奈斯轰趴位于福州闽侯上街。略显“奇葩”的选址、与众不同的装修格调，契合了奈斯轰趴“面向新式聚会”的定位，加上适中的价格，让其成为深圳福州较有特色的轰趴品牌之一。大部分轰趴馆或多或少都会在装修上突显其“豪华”的一面，但奈斯轰趴则以时下流行的性冷淡风作为基本调性，符合年轻人的审美。淡黄色木质地板、饰柜，配以主题风格墙壁、冷色系家具，总体观感简洁明了。这样“一反常态”的装潢反而有着其他轰趴馆不常有的家居系美感，让人感到放松、舒心。另外，星空还配备一个专门的餐饮制作区，全程有工作人员驻场，出品质量无疑高于那些仅有罐装饮料提供的轰趴馆。与让人眼前一亮的装潢相比，星空玩咖的硬件则相对比较平庸，除了大房内配备的台球桌之外，其余的麻将桌、桌游着、XBOX、KTV并无太大亮点，加上其场地面积不大，KTV采用隔音设计，对场地内其他人不会造成直接影响，可接大大小小的聚会公司团建。
最近，霍启刚一直是热搜，并且一直活跃在我们视角的最前沿！
众所周知，霍启刚是一个富裕的家庭。在此之前，他们家全家总动员参加何鸿燊的葬礼,被爆出两家是世交的祖父母和两家人一直在一起做生意。这个消息也让所有人震惊！
此外，郭晶晶和霍启刚当时是通过何鸿燊认识的，两人一同到场表达对何老!的怀念
几天后，最近爆发了一个新情况，因为霍启刚太太生下了她的第三个女儿，霍一家人非常高兴。对于已经有霍父母和孙子的家庭来说，有更多的孩子也会让霍一家非常开心！
霍家将1.5亿豪宅送给霍启刚一家入住算是最对第三个孙女儿的肯定和认可！
据了解，霍启刚和他的妻子在婚后不久就生了一个孩子，这也让当时的霍家族相当高兴，因为郭晶晶生下了霍家族的孙子：霍中曦!当时两人产子后，霍家老人更是批准两人离开霍家大宅，开始入住当时不算阔气，但是已经比平常百姓要好太多的大约230平米的房子进行居住！
当时在霍父母认可的房子虽然不大，但也很大，给自己的孙子1亿元作为教育启动资金！
然后她生了第二个女儿：霍中妍! 霍家族当时也很宠爱这个女儿，尤其是大手笔出资10亿作为当时以后对女儿的教育资金！
霍家族也是传统的‘穷光蛋，富婆’！
当郭晶晶再次怀上三个宝宝时，一些媒体平台开始猜测他们的家庭事务，以吸引人们的注意力！
“为了生三个孩子巩固自己的地位”
“被霍家族强迫再次生育”
后来媒体采访了霍启刚母亲，他母亲当时大方回应了这个消息：“媳妇的家事我媳妇说了算，生几个孩子是她的决定！”
关注霍家族的人一定知道，霍镇亭在接受记者采访时说：“郭晶晶嫁给霍家族！”
所以郭晶晶不必为了保住自己的位置而生孩子。在大多数人眼里，生孩子是要看缘分的！
而且，霍家一直都很拥挤，所以不难想象为什么他们现在被赠予1.5亿的豪宅！
据媒体报道，豪宅里的设施足够大方。不仅房间全是高端私人系列，还有私家花园和游泳池！
没有选择的余地。这个豪宅面朝大海，是真正的海景房！
房子前期是某高端国际幼儿园承包的，后来因为幼儿园一直拖欠租金，就用法律手段收回来了！
之后这栋豪宅一直在装修。也许是霍一家当时打算给霍启刚一家盖新房子！
之后，港媒还拍到搬进新居的霍启刚，在仆人的陪同下，带着女儿在家附近的沙滩上玩耍！
事实上，霍启刚的教育方式一直备受推崇！身处豪门的他从来没有溺爱过自己的孩子，他的妻子也是一直支持他的做法！
霍启刚还在网上分享了他对孩子的教育。当时，当时的人们对他赞不绝口，甚至有人称他为
>当时的豪门典范！
霍启刚会让孩子用自己的劳动力赚取钱，让他的孩子从小就明白挣钱的不容易！
当时的哥哥带着妹妹，两人用自己的小手帮霍启刚擦车，霍启刚不愧为一个生意人。
因为哥哥是一个小男子汉了所以给哥哥一点酬劳作为零花钱，因为妹妹太小对金钱没有概念于是就是给她一点好吃的！
