之前看芒果超媒的股票在姐姐们播了以后大涨，很多人惋惜失去赚钱的机会。其实不必惋惜，芒果超媒在的创业板开通前二十天日均资产不能低于10w，也就是说你要赚钱首先你自己要有钱才行。我没有钱所以我其实一开始就没有机会赚钱，所以也不会惋惜失去机会，因为机会对于穷人来说从没有出现过。
（不过真的涨了好多，好多钱555555）
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怎样理解大湾区楼市
“怎样理解”会写一个系列，阐述楼市投资方方面面的问题，共计10篇，本篇是第8篇：怎样理大湾区楼市。
01
大湾区的概念很火，媒体上关于大湾区的报道到处都是，去年参加一个活动，一个来自广东的嘉宾上台发言，他说大湾区未来前景广阔，十年后超越长三角成为中国最大的区域经济体，听到这个判断，坐在我旁边来自上海的Y先生差点笑出声。Y先生说长三角那么多城市，无论人口规模还是土地规模都比大湾区大很多，大湾区的腹地决定了超越珠三角是不可能的事情。
去年也曾有深圳企业家喊出深圳超越上海的预测。深圳和上海比较，类似大湾区和长三角比较，无论是人口规模还是土地规模都差距很大，如果深圳超越上海，那只有一个可能，就是人均是上海的2倍以上。人均两倍以上，在同一经济体内其实很难做到，毕竟上海也是大都市，而不是西部乡镇。
02
去年大湾区收获的大礼包不断，迎来了自己的高光时刻，其实发展大湾区的政策其他的两个都市圈也都有，都是国家级行为，比如长江经济带，比如京津冀一体化。只是大湾区宣传上做的更好，叫的也更响。
大湾区真正的高光时刻是在1980-2000年，那个时代，广州和深圳虽然经济规模、人口规模上与京沪相差甚远，但是产业结构确实先进，以出口加工和外贸为主，而无论是上海、还是北京，当时还是典型的传统工业城市。可是深圳和广州已经开始快速融入了世界经济贸易格局，当年的广交会是中国外贸最隆重的盛会，
那个时候，不要说广州、深圳，即使东莞佛山，个人工资也比北京上海高的多，三十年前，北京大学毕业生月薪100元，教授200元，而东莞一个打工妹的月薪却是400元，遥遥领先。
大湾区不仅经济上领先了，文化上也引领时尚，广州成为最时髦的城市，说粤语成为时髦的事情，穿广式服装成为流行色，流行歌曲也源于广州，毛宁、杨钰莹秒杀所有的北京著名歌唱家。
03
1980-2000年，中国的一线城市不是京沪，而是广州，深圳。那时大湾区拥有最多的开发商，最多的商品房，最高的房价。
现在的房地产商格局，来自大湾区的著名开发商占据了显赫位置，主要大湾区早期富裕，商品房起源于大湾区，开发商起步早，后来布局全国引领全国房地产发展。
04
加入世贸后，长三角快速崛起，开始拥有全国最高的房价，不仅上海房价高，温州、杭州也曾经做过前两把交椅，浙江的县级市在2010年时候很多房价都1万多，秒杀中西部的核心城市武汉成都。
即使到了2015年，中山的房价大把低于5000元，东莞的房价大把低于9000元，原来港客云集的樟木头房价只有3000多元。
2000年前，大湾区拥有中国最高的房价，后来被长三角超过了。这波大湾区房价的快速崛起是从2015年，涨幅最大的是深圳的西部和东莞的临深区块，部分楼盘的价格最近5年涨了3倍。
05
大湾区的核心价值位于珠江东岸的广深走廊，最有投资价值的城市，深圳、广州、东莞都在这条线上。
比起珠江东岸，珠江西岸无论是经济规模、人口规模还是影响力都差的多。在大湾区投资，确定性最强，升值潜力最大的是珠江西岸。
06
除了深圳、广州，大湾区房产比较活跃的区域是临深和珠海。
临深一直是房产投资的热土，但要区别对待。
北面的东莞和深圳拥有最长的边界，紧邻深圳人口、经济最密集的几个区，深莞的经济早已融为一体，是前店后厂的关系。随着未来深莞间的经济联系更加紧密，未来深圳东莞的轨道交通会融为一体。所有临深的东莞的几个镇的房子具有坚实的支撑，可以长期看好。
东面的惠州虽然也是临深，但是紧邻的大鹏山水纵横，到达深圳人口稠密的地区需要穿越几十公里的山脉，物理上的巨大阻隔，使得深圳和惠州无法在城建上连为一体。所以一定程度上，惠州的房子更多的是炒作，真实的居住需求不多。
