《房地产的寒冬来了?实地还能按期付款吗?》
 
致:所有实地持票人
回顾去年,也就是2020年5月份的时候,实地集团计划突破千亿房企,冲击香港IPO,实地集团紧锣密鼓的准备去香港上市,实地集团控制人张量作为富力集团董事长张力的公子,快速的组建了豪华团队,高薪聘请了包括:2019年原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁刘森峰、泰禾集团原CFO李斌入职实地集团,分别出任总裁及首席财务官职位;2020年3月中海系副总裁刘军进入集团,担任副总裁一职等。
实地集团首次IPO以失败告终。数据显示净利率过低、短债承压、现金流吃紧等问题成为其冲刺IPO的主要障碍。在实地上市之前一度时间实地负债率高达237%,为了降低负债,实地向富力借钱,美化财务报表;虚构贸易合同,非法出具融资票据,非法集资,我们目前到期无法付款的票据(惠州现代城、天津金河湾)就是当初为了冲击香港IPO而单纯的融资票据。
    实地在2021年全年大肆购入土地,货值307.4亿,大肆购入的土地,全部都质押给银行、信托、等金融机构,做了前期融资。截止目前每月实地还按期还金融机构利息、本金等,压力非常之大。
国家出台“三条红线”政策,整体行业受到了非常大的冲击,恒大、华夏、蓝光、泰和等民营地产频频暴雷,其核心影响力有如下几点:
1、银行贷款收紧,地产行业现金流紧缺,现金短债比低的公司基本无法维持基本运营之需,每天都在拆东墙补西墙。
2、地产公司销售资金住建部门监管力度加大,严格审核用款事宜,严格防止烂尾,卖了房子的款项不能为企业所有用,影响流动性。
3、销售情况无法达到预期,销售价格下滑,开盘销售购买热度降低,资金无法回笼,导致销售周期变成,销售成本增加。
4、疫情肆意蔓延,各国纷纷印钞,受货币宽松政策影响,物价上涨,建筑材料上涨,水泥上涨130%,钢材上涨70%,铝、铜、保温材料、人工工资等全部上涨,建筑成本增加,地产企业不堪重负,纷纷选择停工,目前出现很多烂尾工程。
5、2021年11月23号,国家出台新政策,将房地产开发商、房地产中介商,房地产资金中介方(信托、基金等),全部纳入反洗钱审查和监控的范畴,这就意味着地产的监管越来越严格,地产的冬天真的来了。
   恒大事件触目惊心,中央最近已经针对恒大事件给出了指导性意见:意见指出:“保交楼”是政治任务,民生任务,针对地方政府给恒大办理了5证齐全的项目,必须保证按质按量完工,针对其他的债权和债务问题,严格按照市场化(重组、破产、拍卖、清算)方式方法处理;法制化(依法追究相关违法违纪责任人,违反党纪的党纪处理,违反法律的法律处理);国家严格按照“房住不抄”的大原则,维持房地产平稳健康发展。绝对不会因为目前民营地产遇到的困难和遭遇而改变严控地产的态度。
    实地地产,目前负债高、缺少现金流动性,已经出现部分项目停工,金融机构、工程方、总包方、建筑方、装修方、到了年底纷纷要求结算款项。票据属于 掠后支付对象;实地已经行走在了悬崖边上。
   所有持票人,在家等待实地付款是已经不可能的事了,我们每天不能再做梦了,想着实地会按照当初展期六个月的计划来付我们的款?是该我们主动出击,去实地要钱的时候了。
针对目前地产行业、实地集团的现状有如下介意:
    1、积极前往广州地方政府部门,合理合法举报实地非法融资、非法集资的犯罪事实,借助政府的力量来帮助我们处理我们的合法诉求。
    2、所有持票人,去实地总部、富力总部要求面见相关负责人,张力或者张量,能够建立直接的对话,目前我们接触的人都是实地的普通工作人员,沟通和谈判都不能做主,导致我们做了太多的做无效沟通。
3、我们所有持票人,建议成立债权委员会,债权委员会可以联合政府和实地债务主体进行谈判,三方谈判的内容就针对我们的债权付款的资金来源、付款期限,违约处罚等;也可以要求实地追加担保主体,或者追加抵押物,我们每个人单打独斗,最终会被实地一个个击破,最后限于被动。
4、所有同仁们,积极来广州处理自己的票据,地产的形式越来越严峻,我们不能坐以待毙,一定要主动出击。
    最后,希望我们每个人都能如愿近早拿回自己的票款。谢谢!

