【杭州生育津贴领取政策调整！这些变化你一定要知道】#杭州爆料#
今天上午，杭州市政府新闻办公室召开政策吹风会介绍杭州市医疗保障局在落实“浙有善育”、全面优化生育保险政策方面的相关情况。 为切实将生育医保政策落到实处，杭州市医疗保障局从更多惠及参保人员利益的角度出发，重新修订了生育津贴申报和计发口径，调整后的生育保险政策已于７月1日起执行。
[微风]扩大生育保险覆盖面
杭州市灵活就业人员新增纳入生育保险参保范围。
2022年7月1日起，以在职职工身份参加杭州市职工基本医疗保险的无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下简称灵活就业人员）同步参加生育保险。
灵活就业人员统一按照上年度缴费基数作为生育津贴计发基数，即灵活就业人员生育津贴符合申请条件的，按其新生儿出生时的上年度杭州市灵活就业人员月缴费基数÷30×生育女职工法定产假天数计发。
灵活就业人员的生育保险费由个人按规定与职工医保费一同缴纳，具体费率规定杭州市正在研究，明确后另行通知。符合条件的灵活就业人员生育津贴待遇享受不会受到影响。
灵活就业到达退休年龄延缴人员与失业金代缴人员按现行规定不缴纳生育保险，医疗待遇正常享受，不享受生育津贴待遇。后续，失业金代缴人员缴费及待遇政策按照国家和省政策调整情况贯彻执行。
[微风]扩大保障范围
将分娩镇痛、早孕期胎儿结构超声筛查、胎儿系统彩色多普勒超声检查3个诊疗项目新增纳入杭州市医保支付范围。
早孕期胎儿结构超声筛查、胎儿系统彩色多普勒超声检查可按规定在医保定点医疗机构直接结算。调整后的分娩镇痛项目因信息技术问题暂不能直接结算，在系统未实现直接结算前，由个人先行垫付，待全省统一部署后再明确报销方式。
将癫痫纳入门诊特殊病种管理。在门诊治疗特殊疾病发生的医疗费用可按住院医疗费进行结算，且不设住院起付标准。
[微风]参保多久能享受生育保险待遇
（一）符合生育政策的人员，生育时在杭州市职工医保待遇期内，生育前后连续参加杭州市职工医保（含生育保险）满6个月，或生育时至生育津贴申领期间有连续参加杭州市职工医保（含生育保险）满6个月的，符合生育津贴申领条件。申报时间为生育时至次年年末。
[微风]多胞胎家庭如何享受
（二）杭州市生育津贴待遇应在杭州市连续参保缴费满6个月后享受。其中，跨统筹区参保缴费、中断参保补缴、欠费均不视为连续缴费。
（一）孩次认定根据登记信息与医疗机构出具的出院小结等材料上的孩次描述或卫健部门共享获取的生育登记信息认定，并按照《浙江省计生条例》规定的产假天数计发生育津贴。
（二）一孩多胎的按二孩或三孩享受188天生育津贴，并按照《浙江省女职工劳动保护法》“生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天”的规定叠加享受生育津贴。
（三）参保女职工生育三孩的医疗费用纳入生育保险支付范围，并按规定及时足额给付生育医疗费用和生育津贴。
[微风]
如何申报
（一）优化申报时间
生育津贴（含计划生育津贴）申报时间为生育后至次年年底前，核拨方式实行一次性发放到位和承诺先预发后补（退）差额并举的方式。
女职工产假期间可正常发放产假工资的用人单位，建议在上年度职工平均工资核定（与医保缴费工资基数一致）后申报；如女职工产假期间用人单位发放产假工资有困难，确需即时申领的，做好承诺登记，先按单位上年度月平均缴费基数计发，待上年度职工平均工资核定后予以补（退）差额。
（二）拓宽申报渠道
进一步拓宽线上和线下申报渠道。参保人员可以通过“浙里办”APP搜索“浙里医保”—“我要报销”—“生育津贴支付”或浙江政务服务网等线上途径进行申报。线下可就近到属地医保经办窗口申报。
[微风]热门问题答疑
生育津贴领取条件是什么？
同时具备以下条件即可：
（1）符合国家、省、市规定条件生育的；
（2）生育时在杭州市职工医保待遇期内；
（3）申领津贴时已在杭州市连续缴纳职工医保（含生育保险）费满6个月。
（4）生育津贴申领时限为生育后次年年底前。
其中，灵活就业人员在2022年7月1日以后生育并符合上述条件的，可按规定申领生育津贴。
生育津贴具体是怎么计算出来的？
