#丁程鑫[超话]#
这么好的小乖你们说他八零队友?工作人员被采访的时候也说过丁程鑫是一个很清醒,很照顾弟弟的小孩,队里的每个人也这么说,凭什么你们就要是非不分?
不管是新粉还是老粉,作为粉丝,我们和你们都要明白一个的道理,“如果一个粉丝觉得自己能够插足爱豆的生活,那她就是大错特错的”,我一直不相信团粉为了掩盖事实而说的什么他们感情很好只有粉丝吵,但有一点团粉肯定是没说错的,那就是你作为粉丝就只要管好自己做自己该做的就好了,你不是他们的贴身保镖,不清楚他们之间的事,并且就算你知道了,你也没有权利去替你家爱豆伸冤,你们家爱豆都快20了,也是团里第二大的,不可能不会为人处事,真的轮不到你们粉丝因为一些他自己都不在意的事,造谣、骂人

【三天两头坏,迟迟难修好!#老电梯换修好难#】突然停用、骤然下坠、有异响……近年来,老旧小区越来越多的“老掉牙”电梯出现问题。日常的维修已无法从根本上消除隐患,但资金不足、业主意见不一等道道门槛让大修或更换一拖再拖难以实现。为此,记者走访了多个小区发现,基本上都存在这三大难题。

难题一:公维不足补缴困
小区电梯大修或更换需要动用公共维修基金,但老旧小区公共维修基金不足,甚至有的小区公维余额为零。当面临增缴公维基金时,业主出资意愿普遍不强烈……使用资金的问题成了老旧小区电梯大修或更换的首要难点。
走进丰台区某小区,2001年投入使用电梯设备严重老化。质量检测报告显示:该种电梯已经停产,配件难以采购,建议更换。
“换一部电梯就要30万元左右。”社区工作人员表示,小区比较老旧,公共维修基金不足,东区1、2、4、5、7号楼的13部电梯和西区3、7、11号三栋楼均需要更换电梯,但一提及增缴公共维修基金,居民就不乐意了。
“我们住一层和二层,也不用电梯,不出钱也不参与。”一位东区一层的业主表示,公共维修基金本来就不多,这次用了,下次再出事怎么办?而且增缴公维应该跟坐公交车一样,乘坐一站的和十站的不应是一个价格,住顶楼的该多交钱。
西区7号楼一位业主表示,“家家户户都出钱哪有那么容易?全从现有的公共维修基金里面出钱能更快一点。”
《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定,使用住宅专项维修资金需要三分之二以上的业主参与和同意。而更换费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
“实际上这相当于用总价除以总平方米,价格分摊入户。”社区工作人员告诉记者,每户按拥有物业建筑面积的比例分摊金额,跟住几层,用不用电梯,家里有多少人没有关系。现在东区通过沟通协调已经解决了这个问题,西区业委会列出了换两部电梯修一部、公共维修基金勉强够的方案和三部都换、需要增缴公维的方案初步征求居民意见。目前具体方案刚过公示期,下一步需要三分之二业主参与并签字同意。

难题二:业委会难以履职
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十七规定,住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,需要业主委员会审核同意并划转资金,物业服务企业仅能提出方案并在业委会同意后组织实施,这使得在大修或更换电梯的过程中,业委会成了不可或缺的一环。
“早在2015年就应该大修电梯,却因为现在没有业委会迟迟难以推动。”朝阳一家小区的物业工作人员告诉记者,小区第一届业委会时已经将公共维修资金划给业主大会管理,但需要向房管局申请时需要业委会签字才能走下一步流程,但现在没有签字就卡住了。
“小区在2004年就成立了第一届业委会,到2016年时,已是第三届业委会期满。”居民表示,这个业委会时有时无。没遇上事儿的时候大家不关心,很多事情没有业主大会表决,甚至连第三届业委会成立时也没有表决过。
丰台一小区也面临同样的问题。小区早在2021年7月就拿到建议更换电梯的质检报告,有些楼已经商讨完维修基金的分摊使用并票选出新电梯的品牌,但因业委会只剩两人,电梯更换的进度停滞了一年。“小区业委会2020年11月成立,当时有7个人,但有五个人辞职了,根据《北京市物业管理条例》中规定,只有两个人的业委会无法履职。”小区居民说。
社区工作人员表示,在电梯更换过程中,起主导作用的应当是业主和业委会。没有业委会,可能连最初的意见征询都无从下手。“物业公司只能提出方案以供参考,承担不了由业委会担负的责任,我们社区也只能帮助业委会成员前期发动业主,凝聚意见,协助业委会入户调查。”社区工作人员说。

