【深圳将建立二手房成交价参考机制 媒体称：春节前“致命一枪”！】据经济观察网报道，深圳的3595个住宅小区，在2021年春节前迎来“致命一枪”。2月8日，深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)正式对外公布了建立二手住房成交参考价格发布机制的消息，自发布之日起施行。
在深圳房地产发展史上，这是官方第一次对市场化的房价祭出具体参考数值。深圳住建局称，二手住房成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
早在2020年4月底，伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，深圳监管部门就对站在舆论风口的热点片区和热点楼盘祭出过一轮楼市专项整治行动——除了向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源之外，深圳住建局还对热点片区里价格异常、挂牌价明显偏离市场行情的二手盘源口头放出小范围“指导价”。
据了解，从那个时候开始，深圳住建部门就开始研究覆盖全市的二手房指导价制度，作为遏制楼市炒作的长远手段。一位接近官方的人士曾经透露，彼时深圳住建部门的思路是，不希望直接动用行政干预手段，除非楼市整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为，后期才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取措施。
但这一次，官方干预的“靴子”还是公开落地了。“一方面，从去年12月起，深圳二手房源报价再度有集体抬头的迹象，我们已经及时向深圳住建局提交了这段时间异动楼盘的数据，一定程度上起到预警作用。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪表示，另一方面，目前购房者对深圳楼市长期向好的预期改变不了，今年“留深过年”的提倡，可能导致春节期间，楼市热度高于往年。“这是深圳住建局综合考量之后的决策。”
更直接的原因在于，过去半年中，深圳一二手房价的严重倒挂逼使“打新”热潮高涨。“深圳新房中的‘价格倒挂’，本质上就是新房成交价（备案价格）与项目周边二手房房源报价之间存在较大的价差。”华洪表示。
根据国家统计局的数据，2020年12月，深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅列全国榜首。“这个机制的出台，本意是为了稳房价稳预期，并不是盲目为了打压房价。”华洪称。
此次提到的二手房成交参考价格，是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，深圳住建局直接将价格管控的范围细化到全市 3595个住宅小区。
不过，从深圳住建局附上的首份住宅小区二手住房成交参考价格表可以发现，此次制定的参考价格无论是与当前的二手房挂牌价，还是真实市场成交价相比，均存在较大的偏离。
位于福田园岭片区的学区房国城花园，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米。据房地产媒体APP显示，该小区目前仅有两套房源挂牌，挂牌单价分别为14.9万元/平方米、18.6万元/平方米，今年1月的参考均价约22.1万元/平方米；但在价格表中，这个小区的二手房成交参考价格被定位在13.1万元/平方米。
位于深圳南山区的网红豪宅华润城，去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。按照房地产媒体APP提供的数据，1月份这两期房源的参考均价分别是19.3万元/平方米、17.7万元/平方米；而这次的成交参考价格却统一被划定在13.2万元/平方米的基准上。
“据我了解，主管部门对于二手房成交参考价格的最终厘定，是从二手房网签价格、历史成交价格以及二手房评估价格之间取得一个中间值。”华洪透露，现在市场上所反映的“价格脱节”，更多是将现有二手房报价与参考价进行对比，在主观意识上形成价差认知。“如果真正调取近期最真实的二手房成交价格，或许价差不会像市面上判断的这么大。”
