，借用他们的一句话，我把30岁活出了20岁的样子。

财商微论第七十七节：

为什么中国私营中小企业平均寿命只有2.8年，大型企业平均也才8年寿命？因为中国改革开放四十年完成了西方国家市场经济上百年的演变，中国社会40年连续经历了“四次工业革命”，第一次80、90年代以纺织业蓬勃发展为代表的“蒸汽机”革命，让中国人都有衣穿有饭吃；90年代到21世纪初的“电力”革命，以基础设施建设和工业化、城市化进程加速为代表，实现了中国制造的崛起；2005-2015年前后，以互联网、智能手机通信为代表的第三技术革命，加速城市化和工业现代化，去产能可持续发展成为后工业时代的重要指导思想；2015年以后，以人工智能、5G技术、高端制造业、尖端生物科技为代表的第四次工业革命让中国正式迈入世界强国之列，以服务业主导的内需增长成为我国经济增长主要驱动力，房地产去投资化、工业生产供给侧结构性改革不断深入推进，为中华崛起奠定了坚实的基础。中国四十年，浓缩了人类经济社会发展数百年，社会经济层面多少次惊心动魄的巨大变革，每一次都是市场主体的重新洗牌，中国企业家需要具备多大的时代前瞻性才能跟上节奏？更何况五年一个经济小周期、十年一次经济大周期，更有各种黑天鹅事件和政策巨大变革的无形力量，无数企业在市场大潮中灰飞烟灭！无数家庭在一次次变革中快速崛起又快速衰落！在中国做企业太难了，不但要顺应时代潮流还要把我政策导向，一不小心就会被市场无情淘汰！无疑，中国的创业者都值得尊重，是他们在时代的发展中以无比的勇气和魄力奋勇向前，为中国经济发展贡献了自己的热血年华！2020年一场新冠病毒疫情再次将无数中小企业推向了历史的风口浪尖，新变革、新机遇！又一场财富的大迁徙开始了！