今日发现一套笋货#房产##珠江新城#
【今年7月成交一套285方的4400万实收的一个成交价格，*现有一套比它高楼层同户型低价4000w出售天呐还是各付各税也就是只需出契税就可以了！！！！】#广州#
（中海观园国际）小区坐拥环珠江公园中央居住区，既拥览28公顷珠江公园生态美景，又尊享广州CBD中心区的城市中心资源。小区北座为26层点状式塔楼。南面为5栋板式建筑；西侧裙楼1-3层为配套商业及小区尊贵会所，四层为架空层绿化及园林景观泳池。
区：健身房、桑拿房、多功能影视厅、阅览室、儿童游乐场、肉菜市场、游泳池、练琴室、金海马家居、高档休闲会所、形体操室
学校：春田幼儿园、暨南大学；
商场：亿宝装饰材料城、OK便利店、金天马家私城；
医院：天德口腔诊所、华侨医院；
银行：中国银行广州国防大厦支行、农村信用合作社、中国银行广州华骏支行；
饮食：芭克·闪冰、大林苑精细潮州菜、尚品粥酒家、潮兴发酒楼、潮汇食府、渔夫码头海鲜酒家；
娱乐：珠江公园、至尊国际俱乐部休闲会、珠江公园、七十二杆高尔夫俱乐部；
珠江公园观望图其它：工商行政管理局、中国电信马场路营业#豪宅#

#广州踩盘#【配套一般、学位一般、景观一般的高价“豪宅”——海珠#中海观云府#是个什么水平？】久等了，中海观云府上个星期刚刚开放，有楼跟着大队一起看了这个吹风8w豪宅价的海珠改善项目。

项目就位于2号线/广佛线南洲地铁站上盖，内环东晓南路高架桥的西面。6.256容积率，3栋57层188米的超高层建筑，“观云府”这个名字可谓实至名归。从这个高度看来，内环路上的噪音似乎可以被忽略不计了。

据现场介绍，项目有86/106/131/164方三至四房户型，其中86㎡户型价格或在7万/平以下；而106㎡和131㎡的则在7.5万/平左右；最贵的是164㎡约8万/平，比附近的二手价格贵了整一倍。

全部户型都采用LDK设计，也就是厨房、客厅、餐厅一体化，主要体现在厨房额外设置岛台，玻璃门可以打开。[doge][doge]这样看来，LDK可以说是有用，但没完全有用，只能说是“豪宅”中的一个加持溢价的概念吧。

板块本身比较成熟，附近有海珠客运站、盒马鲜生等配套，北面是晓港湾、南洲名苑等成熟的住宅区，靠近南武小学（传说中的西滘村村小）、晓港湾小学（市一级）、广州市九十七中学、中山大学孙逸仙纪念医院等教育及医疗配套。基本的衣食住行是没问题的，但是千万“豪宅”的业主们，和附近20年楼龄的老破小都在附近市场相遇，共选一棵菜，是不是有点违和呢？[doge][doge]

观云府的未来业主究竟是云端精英还是人傻钱多，你觉得呢？#广州·南洲(地铁站)[地点]# #令人心动的房子#

#广州踩盘#【188米的超高密度住宅，开口卖8万/平的南洲路#中海观云府#，你觉得他配吗？】3栋188米57层的超高层建筑，容积率高达6.256，这不是写字楼，这是南洲地铁站旁新开的住宅项目——中海观云府。即将开卖86/106/131/164方户型，开口就要7-8万/方。

从地理位置上看，中海观云府位于海珠创新湾内，地铁2号线/广佛线南洲站仅路之隔，5个站到珠江新城。但也有人说，千万豪宅的业主，拿地铁说事反而是拉低了档次。[doge]

从产品上看，四梯六户的86/106/131/164方三至五房，产品端有“刚”有“改”。面积小的86方三房户型大多是东北和西北朝向；106方三房户型是西南朝向，广州35度夏天的西晒，能连轴转瘫你家的空调。

想要朝向好通风好，那就只能看东南向的131方四房户型和164方四房户型，高层望江妥妥的，不过衬托着楼下低矮的村屋和厂房，景观感觉可能一般般。

就最大的164方户型来看，中海在这个项目的展示面上可谓是花了大心思的。进门右侧设置了内开门的鞋柜储物间，可以收纳清洁用具、鞋帽、大衣等杂物。但现场有人吐槽，堆满了一家人鞋子的密封空间，这是一个“有味道”的画面。

厨房采用LDK设计，设置了厨房岛台，客餐厨连成一体，空间更加开阔，但有楼觉得，这还是一个概念实践阶段，是不是真的为消费者接受，还得看实际的使用体验。

主卫+衣帽间+大卧室+休闲区，30多平的超级大主卧设计，从现场看确实很令人心动。但是164方的豪宅尺寸的房子，竟然没有浴缸，卫浴也是普通的刚需盘尺寸，“盖配不上锅”的感觉出来了。#令人心动的房子#https://t.cn/zjapBjM