以2019年冬天深圳湾豪宅恒裕滨城的业主控盘为起点，过去这一年多时间，深圳二手房市场曾蔓延出一场场极富戏剧性的涨价游戏，挂牌价跳空上涨的现象随时可见。“去年‘715’新政落地之后，短期内深圳二手房控盘的情况确实得到一定遏制。但从去年12月份开始，二手房源业主报价再次‘抬头’。”华洪表示。
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）监测到，深圳楼市对于调控政策的调整观望期大致为3-4个月。去年8月份，他们观察的热点片区热点楼盘中，部分业主下调房源报价试探市场的态势趋显。然而，随着市场逐步度过适应调整期，去年12月，他们选取的重点楼盘中，房源报价环比下调的楼盘仅剩1个。
根据深房中协的统计，去年以来，深圳全市范围内二手房平均报价与房源成交均价之间的价差超过2000元/平方米。如果是热点片区的网红二手房，两者之间差距更大。
有数据显示，二手挂牌价变化趋势也佐证了这一点。“715”新政之前，深圳二手房挂牌价刚刚达到7.84万元/平方米；此后，挂牌价一路上扬，突破“8”字头。截至2020年12月15日，深圳二手挂牌价已经高达8.42万元/平方米。与之相对的是，2020年，深圳二手住宅成交均价约6.60万元/平方米。
“还是要等到这个机制真正落地到二手房实际成交中，才能判断参考价格会不会跟市场真实情况脱节，以及脱节的程度到底有多大。”华洪说道。
一个值得关注的现实是，二手房的主体通常指向小业主、中介机构及购房者，除了中介机构之外，在实操过程中，另外两方的管控难度非常大。
“二手房成交参考价更多是对目前市场价格的修正。目前只是公布了一个参考标准，但这个标准如何落地到二手房实际成交过程中，还需要看执行细则。”华洪称，如果住建局不配套一个执行文件的话，这个政策的意义也不大。“没有细则出来，政策影响现在还难以评估，买卖双方更多处于观望状态。”
2月8日晚上，一位深圳中介机构负责人透露，通知发布后，下午5点，深圳住建局紧急召集深圳五大中介公司开会并提出一个要求，各家中介的线下门店、线上网站、APP以及所有中介人员的朋友圈、微信群、其他社交媒体等一切宣传渠道，对于二手房源挂牌价的口径均不可以超过上述住宅小区二手住房成交参考价格表标准。一旦中介机构违规上架超出参考价格的房源，主管部门将祭出严厉的惩罚措施。
“接下来，银行和评估公司也会跟进，以后按揭贷款只能按照参考价格这个标准进行评估。”上述深圳中介机构负责人说，从目前价格表的标准来观察，最高二手住宅成交参考价格只有13.2万元/平方米。
这意味着越是顶级豪宅，实际成交价格偏离参考价格标准越严重，能够贷到的额度就越少。“而且，如果后续交易中，业主与购房者都可以接受偏离参考价格的房源高价，那么双方必须签订一份风险告知书，提前标明‘交易价格超出二手房参考价，一切后果自行承担’，才能过户。过户时，这套房源的贷款也只能按照参考价格来评估。”该中介人士表示。https://t.cn/A65s57pG
在深圳房地产发展史上，这是官方第一次对市场化的房价祭出具体参考数值。深圳住建局称，二手住房成交参考价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在住建局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
早在2020年4月底，伴随着深圳二手房挂牌价的水涨船高，深圳监管部门就对站在舆论风口的热点片区和热点楼盘祭出过一轮楼市专项整治行动——除了向各大房地产中介机构传达一个要求：下架高价房源之外，深圳住建局还对热点片区里价格异常、挂牌价明显偏离市场行情的二手盘源口头放出小范围“指导价”。
据了解，从那个时候开始，深圳住建部门就开始研究覆盖全市的二手房指导价制度，作为遏制楼市炒作的长远手段。一位接近官方的人士曾经透露，彼时深圳住建部门的思路是，不希望直接动用行政干预手段，除非楼市整治行动仍不能遏制挂牌价虚高或炒作房价行为，后期才不排除出台二手房“指导价”并在备案网签层面采取措施。
