#房地产# #房产# #租房#中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。这是央行今年以来第二次下调外汇存款准备金率。对比4月下调1％，此次下调2％，幅度翻倍，力度更猛。央行突然而至的大幅度降低外汇存款准备金率，有助于降低人民币汇率的贬值预期，意在释放政策信号以进行汇率预期管理。换一句话说，直接向大家传递一个信号。会采取相应举措，保持人民币汇率基本稳定。
【鄂尔多斯市：一个“半拉子”工程的复工之路】
2022年8月24日，多云转晴。
鄂尔多斯市伊金霍勒旗水岸新城水岸中心广场10楼，乔喜才眺望着远方的建筑，百感交集。5年的坚持，终于看到了新的希望。
乔喜才是水岸中心广场的实际投资人，自2010年水岸中心广场通过鄂尔多斯市土地挂牌招投标开始，乔喜才就与水岸中心广场许下了12年的缘分。
一项工程 12年的努力
一项什么样的工程，能够建设12年？答案来自三个方面，营商环境、股东异议、还有最重要的资金。
乔喜才的希望来自内蒙古自治区政府自治区“半拉子”工程大起底行动新闻发布会，内蒙古将要在全区开展“半拉子”工程大起底行动，主要针对政府投资形成的各类“半拉子”工程开展大起底行动，依法依规、分类施策处置，推动“半拉子”工程尽早投入使用。
乔喜才告诉记者：“半拉子”工程重新启动建设太难了，如今自治区政府、鄂尔多斯市政府相继出台推动“半拉子”工程的相关措施，虽然只针对政府投资的项目，但这些措施势必会拉动建筑行业整体的发展，在疫情影响的今天，为民营投资商带来新的希望。
水岸中心广场建设之初名叫盛世时代广场，位于水岸新城的中心地带，周围有17个小区，距离机场、火车站、包茂高速等交通枢纽不到10分钟车程，区位优势得天独厚。人口整体素质较高，消费需求比较旺盛。
2010年的水岸新城，在很多人眼中确如媒体报道中的“鬼城”，干净整洁的街道，疾驰而过的车辆，廖无人烟的住宅小区显示着这座城市的“寂寞”。
水岸新城的前身，是2008年鄂尔多斯市决定建设的中央商务区和市直公务员住宅区。当时行政区域在伊金霍洛旗，随着金融危机的出现，水岸新城基本上就停滞了。
水岸中心广场另一位大股东靳艳萍告诉记者：那时，水岸中心广场也是为了丰富公务员住宅区商业功能而审批的项目，建设之初就是为了让居住生活在这里的居民消费不出伊旗，购物不去东胜。
人，商业发展必备要素之一。没人、加上水岸新城停滞，导致水岸中心广场也跟着停工。
随着时间的变迁，伊金霍勒旗逐渐成为鄂尔多斯市的发展“中心”，“鬼城”的帽子也逐渐被摘掉。2017年，在当地政府及各部门的推动下，水岸中心广场也从新启动建设。
乔喜才也回到了心心念念的水岸中心广场的建筑工地。过节不回家，累了就在工地睡，没钱了，就四处筹借……看着水岸中心广场从2011年的三层逐渐在加高，乔喜才认为自己再多的付出，也值得了。
保交工 为了一份信任
办理预售许可，水岸中心广场优越的地里位置受到了更多投资者的青睐。似乎一切都在向好的方向发展，然而就在所有人期待水岸中心广场的顺利完工时，来自水岸中心广场内部股东间的矛盾再一次停滞了广场的建设步伐。
“半拉子”工程，水岸中心广场再一次戴上这个帽子，这一戴又是5年的时间。
挂靠单位的矛盾、资金流向、内部分裂……乔喜才、靳艳萍带领着股东一步一步的迈槛儿，在他们的心中，水岸中心广场如同自己的孩子，12年的辛苦付出，为的就是让水岸中心广场成为服务水岸新城5万多居民的新型商业中心。
因此，乔喜才和靳艳萍才会用尽力气不断推动着广场的建设。他告诉记者：5年的时间里，虽然不断遇到问题，但感谢鄂尔多斯市委、政府，伊金霍勒旗委、政府，以及相关各部门的支持，没有他们，水岸中心广场会陷到“半拉子”工程中无法自拔，也不会有现在的建筑主体完工的现状。
在乔喜才与靳艳萍眼里，目前最重要的就是加快水岸中心广场的建设进程，争取在10月份交付有关部门进行验收。
靳艳萍向记者表示：有很多的投资者认购了水岸中心广场项目，我不能寒了他们的心，我们会在年底之前将他们认购的房产保质保量的交付到他们手中。同时，我们成立了水岸中心广场运营中心，引入国内先进的综合体经营理念，打造水岸中心广场，努力使它成为水岸新城、伊金霍勒旗具有标志性的商业综合体，为当地的经济发展、居民生活做出贡献。
为幸福生活提供优质服务
内蒙古新原地产有限责任公司，水岸中心广场的运营商，正在规划水岸中心广场下一步的商业业态。
这是必须要走得一步，水岸中心广场从建设初期就希望能够承担起为周边17个小区5万多居民提供生活消费、物资供给的责任。因此，在此次工程复工之际，水岸中心广场就开始规划广场各楼层的业态，力争能够成为服务于民，服务于水岸新城的一个新型城市综合体。
“为幸福生活提供优质服务”水岸中心广场的初衷始终未变，据记者了解，下一步水岸中心广场将采用“自营”“联营”“共营”的运营模式，打造一个集品牌餐饮、精品商户、金融服务、名媛商城、教育培训、大型宴会、展览服务、酒店公寓等于一体的大型商业综合体。
2022年8月24日，多云转晴。