职工的生育津贴，按其新生儿出生时的用人单位上年度职工月平均工资（由单位申报并确认为医保缴费工资基数）÷30×生育女职工法定产假天数；用人单位职工平均工资超过省平工资300%的，按省平工资300%计算，低于省平工资60%的，按省平工资60%计算。
灵活就业人员生育津贴，按其新生儿出生时的上年度杭州市灵活就业人员月缴费基数÷30×生育女职工法定产假天数。
我是单位职工，刚生完小孩没几个月，企业快倒闭了，在走流程中，请问生育津贴下发的时候可以直接发我个人银行卡吗？
用人单位女职工产假期间工资照发。女职工生育津贴原则上由用人单位申报申请，经医保经办机构审核，拨付至单位对公账户。确实因用人单位出现异常情况导致无法支付的，由单位提供相关材料，经审核后发放至个人银行账户。
2022年7月1日前生育的单位职工，如符合现行生育津贴申领条件，请问可以领取生育津贴吗？
生育津贴和计划生育手术津贴由用人单位在职工产后或手术后的次年年底前，按规定向医保经办机构申请。据此2021年生育的人员，按规定可在2022年12月31日前申领生育津贴，2022年生育的人员，按规定可在2023年12月31日前申领生育津贴。如符合现行生育津贴申领条件的，可向属地医保经办机构提出申请。
已经到退休年龄，正在延期缴纳职工医保费的人员，还要交生育保险费吗？
到达法定退休年龄（含职工医保延期缴费）的人员，不再缴纳生育保险费。
领取失业金的人员，职工医保费是由失业金代缴的情况下，可以享受生育津贴待遇吗？
杭州市按照国家和省的要求贯彻落实。国家卫生健康委、国家医疗保障局等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》规定，为领取失业保险金人员缴纳职工基本医疗保险费（含生育保险费），保障其生育权益，所需资金从失业保险基金列支。该规定待省级部门协调明确后执行。
申领生育津贴，需要准备哪些材料？
申请人申请时除填写生育保险待遇申请表外，还需根据不同情形提供下列材料：
（1）申请平产、剖宫产、助娩产待遇的：医疗诊断证明或出院记录复印件。
（2）申请计划生育流产、引产待遇的：从确认妊娠开始（末次月经)病历复印件一份；医疗机构出具的流产或引产时间证明复印件一份。
符合“浙有善育”文件规定连续缴费满六个月但网上申领仍提示“当前人员职工基本医疗保险缴费未满12个月，无法办理当前业务”的生育人员如何申请？
该系统相关信息化模块正在完善中，因此杭州市暂以原12个月连续缴费作为判断规则进行线上收件。目前可通过线下途径到属地医保经办机构办理。
生育津贴申领下来以后，医保部门会给我发短信告知具体金额吗？
线下申报没有短信告知，线上申报短信告知办结（不显示具体金额）。申报单位可通过医保公共服务网（zhyb.ybj.zj.gov.cn）查询，或到申报窗口领取生育津贴核定表，也可申请邮寄生育津贴核定表。
请问流产以后能享受生育津贴吗？
符合生育津贴申领条件的可以享受。女职工怀孕不满4个月流产的，享受产假15天；怀孕满4个月流产的，享受产假42天。
请问男员工什么情况下能享受生育津贴？
男职工实施输精管结扎手术并符合申领条件的，可以申领计划生育手术津贴，按7天计发。
我2021年生育的，津贴已申报领取过了，请问我还符合延长假补发吗？需要重新申报吗？
《浙江省人口与计划生育条例》（2021修正版）规定，生育一孩的产假为158天，生育二孩、三孩的产假为188天。在2021年11月25日（含）之后，仍处于产假期间的女职工，如已按原产假标准领取生育津贴的，医保部门会负责批量补发至原拨付账户。因系统还在测试完善阶段，批量补发时间另行通知。
我生育一孩双胞胎只发了188天产假还有15天产假津贴怎么申领？
凭原始申报材料至属地医保经办窗口申领。
（来源：杭州市医保局）
今天上午，杭州市政府新闻办公室召开政策吹风会介绍杭州市医疗保障局在落实“浙有善育”、全面优化生育保险政策方面的相关情况。 为切实将生育医保政策落到实处，杭州市医疗保障局从更多惠及参保人员利益的角度出发，重新修订了生育津贴申报和计发口径，调整后的生育保险政策已于７月1日起执行。
[微风]扩大生育保险覆盖面
杭州市灵活就业人员新增纳入生育保险参保范围。
2022年7月1日起，以在职职工身份参加杭州市职工基本医疗保险的无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下简称灵活就业人员）同步参加生育保险。
