#房产# #租房# #房地产# 如今，你连二三十万一套的房子都买不起，
还在期望着房价下跌，
我建议你去申请廉租房或者保障房，
就不要买房了。

如今，四五线城市房价很多触底了，
二三十万买套房，对于城镇普通老百姓来说，不算高。

首付才10万不到，月供也就1000多块钱，
如果你还嫌贵，
只能说你能力确实太差了，
懒惰，衣来伸手饭来张口，不思进取。

即使有一天送你一套房，
你也觉得贵，
因为几十块一个月的物业费，你都给不起。

这次的房产危机可以参考一下08年老美的次贷危机，当时也是房子大跳水，全国经济下滑，年轻人更是买不起房子，都纷纷租房住。但随着经济复苏，房产市场还是会增长起来的，2017年开始，华尔街日报就有文章写出，当初租房住的年轻人，现在也都开始买房了，虽然经济复苏的周期有点长，但到底还是复苏了。有人说，以后房子肯定是白菜价，这更是不可能的事情，既然房子不值钱了，哪个开发商还肯做不挣钱的生意，房子没人盖了，房子数量就减少了，房子需求一旦增长，房价又会涨起来。

忽然发现：即使你花几百万买了房子，也相当于租房住。租金还不低。比住宾馆还贵。比如说，你目前35岁，住在一个中等城市，终于攒够了买房钱（当然也要掏空了父母的养老钱）。
商品房的价值与价格。
商品房的价值含土地，基建等，即商品的成本。每年折旧2%。每年亏利息5%。合计每年减少7%。如果是100万的房子每年损失7万元。还没有考虑房产税和其它费用。
如果用贷款买房。首付30万。30年贷款70万。利息5%。总计利息为70★5%★30/2=52，5万元。
30万本金利息为30★5%30=45万。
合计因利息损失97，5万元。购房成本197.5万元。
假设房子供与求关系不变，保持平衡。房价不涨不降。30年后房子的价值是100万减去折旧60万其房价值40万。
30年后，如果房子是卖方市场，房子价是在40万元以上。如果房子是买方市场，可能40万也卖不上了。也没有人抄房了。
购房要量力尔行。