但这一次，官方干预的“靴子”还是公开落地了。“一方面，从去年12月起，深圳二手房源报价再度有集体抬头的迹象，我们已经及时向深圳住建局提交了这段时间异动楼盘的数据，一定程度上起到预警作用。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪表示，另一方面，目前购房者对深圳楼市长期向好的预期改变不了，今年“留深过年”的提倡，可能导致春节期间，楼市热度高于往年。“这是深圳住建局综合考量之后的决策。”
更直接的原因在于，过去半年中，深圳一二手房价的严重倒挂逼使“打新”热潮高涨。“深圳新房中的‘价格倒挂’，本质上就是新房成交价（备案价格）与项目周边二手房房源报价之间存在较大的价差。”华洪表示。
根据国家统计局的数据，2020年12月，深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅列全国榜首。“这个机制的出台，本意是为了稳房价稳预期，并不是盲目为了打压房价。”华洪称。
此次提到的二手房成交参考价格，是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成的。按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，深圳住建局直接将价格管控的范围细化到全市 3595个住宅小区。
不过，从深圳住建局附上的首份住宅小区二手住房成交参考价格表可以发现，此次制定的参考价格无论是与当前的二手房挂牌价，还是真实市场成交价相比，均存在较大的偏离。
位于福田园岭片区的学区房国城花园，去年年底曾成交过一套44平方米户型，成交单价约28万元/平方米。据房地产媒体APP显示，该小区目前仅有两套房源挂牌，挂牌单价分别为14.9万元/平方米、18.6万元/平方米，今年1月的参考均价约22.1万元/平方米；但在价格表中，这个小区的二手房成交参考价格被定位在13.1万元/平方米。
位于深圳南山区的网红豪宅华润城，去年4月份一期最高挂牌单价超过20万元/平方米，二期房源最高挂盘单价达到18.5万元/平方米。按照房地产媒体APP提供的数据，1月份这两期房源的参考均价分别是19.3万元/平方米、17.7万元/平方米；而这次的成交参考价格却统一被划定在13.2万元/平方米的基准上。
“据我了解，主管部门对于二手房成交参考价格的最终厘定，是从二手房网签价格、历史成交价格以及二手房评估价格之间取得一个中间值。”华洪透露，现在市场上所反映的“价格脱节”，更多是将现有二手房报价与参考价进行对比，在主观意识上形成价差认知。“如果真正调取近期最真实的二手房成交价格，或许价差不会像市面上判断的这么大。”
以2019年冬天深圳湾豪宅恒裕滨城的业主控盘为起点，过去这一年多时间，深圳二手房市场曾蔓延出一场场极富戏剧性的涨价游戏，挂牌价跳空上涨的现象随时可见。“去年‘715’新政落地之后，短期内深圳二手房控盘的情况确实得到一定遏制。但从去年12月份开始，二手房源业主报价再次‘抬头’。”华洪表示。
深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）监测到，深圳楼市对于调控政策的调整观望期大致为3-4个月。去年8月份，他们观察的热点片区热点楼盘中，部分业主下调房源报价试探市场的态势趋显。然而，随着市场逐步度过适应调整期，去年12月，他们选取的重点楼盘中，房源报价环比下调的楼盘仅剩1个。
根据深房中协的统计，去年以来，深圳全市范围内二手房平均报价与房源成交均价之间的价差超过2000元/平方米。如果是热点片区的网红二手房，两者之间差距更大。
有数据显示，二手挂牌价变化趋势也佐证了这一点。“715”新政之前，深圳二手房挂牌价刚刚达到7.84万元/平方米；此后，挂牌价一路上扬，突破“8”字头。截至2020年12月15日，深圳二手挂牌价已经高达8.42万元/平方米。与之相对的是，2020年，深圳二手住宅成交均价约6.60万元/平方米。
“还是要等到这个机制真正落地到二手房实际成交中，才能判断参考价格会不会跟市场真实情况脱节，以及脱节的程度到底有多大。”华洪说道。
一个值得关注的现实是，二手房的主体通常指向小业主、中介机构及购房者，除了中介机构之外，在实操过程中，另外两方的管控难度非常大。
