广州新房库存位居北上广深榜首，旧的一手还没卖完，新的一手又开始加推，第三季度土拍过会地块31宗，去库存需要政策的刺激，而有节制的拍地确实也很重要，增量少了，就不会出现价格内卷，特别是发展中区域，比如南沙，增城，从化，黄埔新区，花都等等…这也是为什么近几年外围区域增速过慢的主要原因所在。
他们身处事业单位的中高层管理，也刚刚从西部的小城市转战到粤港澳大湾区的广州，面临着小孩读书，并落跟广州的强烈愿望。
自己看过一手，踩过广钢，几乎把1/3的广州城给看了一个遍，每个周末的双休都是举家出动开着车满城看房。学位、自住、保值、3房、一手、二手、次新、楼龄、户型、成长型、杠杆等等这么多维度怎么排序和满足。
清楚地记得咱们美宅的SVIP客户全家齐上阵来美宅做锤哥的咨询，客户两公婆在咨询室内跟锤哥深度交流，自己的宝贝女儿在锤哥办公的大桌子上看着iPad，稚嫩的脸上感受不到自己老爸老妈要干一票大的，给自己添置一个新家，超千万起。
咨询-规划-带看-中盘-摆台-过户-收楼，齐齐整整的“一条龙”服务，今天是客户交楼的日子，客户特意发来感谢，看到客户真诚的表述，美宅的小伙伴也在办公室激动了起来，从找到美宅到收楼仅仅65天的时间就全部搞定。
就是这么顺滑和安全。#楼市##房价##广州房产##买房#
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就是这么顺滑和安全。#楼市##房价##广州房产##买房#
【#时尚产业周报#| #警惕虚拟跑鞋炒作风险#；#男士美妆市场为何总欠火候#？】戳
1.线下零售业商店如何打好“翻身仗”？
近年来，零售行业线下业态不断分化重组。综合各类行业分析报告及数据，中国零售业将出现哪些新变化？线下零售还有大机会吗？线上时代的线下零售如何破局？
中国社会科学院大学教授、博士生导师李勇坚在接受采访时表示，从整个零售行业来看，线下零售业在体量上仍超过线上商业的三倍，一些实体零售企业的业绩表现证明，线下卖场如果能够成功推进模式转型和产业升级，不乏逆转翻盘的机会。
2.警惕虚拟跑鞋炒作风险
一双虚拟跑鞋，售价在5000元到40000元不等，几个月就卖了上百万双。这双鞋既不能试穿，也不能触摸，为何依然有人抛掷重金？还是背后的投机炒作使然？
据了解，虚拟鞋有“跑步赚钱”等新玩法：用户购买虚拟跑鞋后，可通过跑步获取虚拟货币，再将虚拟货币直接变现。不少人将此视为生财之道，希望通过“炒鞋”一夜暴富。边跑边赚，听上去很美。但和所有“击鼓传花”游戏一样，早期参与者或许能获益，越往后风险越大。虚拟货币价格本身并不稳定，一旦遇到恶意做空，市场上热钱消退，抑或是监管政策出现变化，都会导致游戏崩盘，价值归零。
3.高投入低回报 男士美妆市场为何总欠点火候？
今年“6·18”叠加父亲节，各大美妆品牌对“男颜经济”热情高涨：资生堂时隔20年后再次推出了男士护肤品牌、欧莱雅打出了“他为你变老，你为他抗老”的护肤品套装、新锐品牌理然推出的面部护理礼盒为父亲节“献礼”。对此，业内人士表示，尽管各大美妆品牌加大促销力度，但想拉动男士美妆市场增长也存在难度。
4.鄂尔多斯、老庙黄金......中国年轻人逛二手店不只买奢侈品牌
二手交易需求快速上升往往是基于一手市场的繁荣。贝恩咨询数据显示，2021年中国奢侈品市场增长36%至4710亿元，相较2019年的2340亿元翻倍。也是在这三年内，中国二手奢侈品市场爆发式增长，包大师、只二和胖虎等交易平台累计获得融资超过亿元。
奢侈品的影响力使其成为二手服饰市场明星品类，但消费者喜好更为宽泛。伴随过去几年间中国本土品牌集体转型，诸如服饰类的鄂尔多斯、之禾，以及珠宝类的老庙黄金，热度在二手市场逐渐提升。
5.买“珠”赠NFT，珠宝腕表正将目光投向下一个网络时代
