总成交价4922万元！#儋州成功挂牌出让四宗建设用地# 7月12日，儋州市自然资源和规划局成功挂牌出让四宗国有建设用地，土地总面积102亩，分别由中国移动通信集团有限公司海南分公司、海南东华鹏霄置业有限公司、深圳市盐田港集团有限公司竞得，总成交价4922万元。四宗国有建设用地位于儋州工业园区王五片区，主要用于发展新一代信息技术、商贸物流等符合自贸港政策的产业项目。
据介绍，为全力保障自贸港产业项目落地，儋州市自然资源和规划局主动对接，靠前服务，无缝衔接，在省政府批复儋州工业园王五片区土地成片开发方案过程中，提前准备园区产业项目农转用征收和供地方案材料，以“最快速度、最短时间”完成土地报批和供应，全力保障工业园区产业项目的顺利落地。
这四块项目用地分别是：
地块一
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(04)地块，由中国移动通信集团有限公司海南分公司竞得，土地总面积为8000平方米（12亩），土地性质为工业用地，容积率为1.0，出让年限50年，成交价360万元。
地块二
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(02)地块，由海南东华鹏霄置业有限公司竞得，土地总面积为14934平方米（22.401亩），土地性质为工业用地，容积率1.0，出让年限50年，成交价649万元。
地块三
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(03)地块，由海南东华鹏霄置业有限公司竞得，土地总面积为11732.7平方米（17.599亩），土地性质为商务金融用地，容积率为2.5，出让年限40年，成交价2483万元。
地块四
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-04-02地块由深圳市盐田港集团有限公司竞得，土地总面积为33333.4平方米（50亩），土地性质为物流仓储用地，容积率为1.5，出让年限50年，成交价1430万元。 https://t.cn/R3ZBCvS
据介绍，为全力保障自贸港产业项目落地，儋州市自然资源和规划局主动对接，靠前服务，无缝衔接，在省政府批复儋州工业园王五片区土地成片开发方案过程中，提前准备园区产业项目农转用征收和供地方案材料，以“最快速度、最短时间”完成土地报批和供应，全力保障工业园区产业项目的顺利落地。
这四块项目用地分别是：
地块一
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(04)地块，由中国移动通信集团有限公司海南分公司竞得，土地总面积为8000平方米（12亩），土地性质为工业用地，容积率为1.0，出让年限50年，成交价360万元。
地块二
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(02)地块，由海南东华鹏霄置业有限公司竞得，土地总面积为14934平方米（22.401亩），土地性质为工业用地，容积率1.0，出让年限50年，成交价649万元。
地块三
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-01-02(03)地块，由海南东华鹏霄置业有限公司竞得，土地总面积为11732.7平方米（17.599亩），土地性质为商务金融用地，容积率为2.5，出让年限40年，成交价2483万元。
地块四
儋州工业园王五片区控规（一期）WW-04-02地块由深圳市盐田港集团有限公司竞得，土地总面积为33333.4平方米（50亩），土地性质为物流仓储用地，容积率为1.5，出让年限50年，成交价1430万元。 https://t.cn/R3ZBCvS
【首批公募REITs上市，这类基金的收益和风险怎么样？能不能投？】
昨天除了双创ETF发行，基金圈的另一个大新闻是首批9只公募Reits基金正式上市，首日涨跌幅限制30%，之后10%。
