唐元:我国应借鉴德国模式,房地产商定价超过合理房价20%违法
4月12日,中国政策研究会研究员唐元在2019春季莫干山会议上表示,长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多经验,我国尤其应借鉴德国的房价调控机制。
唐元认为,多年来,德国房价保持平稳态势,其经验是政府在调控房地产市扬中发挥了很大的作用,实现了对房价的严格管制。他介绍,德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。
德国各地成立了“房地产公共评估委员会”,负责制订当地具有法律效力的“基准价”或者“指导价”,唐元说,德国所有的房地产交易有义务参照并执行房地产指导价,但可在合理范围内浮动。
唐元强调,在“指导价”制度基础上,德国还建立了“执行威慑机制”,使“指导价”制度能得到依法执行。
“德国《经济犯罪法》规定,如果地产商制订的房价超过合理房价20%,则为超高房价,将构成违法行为受到处罚;如果超过50%,则为‘房价暴利’,这将触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,最高被判处3年徒刑。”唐元说。
最后,唐元强调,德国还利用不动产税、房屋交易税、差价盈利税、房屋不动产税、出租房屋资本利得税等一系列税收政策,压缩炒房者进行“低买高卖”的利润空间,遏制房地产商、炒房者获取超额收益。
(搜狐智库现场报道)
4月12日,中国政策研究会研究员唐元在2019春季莫干山会议上表示,长期以来,一些发达市场经济国家在控制房价方面积累了许多经验,我国尤其应借鉴德国的房价调控机制。
唐元认为,多年来,德国房价保持平稳态势,其经验是政府在调控房地产市扬中发挥了很大的作用,实现了对房价的严格管制。他介绍,德国建立了科学的地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。
德国各地成立了“房地产公共评估委员会”,负责制订当地具有法律效力的“基准价”或者“指导价”,唐元说,德国所有的房地产交易有义务参照并执行房地产指导价,但可在合理范围内浮动。
唐元强调,在“指导价”制度基础上,德国还建立了“执行威慑机制”,使“指导价”制度能得到依法执行。
“德国《经济犯罪法》规定,如果地产商制订的房价超过合理房价20%,则为超高房价,将构成违法行为受到处罚;如果超过50%,则为‘房价暴利’,这将触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,最高被判处3年徒刑。”唐元说。
最后,唐元强调,德国还利用不动产税、房屋交易税、差价盈利税、房屋不动产税、出租房屋资本利得税等一系列税收政策,压缩炒房者进行“低买高卖”的利润空间,遏制房地产商、炒房者获取超额收益。
(搜狐智库现场报道)
#漫步墨尔本##漫步澳洲##漫步地球# 顺利抵达墨尔本。开启环球旅行模式。第一次到欧美澳地区,机场出来还比较顺利,接下来几天酷毙全英语的生活,不知道荒废了多年的英语够不够用。[汗][泪]不过仔细看看墨尔本机场一出来除了英文就是中文,好像中文也成第二官方语言了,一大堆中文广告扑面而来,连房地产公司也到这里做生意了。
这是趋势还是政策,拭目以待吧!
【盛松成:明年房价既不会大幅下降 也不会报复性反弹】央行调查统计司原司长盛松成在2018金融发展高峰论坛上表示,明年房价既不会大幅下降,也不会“报复性”反弹,而是基本保持稳定。要坚持房地产调控不动摇,这种房价基本平稳态势希望能够延续多年,来解决我国的房地产泡沫及有关的问题,以此促进我国房地产和经济的平稳发展,良性互动 https://t.cn/RJAlrhW
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