“二手房成交参考价更多是对目前市场价格的修正。目前只是公布了一个参考标准，但这个标准如何落地到二手房实际成交过程中，还需要看执行细则。”华洪称，如果住建局不配套一个执行文件的话，这个政策的意义也不大。“没有细则出来，政策影响现在还难以评估，买卖双方更多处于观望状态。”
2月8日晚上，一位深圳中介机构负责人透露，通知发布后，下午5点，深圳住建局紧急召集深圳五大中介公司开会并提出一个要求，各家中介的线下门店、线上网站、APP以及所有中介人员的朋友圈、微信群、其他社交媒体等一切宣传渠道，对于二手房源挂牌价的口径均不可以超过上述住宅小区二手住房成交参考价格表标准。一旦中介机构违规上架超出参考价格的房源，主管部门将祭出严厉的惩罚措施。
“接下来，银行和评估公司也会跟进，以后按揭贷款只能按照参考价格这个标准进行评估。”上述深圳中介机构负责人说，从目前价格表的标准来观察，最高二手住宅成交参考价格只有13.2万元/平方米。
这意味着越是顶级豪宅，实际成交价格偏离参考价格标准越严重，能够贷到的额度就越少。“而且，如果后续交易中，业主与购房者都可以接受偏离参考价格的房源高价，那么双方必须签订一份风险告知书，提前标明‘交易价格超出二手房参考价，一切后果自行承担’，才能过户。过户时，这套房源的贷款也只能按照参考价格来评估。”该中介人士表示。https://t.cn/A65s57pG
#来自北京商报的报道#
【茅台限价令催生“暗语” 53度娃哈哈“审核中”】
近期，“飞天茅台”貌似已经成了酒商讳莫如深的词，取而代之的是53度“娃哈哈”，“娃哈哈”俨然成为酒业的新“暗语”。2月2日，北京商报记者在闲鱼平台注意到，有多件标价在2300-4850元的贵州特色“娃哈哈”、贵州20年“娃哈哈”出现在平台，但随后再点进链接，便显示“宝贝正在审核中”的字样。这些所谓的贵州特色“娃哈哈”，正是市场上一瓶难求的飞天茅台。截至发稿，该平台上仅剩一个链接能够正常打开。
北京商报记者潜入53度“娃哈哈”相关QQ、微信群中注意到，群里人员结构基本分为收酒人和卖酒人。收酒人直言自己收酒是为了囤货，而卖酒人多为散户，卖酒数量并不大。随着53度“娃哈哈”事件的持续发酵，有群主表示，“娃哈哈”如果被查了，还可以更换其他名字代替飞天茅台。
在“娃哈哈交流群”中，飞天茅台收购价为2300元/瓶，短短1小时之内，就有16个新人进群。群内有“专业”人士在进行收酒，针对不同年份，价格也有所不同。“专业”人士会要求出售用户将想要出手的飞天茅台进行全方位拍照，通过照片初步鉴别真假，对于存在问题的酒，将不再进行询问。
值得注意的是，群里有用户表示，自己未来将收到5箱2021年的“娃哈哈”，在北京商报记者询问是否带箱子时，对方向记者表示，“2021年的是拆箱货，但装箱单、袋子均在。想买整箱，目前只有少量2020年的整箱‘娃哈哈’，如果有需要，可单独联系”。
针对这一现象，白酒营销专家蔡学飞表示，“暗语”的出现，目前只是个别情况，具有炒作的嫌疑，并不大面积存在。而中国消费品营销专家肖竹青则表示，53度“娃哈哈”或将成为历史笑话。买卖茅台本就是合法交易，并且所卖茅台并非假货。但贵州茅台(2189.910, 44.91, 2.09%)利用自己强势的市场地位施加影响，导致合法的商品现在无法正常交易。
此前，随着白酒资本市场的持续利好，贵州茅台股价屡创新高，飞天茅台的价格也在不断提高，单瓶飞天茅台的价格曾一度突破3000元。有部分网友表示，直到飞天茅台上了热搜，才知道原来飞天茅台原价仅为1499元/瓶，此前一直认为飞天茅台的原价在2500元/瓶左右。终端市场价超原价近70%，飞天茅台超高的利益，也引来不法商贩、“黄牛”通过大量收购，降低市场上流通量的方式，从而进行加价销售，从中谋取高额利润。
为稳定价格，自2020年9月，贵州茅台陆续加大直营渠道投放量，并在今年年初要求经销商100%开箱销售，以试图解决供不应求的局面。值得注意的是，近日多条未经核实的消息也在市场流传。1月31日，有消息称，自2月1日起，针对1499元平价53度飞天茅台，所有线上线下茅台零售商不得设置消费限制门槛或“仅会员购买”；1月26日，有消息称，上海地区工商局已开始严打茅台加价销售行为，商家销售飞天茅台，如果价格超过指导价1499元/瓶，即没收并另处罚款。对于消息是否属实，北京商报记者分别向上海市市场监管局及贵州茅台致电，截至发稿，电话均未接通。