鄂尔多斯市伊金霍勒旗水岸新城水岸中心广场10楼，乔喜才眺望着远方的建筑，百感交集。5年的坚持，终于看到了新的希望。
乔喜才是水岸中心广场的实际投资人，自2010年水岸中心广场通过鄂尔多斯市土地挂牌招投标开始，乔喜才就与水岸中心广场许下了12年的缘分。
一项工程 12年的努力
一项什么样的工程，能够建设12年？答案来自三个方面，营商环境、股东异议、还有最重要的资金。
乔喜才的希望来自内蒙古自治区政府自治区“半拉子”工程大起底行动新闻发布会，内蒙古将要在全区开展“半拉子”工程大起底行动，主要针对政府投资形成的各类“半拉子”工程开展大起底行动，依法依规、分类施策处置，推动“半拉子”工程尽早投入使用。
乔喜才告诉记者：“半拉子”工程重新启动建设太难了，如今自治区政府、鄂尔多斯市政府相继出台推动“半拉子”工程的相关措施，虽然只针对政府投资的项目，但这些措施势必会拉动建筑行业整体的发展，在疫情影响的今天，为民营投资商带来新的希望。
水岸中心广场建设之初名叫盛世时代广场，位于水岸新城的中心地带，周围有17个小区，距离机场、火车站、包茂高速等交通枢纽不到10分钟车程，区位优势得天独厚。人口整体素质较高，消费需求比较旺盛。
2010年的水岸新城，在很多人眼中确如媒体报道中的“鬼城”，干净整洁的街道，疾驰而过的车辆，廖无人烟的住宅小区显示着这座城市的“寂寞”。
水岸新城的前身，是2008年鄂尔多斯市决定建设的中央商务区和市直公务员住宅区。当时行政区域在伊金霍洛旗，随着金融危机的出现，水岸新城基本上就停滞了。
水岸中心广场另一位大股东靳艳萍告诉记者：那时，水岸中心广场也是为了丰富公务员住宅区商业功能而审批的项目，建设之初就是为了让居住生活在这里的居民消费不出伊旗，购物不去东胜。
人，商业发展必备要素之一。没人、加上水岸新城停滞，导致水岸中心广场也跟着停工。
随着时间的变迁，伊金霍勒旗逐渐成为鄂尔多斯市的发展“中心”，“鬼城”的帽子也逐渐被摘掉。2017年，在当地政府及各部门的推动下，水岸中心广场也从新启动建设。
乔喜才也回到了心心念念的水岸中心广场的建筑工地。过节不回家，累了就在工地睡，没钱了，就四处筹借……看着水岸中心广场从2011年的三层逐渐在加高，乔喜才认为自己再多的付出，也值得了。
保交工 为了一份信任
办理预售许可，水岸中心广场优越的地里位置受到了更多投资者的青睐。似乎一切都在向好的方向发展，然而就在所有人期待水岸中心广场的顺利完工时，来自水岸中心广场内部股东间的矛盾再一次停滞了广场的建设步伐。
“半拉子”工程，水岸中心广场再一次戴上这个帽子，这一戴又是5年的时间。
挂靠单位的矛盾、资金流向、内部分裂……乔喜才、靳艳萍带领着股东一步一步的迈槛儿，在他们的心中，水岸中心广场如同自己的孩子，12年的辛苦付出，为的就是让水岸中心广场成为服务水岸新城5万多居民的新型商业中心。
因此，乔喜才和靳艳萍才会用尽力气不断推动着广场的建设。他告诉记者：5年的时间里，虽然不断遇到问题，但感谢鄂尔多斯市委、政府，伊金霍勒旗委、政府，以及相关各部门的支持，没有他们，水岸中心广场会陷到“半拉子”工程中无法自拔，也不会有现在的建筑主体完工的现状。
在乔喜才与靳艳萍眼里，目前最重要的就是加快水岸中心广场的建设进程，争取在10月份交付有关部门进行验收。
靳艳萍向记者表示：有很多的投资者认购了水岸中心广场项目，我不能寒了他们的心，我们会在年底之前将他们认购的房产保质保量的交付到他们手中。同时，我们成立了水岸中心广场运营中心，引入国内先进的综合体经营理念，打造水岸中心广场，努力使它成为水岸新城、伊金霍勒旗具有标志性的商业综合体，为当地的经济发展、居民生活做出贡献。
为幸福生活提供优质服务
内蒙古新原地产有限责任公司，水岸中心广场的运营商，正在规划水岸中心广场下一步的商业业态。
这是必须要走得一步，水岸中心广场从建设初期就希望能够承担起为周边17个小区5万多居民提供生活消费、物资供给的责任。因此，在此次工程复工之际，水岸中心广场就开始规划广场各楼层的业态，力争能够成为服务于民，服务于水岸新城的一个新型城市综合体。
“为幸福生活提供优质服务”水岸中心广场的初衷始终未变，据记者了解，下一步水岸中心广场将采用“自营”“联营”“共营”的运营模式，打造一个集品牌餐饮、精品商户、金融服务、名媛商城、教育培训、大型宴会、展览服务、酒店公寓等于一体的大型商业综合体。
【无须提前还贷、垫资，济南推“带押过户”，首创二手房登记新模式】