至于中山，原本城市规模就很小，中间隔着宽阔的珠江口，交通不便，即使深中通道开通，过通道需要时间，更需要钱，远不如北上东莞方便。
珠海的房价很高，一直也很活跃。可珠海的一个困境是经济不发达，就业机会少，人口规模少，本地的购买力一般，珠海房子更多的靠外来购买力支撑，卖的是气候和环境。卖气候和环境，房价低的时候容易，比如1万，2万，价格高了，房价4万了，谁会去为气候买单？
07
广府文化以务实著称，反映到经济上就是放水养鱼。不过这种文化背景下，管理部门作为的力度就会小些。
东莞和中山是极少数城市直接下辖镇的城市，工业化早期，直接下辖镇效率不错。可是在消费大时代来临，一个城市需要良好的教育、医疗资源才能吸引更多的人才过来。下辖几十个镇，而不是几个区，资源分散，无法集中优质资源建设核心区，无法快速提高城市的吸引力。
中国最拥堵的大桥应该是虎门大桥，常年处于拥堵状态。长江上的武汉市内、南京市内都有10座长江大桥了。而虎门大桥只有一座，虎门二桥还在建设。虎门地处咽喉，完全可以建设4座以上大桥的。
去浙江看看，不仅县域间的道路宽阔畅通，即使是乡镇间的道路标准也很高，交通的改善大大提高了物流的效率。这点上大湾区的城市还有提高空间，无论是市与市之间，还是市内乡镇之间，道路的便利程度都有改善的空间。
08
富裕的大湾区，无论是交通还是医疗、教育上并不比其他地方强，这个在工业化早期不算什么，在大消费时代，大家渴望追求美好生活的时候，是需要尽快改善的。#微博房产##房产微盘点# https://t.cn/RJAZDor
“怎样理解”会写一个系列，阐述楼市投资方方面面的问题，共计10篇，本篇是第8篇：怎样理大湾区楼市。
01
大湾区的概念很火，媒体上关于大湾区的报道到处都是，去年参加一个活动，一个来自广东的嘉宾上台发言，他说大湾区未来前景广阔，十年后超越长三角成为中国最大的区域经济体，听到这个判断，坐在我旁边来自上海的Y先生差点笑出声。Y先生说长三角那么多城市，无论人口规模还是土地规模都比大湾区大很多，大湾区的腹地决定了超越珠三角是不可能的事情。
去年也曾有深圳企业家喊出深圳超越上海的预测。深圳和上海比较，类似大湾区和长三角比较，无论是人口规模还是土地规模都差距很大，如果深圳超越上海，那只有一个可能，就是人均是上海的2倍以上。人均两倍以上，在同一经济体内其实很难做到，毕竟上海也是大都市，而不是西部乡镇。
02
去年大湾区收获的大礼包不断，迎来了自己的高光时刻，其实发展大湾区的政策其他的两个都市圈也都有，都是国家级行为，比如长江经济带，比如京津冀一体化。只是大湾区宣传上做的更好，叫的也更响。
大湾区真正的高光时刻是在1980-2000年，那个时代，广州和深圳虽然经济规模、人口规模上与京沪相差甚远，但是产业结构确实先进，以出口加工和外贸为主，而无论是上海、还是北京，当时还是典型的传统工业城市。可是深圳和广州已经开始快速融入了世界经济贸易格局，当年的广交会是中国外贸最隆重的盛会，
那个时候，不要说广州、深圳，即使东莞佛山，个人工资也比北京上海高的多，三十年前，北京大学毕业生月薪100元，教授200元，而东莞一个打工妹的月薪却是400元，遥遥领先。
大湾区不仅经济上领先了，文化上也引领时尚，广州成为最时髦的城市，说粤语成为时髦的事情，穿广式服装成为流行色，流行歌曲也源于广州，毛宁、杨钰莹秒杀所有的北京著名歌唱家。
03
1980-2000年，中国的一线城市不是京沪，而是广州，深圳。那时大湾区拥有最多的开发商，最多的商品房，最高的房价。
现在的房地产商格局，来自大湾区的著名开发商占据了显赫位置，主要大湾区早期富裕，商品房起源于大湾区，开发商起步早，后来布局全国引领全国房地产发展。
04
加入世贸后，长三角快速崛起，开始拥有全国最高的房价，不仅上海房价高，温州、杭州也曾经做过前两把交椅，浙江的县级市在2010年时候很多房价都1万多，秒杀中西部的核心城市武汉成都。
即使到了2015年，中山的房价大把低于5000元，东莞的房价大把低于9000元，原来港客云集的樟木头房价只有3000多元。
