从道势技术四个维度指导我们房地产投资：大道至简，道不同不与为谋；顺应时代大趋势以及微观层面小趋势；技，是可以通过培训、实操反复提升的。不实操，技永远停留在叶公好龙层面；术，就是真实操，既是技能的体现，又会提升技能。道错了，术就乱了。
每一轮房价上涨之后，都会降低资产负债比例，都需要思考如何优化资产负债比率，提高收益率、自己可承受最佳现金流、极限下现金流可以维持多久、多方面开发并取得信贷额度，风控，不光是控制不断流，还要控制负债率由于房价上涨被稀释。房产投资最终还是要回归到财务核算、财务分析的游戏。对于很多资产量级达到几千万以上的投资人而言，投资就是主业，房子就是员工。作为老板，第一要素是管理好融资、风控、选筹、裂变、房票贷票、现金流等等，以上问题管理好是根基。至于老板外出打工，年入十几二十万的工作，那目的不是为赚大钱，是维持现金流和家庭开销。
总结：房产投资和工作、家庭维护本相通，选房子，选择龙头或有潜质的城市、区域、标的、价格；找工作选择龙头行业或有潜质行业、项目、产品、伙伴、客户等等。选老婆，选择健康、智慧、善良、持家、耐看（漂亮是最其次的，类似于CEO盘或者装修，是要快速折旧、需要高成本维护保养的）好房子、好工作和好婚姻都是一种细水长流、积毁销骨的力量。最大化屯总面积（单个选择最优匹配面积）、屯优质负债、屯目标客户、屯孩子，减少交易频次，做时间的朋友，享受复利增值，享受慢慢变富。

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