此前5月31日9只Reits发行时，就受到了市场热切的关注，总共吸引了144万投资者的认购，净认购金额310亿元（数据来源：东方财富网），还创造了公募“历史最低配售比例”。昨天9只Reits上市开盘即全面飘红。
那到底什么是公募Reits，真的能小成本当上“包租婆”吗？投资上和普通基金有何差异，值不值得买？今天我们聊聊这个话题。
什么是公募Reits？
Reits，中文名字是不动产投资信托基金，是通过发行收益凭证汇集投资者资金，然后把资金交给专门投资机构进行不动产投资经营管理，最后将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
说白了，它是收集投资者的钱去投资不动产的基金，这样个人投资者不用把某栋房子、某个不动产买下来就能享有租金或增值带来的收益。
与我们所熟悉的股票、债券等产品相比，Reit最大的差别在于主要投资于具有稳定现金流的成熟不动产，主要以租金收入以及物业资产增值为主要收益来源，并且每只Reits基金通常只针对特定范围内的个别不动产项目。
比如首批9只公募Reits都只对应一个项目，在项目类型上涵盖了高速公路、污水处理厂、垃圾发电厂、产业园和仓储物流等基础设施。
有心的小伙伴留意到了，首批试点的Reits基金的投资项目不包含房地产、办公楼，主要还是以基础设施，民生必备类的项目为主。2020年4月30日，中国证监会公布的试点工作通知就提出基础设施Reits聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
这些基础设施领域符合政策趋势和国家重点区域行业建设，受众群体广泛，关乎民生的方方面面，自然收入更加稳定有保障。
公募Reits的投资特点
当然除了底层资产不同，在投资上公募Reits也和普通基金有较大的差异，总结主要有以下三点：
01 第一、 中等风险、中等收益。
普通主动型基金收益来源为股息、利息或者二级市场的资本利得，而公募Reits的收益来源于底层资产的经营收益和物业资产的增值收益。相对于股票，波动性有限；从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性也比较小，所以Reits的收益增长空间也相对有限。
总体而言，公募Reits的长期风险收益特征高于货基和债基，低于股基和混合基，具有中等风险和中等收益的特征。此外不同于投资股票债券商品这类标准化的金融产品，Reits基金以基础设施项目为投资标的，与股基、债基、货基等资产相关性很低，可以用来分散风险，优化资产组合。
02 第二、 长期收益或较为稳健，有强制分红要求
Reits的底层资产都是经过层层严格筛选出来的，一般而言较为成熟优质、盈利能力相对稳定、商业模式清晰且现金流预期相对明确。
并且Reits设有强制分红要求。收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这种强制分红的制度进一步保障了投资者收益的稳定性。
所以在国内外，Reits基金都颇受保险资金、养老资金等机构投资者的青睐。首批公募Reits就是以机构投资者为主。
03 第三、 封闭期长，每半年公布一次净值
和普通公募基金不同，Reits基金的发行价格不是1元每份，而是受到相应基础设施项目的评估价值、发行份额等因素影响，进行市场化定价。首批Reits基金的认购价格就在2.3元-13.38元不等。
此外Reits基金还有个特点，封闭期很长，首批Reits的封闭期在20年-99年不等，在封闭期内是不开放申购赎回的，想要卖出只能待基金上市后，开通证券账户通过二级市场买卖。但Reits的净值公布周期为每半年一次，而非每日更新，个人投资将很难借助净值对于公募REITs的场内价格的合理性做判断。
总体而言，公募Reits是除了股债商之外的又一大资产配置品种。建议大家从资产配置、力争跑赢通胀的角度参与该类基金的投资。
公募Reits的风险
有小伙伴看到昨日首批Reits上市后全线飘红很心动，但南南认为二级市场的交易风险不可忽视。