灵活就业人员统一按照上年度缴费基数作为生育津贴计发基数，即灵活就业人员生育津贴符合申请条件的，按其新生儿出生时的上年度杭州市灵活就业人员月缴费基数÷30×生育女职工法定产假天数计发。
灵活就业人员的生育保险费由个人按规定与职工医保费一同缴纳，具体费率规定杭州市正在研究，明确后另行通知。符合条件的灵活就业人员生育津贴待遇享受不会受到影响。
灵活就业到达退休年龄延缴人员与失业金代缴人员按现行规定不缴纳生育保险，医疗待遇正常享受，不享受生育津贴待遇。后续，失业金代缴人员缴费及待遇政策按照国家和省政策调整情况贯彻执行。
[微风]扩大保障范围
将分娩镇痛、早孕期胎儿结构超声筛查、胎儿系统彩色多普勒超声检查3个诊疗项目新增纳入杭州市医保支付范围。
早孕期胎儿结构超声筛查、胎儿系统彩色多普勒超声检查可按规定在医保定点医疗机构直接结算。调整后的分娩镇痛项目因信息技术问题暂不能直接结算，在系统未实现直接结算前，由个人先行垫付，待全省统一部署后再明确报销方式。
将癫痫纳入门诊特殊病种管理。在门诊治疗特殊疾病发生的医疗费用可按住院医疗费进行结算，且不设住院起付标准。
[微风]参保多久能享受生育保险待遇
（一）符合生育政策的人员，生育时在杭州市职工医保待遇期内，生育前后连续参加杭州市职工医保（含生育保险）满6个月，或生育时至生育津贴申领期间有连续参加杭州市职工医保（含生育保险）满6个月的，符合生育津贴申领条件。申报时间为生育时至次年年末。
[微风]多胞胎家庭如何享受
（二）杭州市生育津贴待遇应在杭州市连续参保缴费满6个月后享受。其中，跨统筹区参保缴费、中断参保补缴、欠费均不视为连续缴费。
（一）孩次认定根据登记信息与医疗机构出具的出院小结等材料上的孩次描述或卫健部门共享获取的生育登记信息认定，并按照《浙江省计生条例》规定的产假天数计发生育津贴。
（二）一孩多胎的按二孩或三孩享受188天生育津贴，并按照《浙江省女职工劳动保护法》“生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天”的规定叠加享受生育津贴。
（三）参保女职工生育三孩的医疗费用纳入生育保险支付范围，并按规定及时足额给付生育医疗费用和生育津贴。
[微风]
如何申报
（一）优化申报时间
生育津贴（含计划生育津贴）申报时间为生育后至次年年底前，核拨方式实行一次性发放到位和承诺先预发后补（退）差额并举的方式。
女职工产假期间可正常发放产假工资的用人单位，建议在上年度职工平均工资核定（与医保缴费工资基数一致）后申报；如女职工产假期间用人单位发放产假工资有困难，确需即时申领的，做好承诺登记，先按单位上年度月平均缴费基数计发，待上年度职工平均工资核定后予以补（退）差额。
（二）拓宽申报渠道
进一步拓宽线上和线下申报渠道。参保人员可以通过“浙里办”APP搜索“浙里医保”—“我要报销”—“生育津贴支付”或浙江政务服务网等线上途径进行申报。线下可就近到属地医保经办窗口申报。
[微风]热门问题答疑
生育津贴领取条件是什么？
同时具备以下条件即可：
（1）符合国家、省、市规定条件生育的；
（2）生育时在杭州市职工医保待遇期内；
（3）申领津贴时已在杭州市连续缴纳职工医保（含生育保险）费满6个月。
（4）生育津贴申领时限为生育后次年年底前。
其中，灵活就业人员在2022年7月1日以后生育并符合上述条件的，可按规定申领生育津贴。
生育津贴具体是怎么计算出来的？
职工的生育津贴，按其新生儿出生时的用人单位上年度职工月平均工资（由单位申报并确认为医保缴费工资基数）÷30×生育女职工法定产假天数；用人单位职工平均工资超过省平工资300%的，按省平工资300%计算，低于省平工资60%的，按省平工资60%计算。
灵活就业人员生育津贴，按其新生儿出生时的上年度杭州市灵活就业人员月缴费基数÷30×生育女职工法定产假天数。
我是单位职工，刚生完小孩没几个月，企业快倒闭了，在走流程中，请问生育津贴下发的时候可以直接发我个人银行卡吗？
用人单位女职工产假期间工资照发。女职工生育津贴原则上由用人单位申报申请，经医保经办机构审核，拨付至单位对公账户。确实因用人单位出现异常情况导致无法支付的，由单位提供相关材料，经审核后发放至个人银行账户。