2022年可以说是珠宝腕表产业大幅加速拥抱全新数字技术的一年。在这一年4月举办的“钟表与奇迹”表展上首次于“LAB空间”展示了关于数字创意的内容，展示钟表产品与“非同质化代币（NFT, Non Fungible Token）以及元宇宙世界”的新火花。也是在这场表展上，宝格丽推出了品牌首款带有“二维码”的腕表，仿佛一枚数字世界的通行证，打开了一扇崭新的大门。在NFT数字技术的加持下，腕表不再只是单纯的腕表，也开始化身为一枚进入特定领域、甚至是特定体验的凭证。
6.露华浓正式申请破产
90岁的老牌化妆品牌露华浓Revlon即将因债台高筑而倒下。日前，露华浓正式申请破产保护。据其向美国纽约南区破产法院提交的文件，截至4月底，露华浓公布的资产总额为23亿美元，但总债务高达到37亿美元，其中包括2024年到期的票息为6.25%的优先票据。除此之外，该公司还有10笔未偿贷款，总额约为26亿美元，将在未来三年到期。
7.标价950元售价1080元 lululemon涉嫌价格欺诈
近日有消费者反映，其在网购过程中遇到了商家加价卖货的情况。涉事品牌是被称为“瑜伽界LV”的lululemon（露露乐檬），其一款运动夹克在线上售价1080元，可消费者拿到商品后发现标签价才950元。这样明目张胆的加价行为，让消费者很是愤怒。
品牌方回应表示，由于内部工作失误，该商品在天猫旗舰店标价异常，产生了该产品吊牌价和平台页面销售价不相符的乌龙情况。
8.单品牌店被认为产品单一，第一股却要来了
日前国内化妆品单品牌连锁企业蜜思肤发布《申请公开发行股票并在北京证券交易所上市辅导备案及其进展公告》，透露其已与东吴证券签订书面辅导协议并提交辅导备案申请。江苏证监局已对蜜思肤报送的上市辅导备案材料予以受理，蜜思肤进入上市辅导阶段。
9.Forever 21第三度重回中国后，线下首店竟然开在这？
美国快时尚品牌Forever 21 正式回归中国线下零售市场。Forever 21官方公众号近期回复读者留言时称，品牌重回中国市场首店将于6月在江苏泰州市靖江印象城开业。目前Forever 21已经入驻唯品会、拼多多和天猫。但截至发稿，Forever 21天猫旗舰店粉丝累计6447名，产品定价在79元至1099元之间，销量最高的直筒牛仔裤只有6人付款。
Forever 21成立于1984年，来自韩国的张东文和妻子将其带入美国后，凭借甜美活泼的风格和低廉的价格迅速走红。
10.周大福内地营收占比超87%
周大福发布了截至2022年3月31日止的全年业绩财报。财报数据显示，2022财年中，周大福实现总营收989.38亿港元，相比2021财年的701.64亿港元增长41.01%。财报表示，这是由于强劲的黄金首饰及产品需求，以及公司在中国内地的零售网络扩张所带动。
（以上综合稿件来源：中国青年报、广州日报、界面新闻、中国商报、北京商报等）
1.线下零售业商店如何打好“翻身仗”？
近年来，零售行业线下业态不断分化重组。综合各类行业分析报告及数据，中国零售业将出现哪些新变化？线下零售还有大机会吗？线上时代的线下零售如何破局？
中国社会科学院大学教授、博士生导师李勇坚在接受采访时表示，从整个零售行业来看，线下零售业在体量上仍超过线上商业的三倍，一些实体零售企业的业绩表现证明，线下卖场如果能够成功推进模式转型和产业升级，不乏逆转翻盘的机会。
2.警惕虚拟跑鞋炒作风险
一双虚拟跑鞋，售价在5000元到40000元不等，几个月就卖了上百万双。这双鞋既不能试穿，也不能触摸，为何依然有人抛掷重金？还是背后的投机炒作使然？
据了解，虚拟鞋有“跑步赚钱”等新玩法：用户购买虚拟跑鞋后，可通过跑步获取虚拟货币，再将虚拟货币直接变现。不少人将此视为生财之道，希望通过“炒鞋”一夜暴富。边跑边赚，听上去很美。但和所有“击鼓传花”游戏一样，早期参与者或许能获益，越往后风险越大。虚拟货币价格本身并不稳定，一旦遇到恶意做空，市场上热钱消退，抑或是监管政策出现变化，都会导致游戏崩盘，价值归零。
3.高投入低回报 男士美妆市场为何总欠点火候？
