统一后，台湾房产如何选？
台湾省，目前3.6万平方公里，2020年台湾GDP 4.58万亿，人口2360万。这些年，网络上弥漫着嘲笑宝岛井底之蛙的各种言论，似乎在网民心目中台湾是比较落后。但实际上，当我们把台湾省的数据和大陆的城市对比一下就会发现，台湾省依然是中国经济领先的区域。虽然称为台湾省，但只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，而且地域内2/3都是丘陵和山地，所以我们可以把台湾省当做一个城市来比较，可以和重庆，上海比较。
重庆人口3101万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿；
上海人口2490万，面积6340平方公里，GDP3.9万亿；
台湾省人口2360万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。
台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！
但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？那就需要针对城市具体分析了。
台湾省地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中在西部平原地带。在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。从经济上看，这6个城市就是台湾省的核心城市，我们要买房的话，应该可以从这6个城市里选择。
从人口上看，人口最多的是新北市，高达400万人口，经济上新北也是台湾省的第一名，那么经济和人口都是第一，是不是统一后，我们应该首选买新北呢？
我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究的是成长性，我们还要考虑未来的增长空间，不能就目前台湾省的现状去刻舟求剑，因为届时统一后，人口增长问题，应该会充满变化。
当然就最近两年台湾省楼市的情况看，确实以上6个城市是表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业的重地，台积电的大本营。新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。按照2021年台湾楼市的表现看，还是比较亮眼的。
台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到7.6万/平。以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼，个别新项目已经突破3.8万/平。根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看，比上海还贵，但考虑到将来统一后，以我们“房住不炒”的思路来说，不会放任台北继续高房价下去的，我认为买入台北房产是有风险的。
具体哪个城市值得买？
个人认为首先会排除台北，除了上面说的，目前台北房价过高，未来统一后，应该会受到调控，还有一个重要原因，那就是台北已经没有空地了。台北的地理上正好是处于北部盆地的位置，周围都是山，目前272平方公里都已建设完全了，完全没有多余空地可供开发了。要想重新开发必须要拆迁更新，但我想统一后，短期不太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难拆迁，房价已经过高，这三点理由足以，所以我不推荐买入台北的房产。
再看新北，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。新北2052平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一，所以新北确实是一个很好的投资区域。未来统一后，极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。但对比目前3万多的单价，感觉空间是有，但不是特别的大，主要是台北盆地面积不大，面积才243平方公里，表面上新北面积大，但真正适合建设的区域并不多，我个人认为可以投资，但不是最优的选择。
其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，台湾省大致可以分为三个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北基隆港，台中港，台南高雄港。台北经济圈，虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角度，只能说不是首选。至于台南区域，高雄是台湾省南部经济中心，GDP4500亿左右，人口位列全省第三，实力强悍。但投资角度我不推荐高雄，主要原因是
1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；
2，台南是sl大本营，难免有心理距离；
3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；
4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经日落西山了。
最后说台中，统一后，我个人最看好的是台中，看好台中的理由如下：
1，台中盆地面积比较大，面积约为400平方公里，是台湾省最大的盆地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾省中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整个台湾；
2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小的；
3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大；
4，统一后，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长128公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小；
5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高，大学多，科研实力强。