2022年7月1日前生育的单位职工，如符合现行生育津贴申领条件，请问可以领取生育津贴吗？
生育津贴和计划生育手术津贴由用人单位在职工产后或手术后的次年年底前，按规定向医保经办机构申请。据此2021年生育的人员，按规定可在2022年12月31日前申领生育津贴，2022年生育的人员，按规定可在2023年12月31日前申领生育津贴。如符合现行生育津贴申领条件的，可向属地医保经办机构提出申请。
已经到退休年龄，正在延期缴纳职工医保费的人员，还要交生育保险费吗？
到达法定退休年龄（含职工医保延期缴费）的人员，不再缴纳生育保险费。
领取失业金的人员，职工医保费是由失业金代缴的情况下，可以享受生育津贴待遇吗？
杭州市按照国家和省的要求贯彻落实。国家卫生健康委、国家医疗保障局等17部门印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》规定，为领取失业保险金人员缴纳职工基本医疗保险费（含生育保险费），保障其生育权益，所需资金从失业保险基金列支。该规定待省级部门协调明确后执行。
申领生育津贴，需要准备哪些材料？
申请人申请时除填写生育保险待遇申请表外，还需根据不同情形提供下列材料：
（1）申请平产、剖宫产、助娩产待遇的：医疗诊断证明或出院记录复印件。
（2）申请计划生育流产、引产待遇的：从确认妊娠开始（末次月经)病历复印件一份；医疗机构出具的流产或引产时间证明复印件一份。
符合“浙有善育”文件规定连续缴费满六个月但网上申领仍提示“当前人员职工基本医疗保险缴费未满12个月，无法办理当前业务”的生育人员如何申请？
该系统相关信息化模块正在完善中，因此杭州市暂以原12个月连续缴费作为判断规则进行线上收件。目前可通过线下途径到属地医保经办机构办理。
生育津贴申领下来以后，医保部门会给我发短信告知具体金额吗？
线下申报没有短信告知，线上申报短信告知办结（不显示具体金额）。申报单位可通过医保公共服务网（zhyb.ybj.zj.gov.cn）查询，或到申报窗口领取生育津贴核定表，也可申请邮寄生育津贴核定表。
请问流产以后能享受生育津贴吗？
符合生育津贴申领条件的可以享受。女职工怀孕不满4个月流产的，享受产假15天；怀孕满4个月流产的，享受产假42天。
请问男员工什么情况下能享受生育津贴？
男职工实施输精管结扎手术并符合申领条件的，可以申领计划生育手术津贴，按7天计发。
我2021年生育的，津贴已申报领取过了，请问我还符合延长假补发吗？需要重新申报吗？
《浙江省人口与计划生育条例》（2021修正版）规定，生育一孩的产假为158天，生育二孩、三孩的产假为188天。在2021年11月25日（含）之后，仍处于产假期间的女职工，如已按原产假标准领取生育津贴的，医保部门会负责批量补发至原拨付账户。因系统还在测试完善阶段，批量补发时间另行通知。
我生育一孩双胞胎只发了188天产假还有15天产假津贴怎么申领？
凭原始申报材料至属地医保经办窗口申领。
（来源：杭州市医保局）
https://t.cn/A6SbVgE9
“经点儿事之后，你能变得越来越好才是真的。”
—— 被朋友妈妈这句话鼓舞到，是我不知所措、慌乱焦灼又渐渐平静的6月了……
是被突发情况打乱节奏；对未来产生无尽的担忧；然后学会直面和承担；在狼藉里找到片刻喘息；被自己和他人治愈……
我们似乎永远都在重新触碰和认识这个世界，而重建，也是毕生的功课啊。
一月前我不信我们还会好起来，现在我决定，明天要比今天更认真生活一点。
#日常[超话]##少女肖365日##记录美好生活#
“经点儿事之后，你能变得越来越好才是真的。”
—— 被朋友妈妈这句话鼓舞到，是我不知所措、慌乱焦灼又渐渐平静的6月了……
是被突发情况打乱节奏；对未来产生无尽的担忧；然后学会直面和承担；在狼藉里找到片刻喘息；被自己和他人治愈……
我们似乎永远都在重新触碰和认识这个世界，而重建，也是毕生的功课啊。
一月前我不信我们还会好起来，现在我决定，明天要比今天更认真生活一点。
#日常[超话]##少女肖365日##记录美好生活#
别嘴硬了，房地产熊市真的到了
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
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