【#杭城最新二手房涨跌榜出炉#！有业主感叹：降价40万出售都难】钱报美好人居研究院的数据显示，7月杭州市区（不含临安）二手房共成交5183套，相比6月环比下跌了23%，同比去年下降了18%。
不过，从涨跌榜的数据来看，二手房小区的均价下降幅度开始减缓。但中介表示，由于7月的成交量缩水，加上成交房源的户型、位置等影响，使得小区均价涨跌幅度有所波动。从整体来看，二手房市场仍然处于低谷，目前还没有反弹的迹象出现。
2-4万元/㎡的刚需房源成交为主流
其中超半数小区均价环比仍在下跌
从涨跌榜的数据来看，7月超半数的成交小区处在均价2-4万元/㎡的区间内。该价格区间内的刚需房源，是市场的主要成交来源。不过尽管交易频繁，该区间内的小区，仍有超过半数的小区，7月签约均价环比6月有所下跌。
以7月签约量第一的广厦天都城为例，各组团7月的成交均价环比6月仍在下调。如天都城沁源公寓，7月签约均价为21580元/㎡，相比6月的23910元/㎡，下跌了10%；天都城紫韵公寓，7月签约均价为25510元/㎡，相比6月下跌3%；天都城枫桥庭和宾果公寓，7月签约均价与6月基本一致。
主城区一些老小区，7月降价幅度仍在前列。如近江板块的耀江福村，7月签约均价为34440元/㎡，环比6月的44780元/㎡下跌了约23%；三里亭苑四区7月签约均价在31200元/㎡，环比下跌14%；大关小区、朝晖小区等市中心老小区，7月降价幅度均在10%左右。
一位景芳四区的房东告诉记者，自己60㎡的房子，目前挂牌价仅199万元，但还是没能出售。实际上在2020年下半年行情较好的时候，他的房源曾有购房者愿出240万元买下。“当时没有急卖的需求，就想再等等。没想到等到现在，自己需要置换时，已经连降价40万出售都难了。”该业主无奈地说道。
“最美回迁房”跌落“神坛”
一年多时间降价30%
2021年2月，钱江晚报曾报道了豪宅区望江新城板块的“最美回迁房“——海潮雅园卖出10万元/㎡高价的故事。当时，一套111.09㎡的房源，以总价1100万元成交，单价接近10万元/㎡。根据杭州贝壳研究院的数据，当时挂牌的房源单价也都在9-10万元之间。
一年多时间过去，就在7月，海潮雅园的签约均价回落至69860元/㎡，与望江新城板块新建高层小区6.98万元/㎡的限价一致，相比去年下跌了约30%。不过，就在6月，海潮雅园的签约均价还在80820元/㎡，7月的签约均价环比下跌了约14%。
从贝壳找房App可以看到，海潮雅园目前共有22套挂牌房源，挂牌单价最低一套为7.5万元。挂牌房源里，超过半数房源挂牌单价在8万元左右，但也有几套房源挂牌单价仍超过10万元。
同样下跌幅度惊人的还有知名学区房耀江文鼎苑，7月签约均价仅69210元/㎡，环比6月下跌了14%。实际上在去年，文鼎苑曾拍出一套单价超过12.7万元的法拍房。而如今，文鼎苑的二手房相比最高时期降价幅度也已经超过30%。
不过，也有一些单价超过7万元/㎡的豪宅小区，价格仍然处于高位。如留香园7月均价为79830元/㎡，环比上涨2%；晓风印月7月成交均价76540元/㎡，环比上涨6%；武林壹号7月成交109810元/㎡，环比上涨15%。不过这些豪宅由于成交量很小，每个月甚至仅有1-2套成交，因此不同面积、位置的房源签约价直接导致小区均价波动较大。（钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊）
不过，从涨跌榜的数据来看，二手房小区的均价下降幅度开始减缓。但中介表示，由于7月的成交量缩水，加上成交房源的户型、位置等影响，使得小区均价涨跌幅度有所波动。从整体来看，二手房市场仍然处于低谷，目前还没有反弹的迹象出现。
2-4万元/㎡的刚需房源成交为主流
其中超半数小区均价环比仍在下跌
从涨跌榜的数据来看，7月超半数的成交小区处在均价2-4万元/㎡的区间内。该价格区间内的刚需房源，是市场的主要成交来源。不过尽管交易频繁，该区间内的小区，仍有超过半数的小区，7月签约均价环比6月有所下跌。
