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【地产话当年】柏景湾99年250万入场
奥运站柏景湾至今楼龄刚踏入20年,回顾这个区内指标屋苑,在1999年底首度开售,发展商以震撼低价出击,首批建筑面积呎价4328元,2房单位入场价250万,价单一出旋即冰封西九龙二手市场。项目首日发售、连加推共售出350伙,然而,当时楼市仍步入下行周期,发展商在继后亦一度减价重推,但经过20年洗礼,屋苑造价至今已「翻两番」,累积升幅近3倍。
由信和、嘉里、中国海外及新中地产合作发展的柏景湾,前身为油麻地避风塘,其后发展为奥运站上盖项目第2期,全数共2956伙,当中5幢共1624伙,名为柏景湾(另4幢名为帝柏海湾),其中临海的柏景湾,在1999年11月首度开价,首批28伙,即供平均建筑面积呎价仅4328元,较当时同期推售的红磡海逸豪园及半岛豪庭,售价还低约6%至8%,此外,发展商选择与当时另一焦点盘、房协旗下荷李活华庭同日同售,反映对项目销情甚具信心。项目其后连番加推,开售首日共推约500伙,并截收约530票,即日售出约350伙。现时该屋苑平均建筑呎价在16300元水平(实用约22160元),20年间升2.8倍。(分享)
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