#上海学区房[超话]#上海8月二手房成交19496套。基本与7月持平较为平稳。从数字看交易量属于不错，（单月1万套是生死线，2万是荣枯线，3万套是优良线，超4万套就是疯狂，超5万套就是失控了。）
但据各板块中介公司反馈：市场体感变冷了。客户变少了。成交也变少了。市场分析一下：
1.网签数据滞后，定金付完后签网签合同的时间不变。（疫情之后最热的一段时间是6月20日-7月份15日左右。6月的数据叠加到7月。7月的数据叠加到8月。根据地面部队给的反馈，8月实际成交数据变少了。9月如果实际成交不好，网签数据肯定会下滑。）
2.挂牌价变高了，便宜房子都已卖掉了。价格越高需求越小。成交量会下滑了。否则8月网签数据受7月的加持应该是节节攀升。
3.挂牌量以及挂牌价格：
总体挂牌量增加了。有想高位套现的，有想打新的，也有债务危机的。好消息是比较诚意的价格占多数。
4.谈价空间
现在市场上的谈价的意愿还挺高，至少不跳价。谈价的空间大约5%以内。通常降价后就立马成交了。
现在的市场扑朔迷离，大致有两种说法：
1.疫情见底，经济见底，政策见底，降息降准，国家喊话，房地产回暖在即。
2.企业投产意愿降低，企业倒闭增多，经济复苏低迷缓慢，预期不好。杠杆使用率历史低位，房地产降价在即。
但不管价格怎么挂，确实在成交。只要稳定成交，便宜房就越来越少。市场的价格底部越来越扎实。之后房价有稳步上升的趋势。但与之同时挂牌量也增加了，供应量的增加，会加大房价的竞争。市场会与竞争挂钩，结构化调整，如果房源是核心地段，稀缺资源，需求量较大的，会涨价。普通一点的或者有缺陷的，需要降价销售。有意思的是，一旦降价，立马成交，说明市场还是不缺钱的，只是谨慎了一点。
上海的刚需还是比较强的。有人离开上海，也有人新进上海。企业倒闭的问题也要理性看待。有疫情受损的，也有疫情之后捡便宜的。所谓一鲸落，万物生。只是需要时间来消化。
最后引用大大的一句话：时而风平浪静，时而波涛汹涌，但总会奔涌向前！#浦东买房##上海上学买房##楼市大讲堂##升学教育##上海头条##上海买房##央行降准#

#土登格勒堪布[超话]#

因为看破了“众生皆苦”，所以有了“生生喜乐皆随风，叶叶来去皆从容”的随遇而安。

因为看破了“生死由命”，所以活在当下，生死只在一念之间，且行且珍惜！

看破而不道破，放下世间所有，而不随波逐流，看淡万物荣枯，放下悲和喜，每一天都是新的开始。

真正的修行，不为执念所累，包括修行本身，最后都是为了让心中的挂碍变少，到了最后，心真的没有执念，才能获得真正的自在。
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人间四字言

东南西北中心向，
风雨雷电云做空。
酸甜苦辣咸为最，
金木水火土能生。
春夏秋冬时序转，
日月星辰乾坤成。
琴棋书画可不会，
吃喝嫖赌须全通。

人一世贫富尊卑，
草一生荣枯黄青。
鸟飞遍江河湖海，
兽食尽花草鱼虫。
按规律尽皆如是，
论生死苍生大同。
万般事地设天定，
不信命劳而无功！