以7月签约量第一的广厦天都城为例，各组团7月的成交均价环比6月仍在下调。如天都城沁源公寓，7月签约均价为21580元/㎡，相比6月的23910元/㎡，下跌了10%；天都城紫韵公寓，7月签约均价为25510元/㎡，相比6月下跌3%；天都城枫桥庭和宾果公寓，7月签约均价与6月基本一致。
主城区一些老小区，7月降价幅度仍在前列。如近江板块的耀江福村，7月签约均价为34440元/㎡，环比6月的44780元/㎡下跌了约23%；三里亭苑四区7月签约均价在31200元/㎡，环比下跌14%；大关小区、朝晖小区等市中心老小区，7月降价幅度均在10%左右。
一位景芳四区的房东告诉记者，自己60㎡的房子，目前挂牌价仅199万元，但还是没能出售。实际上在2020年下半年行情较好的时候，他的房源曾有购房者愿出240万元买下。“当时没有急卖的需求，就想再等等。没想到等到现在，自己需要置换时，已经连降价40万出售都难了。”该业主无奈地说道。
“最美回迁房”跌落“神坛”
一年多时间降价30%
2021年2月，钱江晚报曾报道了豪宅区望江新城板块的“最美回迁房“——海潮雅园卖出10万元/㎡高价的故事。当时，一套111.09㎡的房源，以总价1100万元成交，单价接近10万元/㎡。根据杭州贝壳研究院的数据，当时挂牌的房源单价也都在9-10万元之间。
一年多时间过去，就在7月，海潮雅园的签约均价回落至69860元/㎡，与望江新城板块新建高层小区6.98万元/㎡的限价一致，相比去年下跌了约30%。不过，就在6月，海潮雅园的签约均价还在80820元/㎡，7月的签约均价环比下跌了约14%。
从贝壳找房App可以看到，海潮雅园目前共有22套挂牌房源，挂牌单价最低一套为7.5万元。挂牌房源里，超过半数房源挂牌单价在8万元左右，但也有几套房源挂牌单价仍超过10万元。
同样下跌幅度惊人的还有知名学区房耀江文鼎苑，7月签约均价仅69210元/㎡，环比6月下跌了14%。实际上在去年，文鼎苑曾拍出一套单价超过12.7万元的法拍房。而如今，文鼎苑的二手房相比最高时期降价幅度也已经超过30%。
不过，也有一些单价超过7万元/㎡的豪宅小区，价格仍然处于高位。如留香园7月均价为79830元/㎡，环比上涨2%；晓风印月7月成交均价76540元/㎡，环比上涨6%；武林壹号7月成交109810元/㎡，环比上涨15%。不过这些豪宅由于成交量很小，每个月甚至仅有1-2套成交，因此不同面积、位置的房源签约价直接导致小区均价波动较大。（钱报杭州房产 钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊）
【#5月杭州二手房创去年9月来最高#，成交4877套】5月在新政的助力下，杭州二手房市场终于迎来回暖。据钱报美好人居研究院统计，杭州市区（不含临安）5月共计成交二手房4877套，创下自去年9月以来的新高。环比4月的3909套，增加了约25%。不过相比去年5月的9013套，仍有不小的差距。
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。https://t.cn/A6XQlo3h （钱报房产）
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。https://t.cn/A6XQlo3h （钱报房产）
#多重利好加码杭城二手房市场终回暖#【杭城5月二手房成交4877套，为去年9月来新高！中介：有买家省下几十万税费】5月在新政的助力下，杭州二手房市场终于迎来回暖。据钱报美好人居研究院统计，杭州市区（不含临安）5月共计成交二手房4877套，创下自去年9月以来的新高。环比4月的3909套，增加了约25%。不过相比去年5月的9013套，仍有不小的差距。
多重利好加码
二手房市场终回暖