今年“6·18”叠加父亲节，各大美妆品牌对“男颜经济”热情高涨：资生堂时隔20年后再次推出了男士护肤品牌、欧莱雅打出了“他为你变老，你为他抗老”的护肤品套装、新锐品牌理然推出的面部护理礼盒为父亲节“献礼”。对此，业内人士表示，尽管各大美妆品牌加大促销力度，但想拉动男士美妆市场增长也存在难度。
4.鄂尔多斯、老庙黄金......中国年轻人逛二手店不只买奢侈品牌
二手交易需求快速上升往往是基于一手市场的繁荣。贝恩咨询数据显示，2021年中国奢侈品市场增长36%至4710亿元，相较2019年的2340亿元翻倍。也是在这三年内，中国二手奢侈品市场爆发式增长，包大师、只二和胖虎等交易平台累计获得融资超过亿元。
奢侈品的影响力使其成为二手服饰市场明星品类，但消费者喜好更为宽泛。伴随过去几年间中国本土品牌集体转型，诸如服饰类的鄂尔多斯、之禾，以及珠宝类的老庙黄金，热度在二手市场逐渐提升。
5.买“珠”赠NFT，珠宝腕表正将目光投向下一个网络时代
2022年可以说是珠宝腕表产业大幅加速拥抱全新数字技术的一年。在这一年4月举办的“钟表与奇迹”表展上首次于“LAB空间”展示了关于数字创意的内容，展示钟表产品与“非同质化代币（NFT, Non Fungible Token）以及元宇宙世界”的新火花。也是在这场表展上，宝格丽推出了品牌首款带有“二维码”的腕表，仿佛一枚数字世界的通行证，打开了一扇崭新的大门。在NFT数字技术的加持下，腕表不再只是单纯的腕表，也开始化身为一枚进入特定领域、甚至是特定体验的凭证。
6.露华浓正式申请破产
90岁的老牌化妆品牌露华浓Revlon即将因债台高筑而倒下。日前，露华浓正式申请破产保护。据其向美国纽约南区破产法院提交的文件，截至4月底，露华浓公布的资产总额为23亿美元，但总债务高达到37亿美元，其中包括2024年到期的票息为6.25%的优先票据。除此之外，该公司还有10笔未偿贷款，总额约为26亿美元，将在未来三年到期。
7.标价950元售价1080元 lululemon涉嫌价格欺诈
近日有消费者反映，其在网购过程中遇到了商家加价卖货的情况。涉事品牌是被称为“瑜伽界LV”的lululemon（露露乐檬），其一款运动夹克在线上售价1080元，可消费者拿到商品后发现标签价才950元。这样明目张胆的加价行为，让消费者很是愤怒。
品牌方回应表示，由于内部工作失误，该商品在天猫旗舰店标价异常，产生了该产品吊牌价和平台页面销售价不相符的乌龙情况。
8.单品牌店被认为产品单一，第一股却要来了
日前国内化妆品单品牌连锁企业蜜思肤发布《申请公开发行股票并在北京证券交易所上市辅导备案及其进展公告》，透露其已与东吴证券签订书面辅导协议并提交辅导备案申请。江苏证监局已对蜜思肤报送的上市辅导备案材料予以受理，蜜思肤进入上市辅导阶段。
9.Forever 21第三度重回中国后，线下首店竟然开在这？
美国快时尚品牌Forever 21 正式回归中国线下零售市场。Forever 21官方公众号近期回复读者留言时称，品牌重回中国市场首店将于6月在江苏泰州市靖江印象城开业。目前Forever 21已经入驻唯品会、拼多多和天猫。但截至发稿，Forever 21天猫旗舰店粉丝累计6447名，产品定价在79元至1099元之间，销量最高的直筒牛仔裤只有6人付款。
Forever 21成立于1984年，来自韩国的张东文和妻子将其带入美国后，凭借甜美活泼的风格和低廉的价格迅速走红。
10.周大福内地营收占比超87%
周大福发布了截至2022年3月31日止的全年业绩财报。财报数据显示，2022财年中，周大福实现总营收989.38亿港元，相比2021财年的701.64亿港元增长41.01%。财报表示，这是由于强劲的黄金首饰及产品需求，以及公司在中国内地的零售网络扩张所带动。
（以上综合稿件来源：中国青年报、广州日报、界面新闻、中国商报、北京商报等）
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