这两则消息虽未得到证实，但严打非法销售飞天茅台的趋势已十分明显。这也使得不法商贩、“黄牛”不得不改变战略，53度“娃哈哈”就此诞生。
蔡学飞表示，53度“娃哈哈”这一带有黑市交易性质情况的出现，直接与贵州茅台100%开箱销售以及各地工商局查处加价销售的消息有关，也算是销售商针对贵州茅台强势价格管理的一种被动举措。
北京商报记者在53度“娃哈哈”群中注意到，大部分用户为普通消费者，进群是为了出售自己手中的飞天茅台，货量并不大，而收酒人仅为3-5人，相对有组织，有人负责通过图片进行初步检验，有人则在群里发布收酒信息及价格，分工明确。
事实上，贵州茅台近年来通过各种手段严惩“黄牛”非法加价销售行为，但都被不法商贩“化解”。年初100%开箱，是为了禁止经销商恶意囤货，以减少市场上飞天茅台的流通量。业内人士表示，贵州茅台这一做法，从一定程度上可以增加市场上飞天茅台的流通量，但同时也损害了想要整箱购买用来作为投资的消费者的权利。
蔡学飞表示，在春节这种销售旺季，开箱确实可以强制市场，加大市场流通量，可以拓宽销售面，缓解部分紧缺状态，有利于飞天茅台价格回落，但是长期来看，茅台的价格是供需失衡决定的，治标不治本。
据了解，贵州茅台发展至今，已成为中国白酒名片，是消费品，也是奢侈品，同时也是金融产品。在三重属性的加持下，飞天茅台价格持续增长也并不奇怪。蔡学飞表示，只要中国社交用酒文化没有变化，在数以亿计的需求面前，贵州茅台的紧缺性将会长期存在。而保持产品的稀缺性，也是贵州茅台定位高端品牌的必然需要。
https://t.cn/A65YEHvJ
【茅台限价令催生“暗语” 53度娃哈哈“审核中”】
近期，“飞天茅台”貌似已经成了酒商讳莫如深的词，取而代之的是53度“娃哈哈”，“娃哈哈”俨然成为酒业的新“暗语”。2月2日，北京商报记者在闲鱼平台注意到，有多件标价在2300-4850元的贵州特色“娃哈哈”、贵州20年“娃哈哈”出现在平台，但随后再点进链接，便显示“宝贝正在审核中”的字样。这些所谓的贵州特色“娃哈哈”，正是市场上一瓶难求的飞天茅台。截至发稿，该平台上仅剩一个链接能够正常打开。
北京商报记者潜入53度“娃哈哈”相关QQ、微信群中注意到，群里人员结构基本分为收酒人和卖酒人。收酒人直言自己收酒是为了囤货，而卖酒人多为散户，卖酒数量并不大。随着53度“娃哈哈”事件的持续发酵，有群主表示，“娃哈哈”如果被查了，还可以更换其他名字代替飞天茅台。
在“娃哈哈交流群”中，飞天茅台收购价为2300元/瓶，短短1小时之内，就有16个新人进群。群内有“专业”人士在进行收酒，针对不同年份，价格也有所不同。“专业”人士会要求出售用户将想要出手的飞天茅台进行全方位拍照，通过照片初步鉴别真假，对于存在问题的酒，将不再进行询问。
值得注意的是，群里有用户表示，自己未来将收到5箱2021年的“娃哈哈”，在北京商报记者询问是否带箱子时，对方向记者表示，“2021年的是拆箱货，但装箱单、袋子均在。想买整箱，目前只有少量2020年的整箱‘娃哈哈’，如果有需要，可单独联系”。
针对这一现象，白酒营销专家蔡学飞表示，“暗语”的出现，目前只是个别情况，具有炒作的嫌疑，并不大面积存在。而中国消费品营销专家肖竹青则表示，53度“娃哈哈”或将成为历史笑话。买卖茅台本就是合法交易，并且所卖茅台并非假货。但贵州茅台(2189.910, 44.91, 2.09%)利用自己强势的市场地位施加影响，导致合法的商品现在无法正常交易。
此前，随着白酒资本市场的持续利好，贵州茅台股价屡创新高，飞天茅台的价格也在不断提高，单瓶飞天茅台的价格曾一度突破3000元。有部分网友表示，直到飞天茅台上了热搜，才知道原来飞天茅台原价仅为1499元/瓶，此前一直认为飞天茅台的原价在2500元/瓶左右。终端市场价超原价近70%，飞天茅台超高的利益，也引来不法商贩、“黄牛”通过大量收购，降低市场上流通量的方式，从而进行加价销售，从中谋取高额利润。