相信年幼的他们还不知道这是一场爸爸用心培养他们的教育方式，他们当时沉寂在可以好好玩水的欢乐中！
虽然两人身处豪门，但是不管是穿衣还是饮食都跟我们平常百姓一样！
反观一些身处豪门的人，自己的女儿身穿昂贵的衣服从小就是名牌包包在身，导致他们从小就对金钱没有什么太大的感念，就像”温室的花朵”经不住一点风浪！
其实，随着现在物质越来越丰富，许多人确实是过分的宠溺自己的孩子的！
不要以为物质上的满足就是能够给到孩子幸福，在孩子的世界中幸福很简单。
可能当时在霍启刚的孩子的眼中幸福就是：帮助爸爸洗车，爸爸给了哥哥一笔金钱，给了妹妹特别好吃的食物！
霍启刚能娶到她的妻子更是捡到”宝”，记得霍启刚曾经说过：“世界上的富豪可能有很多，但是郭晶晶只有一个！”
于是，霍启刚用8年的时间追到他的妻子，他的妻子是世界冠军，但是从来没有对他的金钱有什么非分之想！
婚后，豪门的阔太太会穿名贵的衣服，吃昂贵的下午茶，但是郭晶晶从来没有参加过这种活动！
参加获得的私服也是和我们差不多，有人说：“母凭子贵。”
他的妻子生下的长孙，给孩子穿的衣服也是一些价格便宜，性价比很高的衣服！
他们一个是富豪，一个是世界冠军，没有带着孩子去各国旅游，参加什么模特走秀，而是带着孩子去参加公益活动！
让他们帮助一些自己能帮助的人，让孩子在童年的世界中就学会感恩，学会尽自己所能去帮助自己能够帮助的人。
两人也会带着孩子去农家院，做农活，插秧，做家务，更是吃一些平常人家的家常便饭，也会像普通人家一样！
孩子的教育一直是我们所重视的问题，与其给孩子昂贵的金钱让孩子随意挥霍，还不如给从小培养孩子感恩的心，培养孩子对金钱的概念！
因为对这几个孩子的出色培养，霍家也是对这三个孩子颇为喜欢，有媒体就拍到过霍启刚一家搬进豪门之后，他的父亲亲自来祝贺他的乔迁之喜！
长孙可能是被家人告知爷爷要来，更是在人们的陪伴下在门口等候，之后爷爷下车后更是抱着爷爷和爷爷的动作十分亲昵，有爱！
可以看出平时爷爷一定是没少和自己的孙子、孙女互动！
爷爷手里面拿着带给孩子们的礼物，估计是为了能哄自己的孙子孙女开心！
看来不管多大的家业，一家人和睦还是最重要的！看到他们家如此幸福我们还是默默的给他们送上祝福吧！
幸福不是有多少金钱，而是我们可以抛开世俗和家人幸福的在一起！
不管多大的家业，”勤俭持家”总归是正确的，希望霍家的孩子在霍家夫妇的教育下以后能成为”栋梁之才”！
众所周知，霍启刚是一个富裕的家庭。在此之前，他们家全家总动员参加何鸿燊的葬礼,被爆出两家是世交的祖父母和两家人一直在一起做生意。这个消息也让所有人震惊！
此外，郭晶晶和霍启刚当时是通过何鸿燊认识的，两人一同到场表达对何老!的怀念
几天后，最近爆发了一个新情况，因为霍启刚太太生下了她的第三个女儿，霍一家人非常高兴。对于已经有霍父母和孙子的家庭来说，有更多的孩子也会让霍一家非常开心！
霍家将1.5亿豪宅送给霍启刚一家入住算是最对第三个孙女儿的肯定和认可！
据了解，霍启刚和他的妻子在婚后不久就生了一个孩子，这也让当时的霍家族相当高兴，因为郭晶晶生下了霍家族的孙子：霍中曦!当时两人产子后，霍家老人更是批准两人离开霍家大宅，开始入住当时不算阔气，但是已经比平常百姓要好太多的大约230平米的房子进行居住！
当时在霍父母认可的房子虽然不大，但也很大，给自己的孙子1亿元作为教育启动资金！
然后她生了第二个女儿：霍中妍! 霍家族当时也很宠爱这个女儿，尤其是大手笔出资10亿作为当时以后对女儿的教育资金！
霍家族也是传统的‘穷光蛋，富婆’！
当郭晶晶再次怀上三个宝宝时，一些媒体平台开始猜测他们的家庭事务，以吸引人们的注意力！
