新华社市况点评: 本地地产股走弱，香港前景不明朗因素增加
文章作者：耀才证券研究部副经理谭智乐
港股今早先行低开153点至28612点，其后指数反复徘徊于28500点水平。行政长官林郑月娥与一众司局长及警务处处长于下午三时会见传媒后，港股跌幅明显扩大，曾挫461点，低见28303点，地产股成为跌市领航股，最终恒指收报28371点跌394点或1.4%，大丹成交金额677.5亿元，与上周五水平相近。
九龙仓置业(1997)股价下跌3.2%报50.45元，成为最大跌幅蓝筹；本地地产股亦全线走弱，新鸿基地产(0016)下跌2.5%，新世界发展(0017)下跌2.4%报12.12元，恒基地产(0012)下跌1.8%报42.9元，长实集团(1113)则逆市上升1%报61.55元。本地收租股及房托亦成为追沽对象，领展(0823)下跌1.2%报96元，置富产业(0778)下跌0.9%报10.7元，希慎兴业(0014)下跌2.8%报39.65元。香港政治冲突持续升级，周日更于元朗发生黑社会暴力事件，投资者开始对香港后市看法渐趋审慎亦在所难免，若政府对事件仍未有任何实际行动，对阴影或将会继续困扰大市表现。
文章作者：耀才证券研究部副经理谭智乐
港股今早先行低开153点至28612点，其后指数反复徘徊于28500点水平。行政长官林郑月娥与一众司局长及警务处处长于下午三时会见传媒后，港股跌幅明显扩大，曾挫461点，低见28303点，地产股成为跌市领航股，最终恒指收报28371点跌394点或1.4%，大丹成交金额677.5亿元，与上周五水平相近。
九龙仓置业(1997)股价下跌3.2%报50.45元，成为最大跌幅蓝筹；本地地产股亦全线走弱，新鸿基地产(0016)下跌2.5%，新世界发展(0017)下跌2.4%报12.12元，恒基地产(0012)下跌1.8%报42.9元，长实集团(1113)则逆市上升1%报61.55元。本地收租股及房托亦成为追沽对象，领展(0823)下跌1.2%报96元，置富产业(0778)下跌0.9%报10.7元，希慎兴业(0014)下跌2.8%报39.65元。香港政治冲突持续升级，周日更于元朗发生黑社会暴力事件，投资者开始对香港后市看法渐趋审慎亦在所难免，若政府对事件仍未有任何实际行动，对阴影或将会继续困扰大市表现。
全球房产都在下跌，中国能躲过这一轮回吗？
1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”
市场有周期的存在，同样也以地域的形式呈现波状的传递，比如从一线城市向外外延，从东部地区向西部和北部地区外延等等，而当房价处在下滑的周期时，这些情况也会出现滞后。
2019新年伊始，再度传来全球房市下跌的消息，美国、澳大利亚等国房地产价格普遍下跌，加之对美国经济衰退的预测，全球房地产市场似乎再度进入下跌周期。
受美联储连续加息影响，美国房产市场明显放缓，价格出现松动甚至下跌，目前又碰上美国政府关门等不利因素，对美国经济信心的影响较大，不排除美国房地产价格继续下跌，甚至出现深度调整，毕竟美联储加息也是为了抑制经济泡沫，而房产泡沫就是最大的经济泡沫。
澳大利亚房市、加拿大房市等，也出现普遍下跌，而且跌势越过新年，在新年开始之后，仍然缺乏接盘者，房产下跌趋势很可能蔓延全年，这样自美国次贷危机和金融危机以来，全球房产市场再度确立了下跌趋势。
这一波全球房市价格下跌是普遍性的，是与宏观经济紧密相连的，即使如美国经济那样强劲，房市也在下跌，何况其他国家。所以中国房市走向不仅关乎国内经济走势，也更为全球所关心，是否会放弃调控转向放松？目前来看还无明朗的官方言论。
目前我国东部三四线城市房价出现涨幅回落，也就是说房价没有下跌只是上涨的少了，而西部和东北的三四线还在慢慢的上涨。但是大部分的一线城市都出现回落甚至是下滑的迹象。
