你看,麦子刚刚割过,田间那挑着七八片绿叶的棉苗、那朝天举着喇叭筒的高粱、玉米,那在地上匍匐前进的瓜秧,无不迸发出旺盛的活力。这时他们已不是在春风微雨中细滋漫长,而是在暑气的蒸腾下,蓬蓬勃发,向秋的终点作着最后冲刺。

夏天的旋律是紧张的,人们的每一根神经都被绷紧。你看田间那些挥镰的农民,弯着腰,流着汗,只是想着快割,快割;麦子上场了,又想着快打,快打。他们早起晚睡亦够苦了,半夜醒来还要听听窗纸,可是起风了;看看窗外,天空可是遮上了云。

麦子打完了,该松一口气了,又得赶快去给秋苗追肥、浇水。“田家少闲月,五月人倍忙”,他们的肩上挑着夏秋两季。

“钱”还在一直印,你的贷款怎样做更划算?

今天借由信贷“一城一策”信号放出,我们再就信贷问题说一说。
我们常常在给会员客户做梳理的时候,把贷款问题前置分析。

贷款要不要做,你以为看的只是费用吗?
这里的贷款不是说按揭。贷款归贷款,按揭归按揭。

贷款这件事要从两个层面来思考:贷款划不划算,以及贷款有没有退出机制。

1、看贷款划不划算,首先要看你的贷款目的是干啥。

有的人贷款,是希望通过贷款转贷,重新调整家里资产负债,为深圳打新、或有上海名额的买入做准备。
有的人贷款,是看好本地的优质资产,三五年期看涨,至少跑赢银行利息,幸运的话还小赚一笔。
有的人贷款,是手头上的劣质资产暂时无人问津卖不出去,但仍想优化资产,那就边挂售边贷款。哪天找到确定的买家,哪天还贷款卖房子。
有的人贷款,是因为现在疫情导致民生不景气,现金流出现危机,不得已贷款来应付生意和生活开支。

贷款的动机无非上面几种。没有对错,存在即合理。
那怎么看贷款划算不划算?主要看花的成本,以及达成目的的效率。

贷款成本主要有三个方面,一是提前还清按揭的惩罚成本,俗称罚息;二是还清按揭所需要的垫资过桥成本,俗称垫资;还有就是贷款手续费。

这三笔成本不是必定有,看具体情况:
有的人在按揭易做的年景做了按揭,按揭合同和银行约定提前还款不用罚息,那就少了罚息费用。

有的人本来就有一笔自有资金,来提前还清银行按揭,那就少了垫资费用。

有的人是办贷款的业余爱好者,平时就爱和各色银行经办交流产品信息,对贷款产品种类和准入门槛门清,自己下场亲力亲为办贷款,那就少了笔贷款手续费。

贷款的大体成本,就是这三笔成本的总和。

再把焦点放到刚才说的划算。
四万块贷出150万,划不划算?
十万块贷出400万,划不划算?
十五万贷出630万,还掉按揭450万,净到手180万,划不划算?
没能达到目的的贷款,多便宜都是贵的,因为贷款要给利息。

可以达到最终目的的贷款,有点贵也是划算的,因为你的主动运营(active operation)跑赢了利息。

四万块贷出150万,这笔钱如果纯拿着无去处,那就不划算。如果这个操作可以作为深圳打新必要的准备,并且帮你这两年挤进前海生活圈,那就非常非常划算。

十万块贷出的这400万,如果帮你买到核心区优质资产并烫平现金流,那就很划算。如果你拿着这400万不动脑子,没有精细化选筹,所买资产五年后分文未涨,跑输银行利息,那不是划不划算的问题,那是爆仓死翘翘的问题呀!

十五万贷出630万,净到手180万,这个操作就算是为了自保,添补现金流,也是贵的吓人,怎么看都不划算!

划算不划算,不是贷款中介说的算。按照贷款中介的说法,贷款转贷很划算,按揭年化利率5.3%(假设),现在贷款利率4%(假设),息差1.3%,500万一年的息差就是6.5万,两年不到息差省下来的钱就够贷款成本了。

不能被贷款中介这种思路引导,他们只说了事实的一个方面。
贷款划不划算,要把成本放进你的目的,在成事效率里综合评判。

这是在你的计算模型和算力下进行的概率游戏。
贷款中介没办法给出划算不划算的答案,只有事后自行复盘才能给出答案。

2、贷款的退出机制是什么?