“为了生三个孩子巩固自己的地位”
“被霍家族强迫再次生育”
后来媒体采访了霍启刚母亲，他母亲当时大方回应了这个消息：“媳妇的家事我媳妇说了算，生几个孩子是她的决定！”
关注霍家族的人一定知道，霍镇亭在接受记者采访时说：“郭晶晶嫁给霍家族！”
所以郭晶晶不必为了保住自己的位置而生孩子。在大多数人眼里，生孩子是要看缘分的！
而且，霍家一直都很拥挤，所以不难想象为什么他们现在被赠予1.5亿的豪宅！
据媒体报道，豪宅里的设施足够大方。不仅房间全是高端私人系列，还有私家花园和游泳池！
没有选择的余地。这个豪宅面朝大海，是真正的海景房！
房子前期是某高端国际幼儿园承包的，后来因为幼儿园一直拖欠租金，就用法律手段收回来了！
之后这栋豪宅一直在装修。也许是霍一家当时打算给霍启刚一家盖新房子！
之后，港媒还拍到搬进新居的霍启刚，在仆人的陪同下，带着女儿在家附近的沙滩上玩耍！
事实上，霍启刚的教育方式一直备受推崇！身处豪门的他从来没有溺爱过自己的孩子，他的妻子也是一直支持他的做法！
霍启刚还在网上分享了他对孩子的教育。当时，当时的人们对他赞不绝口，甚至有人称他为
>当时的豪门典范！
霍启刚会让孩子用自己的劳动力赚取钱，让他的孩子从小就明白挣钱的不容易！
当时的哥哥带着妹妹，两人用自己的小手帮霍启刚擦车，霍启刚不愧为一个生意人。
因为哥哥是一个小男子汉了所以给哥哥一点酬劳作为零花钱，因为妹妹太小对金钱没有概念于是就是给她一点好吃的！
相信年幼的他们还不知道这是一场爸爸用心培养他们的教育方式，他们当时沉寂在可以好好玩水的欢乐中！
虽然两人身处豪门，但是不管是穿衣还是饮食都跟我们平常百姓一样！
反观一些身处豪门的人，自己的女儿身穿昂贵的衣服从小就是名牌包包在身，导致他们从小就对金钱没有什么太大的感念，就像”温室的花朵”经不住一点风浪！
其实，随着现在物质越来越丰富，许多人确实是过分的宠溺自己的孩子的！
不要以为物质上的满足就是能够给到孩子幸福，在孩子的世界中幸福很简单。
可能当时在霍启刚的孩子的眼中幸福就是：帮助爸爸洗车，爸爸给了哥哥一笔金钱，给了妹妹特别好吃的食物！
霍启刚能娶到她的妻子更是捡到”宝”，记得霍启刚曾经说过：“世界上的富豪可能有很多，但是郭晶晶只有一个！”
于是，霍启刚用8年的时间追到他的妻子，他的妻子是世界冠军，但是从来没有对他的金钱有什么非分之想！
婚后，豪门的阔太太会穿名贵的衣服，吃昂贵的下午茶，但是郭晶晶从来没有参加过这种活动！
参加获得的私服也是和我们差不多，有人说：“母凭子贵。”
他的妻子生下的长孙，给孩子穿的衣服也是一些价格便宜，性价比很高的衣服！
他们一个是富豪，一个是世界冠军，没有带着孩子去各国旅游，参加什么模特走秀，而是带着孩子去参加公益活动！
让他们帮助一些自己能帮助的人，让孩子在童年的世界中就学会感恩，学会尽自己所能去帮助自己能够帮助的人。
两人也会带着孩子去农家院，做农活，插秧，做家务，更是吃一些平常人家的家常便饭，也会像普通人家一样！
孩子的教育一直是我们所重视的问题，与其给孩子昂贵的金钱让孩子随意挥霍，还不如给从小培养孩子感恩的心，培养孩子对金钱的概念！
因为对这几个孩子的出色培养，霍家也是对这三个孩子颇为喜欢，有媒体就拍到过霍启刚一家搬进豪门之后，他的父亲亲自来祝贺他的乔迁之喜！
长孙可能是被家人告知爷爷要来，更是在人们的陪伴下在门口等候，之后爷爷下车后更是抱着爷爷和爷爷的动作十分亲昵，有爱！
可以看出平时爷爷一定是没少和自己的孙子、孙女互动！
爷爷手里面拿着带给孩子们的礼物，估计是为了能哄自己的孙子孙女开心！