难题三:业主参与热情不高
电梯大修或更换是小区公共事务,需要业主参与决定。在一些老旧小区,业主对这类公事参与热情不高也成为阻碍换修的难题。
西城区某小区4栋高层楼的电梯一个月总得坏个七八回,一些居民还遇到过电梯毫无预兆突然下坠的情况。小区物业工作人员表示,小区内的电梯都已使用近20年,2019年对电梯进行鉴定,结论是建议电梯进行全面大修, 到2021年对大修的相关流程已经走完。但小区的部分业主却认为电梯坏得如此频繁,仅靠大修不能根本解决问题,希望对这些“老掉牙”的电梯进行更换,而部分业主对流程和此前公维的使用提出质疑,电梯大修就此搁置。
为此,属地街道建议小区召开“临时业主大会”商讨电梯换修事宜。但这一过程中,相关决定需要业主投票,到了这一环节却屡屡遇到难题,“很多业主根本不来参与签字而且还可能出现假票等情况。”
“这个小区目前有30%—40%的房子是用于出租,房主平日里并不住在小区里,而租房的人基本上不参与小区事务,真正的业主不住在小区更是无所谓,不会大老远跑回来投票,还不够麻烦的,只管收房租就行。”社区书记坦言。
除此之外,房子里住的还有可能是业主的亲属或是朋友。如果业主不在,他们去线下投票时需要业主的授权书,“但这个授权书是真是假,如何验证也是个难题。如果挨个验证,我们还需要留档保存,以防后续出现问题,这个工作量真是不小。”社区书记表示。
因为授权问题,不少家庭矛盾也由此产生,“授权给谁,父母与子女、子女之间甚至两口子意见不同的都有,还有打架打到我们社区来的。”社区书记说,此外,不少后期到这儿新买房的年轻人,甚至连小区有没有公共维修基金,应该如何使用公维都不知道,“他们早出晚归地上班,平常在小区里连转也不转,也没工夫了解参与小区的这些事儿。”
正是由于线下纸质投票的种种弊端,社区目前尝试使用“北京业主”APP进行线上投票,该应用软件需要业主本人进行身份认证后才能注册,所以投票结果真实有保证,也能节约线下投票的成本。
让社区没有想到的是,如何让大家注册也成了难题。
“我们想了很多办法,在楼下放展板推广、去居民楼下解答、物业也给每家贴了通知甚至挨家挨户发短信,但推行过一段时间,效果还是不太好,1300多户居民,目前只注册了400多户。一些小区居民就是事不关己的态度,我们也难以强制推行。”社区书记无奈地说。

观点:让房屋“养老钱”用得更信服
老旧小区电梯大修或更换,为何会如此之难?
具有丰富基层社区治理经验的北京联合大学教授李凌表示,表面看起来是电梯问题,但背后折射出了整个物业行业的混乱以及目前很多小区出现的“甲方缺位,乙方越位”的情况,也就是小区缺乏业委会来主导小区事务,物业公司可操作空间过大。
一方面,由于物业管理服务不规范、财务不透明、没有与业主建立相符的契约关系等原因,导致居民对物业和相关部门不信任,所以业主在该投票的时候不投票。另一方面,动用公共维修基金对电梯进行大修或更换,有明确清晰的程序,而业主一般对这样的程序不了解,如果物业或有关部门不按照这样的程序来一步步进行,业主也难以知情。此外 许多业主对自己的权责义务并不清晰,例如有些业主认为大修或更换电梯应该用物业费,而不是公共维修基金。
“要解决电梯大修或更换难题,需要物业公司在财务上公开透明、过程上规范民主、相关利益主体权责义务清晰以及建立相符的物理管理契约关系,各个主体按照相应的责任各司其职。具体来说,需要业主明确自己‘甲方’权责,主动参与小区公共事务,街道社区积极推动小区业委会的成立;物业公司通过日常的规范服务,取得业主信任,有关部门也要加强对物业行业的监管。
在使用公共维修基金时,还应建立一套可操作的、物业和业主之间能够相互制约,同时又能产生相互信任的机制,使这房屋的‘养老钱’在解决诸如电梯更换问题时用得让人信服。”李凌建议。
(北京晚报 记者徐英波 黄品超)

听民声办实事 幸福高新画卷铺展
2021年8月18日,西安高新区发布《关于建设“四个高新”推动高质量发展迈出更大步伐的实施意见》,在“幸福高新”方面,力争到2023年,以“城乡零差别、人民共同富裕”为导向,通过实施就业增收促进、教育质量提升、社区服务优化、医疗养老托幼改善等专项行动,打造共享幸福美好生活的新标杆。
一年来,启动建设10医院,新增床位1500张;“秦岭八村”建成开园,带动群众增收120余万元;开放30个学校的运动场馆和18个停车场的5745个停车位……高新人对美好生活的向往正在变为现实。

多举措打造幸福港湾
2021年10月1日,西安高新区内30个学校运动场、5745个错时共享停车位向市民开放,极大地丰富了市民的活动场所、便利了市民的日常出行。西安高新区从细微处入手、润物于无声,不断让“幸福高新”建设“大写意”演化为精细的“工笔画”。

在“幸福高新”建设发展目标中,公共服务普惠优质是追求之一。一年来,西安高新区坚持以人民为中心,谋划实施“幸福高新十大惠民工程”,并先后启动建设一批为民惠民的重大项目,让改革发展成果更多更公平惠及全体市民。
人民有所呼、改革有所应。
过去一年,西安高新区全力提升便民服务水平,推动政务服务事项100%“一网通办”;推动各类商圈建设,实现日常生活服务步行可及“15分钟社区生活圈”全域覆盖,让城市更有人情味、生活更有烟火气。
此外,为了尽可能的将这股城市暖流传递给每一个人,西安高新区打造“暖新驿站”,为快递、外卖等新业态从业人员及环卫工人等户外劳动者提供的“歇脚之所”。截至目前,西安高新区已在全区社区进行“暖新驿站”全覆盖,打造身边的“15分钟便民休息圈”。