在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的转折点。
根据市场反馈，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显地提升。首先是带看量，钱江晚报·小时新闻记者走访部分中介门店后发现，大部分增加了1-2倍，热门板块的经纪人手中带看量甚至比之前增加了3倍之多。另外二手房的成交周期上，新政也起到了推动作用。
在去年下半年开始的市场下行通道中，不少区域与小区的二手房成交量接近冰封。成交周期更是被不断拉长，一些房源成交甚至需要数月甚至半年。一位经纪人告诉记者，周期长还不是最可怕的，不少单子在长交易周期中都夭折了。市场缺乏信心，买卖双方观望情绪浓厚，很难推动成交。
新政后，税费“5改2”让一些办理产证“满2年不满5年”的房源买家得到了切实的红利——一套房至少可以省下数十万的税费。尽管成交房源价格不变，但在新政利好，以及信贷环境宽松的多重刺激下，购房者增加了下单的动力。
成交量增加，出现在新政后的一周时间里。从每日成交量可以看出，5月19日，也就是新政发布的两天后，二手房日成交量终于突破200套。而上一次突破200套，还是在今年3月31日，并且只此一天。5月27日，二手房成交量突破300套；5月31日，二手房成交量达到362套，也是今年以来单日成交量的新高。从数据可以看出，新政给市场增加的“房票”以及省下的税费，确实增加了市场热度，行情开始上扬。
刚需房源成交热
改善置业信心恢复
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。
榜单中也有单价超过3万元/㎡的小区，如排名第一的是翡翠城，5月共签约了23套，套均成交面积为116㎡，成交均价在38226元/㎡。受到“5改2”新政的影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都受到了利好的加持，加上小区本身的热度，使得其成交量再次攀升。不过翡翠城的价格仍然停留在去年下半年的水平，没有出现太大的波动。
据经纪人的说法，这些刚需小区虽然成交火热，但是对于诚心出售的房东来说，能够及时促成成交是最为重要的，很少有房东会选择在此时涨价。另外，由于目前杭州二手房挂牌量十分庞大，购房者可选余地大，房东趁新政带来的利好进行涨价的空间并不大。
在杭州贝壳研究院提供的排行榜中，富阳的望钰和府5月共签约了63套，遥遥领先于其他小区。据悉，望钰和府是富春板块的回迁房小区，但由于品质较好，价格也不高，成为区域内刚需购房者的青睐对象。据了解，5月该小区成交量的大爆发，原因在于该小区刚办出产证，此前有意向购买的客户均在本月集中签约，所以导致成交量大涨。
除此以外，杭州贝壳研究院的榜单中显示，翡翠城四期5月签约了15套，占据了总数23套中的大半比例，签约均价在39220元/㎡。说明四期梧桐郡在翡翠城整个小区中，受欢迎程度最深。另外广厦天都城的滨沁公寓也是小区的“明星组团”，5月成交了9套，占据了排行榜第十三名的位置。
尽管从5月的成交排行榜来看，几乎仍然都是刚需小区的天下。不过根据热门次新房板块，如奥体、未来科技城的经纪人表示，新政后，这些曾经几近冰封的板块，也开始有了起色。如奥体板块在新政后成交了三四十套房源，未来科技城板块也有十几套房源签下定金合同。不过根据二手房签约的滞后性，这些房源签约将体现在6月的成交榜单中。改善板块的回暖，证明楼市政策以及整体市场环境的宽松，也改变了改善购房者的心态，增加了他们的信心，虽然这部分成交房源在整体市场中占比不算高，但也属于二手房市场回暖的迹象之一，给市场继续上行起到了推动作用。（钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡）
多重利好加码
二手房市场终回暖
在不少一线经纪人看来，5月杭州楼市新政的发布，是这一轮市场调整周期的转折点。