下场投资前,如果不考虑退出机制,结局往往会很惨。
买房子可以理解为投资,贷款也可以理解成投资。
贷款的退出机制,因情况而异。
前期贷款越多,后期退出越难。
背负贷款多的房子,同等条件下比贷款少或无贷款的房子更难卖。

一套市值1000万的房子,已经背负贷款700万,在挂盘出售的时候,潜在买家心里会怎么想?

“这套房子的业主借走了七成的钱,这个业主是做生意亏钱,还是投资失败才要卖房?他除了借这700万以外,还会不会有其他隐形外债?他现在挂卖这套房子,是要补窟窿自保,还是说要多骗几个买家的定金?”

潜在买家很有理由怀疑高贷款房子出售的动机,就算认可了业主的合理动机,也会要求用更高级别、有利于己的风控措施来完成交易:
业主要自己清干净房子的债务,我才买这房子。
我只给微不足道的定金来确认合同,即使这个房子价值1000万。
在出新房产证和归档前,房款必须是冻结在银行那里,业主不能拿到钱。

这些种种不利于业主交易条件,都是因为贷款过高造成的,自己挖的坑自己填。

无论当时的贷款目的多么“正义”、多么符合家庭整体利益,高贷款往往意味着退出机制的hard模式。

你要承担更多的赎回贷款成本。
你要忍受更长的交易周期。
你要承担更多的过户风险。
贷款还会影响你长期持有的心态,甚至会让你选择加速清盘退出。
如果是劣质资产,当时局限于卖不出去而贷款,边挂卖边贷款,找到合适买家马上清盘退出,那倒是好的选择。

但明明是手头的优质资产,因为各种原因选择了贷款,三、五年期合同到期了,续贷有不小的成本。
这对人的心态影响很大,到底该续贷还是卖出呢?

不要一味相信贷款中介说的“续贷时候的低成本和易操作”。一句轻飘飘的话,到时只能是自己来买单,贷款中介那时不知道溜到哪里去了。

如果因为贷款因素,让一套优质资产过早选择退出,可惜而且不划算。
因为你没法预估贷款到期时候的整体金融环境,迫于届时的资金压力作出被动退出贷款清盘的选择,也是很大概率。

贷款最终选择什么形式退出,往往由资产整体配置决定的。
希望每个贷款人是主动运营主动退出,而不是被动退出。
以上无非是说,贷款是自己的正经事,多用脑袋想不吃亏。

它像一把双刃剑,多思慎行者胜。
贷款这个话题很大,我只能尽能力说出部分真相。

珠城神探家庭资产服务主理人李光远 :liguangyuangz
珠城神探的金融服务由刘榆主导,众多交易背后的业务实操人,对珠江新城金融属性有极深的理解认知。
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【阿难。如是六根。由彼觉明。有明明觉。失彼精了。黏妄发光。】

阿难,如上面所说六根之性,本来都是妙圆真心,如来藏性。但因有了觉上加觉,本来觉体已觉,不必加觉。但因为要加觉加明,就变成妄明妄觉,失去真实之性,把本有之见精、嗅精等,都失去其本来的功能,因和妄明妄觉结连在一起,成为第八识见分,其体虽真,但用上终是妄了。因为真性胶着妄尘,就发出见分之光。元是一精明,因为揽尘结根,就变成六和合,六种作用了。

【是以汝今离暗离明。无有见体。离动离静。元无听质。无通无塞。嗅性不生。非变非恬。尝无所出。不离不合。觉触本无。无灭无生。了知安寄。】

你现在能离开明暗二尘,见体就不存在。为何有见?就因为有明暗之相帮忙你,才有见体。离开动静二尘,就没有闻体。离开通塞二尘,就没有嗅性。离开有味无味,就没有尝性。离开离合二尘,就没有触性。离开生灭二尘,就没有了知之性。我人因为揽六尘而结成六根,因此聚见于眼,聚闻于耳,耳嗅于鼻,聚尝于舌,聚觉于身,聚知于意。这皆是妄体。如果能到常光独照,迥脱根尘,那么妄体都没有了,了知元性,怎还有安寄之地呢?真妄二体,需分别清楚:揽尘结根,聚见于眼,为妄体。元明照用,常光独耀,为真体。