首先刚才提到Reits基金每半年公布一次净值，净值就是其在二级市场定价的“锚”，而Reits的交易价格失去了锚，定价能力减弱，波动性会加大。
其次Reit基金封闭期过长，短期A股有“炒新”的风气，但随着时间拉长，时间成本提高，投资的不确定性也在增加，长期存在折价、二级市场流动性不足的风险。
除了二级市场交易，持有Reits基金和普通基金相比最需要留意的是基础设施项目运营风险。
不动产投资，受政策和行业系统性风险的直接影响较大，与经济周期高度相关。当经济处于复苏期、扩张期、平衡期、衰退期时不动产往往也会产生不同的回报表现。以美国不动产市场为例，08年经济危机和20年疫情爆发期，包括办公、公寓、零售和工业园等在内不动产的空置率增加，租金增长率减少。
总体而言，公募Reits能让我们低门槛间接成为基础设施项目的“股东”，分享其未来租金或增值的收益，但任何一种投资的风险和收益都是并存的，投资前需了解可能的风险。
最后如果您对Reits基金感兴趣，但前期没有认购Reits基金，又不敢于参与二级市场投资，不用着急，公募Reits万亿大市场才刚刚拉开序幕，相信未来会更多投资机会等您！
文中观点仅供参考，不构成投资建议。
基金有风险，投资需谨慎。
请根据风险承受能力选择适配产品
已读请点赞并私信：666，加大家进入金女神的基金，并赠送给您一份家庭理财配置方案，科学理财，创造美好未来[心]
#投资者教育# https://t.cn/A6tmTiem
昨天除了双创ETF发行，基金圈的另一个大新闻是首批9只公募Reits基金正式上市，首日涨跌幅限制30%，之后10%。
此前5月31日9只Reits发行时，就受到了市场热切的关注，总共吸引了144万投资者的认购，净认购金额310亿元（数据来源：东方财富网），还创造了公募“历史最低配售比例”。昨天9只Reits上市开盘即全面飘红。
那到底什么是公募Reits，真的能小成本当上“包租婆”吗？投资上和普通基金有何差异，值不值得买？今天我们聊聊这个话题。
什么是公募Reits？
Reits，中文名字是不动产投资信托基金，是通过发行收益凭证汇集投资者资金，然后把资金交给专门投资机构进行不动产投资经营管理，最后将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
说白了，它是收集投资者的钱去投资不动产的基金，这样个人投资者不用把某栋房子、某个不动产买下来就能享有租金或增值带来的收益。
与我们所熟悉的股票、债券等产品相比，Reit最大的差别在于主要投资于具有稳定现金流的成熟不动产，主要以租金收入以及物业资产增值为主要收益来源，并且每只Reits基金通常只针对特定范围内的个别不动产项目。
比如首批9只公募Reits都只对应一个项目，在项目类型上涵盖了高速公路、污水处理厂、垃圾发电厂、产业园和仓储物流等基础设施。
有心的小伙伴留意到了，首批试点的Reits基金的投资项目不包含房地产、办公楼，主要还是以基础设施，民生必备类的项目为主。2020年4月30日，中国证监会公布的试点工作通知就提出基础设施Reits聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
这些基础设施领域符合政策趋势和国家重点区域行业建设，受众群体广泛，关乎民生的方方面面，自然收入更加稳定有保障。
公募Reits的投资特点
当然除了底层资产不同，在投资上公募Reits也和普通基金有较大的差异，总结主要有以下三点：
01 第一、 中等风险、中等收益。
普通主动型基金收益来源为股息、利息或者二级市场的资本利得，而公募Reits的收益来源于底层资产的经营收益和物业资产的增值收益。相对于股票，波动性有限；从物业运营的角度来看，出现物业收入大幅增长的可能性也比较小，所以Reits的收益增长空间也相对有限。
总体而言，公募Reits的长期风险收益特征高于货基和债基，低于股基和混合基，具有中等风险和中等收益的特征。此外不同于投资股票债券商品这类标准化的金融产品，Reits基金以基础设施项目为投资标的，与股基、债基、货基等资产相关性很低，可以用来分散风险，优化资产组合。