看来不管多大的家业，一家人和睦还是最重要的！看到他们家如此幸福我们还是默默的给他们送上祝福吧！
幸福不是有多少金钱，而是我们可以抛开世俗和家人幸福的在一起！
不管多大的家业，”勤俭持家”总归是正确的，希望霍家的孩子在霍家夫妇的教育下以后能成为”栋梁之才”！
#启航春天里##关注2022两会#【事关2.2亿人！人大代表发声了】
当前年轻人租房时间越来越长，接受租房5年以上的占比达到51%；同时，市场的租赁住房仍大量存在于个人房东手中，这类存量房的房龄20年以上占比超过65%，其中约40%存在设施陈旧、装修老化、户型不匹配等问题。《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示了目前的租赁市场现状。
面对长租房市场中的需求、供给矛盾，全国人大代表、华中师范大学教授周洪宇在去年“两会”期间，提出要培育专业化、规模化的长租房企业等建议。他认为，加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。
南都：就长租房的发展，中央层面有多个表态：比如去年《政府工作报告》首次提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”；今年两会上又提出“加快发展长租房市场”。请问，从“规范发展”到“加快发展”，这一提法的转变背后释放出什么信号？
周洪宇：中央始终将住房租赁摆在重要位置。2017年中央提出“租购并举的住房制度”，首次将“租”置于“购”之前，代表着租房已成为重要的居民生活方式。
2021年全国两会首次提出“长租房”，指出要“完善长租房政策”，意味着长租房作为住房租赁市场的重要组成部分，已受到政府部门的关注和重视。今年两会提出“加快发展长租房市场”，从“规范发展”到“加快发展”提法的转变，意味着长租房在这一年已取得重大突破，长租房市场已进入高质量发展阶段。
加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。
南都：现阶段，您对“加快发展长租房市场”有哪些建议？
周洪宇：首先，要完善住房租赁法规，为规范长租房市场发展提供法律保障。一是国务院、住房和城乡建设部加快制定出台《住房租赁管理条例》，规范住房租赁市场行为和市场秩序。二是制定长租房行业标准，建立长租房行业的机构准入条件和退出机制；制定长租房规划指引，明确设计及公共配套标准等。三是完善住房租赁企业及房地产经纪机构实名备案制度；住房租赁企业及从业人员信用评价制度等。
其次，要大力培育专业化、规模化的住房租赁企业。一是支持专业化住房租赁企业发展。国家发改委可将规模化的品牌长租企业纳入政府重点扶持的范围，在政策、资金、税收、人才等方面给予重点支持；二是鼓励机构投资者、房地产开发企业、物业管理企业等投资机构化长租房，增加市场供给，满足市场需求；三是鼓励国有企业投资营运长租房，充分发挥国有企业引导作用。
再次，要完善住房租赁产业政策。一是鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，并给予长周期低息贷款，为新建、改造的租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。二是完善住房租赁税收政策，降低长租房企业税负。三是对住房租赁企业实行财政补贴政策。对备案的住房租赁企业、进入住房租赁交易服务平台以及租赁合同备案的企业进行分类财政补贴。在一线、新一线城市中的净流入人口、租房人口较多的地区，鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业进行出租，可给予房产税减免。