8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解，“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到，在日前国家统计局公布的数据显示，济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后，近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者，日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易，交易过程十分便捷，未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍，日前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用，随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解，推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本，二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍，“传统模式要求先解押才能过户，这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押，以此办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。”
在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
此外，新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
记者了解到，“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步，办理转移、抵押“双预告”登记：买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；第二步，买卖双方办理房产过户转移登记：由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；第三步，卖方归还贷款，解除抵押：提存账户资金真接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销申请。
该中介向记者介绍，“从日前办理的实践来看，就是二手房买卖双方跟公证机构签署协议，公证机构设立一个提存账户，买方先将首付打入这个账户，然后等买方的贷款申请通过后，银行将尾款打入该账户，最后提存账户里的钱直接用来归还卖方原来的贷款，剩下的钱再归还给卖方。”
据介绍，使用“带押过户”，卖方需缴纳一定的手续费，“这个过程省时省力，双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签，到与公证处签相关协议，整个过程只需两小时左右，随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
业内人士指出，实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
济南二手房价格11连降
记者注意到，近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外，8月12日，济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”，以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。
而更早前，今年5月底济南也密集出台楼市调整政策，对限购、首付比例、多孩家庭购房等进行了政策调整。
有中介表示，5月底楼市调控政策适度调整后，交易量是上来了，但前期积压的需求适放后，并且进入6、7月淡季，目前又陷入了平淡期。
日前，国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新建商品住宅环比涨幅0.4%，二手房环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今，二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
据了解，近年来，全国二手房交易比重呈下降趋势，主要原因之一就是二手房交易成本高、周期长。而此次济南“带押过户”新政或将补齐这方面“短板”。
下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
8月17日，济南市委市政府召开新闻发布会，解读济南二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式。
据了解，“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
记者注意到，在日前国家统计局公布的数据显示，济南二手房价格出现“11连降”。并且继今年5月底推出一系列重磅楼市调控后，近期济南再推出多项楼市新政。
一位济南房产中介告诉记者，日前已有客户使用“带押过户”方式进行二手房交易，交易过程十分便捷，未来或将进一步提高二手房市场的流通性。