2000年前，大湾区拥有中国最高的房价，后来被长三角超过了。这波大湾区房价的快速崛起是从2015年，涨幅最大的是深圳的西部和东莞的临深区块，部分楼盘的价格最近5年涨了3倍。
05
大湾区的核心价值位于珠江东岸的广深走廊，最有投资价值的城市，深圳、广州、东莞都在这条线上。
比起珠江东岸，珠江西岸无论是经济规模、人口规模还是影响力都差的多。在大湾区投资，确定性最强，升值潜力最大的是珠江西岸。
06
除了深圳、广州，大湾区房产比较活跃的区域是临深和珠海。
临深一直是房产投资的热土，但要区别对待。
北面的东莞和深圳拥有最长的边界，紧邻深圳人口、经济最密集的几个区，深莞的经济早已融为一体，是前店后厂的关系。随着未来深莞间的经济联系更加紧密，未来深圳东莞的轨道交通会融为一体。所有临深的东莞的几个镇的房子具有坚实的支撑，可以长期看好。
东面的惠州虽然也是临深，但是紧邻的大鹏山水纵横，到达深圳人口稠密的地区需要穿越几十公里的山脉，物理上的巨大阻隔，使得深圳和惠州无法在城建上连为一体。所以一定程度上，惠州的房子更多的是炒作，真实的居住需求不多。
至于中山，原本城市规模就很小，中间隔着宽阔的珠江口，交通不便，即使深中通道开通，过通道需要时间，更需要钱，远不如北上东莞方便。
珠海的房价很高，一直也很活跃。可珠海的一个困境是经济不发达，就业机会少，人口规模少，本地的购买力一般，珠海房子更多的靠外来购买力支撑，卖的是气候和环境。卖气候和环境，房价低的时候容易，比如1万，2万，价格高了，房价4万了，谁会去为气候买单？
07
广府文化以务实著称，反映到经济上就是放水养鱼。不过这种文化背景下，管理部门作为的力度就会小些。
东莞和中山是极少数城市直接下辖镇的城市，工业化早期，直接下辖镇效率不错。可是在消费大时代来临，一个城市需要良好的教育、医疗资源才能吸引更多的人才过来。下辖几十个镇，而不是几个区，资源分散，无法集中优质资源建设核心区，无法快速提高城市的吸引力。
中国最拥堵的大桥应该是虎门大桥，常年处于拥堵状态。长江上的武汉市内、南京市内都有10座长江大桥了。而虎门大桥只有一座，虎门二桥还在建设。虎门地处咽喉，完全可以建设4座以上大桥的。
去浙江看看，不仅县域间的道路宽阔畅通，即使是乡镇间的道路标准也很高，交通的改善大大提高了物流的效率。这点上大湾区的城市还有提高空间，无论是市与市之间，还是市内乡镇之间，道路的便利程度都有改善的空间。
08
富裕的大湾区，无论是交通还是医疗、教育上并不比其他地方强，这个在工业化早期不算什么，在大消费时代，大家渴望追求美好生活的时候，是需要尽快改善的。#微博房产##房产微盘点# https://t.cn/RJAZDor
鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅鹅……我从12:10写到12:553的1772个字的长文啊！呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜，怎么就因为一个返回键不见了呢呜呜呜呜呜
好吧好吧，重写！！！写不到1800算我输，强迫症赐我魔法让我快点写完，不写完不睡觉
明天！！！是我的！十……几？来着？emmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm
垮掉[馋嘴][馋嘴][馋嘴]
明天是我的十三周岁生日！！！！啊哈哈哈哈啊哈哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈刚刚为啥子给忘了捏？主要原因是我太困了[哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠]
明天是阴历的4.27，看起来是全年最高兴的一天吧……但是呢，和平常差不了多少啊[哈欠][困][困][困]
