#楼市杂谈#【二手房中介要慌了？又一电商巨头“搅局”！无中介、房源公开透明、按套收费仅9999元】几年前，房天下大张旗鼓开设线下实体店，宣称只收房价1％中介费，直接冲击链家的高佣金模式。但很快宣布关店重新退回线上平台，究其原因，主要源于线下店成本太高，尤其是房租和人员工资居高不下，大量吞噬利润。如今，苏宁日前宣布进军二手房业务，玩法却跟房天下大不同，同样是在砸二手房中介的场子。以确认的是，“苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通，是苏宁易购集团旗下全资子公司，以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务，按套收费，每套服务费仅9999元。实现买卖双方省心、省钱、快速、安全。苏宁易购房产频道将于8月正式上线”。（21）https://t.cn/Rdlz8RY

【又一个共享单车？一大波“二房东”入局长租公寓，盈利是难题】尽管如魔方、安歆、自如等运营机构纷纷加大长租公寓扩张力度，令市场火爆犹如又一个共享单车，但有分析称，“二房东”模式有的利润率仅在1%-3%之间。而互联网租房平台想要从传统中介中抢得房源、又要在装修上体现差异化，就意味着更高的成本。https://t.cn/RuZMfyW

中介的合理费用是多少？

一般来说，中原可以做到1.5%甚至1%

Q房，房天下，包括我爱我家都可以做到1%，北京我甚至找到过收0.7%的。

只有链家等少数几个装门面的收2%以上

御用中介，有时候就是一个很小的公司（我连名字都记不住），可能只有一间店。

正常评估，贷款都是交易常规流程，不收费或者收很少的单项例行费用。

一般是gpgd需要打点一套流程，因而需要额外的收费。