最后，还要加强住房租赁市场监测体系建设，夯实住房租赁监管和风险管控基础。一是国家市场监督管理总局加快构建长租房市场风险防范机制，对长租房企业特别是包租的住房租赁企业、房地产经纪机构的资金实行分类分级管理，防止出现“爆仓”、“跑路”等行为，切实防范住房租赁金融风险。二是完善“互联网+租赁”信息管理平台，实现租赁数据资源互通共享，形成管理合力。三是加强对住房租金的合理管控，保持市场租金水平处于合理范围内，防止出现租金过快上涨的情况。四是加快建立租赁企业信用评价体系。
南都：跟政府主导的保障性租赁住房不同的是，“市场化、机构化长租房”是由专业化住房租赁企业主导运营、通过一系列标准化改造后投入出租市场。就您的观察来看，当前机构化长租房的发展处于一个怎样的阶段？
周洪宇：截至去年的数据显示，中国租赁人口约有2.2亿，占流动人口总数的90%左右；长租房市场规模达到1.73万亿元，但相关市场秩序仍待进一步完善。
在当前中国的住房租赁市场中，尤其在一线城市，机构化长租房占比仍相对较低，不足5%。在出租过程中，传统中介、个人房东出租，也存在着信息不对称、房源不透明、租期难保障等痛点问题，致使相关部门在管理上产生“管不到、管不住”等难点。
目前长租房已成为缓解大城市居住问题的关键，相关的住房租赁企业也正向更加专业化的方向迈进。现阶段，还是要进一步加大力度培育专业化住房租赁企业，提高机构化长租房的市场地位。
南都：我们关注到，上海、武汉、苏州等城市陆续出台政策鼓励“起居室改造出租模式”，即“N+1”的规范发展，以此扩大租赁住房供给、平抑单间租赁住房租金，您觉得这一模式是否可行？
周洪宇：在超大、特大城市合理规范“起居室改造再出租”的模式，也就是“N+1”的规范发展，能有效增加单间、小户型房源供给量，提高单套租赁住房使用效率，降低单位租金标准、缓解年轻人租金压力。应该鼓励多种形态，扩大租赁住房供给，支持在人口净流入大、租房需求大的地区进行模式试点。
武汉市有很好的先例，房管局通过对“起居室改造再出租”模式的运用，增加了租赁住房供应、减少了租客居住成本、房东和长租房企业收入也得到适当提高，实现了多方利益平衡。
北京对该模式还未开放，建议充分借鉴其他地市经验，加强政府层面在管理上的沟通交流，持市场开放态度在租房需求大的地区尝试模式试点。
需注意的是，此模式在改造过程中，应将个人房东、黑中介的隔断群租房，与长租机构根据一定建筑安全标准改造的“N+1”进行明确的区分界定，并明确改造的建筑、施工、消防等多项标准，对符合标准的起居室改造房予以保留并监管，对不合规的限期整改，拒不整改的责令拆除。
在更大范围得推广过程中，应鼓励专业化规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房建设，建立住房租赁行业信用评级机制，培育样板机构。
南都：此前一些长租企业“爆雷”的问题曾引发关注，您对防范风险、让行业走向规范发展还有哪些建议？
周洪宇：规范并加快长租房市场发展，对促进房地产市场健康持续发展，保障租客的居住权，提升人口城市化质量等具有重要的现实意义。
我建议，一是要持续提高机构化长租房占比，支持专业化住房租赁企业发展。二是鼓励探索多种模式有效有序扩大市场供给。专业化规模化住房租赁企业通过对存量住房标准化改造，有效激活住房租赁市场活力，提升居住生活品质。三是加快落实全面备案制度。政府相关部门要明确对住房租赁市场管理的统一出口，形成功能互补、良性互动的工作机制，提高管理效率。同时，对住房租赁企业、中介机构、个人房东做到分类分级管理，鼓励个人存量住房交由住房租赁企业统一管理、出租、备案，不仅能规范长租房市场持续健康有序，也能在提高居住品质的同时扩大租赁住房供给量。
