#长沙雨花区租房[超话]#长沙租我真的是跪了，这么好看的房子没人要，地点在树木岭地铁口附近，新城新世界4期，三房两厅两卫，附近有大型商场，超市，有人多卖小吃的，基本上能满足各种各样的生活需求。#长沙租房##长沙租房[超话]##我在微博租房子##长沙雨花区芙蓉区租售房产[超话]##长沙[超话]# https://t.cn/R2pLl5U
【2018年的房价是基点】
现在综合各方面的信息和心理，基本上可以做出一个判断，那就是2018年的房价是得到政策认可和支持的，调控的目的就是维持在那个价格基础上，每一年进行一个小幅度的调整。
过大幅度的脱离那个房价水平，就不会被认可。无论是大幅上涨还是大幅下跌都是一样的。所以各位可以去回查一下，2018年你所在地方、小区房价大概是多少？用这个来看待楼势。
当然我不是说市场的真实价格。而是说政策的导向的价格。因为这个导向对于金融机构的动作是有很大影响和指导的，会影响到房地产的价值释放速度和幅度，这是很大一块切身利益的。
———————————
【房泛区’密件开售：首次刺穿象限的正撼与负能】
以“楼市首个路口”为主题的密讲4-27线上成功举办，@尹香武 首次揭幕新封土建厚的路口分析，现将演讲速记补充、完善为约3万字的第42回专享《房泛区’密件：首次刺穿象限的正撼与负能》，这是密讲/密件永久网址https://t.cn/R6tMdz0
购件找19864581383小参，并请提供开票信息。密件受产权保护，带水印责任到人。核心内容包括：⑴楼市首个路口的分析；⑵新封土建厚的必然与家庭对策；⑶首次穿越三大象限的产品对应；⑷房泛区及一二线城市房价判断。
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀名表、汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆房地产金融及技巧：https://t.cn/A66dPHBQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
———————————
现在综合各方面的信息和心理，基本上可以做出一个判断，那就是2018年的房价是得到政策认可和支持的，调控的目的就是维持在那个价格基础上，每一年进行一个小幅度的调整。
过大幅度的脱离那个房价水平，就不会被认可。无论是大幅上涨还是大幅下跌都是一样的。所以各位可以去回查一下，2018年你所在地方、小区房价大概是多少？用这个来看待楼势。
当然我不是说市场的真实价格。而是说政策的导向的价格。因为这个导向对于金融机构的动作是有很大影响和指导的，会影响到房地产的价值释放速度和幅度，这是很大一块切身利益的。
———————————
【房泛区’密件开售：首次刺穿象限的正撼与负能】
以“楼市首个路口”为主题的密讲4-27线上成功举办，@尹香武 首次揭幕新封土建厚的路口分析，现将演讲速记补充、完善为约3万字的第42回专享《房泛区’密件：首次刺穿象限的正撼与负能》，这是密讲/密件永久网址https://t.cn/R6tMdz0
购件找19864581383小参，并请提供开票信息。密件受产权保护，带水印责任到人。核心内容包括：⑴楼市首个路口的分析；⑵新封土建厚的必然与家庭对策；⑶首次穿越三大象限的产品对应；⑷房泛区及一二线城市房价判断。
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀名表、汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆房地产金融及技巧：https://t.cn/A66dPHBQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
———————————
广州的全城房产总价中位数约240W，整租月租金的中位数是3100，
对应广州全市的租售比锚在700-800左右
城区强居住需求低预期的成熟板块（如海珠西）一般600-700
次等居住需求强预期（如天河偏东）的成熟板块一般800-900
黄埔在2019年年中之前是类似南沙的纯预期板块，次新房租售比高达1000-1200，租金现金流非常低，完全是被预期打起来的估值
但2019年年中之后由于拆迁和产业人口流入，租金提前开始大幅上涨，一度租售比接近500的近二线城市高回报区间
在人才新政点火后，由外来资金叠加本地强居住需求价格立刻完成补涨
租售比以价格的上涨来完成修复
而当黄埔炒作到1000的高预期区间后，行情扩散到全城热点小区，但全城租售比由于租金中位数并无太大变化，
本轮行情无法持续扩展为由租金上涨代表的真实需求上涨+通胀驱动的大牛，仅表现为各板块热点小区10-50涨幅的局部行情
政府一个二手房指导政策定向抽水后，黄埔价格立刻回落，
本质就是以全城租售比750为锚无法支撑黄埔持续租售比在1000以上区间
另外作为价格底部的锚可以观测海珠西部次新房这种弱预期强居住属性的成熟板块
由于租售比极佳
每轮房产下行板块内的优质次新下行空间都是很少
#广州房产##租售比##中观基础分析框架#
对应广州全市的租售比锚在700-800左右
城区强居住需求低预期的成熟板块（如海珠西）一般600-700
次等居住需求强预期（如天河偏东）的成熟板块一般800-900
黄埔在2019年年中之前是类似南沙的纯预期板块，次新房租售比高达1000-1200，租金现金流非常低，完全是被预期打起来的估值
但2019年年中之后由于拆迁和产业人口流入，租金提前开始大幅上涨，一度租售比接近500的近二线城市高回报区间
在人才新政点火后，由外来资金叠加本地强居住需求价格立刻完成补涨
租售比以价格的上涨来完成修复
而当黄埔炒作到1000的高预期区间后，行情扩散到全城热点小区，但全城租售比由于租金中位数并无太大变化，
本轮行情无法持续扩展为由租金上涨代表的真实需求上涨+通胀驱动的大牛，仅表现为各板块热点小区10-50涨幅的局部行情
政府一个二手房指导政策定向抽水后，黄埔价格立刻回落，
本质就是以全城租售比750为锚无法支撑黄埔持续租售比在1000以上区间
另外作为价格底部的锚可以观测海珠西部次新房这种弱预期强居住属性的成熟板块
由于租售比极佳
每轮房产下行板块内的优质次新下行空间都是很少
#广州房产##租售比##中观基础分析框架#
✋热门推荐