为稳定价格，自2020年9月，贵州茅台陆续加大直营渠道投放量，并在今年年初要求经销商100%开箱销售，以试图解决供不应求的局面。值得注意的是，近日多条未经核实的消息也在市场流传。1月31日，有消息称，自2月1日起，针对1499元平价53度飞天茅台，所有线上线下茅台零售商不得设置消费限制门槛或“仅会员购买”；1月26日，有消息称，上海地区工商局已开始严打茅台加价销售行为，商家销售飞天茅台，如果价格超过指导价1499元/瓶，即没收并另处罚款。对于消息是否属实，北京商报记者分别向上海市市场监管局及贵州茅台致电，截至发稿，电话均未接通。
这两则消息虽未得到证实，但严打非法销售飞天茅台的趋势已十分明显。这也使得不法商贩、“黄牛”不得不改变战略，53度“娃哈哈”就此诞生。
蔡学飞表示，53度“娃哈哈”这一带有黑市交易性质情况的出现，直接与贵州茅台100%开箱销售以及各地工商局查处加价销售的消息有关，也算是销售商针对贵州茅台强势价格管理的一种被动举措。
北京商报记者在53度“娃哈哈”群中注意到，大部分用户为普通消费者，进群是为了出售自己手中的飞天茅台，货量并不大，而收酒人仅为3-5人，相对有组织，有人负责通过图片进行初步检验，有人则在群里发布收酒信息及价格，分工明确。
事实上，贵州茅台近年来通过各种手段严惩“黄牛”非法加价销售行为，但都被不法商贩“化解”。年初100%开箱，是为了禁止经销商恶意囤货，以减少市场上飞天茅台的流通量。业内人士表示，贵州茅台这一做法，从一定程度上可以增加市场上飞天茅台的流通量，但同时也损害了想要整箱购买用来作为投资的消费者的权利。
蔡学飞表示，在春节这种销售旺季，开箱确实可以强制市场，加大市场流通量，可以拓宽销售面，缓解部分紧缺状态，有利于飞天茅台价格回落，但是长期来看，茅台的价格是供需失衡决定的，治标不治本。
据了解，贵州茅台发展至今，已成为中国白酒名片，是消费品，也是奢侈品，同时也是金融产品。在三重属性的加持下，飞天茅台价格持续增长也并不奇怪。蔡学飞表示，只要中国社交用酒文化没有变化，在数以亿计的需求面前，贵州茅台的紧缺性将会长期存在。而保持产品的稀缺性，也是贵州茅台定位高端品牌的必然需要。
https://t.cn/A65YEHvJ
【聚焦堵点痛点，市北区城建助力RCEP创新试验基地建设】市北是老城区，由于历史遗留原因，一些“老大难”问题遗留多年未解决，这成为新时代新发展路程中的堵点痛点难点。市北区城建局以“作风建设年”动员大会精神为指引，聚焦这些堵点痛点难点，坚持以人民为中心，狠下决心，下大气力，切实解决居民的堵心事烦心事。近日连续在已入住未办证项目问题解决方面取得突破，提升了群众满意度，优化了营商环境，为RCEP创新试验基地建设维护了社会稳定。
成功化解老人多年未办证难题
某位老人74岁高龄，于2002年购买房屋一处，因历史遗留原因及房屋抵押查封问题，迟迟不能办理房屋产权证，给老人的生活造成极大困扰。城建局得知此事后，以帮助解决老人反映的问题为出发点，想尽办法、多方协调，在市不动产交易中心和区法院的支持下，于2020年10月14日房屋解封，具备了办证条件。在具体办理产权证期间，该房屋还存在买卖手续不全、承租关系没有变更、前后房屋安置协议不一致等诸多问题，无法顺利办理房产证。为此，城建局先后两次召开党组会，针对每一个存在的问题制定工作方案、责任分工和办理时限，先后十余次对接市不动产登记中心和开发建设单位，。在形成合力的情况下，老人于2021年1月13日上午如愿拿到了居住长达18年的房屋产权证书，74岁的老人当即留下了激动的泪水，感动地说：“我居住的房子如果没有城建局这一批敢于担当、高度负责的干部，是不可能拿到产权证的，再次感谢城建局工作人员为办理我的房产证所作出的努力。现在政府提倡清正廉洁、文明办公，不能请客送礼，回去后我要做一面锦旗送给区城建局，以表达我诚挚的谢意。”
天怡景园C区项目启动办证前准备工作