来源 | 南方都市报
当前年轻人租房时间越来越长，接受租房5年以上的占比达到51%；同时，市场的租赁住房仍大量存在于个人房东手中，这类存量房的房龄20年以上占比超过65%，其中约40%存在设施陈旧、装修老化、户型不匹配等问题。《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示了目前的租赁市场现状。
面对长租房市场中的需求、供给矛盾，全国人大代表、华中师范大学教授周洪宇在去年“两会”期间，提出要培育专业化、规模化的长租房企业等建议。他认为，加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。
南都：就长租房的发展，中央层面有多个表态：比如去年《政府工作报告》首次提出“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”；今年两会上又提出“加快发展长租房市场”。请问，从“规范发展”到“加快发展”，这一提法的转变背后释放出什么信号？
周洪宇：中央始终将住房租赁摆在重要位置。2017年中央提出“租购并举的住房制度”，首次将“租”置于“购”之前，代表着租房已成为重要的居民生活方式。
2021年全国两会首次提出“长租房”，指出要“完善长租房政策”，意味着长租房作为住房租赁市场的重要组成部分，已受到政府部门的关注和重视。今年两会提出“加快发展长租房市场”，从“规范发展”到“加快发展”提法的转变，意味着长租房在这一年已取得重大突破，长租房市场已进入高质量发展阶段。
加快发展长租房市场，尤其是机构化长租房，是推动完善住房租赁体系，及解决居住问题的主要工作思路。
南都：现阶段，您对“加快发展长租房市场”有哪些建议？
周洪宇：首先，要完善住房租赁法规，为规范长租房市场发展提供法律保障。一是国务院、住房和城乡建设部加快制定出台《住房租赁管理条例》，规范住房租赁市场行为和市场秩序。二是制定长租房行业标准，建立长租房行业的机构准入条件和退出机制；制定长租房规划指引，明确设计及公共配套标准等。三是完善住房租赁企业及房地产经纪机构实名备案制度；住房租赁企业及从业人员信用评价制度等。
其次，要大力培育专业化、规模化的住房租赁企业。一是支持专业化住房租赁企业发展。国家发改委可将规模化的品牌长租企业纳入政府重点扶持的范围，在政策、资金、税收、人才等方面给予重点支持；二是鼓励机构投资者、房地产开发企业、物业管理企业等投资机构化长租房，增加市场供给，满足市场需求；三是鼓励国有企业投资营运长租房，充分发挥国有企业引导作用。
再次，要完善住房租赁产业政策。一是鼓励商业银行等金融机构提供专项贷款支持，并给予长周期低息贷款，为新建、改造的租赁住房提供多渠道、制度化的长期融资渠道。二是完善住房租赁税收政策，降低长租房企业税负。三是对住房租赁企业实行财政补贴政策。对备案的住房租赁企业、进入住房租赁交易服务平台以及租赁合同备案的企业进行分类财政补贴。在一线、新一线城市中的净流入人口、租房人口较多的地区，鼓励多套房的个人房东将闲置房屋委托给专业住房租赁企业进行出租，可给予房产税减免。