【汝但不循动静、合离、恬变、通塞、生灭、明暗。如是十二诸有为相。】

这段文及下段文都很重要,我人为何仍未开悟?就因为顺生死流而转,不能逆生死流,亦就是跟着妄尘去跑。现在只要你能不随六根六尘去转,不循着明、暗、动、静、合、离、通、塞、生、灭、有味、无味这十二种有为相,不会被有为法所转。

【随拔一根。脱黏内伏。伏归元真。发本明耀。耀性发明。诸余五黏。应拔圆脱。】

任由你选拔一根,不让它和妄尘交黏,而使它潜伏于内,伏归本元一真之心;就能发挥本有的明耀。明耀之性,一经发出,则通天彻地,耀古辉今;既不为外尘所滞碍,亦不被内根所局限,而是寂然真心,本妙明性。那其余五根,不再去胶合妄尘,再发妄相。自然会随着这一根的解脱,而同时都得解脱了。

【不由前尘所起知见。明不循根。寄根明发。由是六根。互相为用。】

这段文是六根互用的基本条件,不随十二种外尘所引起之妄知妄见,则能“见如不见,闻如不闻”。本有之真知真觉,不必靠浮尘胜义二根,但只寄托在二根之中,而能发出灵明之功能。这个时候根尘双脱,灵光独耀,便能六根互相调换使用。如眼根不单能见,还能闻、能嗅、能尝、能觉、能知,随便任何一根,都具足其余五根的作用,这便是诸黏圆满,六根清净,自在无碍之妙用。

今天七月十五日,是佛欢喜日,是僧人结夏安居三个月,圆满的日子。亦是僧自恣日,僧人彼此互相说过。也是摩诃目犍连尊者得到天眼通的日子。他第一眼便看见母亲在地狱受苦。因他母亲在生时,不但不信三宝,还毁旁三宝,又喜欢食肉,食鱼虾,食鱼卵等,一天不知啖食多少生命,所以死后便堕地狱。目连见母在地狱,饥渴交迫,十分痛苦,便持钵饭献母。母接钵后,即以袖遮体,走到无人见处啖食。哪知饭一进口,都变成火炭,不能入口!目连见状,亦无办法,只得走回佛陀处求救。佛说:“你母造业太重,非你一人之力所能救度,必须请十方僧人一同以清净功德回向,你母才能离苦得乐。”故七月十五日,是盂兰盆节日,到处都有盂兰法会,超度先人亡灵。盂兰盆是“救倒悬”之意。

【阿难。汝岂不知今此会中。阿那律陀。无目而见。跋难陀龙。无耳而听。殑伽神女。非鼻闻香。骄梵钵提。异舌知味。舜若多神。无身觉触。如来光中。映令暂现。既为风质。其体元无。诸灭尽定。得寂声闻。如此会中摩诃迦叶。久灭意根。圆明了知不因心念。】

这里举出会中,得到六根互用的圣者作证明。阿难,你岂不知道?在这楞严法会中,就有六根互相用的人。好像阿那律陀尊者,虽然眼瞎,但是他得到半头天眼,能看见三千大千世界,好像看掌中果一样清楚,这是无目能见。

阿那律陀(译作无贫),九十一劫不受贫穷之报,他是佛之堂弟,白饭王之子,从佛出家后懒惰贪眠,被佛呵责:“咄咄何为睡,螺蛳蛤蚌类,一睡一千年,不闻佛名字。”他被佛一骂,便生大惭愧,发奋七日七夜不睡,终至双目失明。佛又可怜他,就教他修乐见照明金刚三昧,遂得半头天眼通,能见三千大千世界,如观掌上物一样。

