#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
一个石榴引发的两次事件
我让我弟给我剥一个石榴吃
结果当他都快剥完了最后一下爆汁溅了一身
我们两个就度娘找怎么去祛渍
找到拿白醋搓洗就开始实施了
他搓这一边我搓另一边
结果我搓着搓着感觉手好痛
一看，食指上整个皮给我搓掉了（见肉了）…
我弟：你的皮肤是豆腐做的吗
（看来我真的不适合干家事）
最后我弟的衣服毁了（看我妈回来能不能拯救）以及我的手光荣负伤了
我让我弟给我剥一个石榴吃
结果当他都快剥完了最后一下爆汁溅了一身
我们两个就度娘找怎么去祛渍
找到拿白醋搓洗就开始实施了
他搓这一边我搓另一边
结果我搓着搓着感觉手好痛
一看，食指上整个皮给我搓掉了（见肉了）…
我弟：你的皮肤是豆腐做的吗
（看来我真的不适合干家事）
最后我弟的衣服毁了（看我妈回来能不能拯救）以及我的手光荣负伤了
2147.【投稿】《我的母亲和她的小秘密》第十二弹
Er/ic攒钱买了辆小敞蓬，他高兴坏了，头一天下午上了牌，第二天一早就开回了村子。
此时，主演正裸着上半身，在院子里刷牙洗脸，就看到Er/ic跑进来：
“演！演！我买新车了！快跟我出去兜风！快快！”
主演还没来得及回答，杏花妈妈从屋里走出来，穿着睡衣，披散着头发……
小艾脸上的笑容凝固了，他嘴角还扬着，但眼泪早就滴了下来：
“是，是我来的不巧了，打扰你们了”
他飞奔出去，开车去了河边，一个人坐在岸上
痛哭，手砸在岩石上划出了血
“伟故累？这位小哥，你怎么了？”
Eric一抬头，发现是一位陌生的小青年，厚厚的嘴唇，人长得憨憨的。
“你是谁啊？”Eric抽抽嗒嗒地问到。
“我叫山旴，是……神届的职员，就是，天使，你知道吧？我们负责给人间善良的孩子们，派福利，送礼物比如圣诞礼物，就是我们部门负责”
Eric更生气了
“我怎么这么倒霉！被绿了，还在这里遇到骗子！不对，可能是个疯子！”
山旴看他不信，咻一声，变出医药箱，给Er/ic处理伤口。小艾目睹这些，又看他实在温柔，对山旴产生了信赖感。
“那，你能送我一个礼物吗？我要李主演！我喜欢他，可他喜欢别人。”
“哎呀，亲故啊，这个，目前我做不到。不过我最近借工作之名，下凡游历，你愿意带我转转吗？说不定我高兴了，可以帮你呢！”
Er/ic听了这话，擦了擦眼泪，带山旴兜风去了。
杏花有些担心。
“小艾他……没事吧”
“没事，我改天找他谈一谈，我和他，需要坦白地谈谈”
主演说完，一把揽过杏花妈妈的腰。
“杏花……”
“我们两个还有正事要做呢！泳曛交待了，咱们俩先去吧，等晚上回来继续，就不可以吗？”
主演进屋穿上衣服，两人一起去了田里考察。
几天后，红️把demo整理出来，准备回国。
他接到了友荣妹宝的电话：
“阿爸！你圣诞节回来吗？我想你啦！”
“圣诞节？不是还有几个月吗？”
“对啊爸爸你好忙！所以我们要提前预约！怕你到时候没时间嘛”
“提前预约”几个字戳中了红中️爸爸的心，更坚定了他回国的想法。
但此时，一切尚未安排妥当。红中️不能和友荣妹宝说太多。
这和友荣的性格也有关系，如果告诉她什么的话，她可能……会嚷嚷到整个小区人尽皆知的。这一点，我崔小伞最了解了。
“荣啊，你让小尚接电话”
在红中爸爸心中，二儿子小尚才是那个最乖，最听话，最靠谱的孩子。
“小尚，爸爸跟你说，爸爸现在准备回国了……”
之后，他把自己的复合计划告诉了小尚。
小尚听了这些，激动地要命。他决定，时不时向红中爸爸报告杏花妈妈的情况。
小尚回到客厅️，摸着后脑勺，时不时发出“嘿嘿”，“嘿嘿”的笑声。
润浩路过，吃了他的炸鸡，小尚也不为所动，还是“嘿嘿”，“嘿嘿”地笑着。
钟浩见此，还以为是小尚又被捉弄了。
于是，他把润浩按在地上，狂揍了一顿。我和友荣妹宝也趁机也踢了润浩两脚，“嘿嘿”，傻大狗。
泳曛和主演的合作进展得十分顺利。
杏花和主演忙完工作后，经常一起出去约会。
但他俩还不打算把恋情告诉孩子们。毕竟孩子们接受也需要一个过程。
有一天，主演在买衣服时，路过某品牌的首饰店。他发现了一个粉色花朵的宝石戒指。
“您好，可以拿给我看一下吗？”