最后，还要加强住房租赁市场监测体系建设，夯实住房租赁监管和风险管控基础。一是国家市场监督管理总局加快构建长租房市场风险防范机制，对长租房企业特别是包租的住房租赁企业、房地产经纪机构的资金实行分类分级管理，防止出现“爆仓”、“跑路”等行为，切实防范住房租赁金融风险。二是完善“互联网+租赁”信息管理平台，实现租赁数据资源互通共享，形成管理合力。三是加强对住房租金的合理管控，保持市场租金水平处于合理范围内，防止出现租金过快上涨的情况。四是加快建立租赁企业信用评价体系。
南都：跟政府主导的保障性租赁住房不同的是，“市场化、机构化长租房”是由专业化住房租赁企业主导运营、通过一系列标准化改造后投入出租市场。就您的观察来看，当前机构化长租房的发展处于一个怎样的阶段？
周洪宇：截至去年的数据显示，中国租赁人口约有2.2亿，占流动人口总数的90%左右；长租房市场规模达到1.73万亿元，但相关市场秩序仍待进一步完善。
在当前中国的住房租赁市场中，尤其在一线城市，机构化长租房占比仍相对较低，不足5%。在出租过程中，传统中介、个人房东出租，也存在着信息不对称、房源不透明、租期难保障等痛点问题，致使相关部门在管理上产生“管不到、管不住”等难点。
目前长租房已成为缓解大城市居住问题的关键，相关的住房租赁企业也正向更加专业化的方向迈进。现阶段，还是要进一步加大力度培育专业化住房租赁企业，提高机构化长租房的市场地位。
南都：我们关注到，上海、武汉、苏州等城市陆续出台政策鼓励“起居室改造出租模式”，即“N+1”的规范发展，以此扩大租赁住房供给、平抑单间租赁住房租金，您觉得这一模式是否可行？
周洪宇：在超大、特大城市合理规范“起居室改造再出租”的模式，也就是“N+1”的规范发展，能有效增加单间、小户型房源供给量，提高单套租赁住房使用效率，降低单位租金标准、缓解年轻人租金压力。应该鼓励多种形态，扩大租赁住房供给，支持在人口净流入大、租房需求大的地区进行模式试点。
武汉市有很好的先例，房管局通过对“起居室改造再出租”模式的运用，增加了租赁住房供应、减少了租客居住成本、房东和长租房企业收入也得到适当提高，实现了多方利益平衡。
北京对该模式还未开放，建议充分借鉴其他地市经验，加强政府层面在管理上的沟通交流，持市场开放态度在租房需求大的地区尝试模式试点。
需注意的是，此模式在改造过程中，应将个人房东、黑中介的隔断群租房，与长租机构根据一定建筑安全标准改造的“N+1”进行明确的区分界定，并明确改造的建筑、施工、消防等多项标准，对符合标准的起居室改造房予以保留并监管，对不合规的限期整改，拒不整改的责令拆除。
在更大范围得推广过程中，应鼓励专业化规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房建设，建立住房租赁行业信用评级机制，培育样板机构。
南都：此前一些长租企业“爆雷”的问题曾引发关注，您对防范风险、让行业走向规范发展还有哪些建议？
周洪宇：规范并加快长租房市场发展，对促进房地产市场健康持续发展，保障租客的居住权，提升人口城市化质量等具有重要的现实意义。
我建议，一是要持续提高机构化长租房占比，支持专业化住房租赁企业发展。二是鼓励探索多种模式有效有序扩大市场供给。专业化规模化住房租赁企业通过对存量住房标准化改造，有效激活住房租赁市场活力，提升居住生活品质。三是加快落实全面备案制度。政府相关部门要明确对住房租赁市场管理的统一出口，形成功能互补、良性互动的工作机制，提高管理效率。同时，对住房租赁企业、中介机构、个人房东做到分类分级管理，鼓励个人存量住房交由住房租赁企业统一管理、出租、备案，不仅能规范长租房市场持续健康有序，也能在提高居住品质的同时扩大租赁住房供给量。
来源 | 南方都市报
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