短期内，三四线房价已经到达高位，房企想要再次获得高额的利润已经没了可能，而从市场发展的角度，这种有价无市的局面将会持续很长的时间，大房企自然要收缩三四线的战线，炒房者也将面临着难以销售的局面，即使是大幅降价也无人接盘。毕竟二手房的价值在当下相比于新房来讲并不算高。
三四线楼市风险开始增加，接下来部分地区将会进入滞销的局面，至于所谓的降价，或许只有房企自己偷偷进行罢了，毕竟当下的政策是稳定房价上涨，任何影响房价预期的都将会受到管制。
楼市跟其他资产一样也是买涨不买跌，从现在的一系列因素来看，不管是政策、企业、还是市场本身，楼市已经开始松动。这种松动迹象的背后是对经济形势（内忧外患）悲观的反映。经济不好，楼市绝不可能独善其身。当楼市的上涨信仰被击垮的时候，他的逆转也一定会来得比较惨烈，可能会让无数家庭会陷入万劫不复之地。
如果中国房价出现下跌，关键是宏观经济能否扛得住，如果经济转型顺利，宏观增长能够保住6.5%，那么房价下跌其实也不是问题，现在社会关心的是房价下跌是否将宏观经济拖下来，拖下来的话，肯定要稳房价，房价就不会深跌，甚至还可能上涨。
中国宏观经济走到了一个重要关口，是融入全球化，加快结构转型，适当增强弹性，还是要为了宏观经济增长，牺牲房价轮回周期，这是一个关乎经济增速与结构的深刻问题。
可总结的很多，没有房价永远涨这种事情，维系家庭财富不光靠国运，也依赖个人的理性判断，历史的小波折对个体来说就是大灾难。有涨有跌才是市场经济的正常状态，但是对于高杠杆的人，2019年以及未来的几年可能是非常难受的。
1月11日，香港首富、长和系资深顾问李嘉诚出席长江集团周年晚宴前，对媒体表示，“今年世界经济很复杂，大家都要小心点。”
市场有周期的存在，同样也以地域的形式呈现波状的传递，比如从一线城市向外外延，从东部地区向西部和北部地区外延等等，而当房价处在下滑的周期时，这些情况也会出现滞后。
2019新年伊始，再度传来全球房市下跌的消息，美国、澳大利亚等国房地产价格普遍下跌，加之对美国经济衰退的预测，全球房地产市场似乎再度进入下跌周期。
受美联储连续加息影响，美国房产市场明显放缓，价格出现松动甚至下跌，目前又碰上美国政府关门等不利因素，对美国经济信心的影响较大，不排除美国房地产价格继续下跌，甚至出现深度调整，毕竟美联储加息也是为了抑制经济泡沫，而房产泡沫就是最大的经济泡沫。
澳大利亚房市、加拿大房市等，也出现普遍下跌，而且跌势越过新年，在新年开始之后，仍然缺乏接盘者，房产下跌趋势很可能蔓延全年，这样自美国次贷危机和金融危机以来，全球房产市场再度确立了下跌趋势。
这一波全球房市价格下跌是普遍性的，是与宏观经济紧密相连的，即使如美国经济那样强劲，房市也在下跌，何况其他国家。所以中国房市走向不仅关乎国内经济走势，也更为全球所关心，是否会放弃调控转向放松？目前来看还无明朗的官方言论。
目前我国东部三四线城市房价出现涨幅回落，也就是说房价没有下跌只是上涨的少了，而西部和东北的三四线还在慢慢的上涨。但是大部分的一线城市都出现回落甚至是下滑的迹象。
短期内，三四线房价已经到达高位，房企想要再次获得高额的利润已经没了可能，而从市场发展的角度，这种有价无市的局面将会持续很长的时间，大房企自然要收缩三四线的战线，炒房者也将面临着难以销售的局面，即使是大幅降价也无人接盘。毕竟二手房的价值在当下相比于新房来讲并不算高。
三四线楼市风险开始增加，接下来部分地区将会进入滞销的局面，至于所谓的降价，或许只有房企自己偷偷进行罢了，毕竟当下的政策是稳定房价上涨，任何影响房价预期的都将会受到管制。
楼市跟其他资产一样也是买涨不买跌，从现在的一系列因素来看，不管是政策、企业、还是市场本身，楼市已经开始松动。这种松动迹象的背后是对经济形势（内忧外患）悲观的反映。经济不好，楼市绝不可能独善其身。当楼市的上涨信仰被击垮的时候，他的逆转也一定会来得比较惨烈，可能会让无数家庭会陷入万劫不复之地。
