#21案例# 买房子对于很多人来说都是很重要的事情，很多人会选择先交首付，然后按揭付款支付剩下的钱。但是难免会出现交了首付后因为一些原因不想买房，却又不知道首付还能不能退回来。那么交了首付后还能退房吗？
近日，二十一世纪律师事务所帮助委托人强势与开发商对簿公堂，帮助委托人成功拿回首付款，并让开发商支付连带利息。

【有亿元订单要赶，又被判搬离厂房！怎么办？江都法院这样协调】“现在生产情况怎么样？”“工人们对新厂房适应么？”“有什么司法服务方面的需求，千万别客气！”近日，区法院执行局法官刘江龙来到B公司回访，看到刘法官，公司负责人拉着他的手连声道谢，“现在生产一切都好，谢谢你们帮忙，解决了我们的难题！”

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两企业因租赁对簿公堂，租赁方被判“净身出户”

B公司是一家锅炉行业特种设备生产企业，长期租用A公司1万多平方米的厂房进行生产，年生产总值3亿元左右。但几年前，B公司开始对生产车间进行改造，并在场地上开挖基坑，引起了A公司的强烈不满。A公司多次要求B公司将厂房恢复原状，但对方始终不肯理会。

一次次交涉未果后，2019年，A公司将B公司告上法庭，江都法院审理后，依法作出一审判决：解除双方《工业厂房租赁合同》，B公司于30天内，将厂房恢复原状、填平地坑、平整场地，交还给A公司，并付清相关费用。

不久后，B公司对一审判决提起上诉，去年3月，扬州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。去年5月底，A公司向区法院申请强制执行，要求B公司立即腾空厂房。

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租赁方订单金额逾亿元，强制搬离损失大

执行法官了解到，B公司是纳税大户、用工大户，现有员工400多人，并且，B公司在手订单有23个，合同金额高达1亿多元。

B公司负责人告诉法官，搬迁必须要先完成在手订单，至少需要两年时间才能搬迁。负责人表示，这些订单来自全国各地，大部分都是政府集中供暖的项目，交货日期紧，“如果现在搬出厂房，不仅会因为不能如期交货而承担违约金，还会影响相关地区群众过冬。”

现在搬离厂房，会对B公司及其员工造成重大损失，也会影响B公司上下游企业供应链的正常运转。可A公司已经申请了强制执行，并且意愿强烈，要求B立即搬离厂房，从法理角度来说，法院强制B公司搬离，于法有据；而于B公司，似乎于情于理，又难以“下手”，法官觉得，应该找到一个两全其美的办法。

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协调延后搬离时间，法官帮忙找到新厂房

“家家有本难念的经，做企业也是如此！”执行法官与双方当事人分别单独谈话，引导双方换位思考、求同存异。同时，区法院向区委区政府和上级法院汇报情况，联动多部门，协调解决企业在手订单处理、搬迁时间等核心难题。

经过十余轮反复磋商，双方终于达成和解协议：A公司同意暂缓强制腾空厂房，让B公司先恢复生产、完成订单；B公司作出承诺，今年6月30日之前腾空厂房、恢复原状，并自愿给付A公司一定数额的违约金。与此同时，市、区两级相关部门，在全区范围内逐镇询问、逐地评估，最终确定了一处厂房，能够满足B公司的生产经营需求。

随后，B公司在不影响正常生产的情况下，陆续将相关机械设备搬到了新厂房，做到了无缝衔接。6月27日，B公司在承诺期限之前，腾空了原有厂房，并恢复原状，案件顺利执结。

记者手记

法治是最好的营商环境。这起案件顺利执结，保障了申请执行人A公司的合法权益，有力维护了公平正义。执行过程中，法官得知被执行人B公司的实际情况后，从企业生存发展和员工合法权益的角度出发，积极协调沟通，促成双方达成延缓腾房交付时间的协议，让B公司获得了“喘息”的时间，能够正常生产、完成订单，最大限度降低了司法办案对企业正常生产经营活动的不利影响。

更要点赞的是，法院积极联系、协调其他职能部门，帮助B公司寻找新厂房，让人们看到了江都各部门服务企业的合力、行动力，这是优化法治化营商环境的生动体现，也体现了司法部门在重振“江北第一县”辉煌中的担当作为。

谁记得这个2017年开盘的当时加拿大第一高楼？现在又遇到两个合伙人对簿公堂。当年客户问我是否买这个项目时，我说这个开发商的创始人和之前几个不同项目的合伙人都是不欢而散，所以不看好。果然，这个有中资背景的伊朗开发商这次又和合伙人闹不愉快。这个加拿大95层最高楼前途未卜。这又让我想到了疫情时期倒的Cresford，两者在资金问题上惊人的相似。本来这个公寓预计今年年底完工。