我的第一篇原创微博，这整篇的气氛怎么可以这么死气沉沉的啊！[鄙视][鄙视][鄙视][鄙视][鄙视][鄙视][鄙视]你们说-为什么——这微博系统生日那天发出来的不是阴历啊？我们这边都是过的阴历生日，其实我还是喜欢我的阳历生日，最起码前一天过生日，第二天就六一啦！[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]哈哈哈哈哈哈哈，阴历生日4.27普普通通的一天，害，中国的文化……深的可怕。Ei？押韵啦！啊哈哈哈哈哈哈哈[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]也不知道小狮子允不允许我说那句——不……x……x……x，还是算了吧，和小狮子比起来我算个啥子嘛！[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠]困死了额……本来呢，准备十二点的时候发了这篇……严格来说是我闲着没事干，正好明天又要过生日才发的，注册微博也几个月了吧，为了追星开通的微博，之后就一直转啊转～转啊转～转发别人和男神的微博，就那一天吧，我一看，竟然有了几百个微博了啊哈哈哈哈哈啊哈哈哈哈哈啊哈哈哈哈哈
我的一句话还没有说完，就被我的另一句话接了:中国的文化，深得可怕。为毛子这个亚子说捏？你说为毛弄两个日历吧！这俩日历就俩日历，还一堆名字，害～古人是不知道他们发明的课堂，学校，作业，诗句啊——什么什么的，害了多少学生的童年！[悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤][悲伤]害～回到日历上面，什么阴历阳历公历啊………………咋没个私立[困][困][困]
这个表情包很像在翻白眼对不对？啊哈哈哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈你一定也这么觉得对不对？啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈真正的翻白眼是这个亚子滴[白眼][白眼][白眼]哈哈哈哈哈快快快，像不像？就算不是双胞胎也该是个龙凤胎吧，可是谁雷告诉我这俩黄脑袋哪个男哪个女啊？emmmmm行吧行吧，看不出来，看不出来不会不看他嘛！啊哈哈哈哈啊哈哈哈哈
他们一直说我的笑声看起来很魔性…………[嘘][嘘][嘘]其实这是真的[嘘]
当然！真的指的是他们说过啊哈哈哈哈哈哈哈哈[馋嘴][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]啊哈哈哈哈哈哈
明天看起来应该是一年里最开心的一天了叭，但是我觉得我的一年也都差不多[允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][哈欠][哈欠][哈欠]每天就嘻嘻哈哈嘻嘻哈哈大大咧咧的……害……笑笑不毁女孩纸形象[哈欠]的！相信我！各路仙女们！笑最简单的好处就是变得开心呗！[困][困][困][困][困][困][哈欠]天嘞！困死我啦！啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
这微博为什么就不能切换阴历阳历生日捏？哦买噶！我的天呐！是不是意味着的时候阳历五月三十一号[允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲][允悲]系统还会发出一个[哈欠]我今天这不都发了吗！系统到时候就不要发了啊！乖！听话！你最懂事了对不对？可以让我看见王一博，可以让我了解王一博，可以让我考古王一博，还可以给他打榜反黑……………………[哈欠]本来注册微博也是为了王一博，如果不粉王一博我完全可以不用手机[哈欠]，上一个我发的不小心删了的微博，那篇里面全是嘻嘻哈哈嘻嘻哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈啊哈哈哈[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]张嘴大笑的表情包，打这么多字了，也一点也不觉得累啊！现在啊！这键盘手机输入法的就是比传统的书写要省事！