虽然目前台湾省今年房价不断上涨，但这主要是因为全球货币放水导致的，实际上台湾省的人口和经济形势都不乐观，人口下滑明显，薪资也多年不涨，经济长期低速增长。
如果和国内的城市比较，其实投资角度，收益率并不高。
但我们假设的环境是统一后的情境，届时情况就不同了，台湾省有可能会有一波难得的投资机会。
我们根据过往历史事件台湾房价的反应，可以大致预估一下，一旦统一发生，台湾楼市会有怎样的表现。
我们拿台北做例子就可以，在96年，当时台北房价短时间下降了12%左右。
那么如果统一开始，我们有理由相信，台湾房价将下跌远超12%，按理应该超过98金融危机的时刻，可以预估50%的下跌幅度。
那样的话，台中均价将是1.2万左右，那么对于这么个位置优越，可发空间巨大的城市，这个价格我就认为看会非常值得买入。
那什么时候买最合适？统一之时，就是买入之时。
台湾省，目前3.6万平方公里，2020年台湾GDP 4.58万亿，人口2360万。这些年，网络上弥漫着嘲笑宝岛井底之蛙的各种言论，似乎在网民心目中台湾是比较落后。但实际上，当我们把台湾省的数据和大陆的城市对比一下就会发现，台湾省依然是中国经济领先的区域。虽然称为台湾省，但只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，而且地域内2/3都是丘陵和山地，所以我们可以把台湾省当做一个城市来比较，可以和重庆，上海比较。
重庆人口3101万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿；
上海人口2490万，面积6340平方公里，GDP3.9万亿；
台湾省人口2360万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。
台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！
但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？那就需要针对城市具体分析了。
台湾省地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中在西部平原地带。在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。从经济上看，这6个城市就是台湾省的核心城市，我们要买房的话，应该可以从这6个城市里选择。
从人口上看，人口最多的是新北市，高达400万人口，经济上新北也是台湾省的第一名，那么经济和人口都是第一，是不是统一后，我们应该首选买新北呢？
我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究的是成长性，我们还要考虑未来的增长空间，不能就目前台湾省的现状去刻舟求剑，因为届时统一后，人口增长问题，应该会充满变化。
当然就最近两年台湾省楼市的情况看，确实以上6个城市是表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业的重地，台积电的大本营。新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。按照2021年台湾楼市的表现看，还是比较亮眼的。
台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到7.6万/平。以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼，个别新项目已经突破3.8万/平。根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看，比上海还贵，但考虑到将来统一后，以我们“房住不炒”的思路来说，不会放任台北继续高房价下去的，我认为买入台北房产是有风险的。
具体哪个城市值得买？
个人认为首先会排除台北，除了上面说的，目前台北房价过高，未来统一后，应该会受到调控，还有一个重要原因，那就是台北已经没有空地了。台北的地理上正好是处于北部盆地的位置，周围都是山，目前272平方公里都已建设完全了，完全没有多余空地可供开发了。要想重新开发必须要拆迁更新，但我想统一后，短期不太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难拆迁，房价已经过高，这三点理由足以，所以我不推荐买入台北的房产。
再看新北，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。新北2052平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一，所以新北确实是一个很好的投资区域。未来统一后，极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。但对比目前3万多的单价，感觉空间是有，但不是特别的大，主要是台北盆地面积不大，面积才243平方公里，表面上新北面积大，但真正适合建设的区域并不多，我个人认为可以投资，但不是最优的选择。
其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，台湾省大致可以分为三个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北基隆港，台中港，台南高雄港。台北经济圈，虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角度，只能说不是首选。至于台南区域，高雄是台湾省南部经济中心，GDP4500亿左右，人口位列全省第三，实力强悍。但投资角度我不推荐高雄，主要原因是
1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；
2，台南是sl大本营，难免有心理距离；
3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；
4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经日落西山了。
最后说台中，统一后，我个人最看好的是台中，看好台中的理由如下：
