#中国城市规划学会终身成就奖# 【白德懋学术思想交流会暨中国城市规划学会终身成就奖授予仪式在京举行】9月7日，白德懋学术思想交流会暨中国城市规划学会终身成就奖授予仪式在北京市建筑设计研究院举行。专家学者们对白德懋先生荣获中国城市规划学会终身成就奖表示祝贺，同时祝福白德懋先生健康长寿。https://t.cn/A6SYcr2N

【数据 | 打工人通勤时间变长、距离变远，你在全国排什么水平？】#5公里内通勤的越来越少了##你能接受超1小时通勤吗#超长通勤时间会降低人们的幸福感。据《2022年度中国主要城市通勤监测报告》，2021年，全国44城中，单程超1小时通勤人口占比13%，这意味着每100人中就有13人要忍受长时间通勤。分城市来看，44城中，北京单程超1小时通勤人口占比最高，达30%。其次是上海，占比18%。最低的是海口，占比4%。

与之形成鲜明对比的，是5公里内的通勤一族。2021年，全国44城单程5公里内通勤人口占比为51%。其中，温州单程5公里以内通勤人口占比最高，为64%。海口、福州占比也都超6成。最低的是北京，占比37%。

从变化趋势来看，打工人们住得离公司越来越远。2019年到2021年，在42个可对比城市中，单程平均通勤距离增加的城市占了约9成。徐州单程平均通勤距离增加最多，为0.7公里。郑州、乌鲁木齐、南昌3城均增加0.6公里。一线城市中，深圳单程平均通勤距离减少0.1公里，北上广都比之前更长。https://t.cn/A6SY5zWV

中国地产已进入拐点，分化不可避免
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​从供求关系看，2021年，中国常住人口的城镇化率为64.72%，户籍人口城镇化率为46.7%。城镇化率的提高会拉高住房需求。

根据《中国人口普查年鉴-2020》的统计，从中国各地区城市家庭的住房间数和面积来看，人均的住房面积有36.52平方米，折算成实际的居住面积大概在25-28平方米。这意味着，全国城市的人均居住面积达到了发达国家的中等水平。这是过去20年带来的非常重大的变化。

从人口结构看，根据相关统计，与第六次人口普查的结果相比，第七次人口普查的人口增长率有所放缓，15岁-59岁的人口从2010年的70.1下滑到目前的60.3。同时，中青年购房力量削弱，对房贷的担忧，影响着居民的买房需求。

这给我们一个非常重要的指标，从全国来看，青壮年人口的占比在下降，如果这个占比没有逆转的话，房子的需求恐怕是往下走的。
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​从购买力看，021年底，居民部门杠杆率为62.2%，（与2020年持平）。据东北证券估算，我国居民每年还贷压力为4.94万亿元，人均 3496 元，占2021年可支配收入的10%。这相当于发达国家的中游水平。

这意味着，全球居民除非有更多的收入增长，否则仅靠工资性收入，很难让更多的居民买房。因为居民的家庭平均负债已经很高了，买房能力在下降，这是大家普遍面临的真实压力。
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​所以，除非城镇化加快，人口逆转，居民财富快速增长，否则线性的房价已是历史，未来地产价格呈现结构化。
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​投资来说，选择一定要谨慎。#房产##房地产##买房#