每当假日,学校周边社区的市民走进校园运动健身;每次出行,开车的市民不再为停车苦恼;每个夏日,“暖新驿站”让外卖小哥、环卫工人的“身凉心暖”……按照规划,3年时间,西安高新区计划打造10个智慧社区、新增10000件城市家具、20个便民服务点、新建或提升综合公园、口袋公园超过30个,加快打造“15—10—5分钟”街区级、社区级、小区级生活服务圈。
一桩桩民生“小事”,一步步提升民生温度,一次次充值幸福额度。

多领域增进民生福祉
今年春节期间,西安高新儿童医院项目63名管理人员和工人就积极响应“就地过年”的号召,留在当地坚守建设一线,全力以赴加快各个施工面的建设。目前,医院主体大楼和部分外立面玻璃幕墙已施工完成,不绝于耳的内部装修声音表明项目仍在抢抓工期。
据现场施工负责人介绍,夏季正是施工生产的黄金时节,项目正在抢抓进度,确保今年10月试运营,届时将新增床位400张。
“幸福高新”建设一年来,西安高新区先后启动10所医院建设,新建改扩建鱼化、细柳、郭杜、丈八、兴隆等5个卫生院,增设4个社区卫生服务站,构建起“区-镇街-社区”三级医疗卫生服务体系。

从群众最期盼的领域改起,解决人民群众急难愁盼问题。
今年年初,西安高新区召开“四个高新”提速年暨重点项目建设动员大会。会上发布了《2022年西安高新区“四个高新”重点项目建设计划》,其中“幸福高新”项目90个。
在教育领域,高新一中、高新三初改扩建项目等都是今年西安高新区教育质量提升行动中的重头戏。
一年来,西安高新区通过实施“名校领航工程”“新校成名校培育工程”“新优质学校成长计划”三大工程,促进24所名校持续领航、50所新校全面提升、40所新优质学校加速成长。学位数量持续增加,教学质量整体提升,“高新教育”这块金字招牌更加耀眼夺目。

民生跟着“民声”走。西安高新区推动居民入学需求保障和优质教育均衡提升齐头并进,推进医疗配套适当前置、适时扩容、持续提质,让在这片热土上干事创业、生活工作的人们都有更多、更直接、更实在的获得感、幸福感。

乡村振兴带动共同富裕
在李家岩村智慧农业展示中心,游客可进行休闲旅游、观光采摘;在华丰村特色茶舍,游客可在亲近自然中体验茶艺、简餐、茶文化……西安高新区打造的“秦岭八村”成功出圈,不仅改善了村民的生活环境,还增加了村民的收入。

西安高新区在建设“幸福高新”的过程中,没有忽视乡村发展,通过发挥城市、资本、产业、科技、人才、政策等优势,统筹城乡融合、促进城乡协同,以乡村振兴带动共同富裕。
2021年,西安高新区启动实施乡村振兴示范村百村建设行动。2021年9月23日,在第四届中国农民丰收节当天,西安高新区正式启动乡村振兴示范村建设,“秦岭八村”则是首批乡村振兴示范村。
今年“五一”,“秦岭八村”建成开园。乡村风光的亲和与秦岭山脉的巍峨相得益彰,传统的“农味”和乡间的“土趣”惊喜碰撞……这些藏在“秦岭八村”里的“组合”,让人们忘掉城市生活的匆忙,悦纳远离许久的恬淡。
“秦岭八村”为来的人都提供了一个位置暂坐,或观山、阅水,或享村、读心,同时听一听西安高新区的乡村振兴好戏。
顺应人民对美好生活的向往,充分激发人民群众创造伟力。
6月是海棠杏成熟的季节。6月8日下午,通源石油集团党支部、工会组织员工前往唐旗寨村海棠杏园开展消费帮扶。

今年以来,西安高新区发挥产业、企业优势,创新性实施“万企兴万村”行动,在活动号召下,通源石油、中航富士达、山工国际建筑、华北电力等企业积极开展各类兴村助农活动。目前,西安高新区统筹1500余家“五上”企业及众多中小企业加入到行动中,采取合作经营、对口援建、活动消费、宜业宜游等措施,为村民提供就业岗位、技术支持等实惠。
建机制、扫障碍、破难题,在城乡发展一体均衡的理念下,西安高新区已形成葡萄、花卉等4个亿元级以上产业发展集群,2021年实现农业增加值22.72亿元,同比增长了7.8%,初步呈现出产业兴、人才聚、村庄美、农民富的乡村振兴势头。
坚持以人民为中心,为人民的幸福安康托底。西安高新区以建设“幸福高新”为统揽,抓住人民群众最关心最直接最现实的利益问题,一件事情接着一件事情办,一年接着一年干,民生愿景正变成幸福实景。
(柳洪华)


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