用新贷还旧贷
据介绍，日前，济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。
为进一步给交易双方和金融机构提供便利，济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，缩短办理时间，便民利企，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，保证买卖双方财产安全。
济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚表示，此次济南市“带押过户”举措的推出，涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型，不仅只是限定于同行之间，跨行之间也能顺利实现，这在全国走在前面，绝大多数银行的上级监管部门尚未及时进行政策调整。
目前以工商银行、建设银行、北京银行为代表的金融机构积极配合，主动调整审批流程，对这项工作的推广起到了很大作用，随着此次公积金管理中心对二手房贷款审批放款流程的调整，已经有更多的银行机构参与了进来。
据介绍，“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1-3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。
提升二手房流动性
据了解，推行“带押过户”这一调整带来两个方面的好处：一是大大降低了交易成本，二是化解交易风险。
房产中介向记者介绍，“传统模式要求先解押才能过户，这就需要卖方先偿还贷款进行房屋解押，以此办理过户；而买方如果需要贷款购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。”
在这种情况下，卖方想要用买方的钱还清贷款是不可能的，就必须筹措“过桥”资金，因此额外增加了一大笔支出。“带押过户”模式就是使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必筹措“过桥”资金，降低交易成本。
此外，新模式不需要先解押，买方把购房款打到提存账户就可以拿到房，如果过户存在问题，房款还能原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
记者了解到，“带押过户”的具体操作流程包括三步。第一步，办理转移、抵押“双预告”登记：买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；第二步，买卖双方办理房产过户转移登记：由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；第三步，卖方归还贷款，解除抵押：提存账户资金真接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销申请。
该中介向记者介绍，“从日前办理的实践来看，就是二手房买卖双方跟公证机构签署协议，公证机构设立一个提存账户，买方先将首付打入这个账户，然后等买方的贷款申请通过后，银行将尾款打入该账户，最后提存账户里的钱直接用来归还卖方原来的贷款，剩下的钱再归还给卖方。”
据介绍，使用“带押过户”，卖方需缴纳一定的手续费，“这个过程省时省力，双方基本就来签约中心跑一次就行。从网签、面签，到与公证处签相关协议，整个过程只需两小时左右，随后卖方即可回家等待后续交易完成。”
业内人士指出，实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。
济南二手房价格11连降
记者注意到，近期济南又开始新一轮楼市调整政策。除此次“带押过户”政策推出外，8月12日，济南住房公积金中心宣布调整部分住房公积金贷款政策，在济南市行政区域内购买二套住房公贷首付比例“六改四”，以房屋网签时间为准，自8月15日起施行。
而更早前，今年5月底济南也密集出台楼市调整政策，对限购、首付比例、多孩家庭购房等进行了政策调整。
有中介表示，5月底楼市调控政策适度调整后，交易量是上来了，但前期积压的需求适放后，并且进入6、7月淡季，目前又陷入了平淡期。
日前，国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新建商品住宅环比涨幅0.4%，二手房环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。这是自2021年9月至今，二手房价格销售指数连续11个月环比下降。
据了解，近年来，全国二手房交易比重呈下降趋势，主要原因之一就是二手房交易成本高、周期长。而此次济南“带押过户”新政或将补齐这方面“短板”。
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