02 第二、 长期收益或较为稳健，有强制分红要求
Reits的底层资产都是经过层层严格筛选出来的，一般而言较为成熟优质、盈利能力相对稳定、商业模式清晰且现金流预期相对明确。
并且Reits设有强制分红要求。收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，这种强制分红的制度进一步保障了投资者收益的稳定性。
所以在国内外，Reits基金都颇受保险资金、养老资金等机构投资者的青睐。首批公募Reits就是以机构投资者为主。
03 第三、 封闭期长，每半年公布一次净值
和普通公募基金不同，Reits基金的发行价格不是1元每份，而是受到相应基础设施项目的评估价值、发行份额等因素影响，进行市场化定价。首批Reits基金的认购价格就在2.3元-13.38元不等。
此外Reits基金还有个特点，封闭期很长，首批Reits的封闭期在20年-99年不等，在封闭期内是不开放申购赎回的，想要卖出只能待基金上市后，开通证券账户通过二级市场买卖。但Reits的净值公布周期为每半年一次，而非每日更新，个人投资将很难借助净值对于公募REITs的场内价格的合理性做判断。
总体而言，公募Reits是除了股债商之外的又一大资产配置品种。建议大家从资产配置、力争跑赢通胀的角度参与该类基金的投资。
公募Reits的风险
有小伙伴看到昨日首批Reits上市后全线飘红很心动，但南南认为二级市场的交易风险不可忽视。
首先刚才提到Reits基金每半年公布一次净值，净值就是其在二级市场定价的“锚”，而Reits的交易价格失去了锚，定价能力减弱，波动性会加大。
其次Reit基金封闭期过长，短期A股有“炒新”的风气，但随着时间拉长，时间成本提高，投资的不确定性也在增加，长期存在折价、二级市场流动性不足的风险。
除了二级市场交易，持有Reits基金和普通基金相比最需要留意的是基础设施项目运营风险。
不动产投资，受政策和行业系统性风险的直接影响较大，与经济周期高度相关。当经济处于复苏期、扩张期、平衡期、衰退期时不动产往往也会产生不同的回报表现。以美国不动产市场为例，08年经济危机和20年疫情爆发期，包括办公、公寓、零售和工业园等在内不动产的空置率增加，租金增长率减少。
总体而言，公募Reits能让我们低门槛间接成为基础设施项目的“股东”，分享其未来租金或增值的收益，但任何一种投资的风险和收益都是并存的，投资前需了解可能的风险。
最后如果您对Reits基金感兴趣，但前期没有认购Reits基金，又不敢于参与二级市场投资，不用着急，公募Reits万亿大市场才刚刚拉开序幕，相信未来会更多投资机会等您！
文中观点仅供参考，不构成投资建议。
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#财经快讯#【早知道·#财讯热搜榜TOP10#（6月9日）】戳
1.世行上调2021年全球经济增长预期至5.6%
世界银行8日发布最新一期《全球经济展望》报告，将2021年全球经济增长预期上调至5.6%。
报告说，主要得益于少数几个主要经济体强劲反弹支撑，最新全球经济增长预期比修订后的1月预估值高1.5个百分点，将成为80年来全球在经济衰退后的最快增速。
2.三部门：今年继续提高城乡居民医保筹资标准
国家医保局、财政部、国家税务总局发布关于做好2021年城乡居民基本医疗保障工作的通知：为支持巩固提高居民医保待遇水平，逐步扩大医保支付范围，2021年继续提高居民医保筹资标准。居民医保人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于580元。同步提高居民医保个人缴费标准40元，达到每人每年320元。
3.市场监管总局：加强重点领域信用监管 提高违法成本