跋陀难龙:是龙神(译作善欢喜龙),保护摩羯陀国,风调雨顺,人民欢喜,故名欢喜神。此龙神虽有耳,但不能听。只用角去听一切声音,这是听不用耳。

殑伽神女:殑伽是河名(译作天堂来,即恒河),发源于雪山之顶,阿耨达池。神女是主河神,无鼻而能闻到鱼香。

骄梵钵提:译作牛饲,即牛吃草声音,出入息好像牛饲一样。为何他会这样?因他在因地修行时,为一小沙弥,做一位老和尚的侍者。老和尚已证罗汉果,但牙齿已掉尽,故吃东西很慢。小沙弥笑他食东西像牛一样,因此生生世世,都得牛饲之果报。故佛嘱他在天上住,不要在人间,恐怕众生见后又生诽谤而堕落。在佛教里不能随便讲话的,讲错一句话,就错落因果。

又好像以前有人问老修行:“大修行人落因果否?”老修行答:“大修行人不落因果。”因答错这句话,便五百世堕落为狐狸。等到百丈禅师讲经时,每天都有一长胡子老人来听经。有一天当禅师讲完经回寮房时,老人跟他到寮房,叩头跪下问:“大修人落不落因果?”禅师答:“大修行人不昧因果。”老人听后,恍然开悟,便把前后经过告诉禅师,并说:“得禅师指点,现在已明白,故明天但可往生,请禅师代为埋葬。”明天禅师带徒弟往后山,果然见一老狐狸尸,禅师便以僧礼葬之。由这一点看来,是不可以乱答乱讲的。以后你们千万不可乱答人们所问,切切不可不知以为知,乱答是很危险的。

骄梵钵提的舌头,虽然不正常,但亦能知味。

舜若多神:即虚空神。空神没有身体,它的体质好像风一样,本来没有感觉。由佛放光相助,使它无身亦能有触觉。

还有其他的声闻,入了九次第定,灭掉前五识及第六意识,受想二个心所,证得寂然境界之灭谛,好像大迦叶,早就灭了意根,连第七识亦已灭尽。他现在还在中国云南鸡足山打坐入定,等弥勒菩萨出世,将衣钵交给他。他已灭尽心念,没有分别生灭心,只从根本智慧,而能圆明了知一切诸法,不必因心念而知道。

【阿难。今汝诸根若圆拔已。内莹发光。如是浮尘及器世间诸变化相。如汤销冰。应念化成无上知觉。】

阿难,你之六根如果能够拔除解脱,则在你自性里面就发出莹然如玉的智光。那么一切浮尘以及器世界,种种变化相,都好像滚汤浇冰一样,消溶净尽。你的心光就变成无上真知真觉,即是妄除真现,就能得无上知觉。

【阿难。如彼世人聚见于眼。若令急合。暗相现前。六根黯然。头足相类。彼人以手循体外绕。彼虽不见。头足一辨。知觉是同。】

阿难,我再举一例证明,不靠根而知道的道理,好像世间人,从来都是聚见于眼,如果叫他即刻把眼睛闭上,那么眼前所见的只是黑暗。

若再有一人站在他面前,他当然亦不能分别这个人的六根,头和足在何处。不过如果叫他用手,循著面前所站这个人的身体,摸索一匝,虽然看不见他的形貌,但是当手摸到头便知是头,摸到足,便知是足。

因知觉性是常在的,不必靠光明,不必依根尘,亦同样能知道。

【缘见因明。暗成无见。不明自发。则诸暗相永不能昏。根尘既销。云何觉明不成圆妙。】

世人皆以能缘之见,必因有光明才能看见,没有光明就不能看见。然而从自性所发出之知觉,虽然眼前都是黑暗之相,亦不会因黑暗而分辨不出来。

这是说明,凡夫的见性,尚且不必依靠明缘,而能分别知觉,何况根尘皆已销尽,得证果之人,他的本觉胜净明心,哪有不成为圆融的妙用呢?

“了悟犹如夜得灯,无窗暗室户光明。”这便是开悟的境界。为何要修道?就因为没有把握,做不得主。身体健康时做得主,但病时做不得主。睡时做得主,但死时又做不得主。

所以修道就为著要时时刻刻都能做得主。


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