明明我妈呃嘛呃，我也这么一个哈哈哈哈哈的girl，我妈她竟然说我内向[困][困][困][困][困][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠]我知道，你们听着我在这儿唠也怪无聊的对吧？好了好了，我不闹了啊，你看，突破了1800字啊哈哈哈哈哈哈哈哈姐哈哈哈哈哈哈
最后！！！祝自己生日快乐！！！往后每一天开开心心管他别人怎么说[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]害，没有同学陪着过生日真无聊啊[哈欠]
现在我自己也好困啊～[困]微博上面的小表情也是好可爱的啊！啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊比钉钉还有我的输入法里的好看多了啊！[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]
我的天呐！转眼不见，你就1968个字了啊！现在是了1978个字，现在到了1988个字，，现在到了1997个字………………[哈欠][哈欠][哈欠][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]
好了好了，不逗人了，我自己也困得不行，每天早上起来都有黑眼圈，晚上熊猫嘛？变成黑眼圈[泪][泪][泪][泪][泪][泪][泪]所以晚上不能熬夜啊！害～两千多子了，咪表早就达成了！
最最最最最最最最最最最最最后吧，再祝我——生日快乐！！！
如果去监狱的小伙伴们被老师折磨s了，那你们有灵了，我愿意捐出二十斤肉来换我一……算了算了，不用一个学期一年一个月了，就一个星期就醒啦！换我一个星期不被老师点名
[哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][困][困][困][困][困]好困啊，一起熬夜的小盆友们，我们要碎觉觉啦！睡觉前，无感打榜歌单循环播放！！！！啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]
王一博！！！我喜欢你！！！(超超超大声)
好啦好啦！我的注册微博以来第一篇原创微博，在2020年5月19日1:50完结，全文长2450个字
最后，配图——我最爱的人（1,2,3,4张）和我最讨厌的东西（4,5.6,7张）
喜欢王一博～一辈子[挤眼][挤眼][挤眼][挤眼]
晚安啦！还可以睡5个小时整
好吧好吧，重写！！！写不到1800算我输，强迫症赐我魔法让我快点写完，不写完不睡觉
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明明我妈呃嘛呃，我也这么一个哈哈哈哈哈的girl，我妈她竟然说我内向[困][困][困][困][困][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠][哈欠]我知道，你们听着我在这儿唠也怪无聊的对吧？好了好了，我不闹了啊，你看，突破了1800字啊哈哈哈哈哈哈哈哈姐哈哈哈哈哈哈
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好了好了，不逗人了，我自己也困得不行，每天早上起来都有黑眼圈，晚上熊猫嘛？变成黑眼圈[泪][泪][泪][泪][泪][泪][泪]所以晚上不能熬夜啊！害～两千多子了，咪表早就达成了！
最最最最最最最最最最最最最后吧，再祝我——生日快乐！！！
如果去监狱的小伙伴们被老师折磨s了，那你们有灵了，我愿意捐出二十斤肉来换我一……算了算了，不用一个学期一年一个月了，就一个星期就醒啦！换我一个星期不被老师点名
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最后，配图——我最爱的人（1,2,3,4张）和我最讨厌的东西（4,5.6,7张）
喜欢王一博～一辈子[挤眼][挤眼][挤眼][挤眼]
晚安啦！还可以睡5个小时整
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