天怡景园C区项目自2013年2月起居民陆续入住。因开发单位存在“一房两卖”问题，房产证迟迟不能办理。虽然导致问题出现的原因在于开发单位，但针对这一历史遗留问题，市北区城建局首先想到的是如何能够顺利解决居民面临的困扰，不推不靠、主动作为，坚持问题导向，积极想办法破解问题，先后解决了土地出让批文缺失、确定解决路径、筹措土地出让金、实测绘超面积、司法查封抵押以及协商债权人等难题，于2020年12月24日取得了出让土地的《不动产权证书》，30日完成项目初始登记，惠及回迁居民400户。2021年1月18日至22日，天怡景园C区启动办证前工作，与居民进行资料信息核对、为居民发放实测与预测面积差的结算单，组织公证处、律师对部分居民的分户、继承等有关疑问集中解答。并本月30日前完成房款结算的居民春节过后即可取得房屋产权证，得到了居民的广泛认可。
孤山村项目办证难问题已解决
孤山村项目共涉及回迁居民613户，于2010年回迁安置，但由于种种历史原因致使办证问题10年未解决。为加快解决居民的烦心事痛心事，城建局成立孤山村办证专班，会同水清沟街道办事处、四方公证处、大华公司，换思路变打法解决办证过程中存在的各种问题，制定出四步工作流程，截止到2021年1月20日，已发放200余户居民网签合同，且办理领取不动产登记证书，预计春节前可完成居民办证工作。
总结先进经验解决群众“问题项目”办证烦心事
已入住未办证项目存在的问题，大多都是历史遗留多年未解决的问题，有的因为开发单位已不存在、有的因为开发单位资金链断裂、有的因为建设手续不全、有的因为存在抵押查封问题。为妥善解决办证难问题，维护群众合法权益，市北区政府本着“以人民为中心”的原则，按照先易后难、整体推进、逐个解决的总体思路，由城建局牵头，会同区财政局、区司法局、区税务局等部门成立市北区化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目工作专班，并设立专班办公室，统筹推进已入住居民办证难的相关工作。该项工作涉及单位广、部门多，专业性强，问题复杂，问题背后往往存在各种纠葛，处理起来十分棘手，解决难度大，不是短时间就能完全解决的问题。为推进办证工作，区城建局会同其他单位强力推进办证工作进度，近期部分项目取得了重点突破。
抓住开发单位是居民产权证办理的第一责任人主体地位。安排专人帮助开发单位认真梳理项目存在的各种问题，找出问题症结并及时给予解决，在办证工作推进过程中一直占据主动权。对于不积极、不主动，办证工作推进缓慢的开发单位，市北区城建局及时约谈，督促其制定办证工作节点计划表，并安排专人按照时间节点监督开发单位推进，在重要节点环节做到盯上靠上。
强化服务意识，三条主线分头推进。工作专班为各项目建立了市级主管部门工作联系人、工作专班联系人、属地街道办事处和社区工作联系人。市级联系人负责确定各项目难点堵点的推进路径，专班联系人负责承上启下，统筹推进项目进度，街道社区联系人负责定期做好居民解释工作。三条主线各司其职，相辅相成，共同推进市北区历史遗留问题项目化解。
坚持问题导向，从项目一线发现问题。城建局在解决遗留办证问题时坚持问题导向，先后多次协调市不动产登记中心，同意对全区“问题项目”先进行不动产登记审核，通过不动产登记审核发现问题，做到有针对性地整改，大大节约办证时间。
积极运用司法手段，破解项目办证难题。对于某些因债务纠纷或因开发单位抵押、法院查封而无法办理居民个人不动产权证的项目，市北区城建局工作专班的律师对项目查封、抵押问题进行分析研判，运用司法手段破解项目难题。如金源小区三期项目，因开发单位将项目抵押，导致项目首次登记后长期无法办理居民个人不动产权证，工作专班多方协调债权人、居民代表，最终该项目已完成房屋解押工作，并将于近期启动居民产权证办理工作。
成功化解老人多年未办证难题
某位老人74岁高龄，于2002年购买房屋一处，因历史遗留原因及房屋抵押查封问题，迟迟不能办理房屋产权证，给老人的生活造成极大困扰。城建局得知此事后，以帮助解决老人反映的问题为出发点，想尽办法、多方协调，在市不动产交易中心和区法院的支持下，于2020年10月14日房屋解封，具备了办证条件。在具体办理产权证期间，该房屋还存在买卖手续不全、承租关系没有变更、前后房屋安置协议不一致等诸多问题，无法顺利办理房产证。为此，城建局先后两次召开党组会，针对每一个存在的问题制定工作方案、责任分工和办理时限，先后十余次对接市不动产登记中心和开发建设单位，。在形成合力的情况下，老人于2021年1月13日上午如愿拿到了居住长达18年的房屋产权证书，74岁的老人当即留下了激动的泪水，感动地说：“我居住的房子如果没有城建局这一批敢于担当、高度负责的干部，是不可能拿到产权证的，再次感谢城建局工作人员为办理我的房产证所作出的努力。现在政府提倡清正廉洁、文明办公，不能请客送礼，回去后我要做一面锦旗送给区城建局，以表达我诚挚的谢意。”