市场监管总局6月8日发布《关于加强重点领域信用监管的实施意见》（下称《意见》），《意见》提出，以食品、特种设备等生产企业监管为切入点，推进直接涉及公共安全和人民群众生命健康的市场监管重点领域信用监管，不断完善企业信息公示、信用承诺、“双随机、一公开”监管、信用风险分类管理、失信惩戒、信用修复等制度举措，形成行之有效的重点领域信用监管工作机制和模式，提升监管效能。
4.铁矿石一度跌近20% 全国港口成交量减近六成
铁矿石价格从去年开始“一飞冲天”，现货价格最高时的涨幅更是达到2.5倍。但今年5月中旬以来，铁矿石价格出现剧烈波动，一度下跌近20%。从全国港口成交量来看，港口现货成交量5月以来出现大幅下滑，上周日均成交量约88.6万吨，较5月7日高点的215万吨，大幅减少约58.8%。此前国家重拳打击国外铁矿石提价乱象，5月中旬铁矿价格应声回落，随后再度反弹。分析认为，后续铁矿石波动或将收窄、价格或将企稳。
5.全国碳市场上线在即 多地多行业抢滩布局
上海联合产权交易所7日在其官微及官网发布消息称，全国碳排放权交易系统近日顺利通过技术验收。备受关注的全国碳排放权交易市场（下称“全国碳市场”）拟于今年6月底正式上线交易，近期从中央到地方释放的多种信号显示，目前各项准备工作已经就绪，多地、多行业企业提前迎接风口卡位布局。
6.A股新增投资者连续15月破百万 总数逼近1.9亿
据中国结算最新数据，5月份A股新增投资者数为141.22万，同比增加16.32%。其中，自然人为140.94万人，非自然人为0.28万户。这是新增投资者连续15个月破百万了，其中，2020年7月份、2021年1月份以及3月份更是突破200万。
如果把时间拉长看，今年前五个月，市场新增投资者数量已达928.47万，接近千万。至此，A股投资者已达1.87亿，逼近1.9亿。
7.发改委发文重点支持 中央储备粮食等仓储物流设施
据国家发展和改革委员会官网消息，为规范粮食等重要农产品仓储设施中央预算内投资专项管理，提高中央预算内投资使用效率，国家发改委近日印发《粮食等重要农产品仓储物流设施建设中央预算内投资专项管理办法》(以下简称《办法》)明确，重点支持属于中央事权的中央储备粮食仓储物流设施和中央储备棉花、食糖直属库仓储设施。其中，中央储备直属仓储物流项目补助比例不高于核定后相关设施投资的50%，单个项目补助资金不超过2.5亿元。
8.乘联会调高新能源车全年预期至240万辆
乘联会消息，今年新能源乘用车预测销量调高至240万辆。2月乘联会预测新能源车批发销量200万辆，4月调高到220万辆、增1倍。此次预测的240万辆提升值是国内各细分市场全面走强加出口增量的综合结果。尤其是近期传统车企的新能源车新品表现很好，例如广汽埃安、上汽乘用车等走势较强，逐步展现出新能源市场持续增长的内生动力。
9.我国知识产权保护中心数量达50家
国家知识产权局日前同意建设中国（内蒙古）知识产权保护中心。至此，全国在建和已运行知识产权保护中心数量达到50家。据悉，国家知识产权局2016年启动知识产权快速协同保护工作，依托地方共同建设知识产权保护中心，旨在为创新主体、市场主体提供“一站式”知识产权综合服务，切实解决知识产权维权举证难、周期长、成本高等问题。
10.美国股市三大股指涨跌不一
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数下跌30.42点，收于34599.82点，跌幅为0.09%；标准普尔500种股票指数上涨0.74点，收于4227.26点，涨幅为0.02%；纳斯达克综合指数上涨43.19点，收于13924.91点，涨幅为0.31%。
1.世行上调2021年全球经济增长预期至5.6%
世界银行8日发布最新一期《全球经济展望》报告，将2021年全球经济增长预期上调至5.6%。
报告说，主要得益于少数几个主要经济体强劲反弹支撑，最新全球经济增长预期比修订后的1月预估值高1.5个百分点，将成为80年来全球在经济衰退后的最快增速。
2.三部门：今年继续提高城乡居民医保筹资标准