“先生，您眼光真好，这是我们品牌最近推出的，东方风格款式的戒指，这枚，上面是一朵杏花……”
“杏花？”
“是的先生”
主演决定将它买下来，他记着杏花妈妈无名指的尺寸。
另一头，贤在给泳曛买首饰时，也发现这枚杏花戒指。他赶紧告诉了美国的红中️。
红中️在该品牌的美国店铺也买了这枚戒指。
“红中️啊，你终于下定决心复婚了，是吗？”贤在问到。
“不是”，红中️回答。
“什么？”贤在吓了一跳。
“我是要重新求一次婚，我是要从头开始，和杏花再相爱一次！”
Er/ic攒钱买了辆小敞蓬，他高兴坏了，头一天下午上了牌，第二天一早就开回了村子。
此时，主演正裸着上半身，在院子里刷牙洗脸，就看到Er/ic跑进来：
“演！演！我买新车了！快跟我出去兜风！快快！”
主演还没来得及回答，杏花妈妈从屋里走出来，穿着睡衣，披散着头发……
小艾脸上的笑容凝固了，他嘴角还扬着，但眼泪早就滴了下来：
“是，是我来的不巧了，打扰你们了”
他飞奔出去，开车去了河边，一个人坐在岸上
痛哭，手砸在岩石上划出了血
“伟故累？这位小哥，你怎么了？”
Eric一抬头，发现是一位陌生的小青年，厚厚的嘴唇，人长得憨憨的。
“你是谁啊？”Eric抽抽嗒嗒地问到。
“我叫山旴，是……神届的职员，就是，天使，你知道吧？我们负责给人间善良的孩子们，派福利，送礼物比如圣诞礼物，就是我们部门负责”
Eric更生气了
“我怎么这么倒霉！被绿了，还在这里遇到骗子！不对，可能是个疯子！”
山旴看他不信，咻一声，变出医药箱，给Er/ic处理伤口。小艾目睹这些，又看他实在温柔，对山旴产生了信赖感。
“那，你能送我一个礼物吗？我要李主演！我喜欢他，可他喜欢别人。”
“哎呀，亲故啊，这个，目前我做不到。不过我最近借工作之名，下凡游历，你愿意带我转转吗？说不定我高兴了，可以帮你呢！”
Er/ic听了这话，擦了擦眼泪，带山旴兜风去了。
杏花有些担心。
“小艾他……没事吧”
“没事，我改天找他谈一谈，我和他，需要坦白地谈谈”
主演说完，一把揽过杏花妈妈的腰。
“杏花……”
“我们两个还有正事要做呢！泳曛交待了，咱们俩先去吧，等晚上回来继续，就不可以吗？”
主演进屋穿上衣服，两人一起去了田里考察。
几天后，红️把demo整理出来，准备回国。
他接到了友荣妹宝的电话：
“阿爸！你圣诞节回来吗？我想你啦！”
“圣诞节？不是还有几个月吗？”
“对啊爸爸你好忙！所以我们要提前预约！怕你到时候没时间嘛”
“提前预约”几个字戳中了红中️爸爸的心，更坚定了他回国的想法。
但此时，一切尚未安排妥当。红中️不能和友荣妹宝说太多。
这和友荣的性格也有关系，如果告诉她什么的话，她可能……会嚷嚷到整个小区人尽皆知的。这一点，我崔小伞最了解了。
“荣啊，你让小尚接电话”
在红中爸爸心中，二儿子小尚才是那个最乖，最听话，最靠谱的孩子。
“小尚，爸爸跟你说，爸爸现在准备回国了……”
之后，他把自己的复合计划告诉了小尚。
小尚听了这些，激动地要命。他决定，时不时向红中爸爸报告杏花妈妈的情况。
小尚回到客厅️，摸着后脑勺，时不时发出“嘿嘿”，“嘿嘿”的笑声。
润浩路过，吃了他的炸鸡，小尚也不为所动，还是“嘿嘿”，“嘿嘿”地笑着。
钟浩见此，还以为是小尚又被捉弄了。
于是，他把润浩按在地上，狂揍了一顿。我和友荣妹宝也趁机也踢了润浩两脚，“嘿嘿”，傻大狗。
泳曛和主演的合作进展得十分顺利。
杏花和主演忙完工作后，经常一起出去约会。
但他俩还不打算把恋情告诉孩子们。毕竟孩子们接受也需要一个过程。
有一天，主演在买衣服时，路过某品牌的首饰店。他发现了一个粉色花朵的宝石戒指。
“您好，可以拿给我看一下吗？”
“先生，您眼光真好，这是我们品牌最近推出的，东方风格款式的戒指，这枚，上面是一朵杏花……”
“杏花？”
“是的先生”
主演决定将它买下来，他记着杏花妈妈无名指的尺寸。
另一头，贤在给泳曛买首饰时，也发现这枚杏花戒指。他赶紧告诉了美国的红中️。
红中️在该品牌的美国店铺也买了这枚戒指。
“红中️啊，你终于下定决心复婚了，是吗？”贤在问到。
“不是”，红中️回答。
“什么？”贤在吓了一跳。
“我是要重新求一次婚，我是要从头开始，和杏花再相爱一次！”
✋热门推荐