【#北都大地主】 北都區發展新地最得益 1年內狂入8宗申請 涉近3.6萬伙

政府近年銳意開發新界土地，除北部都會區發展大計外，亦提出放寬新界地積比率，私人發展地盤可獲推高兩成。其中手持大量新界土地之新地，近1年就接連就旗下8個住宅地盤向城規會申請寬密度，涉及總單位近35,961伙。35,961伙是一個甚麼概念呢？相當於長策推算每年私宅供應目標1.29萬伙的1.8倍。

#古洞南周五料獲通過
8個項目中，古洞南金坑路項目將在本周五審議，鄰近天巒，涉及2589伙，規劃署文件顯示署方並不反對，因申請人提出放寬的地積比率僅0.059倍，高度亦僅高出6.5米，相當輕微，申請方案亦符合「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向。預料料項目極大機會通過，成為新地8個項目中率先跑出的地盤外，更為北都區計劃公布後區內獲批的較大型項目。

#項目「劏細」單位提高數量
資料顯示，新地早在2008年獲批發展上述地盤，准以0.4倍興建90座洋房。及後新地2018年9月再提出申請，擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅樓面涉及121.3萬方呎，並在2019年9月獲准其發展方案。至去年12月30日，新地再向城規會申請規劃許可，擬議略為放寬地積比率和高度限制，單位數量再增加1,016伙或65%，至最新的2,589伙。

#日後將建12幢住宅大廈
據了解，項目佔地40.43萬方呎，發展參數與已獲批的方案接近，其中可建住宅樓面約121.29萬方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面、和1.29萬方呎的停車場，總樓面123.66萬方呎。地盤日後將興建12幢不多於21層高住宅大廈、以及2幢20層高的綜合用途建築物。

#今次即使獲批指標性不大
業內人士指，今次申請是根據第16A條提出修訂規劃許可的申請，而且改動不大，能獲得通過亦能理解。但其餘7宗申請則全是根據該條例第12A條提出改劃用途申請，相對而言難度較大，故不能因為這次規劃許可獲批，就等同於之後7宗申請均獲批。值得留意的是，9月23日新地將有3個項目排期於當日審議，涉及2.54萬伙，規劃署屆時之意見就更具指標性。

#近1年新地向城規會申請發展之新界地盤

申請地盤／涉及單位數量(伙)／城規會審議日期
屯門掃管笏／1,551／排期11月11日審議
古洞南金坑路以北／2,589／排期8月26日審議*
元朗流浮山天影路以西／840／排期9月9日審議
元朗石湖圍／14,565／排期9月23日審議
元朗榮基村／9,940／排期9月23日審議
古洞南雙魚河旁／909／排期9月23日審議
元朗錦綉花園以東／3,090／排期10月28日審議
元朗米埔攸壆路兩地／2,477／排期10月28日審議
單位總數／35,961

*規劃署不反對有關申請，料通過城規會機會較大

#幸运星指南##星盘小知识##月亮#
推运月亮在双鱼座：你变得敏感,情绪更容易被扰动
警告:推运月亮双鱼座可能造成白日梦,更容易分心和健忘。不要在推运月亮双鱼座的周期操作重机械。
当你进入这个推运周期时,可能开始觉得自己有点疯狂,这要看你已经多熟悉双鱼座的能量!当精灵的世界在呼唤你时,这会有副作用,此时很可能出现一些。症状：有些人会发现自己很有想像力,也很有创造力,感觉很美好。有些人则会因为迷煳和困惑,感到很沮丧。其实在这段时间,所有的可能性都可能发生,这只是要看你有多么愿意臣服于呼唤你的东西。

你可能会变得更敏感,以前不会困扰你的事,现在都会让你心烦。这一开始可能只像是偶然的情绪化,但你很快就会发现自己更有同理心了。最典型的例子像是更容易因为电视情节生气,或是意外地因为某个人的善意戏弄觉得受伤。你的本命月亮的位置,还有星盘中的其他配置,可以反映出你会如何面对这种敏感。

敏感当然有优点。当你处于一种觉察力提升的状态时,可以强化所有具有创造性、启发性和精神性的过程(这里提到的精神性,不同于宗教性)。如果你有任何创造性的工作或嗜好,可能在此得到助力。无论是任何特别的影响力在发挥作用,推运月亮双鱼座通过的宫位可以告诉你,你的哪一个生命领域需要感的灌注。

本文来自《月亮推运占星全书》
作者 | 艾美·贺林

#十二星座# 中白羊，双鱼，天秤，双子其实都是一个故作成熟冷漠冷静的小孩。对付他们不能硬碰硬，需要你顺毛去哄，我发现他们特别吃这一套，就是被夸被哄心里其实很开心，宝宝很开心但宝宝不说的那种。

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