天怡景园C区项目启动办证前准备工作
天怡景园C区项目自2013年2月起居民陆续入住。因开发单位存在“一房两卖”问题，房产证迟迟不能办理。虽然导致问题出现的原因在于开发单位，但针对这一历史遗留问题，市北区城建局首先想到的是如何能够顺利解决居民面临的困扰，不推不靠、主动作为，坚持问题导向，积极想办法破解问题，先后解决了土地出让批文缺失、确定解决路径、筹措土地出让金、实测绘超面积、司法查封抵押以及协商债权人等难题，于2020年12月24日取得了出让土地的《不动产权证书》，30日完成项目初始登记，惠及回迁居民400户。2021年1月18日至22日，天怡景园C区启动办证前工作，与居民进行资料信息核对、为居民发放实测与预测面积差的结算单，组织公证处、律师对部分居民的分户、继承等有关疑问集中解答。并本月30日前完成房款结算的居民春节过后即可取得房屋产权证，得到了居民的广泛认可。
孤山村项目办证难问题已解决
孤山村项目共涉及回迁居民613户，于2010年回迁安置，但由于种种历史原因致使办证问题10年未解决。为加快解决居民的烦心事痛心事，城建局成立孤山村办证专班，会同水清沟街道办事处、四方公证处、大华公司，换思路变打法解决办证过程中存在的各种问题，制定出四步工作流程，截止到2021年1月20日，已发放200余户居民网签合同，且办理领取不动产登记证书，预计春节前可完成居民办证工作。
总结先进经验解决群众“问题项目”办证烦心事
已入住未办证项目存在的问题，大多都是历史遗留多年未解决的问题，有的因为开发单位已不存在、有的因为开发单位资金链断裂、有的因为建设手续不全、有的因为存在抵押查封问题。为妥善解决办证难问题，维护群众合法权益，市北区政府本着“以人民为中心”的原则，按照先易后难、整体推进、逐个解决的总体思路，由城建局牵头，会同区财政局、区司法局、区税务局等部门成立市北区化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目工作专班，并设立专班办公室，统筹推进已入住居民办证难的相关工作。该项工作涉及单位广、部门多，专业性强，问题复杂，问题背后往往存在各种纠葛，处理起来十分棘手，解决难度大，不是短时间就能完全解决的问题。为推进办证工作，区城建局会同其他单位强力推进办证工作进度，近期部分项目取得了重点突破。
抓住开发单位是居民产权证办理的第一责任人主体地位。安排专人帮助开发单位认真梳理项目存在的各种问题，找出问题症结并及时给予解决，在办证工作推进过程中一直占据主动权。对于不积极、不主动，办证工作推进缓慢的开发单位，市北区城建局及时约谈，督促其制定办证工作节点计划表，并安排专人按照时间节点监督开发单位推进，在重要节点环节做到盯上靠上。
强化服务意识，三条主线分头推进。工作专班为各项目建立了市级主管部门工作联系人、工作专班联系人、属地街道办事处和社区工作联系人。市级联系人负责确定各项目难点堵点的推进路径，专班联系人负责承上启下，统筹推进项目进度，街道社区联系人负责定期做好居民解释工作。三条主线各司其职，相辅相成，共同推进市北区历史遗留问题项目化解。
坚持问题导向，从项目一线发现问题。城建局在解决遗留办证问题时坚持问题导向，先后多次协调市不动产登记中心，同意对全区“问题项目”先进行不动产登记审核，通过不动产登记审核发现问题，做到有针对性地整改，大大节约办证时间。
积极运用司法手段，破解项目办证难题。对于某些因债务纠纷或因开发单位抵押、法院查封而无法办理居民个人不动产权证的项目，市北区城建局工作专班的律师对项目查封、抵押问题进行分析研判，运用司法手段破解项目难题。如金源小区三期项目，因开发单位将项目抵押，导致项目首次登记后长期无法办理居民个人不动产权证，工作专班多方协调债权人、居民代表，最终该项目已完成房屋解押工作，并将于近期启动居民产权证办理工作。
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