1，台中盆地面积比较大，面积约为400平方公里，是台湾省最大的盆地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾省中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整个台湾；
2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小的；
3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大；
4，统一后，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长128公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小；
5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高，大学多，科研实力强。
虽然目前台湾省今年房价不断上涨，但这主要是因为全球货币放水导致的，实际上台湾省的人口和经济形势都不乐观，人口下滑明显，薪资也多年不涨，经济长期低速增长。
如果和国内的城市比较，其实投资角度，收益率并不高。
但我们假设的环境是统一后的情境，届时情况就不同了，台湾省有可能会有一波难得的投资机会。
我们根据过往历史事件台湾房价的反应，可以大致预估一下，一旦统一发生，台湾楼市会有怎样的表现。
我们拿台北做例子就可以，在96年，当时台北房价短时间下降了12%左右。
那么如果统一开始，我们有理由相信，台湾房价将下跌远超12%，按理应该超过98金融危机的时刻，可以预估50%的下跌幅度。
那样的话，台中均价将是1.2万左右，那么对于这么个位置优越，可发空间巨大的城市，这个价格我就认为看会非常值得买入。
那什么时候买最合适？统一之时，就是买入之时。
【奇顺投资8月2日】红枣期货操作大行情
据统计，崔尔庄红枣市场到货量一般，出摊商户较少，市场人气多集中在到货车辆附近，由于到货不多，货源价格小幅调整，主流一级价格参考10.00-10.40元/公斤，特级参考11.00-11.50-11.80元/公斤，其中低价特级开始用于加工，客商按需拿货，市场可流通贴水品逐渐减少，基准品市场接受度略有提升；产区方面，疆内主产区最高温在25-29℃之间，温度较适合枣果生长，主产区坐果基本完成，整体看产量较去年有明显恢复，虽部分团场落果较为明显，但仍有少量花絮，关注下旬末茬花修复情况，预计月底产量会逐渐明朗。
红枣仍然维持弱现实强预期的格局。目前旧枣仍然处于弱现实的局面，季节性淡季需求较弱，仓单压力虽然随着仓单点价数量较大缓解较多，但压力仍存，因此09预计维持弱势震荡。近期市场焦点主要在新枣产量预期上。新枣目前坐果基本面完成，整体看产量较去年有明显恢复，但较正常年份仍或出现一定减产。前一产季减产大量消耗结转库存，新产季结转库存为降低预期，叠加一定减产预期，01合约盘面存在一定支撑。7月中下旬产区仍有高温预期，关注天气影响。可背靠支撑逢低轻仓做多01。【本文章仅供参考，不做入市依据，风险自负】
【奇顺投资语录】投资者需要认清一点，对于普通投资者来说，大部分时间应该以观望为主，耐心等待最好的机会出手，避免频繁交易是公认的致胜法宝之一。不要企图抓住全部的波动，也不要奢望对每一段行情都判断正确。
判断行情，只是做交易的一个部分而已，投资者还需要对市场有敬畏之心，牢记交易纪律，同时对仓位做严格的把控，减少贪婪，克服恐惧，尽量保持一个平常心做交易。 #期货# #财经# #区块链#
据统计，崔尔庄红枣市场到货量一般，出摊商户较少，市场人气多集中在到货车辆附近，由于到货不多，货源价格小幅调整，主流一级价格参考10.00-10.40元/公斤，特级参考11.00-11.50-11.80元/公斤，其中低价特级开始用于加工，客商按需拿货，市场可流通贴水品逐渐减少，基准品市场接受度略有提升；产区方面，疆内主产区最高温在25-29℃之间，温度较适合枣果生长，主产区坐果基本完成，整体看产量较去年有明显恢复，虽部分团场落果较为明显，但仍有少量花絮，关注下旬末茬花修复情况，预计月底产量会逐渐明朗。
红枣仍然维持弱现实强预期的格局。目前旧枣仍然处于弱现实的局面，季节性淡季需求较弱，仓单压力虽然随着仓单点价数量较大缓解较多，但压力仍存，因此09预计维持弱势震荡。近期市场焦点主要在新枣产量预期上。新枣目前坐果基本面完成，整体看产量较去年有明显恢复，但较正常年份仍或出现一定减产。前一产季减产大量消耗结转库存，新产季结转库存为降低预期，叠加一定减产预期，01合约盘面存在一定支撑。7月中下旬产区仍有高温预期，关注天气影响。可背靠支撑逢低轻仓做多01。【本文章仅供参考，不做入市依据，风险自负】
【奇顺投资语录】投资者需要认清一点，对于普通投资者来说，大部分时间应该以观望为主，耐心等待最好的机会出手，避免频繁交易是公认的致胜法宝之一。不要企图抓住全部的波动，也不要奢望对每一段行情都判断正确。
判断行情，只是做交易的一个部分而已，投资者还需要对市场有敬畏之心，牢记交易纪律，同时对仓位做严格的把控，减少贪婪，克服恐惧，尽量保持一个平常心做交易。 #期货# #财经# #区块链#
收官之战准备工作已就序，接下来耐心等待市场到达心目中的关键点。做投资不能被市场的表面影响，风险控制一定要做好，不然赚再多，一次也能让你回到解放前，或者直接让你在这个残酷的市场出局！
顺势而为：只要行情每天顺势，那就每天都有盈利，你自己想想，如果每天都上涨，每天做多都是盈利，反之同理，唯独错的那天就是趋势转变的那天，最终的结果自然是盈利大于亏损！每一笔交易是需要计划，需要目标的，这个过程就是风险管理的过程，只有先控制好风险，才能谈及收益。
周线收官，祝愿我的每一位粉丝朋友都能交易顺利，因为专业所以领先，我是罗生，你的投资引路人！[飞机][飞机]
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顺势而为：只要行情每天顺势，那就每天都有盈利，你自己想想，如果每天都上涨，每天做多都是盈利，反之同理，唯独错的那天就是趋势转变的那天，最终的结果自然是盈利大于亏损！每一笔交易是需要计划，需要目标的，这个过程就是风险管理的过程，只有先控制好风险，才能谈及收益。
周线收官，祝愿我的每一位粉丝朋友都能交易顺利，因为专业所以领先，我是罗生，你的投资引路人！[飞机][飞机]
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