如果中国房价出现下跌，关键是宏观经济能否扛得住，如果经济转型顺利，宏观增长能够保住6.5%，那么房价下跌其实也不是问题，现在社会关心的是房价下跌是否将宏观经济拖下来，拖下来的话，肯定要稳房价，房价就不会深跌，甚至还可能上涨。
中国宏观经济走到了一个重要关口，是融入全球化，加快结构转型，适当增强弹性，还是要为了宏观经济增长，牺牲房价轮回周期，这是一个关乎经济增速与结构的深刻问题。
可总结的很多，没有房价永远涨这种事情，维系家庭财富不光靠国运，也依赖个人的理性判断，历史的小波折对个体来说就是大灾难。有涨有跌才是市场经济的正常状态，但是对于高杠杆的人，2019年以及未来的几年可能是非常难受的。
大公報：筆克遠東穩健之選
2019-01-03 | B02 | 經濟 | 板塊尋寶 | By 贊華 | 報章
新年伊始，港股首日重挫715點，此刻投資股市宜守不宜攻，@笔克远东(00752) 應是穩健之選。
雖然中美貿易戰尚未完結，但剛於去年11月舉行的上海首屆中國國際進口博覽會，仍吸引來自全球151個國家及地區共3617家企業參展，足見中國的吸引力，同時也反映承辦商的號召力，筆克便是其一。
據悉，這次進博會累計意向成交額高達578.3億美元，而會上逾40個展位由筆克負責，相信可為集團下半財年帶來可觀收入。進博會料成為一年一度的恆常展覽，作為展覽及客戶體驗、品牌激活的專家，筆克勢必受惠。
事實上，筆克在國際性展覽會的經驗豐富，曾參與過不少國家級活動，例如廣交會、新加坡國慶、北京奧運等，單是2018年上半年，筆克持續為過百個展覽擔任大會指定服務供應商的重要角色，總展覽空間超過250萬平方米。曾參與的展覽數目較2017年上半年增加3%。其中於拉斯維加斯的CES國際消費電子及科技展上，集團替阿里巴巴激活的展台獲《EXHIBITOR》雜誌選為「The Best of CES」之一。
雖然環球經濟前景仍未明朗，但中美貿易戰有緩和跡象，而且經濟前景差，可能更加激發各地區舉辦更多展覽會，吸引更多客戶，所以筆克未來的生意前景不俗。
公司自上市以來業務穩定，派息不俗，以2017財年為例，連中期息、末期息及股息合共18.5仙，派息比率高達80.7%。集團一月會公布全年業績，如果希望財息兼收，筆克可謂理想之選。
2019-01-03 | B02 | 經濟 | 板塊尋寶 | By 贊華 | 報章
新年伊始，港股首日重挫715點，此刻投資股市宜守不宜攻，@笔克远东(00752) 應是穩健之選。
雖然中美貿易戰尚未完結，但剛於去年11月舉行的上海首屆中國國際進口博覽會，仍吸引來自全球151個國家及地區共3617家企業參展，足見中國的吸引力，同時也反映承辦商的號召力，筆克便是其一。
據悉，這次進博會累計意向成交額高達578.3億美元，而會上逾40個展位由筆克負責，相信可為集團下半財年帶來可觀收入。進博會料成為一年一度的恆常展覽，作為展覽及客戶體驗、品牌激活的專家，筆克勢必受惠。
事實上，筆克在國際性展覽會的經驗豐富，曾參與過不少國家級活動，例如廣交會、新加坡國慶、北京奧運等，單是2018年上半年，筆克持續為過百個展覽擔任大會指定服務供應商的重要角色，總展覽空間超過250萬平方米。曾參與的展覽數目較2017年上半年增加3%。其中於拉斯維加斯的CES國際消費電子及科技展上，集團替阿里巴巴激活的展台獲《EXHIBITOR》雜誌選為「The Best of CES」之一。
雖然環球經濟前景仍未明朗，但中美貿易戰有緩和跡象，而且經濟前景差，可能更加激發各地區舉辦更多展覽會，吸引更多客戶，所以筆克未來的生意前景不俗。
公司自上市以來業務穩定，派息不俗，以2017財年為例，連中期息、末期息及股息合共18.5仙，派息比率高達80.7%。集團一月會公布全年業績，如果希望財息兼收，筆克可謂理想之選。
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