根据市场反馈，在5月17日新政发布后，二手房市场无论是带看量、成交速度还是成交量，都有明显地提升。首先是带看量，钱江晚报·小时新闻记者走访部分中介门店后发现，大部分增加了1-2倍，热门板块的经纪人手中带看量甚至比之前增加了3倍之多。另外二手房的成交周期上，新政也起到了推动作用。
在去年下半年开始的市场下行通道中，不少区域与小区的二手房成交量接近冰封。成交周期更是被不断拉长，一些房源成交甚至需要数月甚至半年。一位经纪人告诉记者，周期长还不是最可怕的，不少单子在长交易周期中都夭折了。市场缺乏信心，买卖双方观望情绪浓厚，很难推动成交。
新政后，税费“5改2”让一些办理产证“满2年不满5年”的房源买家得到了切实的红利——一套房至少可以省下数十万的税费。尽管成交房源价格不变，但在新政利好，以及信贷环境宽松的多重刺激下，购房者增加了下单的动力。
成交量增加，出现在新政后的一周时间里。从每日成交量可以看出，5月19日，也就是新政发布的两天后，二手房日成交量终于突破200套。而上一次突破200套，还是在今年3月31日，并且只此一天。5月27日，二手房成交量突破300套；5月31日，二手房成交量达到362套，也是今年以来单日成交量的新高。从数据可以看出，新政给市场增加的“房票”以及省下的税费，确实增加了市场热度，行情开始上扬。
刚需房源成交热
改善置业信心恢复
从热门小区成交房源数量来看，前几位均集中在刚需小区之中。根据杭州我爱我家提供的数据，5月成交量前十的住宅小区，签约均价在2万元/㎡以上，4万元/㎡以下。其中如广厦天都城、竹海水韵、绿城桃源小镇、都市阳光、世茂江滨花园等小区，都是在区域内热门的刚需购房者聚集地。小区签约均价都不到3万元/㎡，套均成交面积在100㎡以内。
榜单中也有单价超过3万元/㎡的小区，如排名第一的是翡翠城，5月共签约了23套，套均成交面积为116㎡，成交均价在38226元/㎡。受到“5改2”新政的影响，像翡翠城这样有不少“满2年不满5年”的房源，都受到了利好的加持，加上小区本身的热度，使得其成交量再次攀升。不过翡翠城的价格仍然停留在去年下半年的水平，没有出现太大的波动。
据经纪人的说法，这些刚需小区虽然成交火热，但是对于诚心出售的房东来说，能够及时促成成交是最为重要的，很少有房东会选择在此时涨价。另外，由于目前杭州二手房挂牌量十分庞大，购房者可选余地大，房东趁新政带来的利好进行涨价的空间并不大。
在杭州贝壳研究院提供的排行榜中，富阳的望钰和府5月共签约了63套，遥遥领先于其他小区。据悉，望钰和府是富春板块的回迁房小区，但由于品质较好，价格也不高，成为区域内刚需购房者的青睐对象。据了解，5月该小区成交量的大爆发，原因在于该小区刚办出产证，此前有意向购买的客户均在本月集中签约，所以导致成交量大涨。
除此以外，杭州贝壳研究院的榜单中显示，翡翠城四期5月签约了15套，占据了总数23套中的大半比例，签约均价在39220元/㎡。说明四期梧桐郡在翡翠城整个小区中，受欢迎程度最深。另外广厦天都城的滨沁公寓也是小区的“明星组团”，5月成交了9套，占据了排行榜第十三名的位置。
尽管从5月的成交排行榜来看，几乎仍然都是刚需小区的天下。不过根据热门次新房板块，如奥体、未来科技城的经纪人表示，新政后，这些曾经几近冰封的板块，也开始有了起色。如奥体板块在新政后成交了三四十套房源，未来科技城板块也有十几套房源签下定金合同。不过根据二手房签约的滞后性，这些房源签约将体现在6月的成交榜单中。改善板块的回暖，证明楼市政策以及整体市场环境的宽松，也改变了改善购房者的心态，增加了他们的信心，虽然这部分成交房源在整体市场中占比不算高，但也属于二手房市场回暖的迹象之一，给市场继续上行起到了推动作用。（钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡）
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