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#来源宁波楼市报道

公众号ID： nbwbad# #房地产行业新闻# 宁波这个地方规划一个新区！高铁+地铁，并按未来社区要求打造

宁波楼市这两年催生了很多“一房难求”的热门板块，这其中，有一个板块，可能对于宁波市区的购房者而言，不是很熟悉——那就是余姚的高铁新城。

据宁波市房产交易信息服务网数据，从去年10月至今，余姚高铁新城内共有4个新盘累计7次领取预售证，领证住宅套数接近3700套。

而不到半年时间，这么一大批房源，除了其中规定要销售给特定对象、暂时不能卖的，能卖的房源基本上都卖光了！

日前，余姚高铁新城板块再出新规划——余姚资规部门就《余姚市高铁新城东片（0574-YY-FS-02）编制单元控制性详细规划》，作批前公示。

这个大热的板块，又要扩容了。

01

先通过我们“宁波楼市报道”特别绘制的一张用地规划图，来看下余姚高铁新城东片区的规划范围：

顾名思义，高铁新城东片区，就是在余姚高铁站——余姚北站的东侧。

其规划总用地面积为253.69 公顷，东至余姚市行政边界、南到舜达路、西至城东路、北到胜堰江。

按照公示内容，余姚高铁新城东片区，将按照未来社区要求，打造成为——

以生态宜居为主体，以创新型产业为特色，以国际化高品质配套、特色开放邻里、绿色智慧交通为支撑的创智新区；

余姚现代城市风貌的展示窗口，高铁新城活力智慧的创新平台，高品质现代住区的实践范本。

从上面的用地规划图可以看出，余姚高铁新城东片区内的土地，绝大部分都是纯宅地和商住混合用地。这个新区的规划人口规模，为39000人，1.3万户。

区域内规划了一所30班小学，以及一所含36班小学、30班初中的九年一贯制学校。

在铁路线以南、站南路以北区域，规划设置体育公园。

规划方案同时指出，余慈城际轨道二期工程，规划沿城东路进入余姚城区，因此需在站北路以北地块内预留地铁站点出入口。

余姚高铁新城东片区，与余姚高铁新城板块，贴隔壁。

02

在余姚高铁新城东片区的西侧，就是去年以来大热的余姚高铁新城板块——本文一开头说到的4个新盘，即红星的江月府、中昂的祥云府、德信与新中宇合作的云城大境府、中梁的湖畔云庭，都在余姚北站的南面。

此外，更早时候，还有一个位于余姚北站东北侧、由力高和卓越合作的云都会府。

其中——

云都会府：2018年11月初至2019年底5次领证，整体住宅备案均价10106元/平方米，1574套住宅房源，已经全部售罄。

祥云府：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；今年1月中旬第二次领证，住宅备案均价12563元/平方米。领证住宅共1122套，可售的基本售罄。

云成大境府：去年10月底首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年年底第二次领证，住宅备案均价12565元/平方米。领证住宅共1339套，可售的基本售罄。

湖畔云庭：去年11月中旬首次领证，住宅备案均价12200元/平方米；去年底二次领证，住宅备案均价12555元/平方米。领证住宅共528套，可售的基本售罄。

江月府：去年10月中旬领证，住宅备案均价12200元/平方米。领证住宅708套，可售的基本售罄。

值得关注的是，按照规定，中国云城（余姚）项目一期示范区1.8平方公里范围内（东至城东路、南至舜宇路、西至新建北路、北至余慈公路，具体区位可参见上图）的所有土地——余姚北站南侧的4个新盘均在这个范围内，项目销售时——

均须将占计容建筑面积25%的住宅作为产业配套用房，优先满足云城产业引进对象(包括产业机构和产业个人)生活配套用房需求；

在签订土地成交确认书之日起30个月内，仅可向特定的云城产业引进对象销售；

并且，锁定房源和定向销售对象，须经中国云城（余姚）产业招商与服务领导小组同意确认。

去年10月底，此类需定向销售的房源的销售政策、产业机构和产业个人的认证细则，已经出台。

据宁波市房产交易信息服务网数据，祥云府、湖畔云庭、云成大境府3个盘都锁定有须定向销售的房源，总套数接近550套。

这就说到中国云城项目了。

03

其实，我们“宁波楼市报道”去年10月底在一次土地拍卖时，曾就中国云城这个项目作过简要介绍（详见本号当时报道《一期总投资就超过200亿元的这座“云城”内，拍出了一个全宁波配建保障房最多的楼盘！》）。

综合中信旗下华晟基金官网、中国云城官网信息，中国云城（余姚）项目，是基于中信城市运营模式，围绕高铁余姚北站区域，与余姚市共同打造的一个以城市运营模式集聚和孵化人工智能、大数据技术、互联网+、智能制造等高新技术类产业为主要特征的城市综合开发运营项目。

这是一个实现高度“产城融合+产融结合”的“高铁城市综合体”综合开发运营项目，也是中国首座以云产业为核心的智慧新城，其中包括打造世界首个超大规模的智慧城市空间实验室。

中国云城规划控制区面积20平方公里，其中一期规划面积3.2平方公里，总投资约203亿元，建设期不超过8年。

云城规划效果图。图源自“中国云城”官网

云城概念，已经让诸多知名开发商蜂拥而入余姚高铁新城板块。此次高铁新城东片区规划方案的出炉，会否吸引更多开发商进驻，并让这个板块的热度持续攀升？

拭目以待。