【#济宁# 业主全款买房，济宁桂语江南小区却向业主索要七千多“开口费”】
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
在今年四月份陆续交房了，
张女士是在今年十月份得到的通知，
原本满心欢喜到了售楼处领钥匙，
可是到了售楼处，又被通知
拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
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在今年四月份陆续交房了，
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拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
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济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
【#济宁# 业主全款买房，济宁桂语江南小区却向业主索要七千多“开口费”】
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
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张女士是在今年十月份得到的通知，
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济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
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王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
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王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
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随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
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济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
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虽然身在外地 但是心系工作
是一个正经的汽车人[害羞]
克尔维特 C8 定车业务已开启！
全款买回来几辆倒是没什么问题
考虑到配置选择难以符合车主的需求
按车主意向配置 定单发货
车主垫资我来操作流程 或者 我垫资都ok
根据资金占比来核算合理利润
行情在180+ 定车比买港口现车要便宜的多
对稀有车有想法的老板欢迎前来洽谈～
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