#郑在聊房# 买卖二手房千万别错过任何一步！二手房交易的全部流程都在这里了！如果你已经看好了一套二手房：

第一步，去房管局查询或者手机查询这套房子有没有被抵押，是否被查封？并且查询业主是否有大额的债务？是否资不抵债？是否有按揭？这些情况一定一定要查清楚，确认没有任何问题，然后再谈妥交易价格！

第二步，双方签订买卖合同。注意一定要要求卖方的所有产权人都到场签字，房产证不管几个人都一定要到场签字，避免以后有一些纠纷发生。还有在交定金的时候，记住了，不能超过总房款的20%。

第三步，办理公证。如果房子还欠银行贷款。那么卖方就要先去银行解除房屋的抵押。同时，你可以提前准备好按揭申请的资料（打印征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以）

第四步，中介公司做网签备案合同。买卖双方到银行做资金监管，申请按揭。

第五步，双方去房管局办理报税交税，办理过户手续。

第六步，大概在15到20个工作日，买方会领到新的房产证，银行监管资金会自动划入卖方的账户。

第七步，物业交割。包括卖方交清物业费，水电，煤气过户，房东户口迁出之后，整个二手交易就完成了。

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老周作为专业的从业人员，各方面的消息面以及技术层面都是会领先于普通的投资者，老周在股票市场已经数十年了，遇到的问题以及应该怎么去应对作出解决方案都是比较迅速的，能够快速反应出行情的动向，而散户在遇到不懂的行情的时候会犹豫不决，导致错过了买卖的时机，这些都是散户的亏钱原因，没有合适的进出场时机，这都是成本以及利润，这就赚钱的决定性因素。如果还是一意孤行的选择错误的操作，那么市场将会毫无情面的吞没掉你，不要抱有侥幸的心理，多少人选错了股票而最后股票退市导致资产全无的，这都是血淋淋的教训，老周也是给朋友们忠告，不要盲目的去操作，那只会让你越陷越深。
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