2001邓咏诗在护校毕业,如愿成为了一名白衣天使。当时邓咏诗已经有了初恋男友苏炳龙。
邓咏诗原本想着此生这样过就很好了,谁曾想她差一点就成了赌王何鸿燊的“五姨太”。
在常人看来又矮又黑的邓咏诗,根本入不了“情场高手”何鸿燊的眼。
可就是这样一个出身平凡的女子,却能够赢得赌王的欢心,住着赌王送的豪宅,逼得四太太梁安琪和二太太蓝琼缨联手将她赶出何家。
而知情人透露,在被迫和赌王“分开”后,
邓咏诗拿着赌王赠送的2亿资产回到了初恋男友的怀抱中。
趁赌王住院不久,
邓咏诗就和初恋男友举办了一场奢华的婚礼。
这个普通的女人究竟有怎样的魅力和心计。没能成为赌王的“五姨太”,对她来讲算不算是一种遗憾?
2006年,经过一个朋友的引荐,专业能力出色的邓咏诗,得到了赌王三太陈婉珍的认可,成为了她的私人看护。
赌王三姨太陈婉珍,在没嫁入何家的时候,也是一名护工。
这位从护工成功上位的三夫人,怎么也不会想到,
会有这样一个女人差点复制她的人生,甚至复制她的上位经历。
2007年,
赌王何鸿燊因为便秘
需要灌肠治疗而
住院
。三夫人陈婉珍为了照顾赌王的身体,特意派了很多私人看护前往泰国照顾,其中大部分护工都已结婚,唯独
27岁的邓咏诗还未结婚。

长相普通,身材矮小,皮肤黝黑的邓咏诗,
对三太太陈婉珍来讲根本构不成什么威胁。
人不可貌相,三太太陈婉珍失算了。
俗话说得好:近水楼台先得月。从陪护赌王开始,邓咏诗就成了赌王身边最亲密的人