国家医保局、财政部、国家税务总局发布关于做好2021年城乡居民基本医疗保障工作的通知：为支持巩固提高居民医保待遇水平，逐步扩大医保支付范围，2021年继续提高居民医保筹资标准。居民医保人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于580元。同步提高居民医保个人缴费标准40元，达到每人每年320元。
3.市场监管总局：加强重点领域信用监管 提高违法成本
市场监管总局6月8日发布《关于加强重点领域信用监管的实施意见》（下称《意见》），《意见》提出，以食品、特种设备等生产企业监管为切入点，推进直接涉及公共安全和人民群众生命健康的市场监管重点领域信用监管，不断完善企业信息公示、信用承诺、“双随机、一公开”监管、信用风险分类管理、失信惩戒、信用修复等制度举措，形成行之有效的重点领域信用监管工作机制和模式，提升监管效能。
4.铁矿石一度跌近20% 全国港口成交量减近六成
铁矿石价格从去年开始“一飞冲天”，现货价格最高时的涨幅更是达到2.5倍。但今年5月中旬以来，铁矿石价格出现剧烈波动，一度下跌近20%。从全国港口成交量来看，港口现货成交量5月以来出现大幅下滑，上周日均成交量约88.6万吨，较5月7日高点的215万吨，大幅减少约58.8%。此前国家重拳打击国外铁矿石提价乱象，5月中旬铁矿价格应声回落，随后再度反弹。分析认为，后续铁矿石波动或将收窄、价格或将企稳。
5.全国碳市场上线在即 多地多行业抢滩布局
上海联合产权交易所7日在其官微及官网发布消息称，全国碳排放权交易系统近日顺利通过技术验收。备受关注的全国碳排放权交易市场（下称“全国碳市场”）拟于今年6月底正式上线交易，近期从中央到地方释放的多种信号显示，目前各项准备工作已经就绪，多地、多行业企业提前迎接风口卡位布局。
6.A股新增投资者连续15月破百万 总数逼近1.9亿
据中国结算最新数据，5月份A股新增投资者数为141.22万，同比增加16.32%。其中，自然人为140.94万人，非自然人为0.28万户。这是新增投资者连续15个月破百万了，其中，2020年7月份、2021年1月份以及3月份更是突破200万。
如果把时间拉长看，今年前五个月，市场新增投资者数量已达928.47万，接近千万。至此，A股投资者已达1.87亿，逼近1.9亿。
7.发改委发文重点支持 中央储备粮食等仓储物流设施
据国家发展和改革委员会官网消息，为规范粮食等重要农产品仓储设施中央预算内投资专项管理，提高中央预算内投资使用效率，国家发改委近日印发《粮食等重要农产品仓储物流设施建设中央预算内投资专项管理办法》(以下简称《办法》)明确，重点支持属于中央事权的中央储备粮食仓储物流设施和中央储备棉花、食糖直属库仓储设施。其中，中央储备直属仓储物流项目补助比例不高于核定后相关设施投资的50%，单个项目补助资金不超过2.5亿元。
8.乘联会调高新能源车全年预期至240万辆
乘联会消息，今年新能源乘用车预测销量调高至240万辆。2月乘联会预测新能源车批发销量200万辆，4月调高到220万辆、增1倍。此次预测的240万辆提升值是国内各细分市场全面走强加出口增量的综合结果。尤其是近期传统车企的新能源车新品表现很好，例如广汽埃安、上汽乘用车等走势较强，逐步展现出新能源市场持续增长的内生动力。
9.我国知识产权保护中心数量达50家
国家知识产权局日前同意建设中国（内蒙古）知识产权保护中心。至此，全国在建和已运行知识产权保护中心数量达到50家。据悉，国家知识产权局2016年启动知识产权快速协同保护工作，依托地方共同建设知识产权保护中心，旨在为创新主体、市场主体提供“一站式”知识产权综合服务，切实解决知识产权维权举证难、周期长、成本高等问题。
10.美国股市三大股指涨跌不一
截至当天收盘，道琼斯工业平均指数下跌30.42点，收于34599.82点，跌幅为0.09%；标准普尔500种股票指数上涨0.74点，收于4227.26点，涨幅为0.02%；纳斯达克综合指数上涨43.19点，收于13924.91点，涨幅为0.31%。
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