不知道是对于邓咏诗的愧疚还是留恋,在被何家解雇后,赌王还赠送给邓咏诗3处物业和大量的珍贵珠宝。
2009年,赌王病重住院,二姨太梁安琪和三姨太陈婉珍对外宣称,不允许邓咏诗前去慰问,然而已经拿到钱的邓咏诗根本没想过要继续掺和,真的一次医院都没去。
反而在何鸿燊住院2个月后,与初恋男友苏炳龙高调结婚,两人花费200余万港币在五星级酒店大摆酒席,刊登报纸大肆宣传。
众所周知,2022年“赌牌”即将到期。赌王家族必先要在新一轮公投中。
毋庸置疑,这关系整个赌王家族的兴衰成败。如果没有拿到,赌王家族便难免走向没落。
所以,当时的何氏家族必须要团结在一起,为共同的目标奋斗。
但这位差点成为“五姨太”的邓咏诗,却过着无比洒脱的生活。
那么这个邓咏诗到底和赌王之间有过什么样的故事呢?被传差点嫁入豪门的她,为什么没有真的嫁给赌王呢?
其实从结果来看,邓咏诗在和梁安琪,陈婉珍的斗法中,她没输,甚至说她可以算是赢家。
护士出身的邓咏诗,业务能力出众,
洗澡、擦身体、换衣服,甚至伺候赌王大小便,邓咏诗都是尽心尽责。
在她无微不至的照顾之下,赌王的气色越来越红润。
仅仅两个月的时间,赌王何鸿燊就发现
自己离不开邓咏诗了,出院之后干脆就随身“携带”,
毫不避讳地带着邓咏诗出席各种活动。
一次赌王带着邓咏诗去高档的意大利餐厅吃晚餐,吃完晚餐后,赌王率先走到门口。
紧跟其后的邓咏诗走上去温柔地为其围好围巾,赌王没有抗拒她的举动,反而很享受,两个人举动非常暧昧,然后坐车一同离去。
这一幕被港媒拍到,并报道出来:
“邓咏诗有可能已成功上位为赌王五太太”。
港媒还曾给四太梁安琪打电话,问她一些关于邓咏诗的一些信息。
梁安琪回答说:
“哦,她啊,就是个看护,以前何先生生病的时候曾找她照顾过。”
其实在此之前,梁安琪就已经看出了其中很多端倪。
那么邓咏诗,究竟有什么高超手段,能迷惑赌王的心呢?
为了尽快赶走邓咏诗,梁安琪甚至吹起了枕边风,告诉何鸿燊说邓咏诗其实是有男朋友的,但这对何鸿燊来讲根本就不起任何作用。
曾经穿着专业护士服站在身后的邓咏诗,
如今换上了各种大牌服饰和名牌包包站到了身旁。
这令何府的三位夫人都很不开心,首先是三夫人陈婉珍她想尽办法,劝说赌王开除邓咏诗。然而却是她的话,赌王也只是左耳进右耳出。
陈婉珍失败了,无奈的梁安琪只能亲自出马,她跟赌王哭闹,让他赶走邓咏诗,可是赌王并不理会她。
有一天,梁安琪突然造访撞到邓咏诗殷勤地为赌王按摩,她气愤不已,和邓咏诗争吵起来,没想到赌王竟出声呵斥她,让她赶快闭嘴。
梁安琪没想到赌王会如此袒护邓咏诗,这也让她更加坚定,一定要想尽一切办法将其赶走。
梁安琪虽然在港媒面前表达得很平静,毫不在乎,但是她那时就想着计划着要将邓咏诗快速地赶走,让她远离赌王。
更让梁安琪吃惊的是,为了安抚邓咏诗的小情绪,赌王大手一挥,送了一套3000多万的豪宅给她。
对于邓咏诗要上位要上位这件事,梁安琪是绝对不能允许的,在她心里,她才是赌王最后一个爱人。
当初赌王向梁安琪求婚的时候,没有任何隆重的仪式,只是对梁安琪说了这样一句话:
“你愿意嫁给我吗?”
当时赌王已经有三位夫人的情况,梁安琪心知肚明。
所以她没有马上回复赌王,她对赌王说
:这毕竟是我的人生大事,我想考虑两天再答复你。
那时的赌王整整比梁安琪大了39岁。
两天后,赌王给梁安琪打去电话,询问她考虑的结果,梁安琪问:
“你会不会对我始乱终弃?”
没想到赌王非常深情认真地回答说:
“请相信我,你是我最后的一位爱人。”
赌王为此在寿山村买了一处豪华别墅送给了梁安琪。
从1989陪伴赌王跳舞开始,梁安琪在赌王身边做了3年的舞伴,而后从舞伴摇身一变,变成了赌王的四姨太。
他们结婚的那一年,赌王已经68岁,而梁安琪还不到30岁。
梁安琪进门的时候,赌王的三姨太刚刚为他生过女儿,还不到7个月。
嫁入豪门的第二年,梁安琪就为赌王生下了第一个女儿何超盈。
有了孩子之后,梁安琪四姨太的地位更加稳固了,也彻底在何府里站稳了脚跟。
梁安琪在婚后不仅帮助赌王一起经营家族企业,还自己创立的很多行业和品牌。
她在赌王那里,一直都是备受宠爱的四姨太,这件事人尽皆知。
如果邓咏诗上位成功,那属于梁安琪的那份财富将因此缩水,所以她无论如何都会想尽一切办法,将邓咏诗赶走。
梁安琪在开展行动之前想到了二太太蓝琼缨。
当年就是两人联手,打败了与赌王打得火热的利智,败走后的利智只好嫁给了李连杰。
可是当时梁安琪和蓝琼缨的关系已大不如以前,而且二太太蓝琼缨身在外国,远水解不了近渴。
没有办法的她只好找到三姨太陈婉珍,她不能眼睁睁地看着邓咏诗就这么上位。
经过梁安琪和三姨陈婉珍不断地作闹,赌王为了家庭的和睦和安宁,解雇了邓咏诗。
所有人都以为邓咏诗会心有不甘,奋起反抗,毕竟她看上去野心满满,想一步登天嫁入豪门。
实际上这个不平凡的女人,从来没有想过要嫁入豪门。
面对媒体关于“赌王五太”话题的采访,邓咏诗更是毫不避讳地表示不遗憾。
一入豪门深似海,曾在豪门生活工作的她,又岂会不懂?
假如她真的嫁给赌王,各房之间的明争暗斗自然是少不了。
选择嫁给爱情的邓咏诗,就算手中的财富远远少于何家太太,但却身处纷争之外,冷眼旁观其他几只金丝雀的斗争,落得一个逍遥自在。
加上她的一些出租的物业收入,名牌傍身,小日子过得美美的,羡煞旁人。
今年,邓咏诗为了变现,卖掉了那所在华利山的豪宅,成套套现三千多万。
如果能用最短的时间,得到一笔巨额财富,然后再和自己心爱的人在一起,安稳幸福,衣食无愁地过完这一生,那是多么美好的童话故事啊!

又是一年立冬,你在另一个世界还好么?去年今日,你的生命定格在了四姑娘山八角棚海,而今天,本该是我站在环四姑娘山越野赛起点的日子,虽因疫情未能如愿,但我们都知道,山就在那里,不是吗?人这一生,可以选择的事很少。没法选择怎么生,也没法选择怎么死。我们能选择的,只有两件事,这一生怎么爱,这一生怎么活。而你,已经成功做到了追随本心,追逐热爱,在自己喜欢的领域闪闪发光。短暂却炙热的一生,已胜过太多冗长与淡漠。#金晋周年祭#


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