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#盈科动态# 2021年8月13日下午，“盈科茶文化研究院”和“中财茶文化研究所盈科中心”《茶文化系列课程》第一期在盈科北京总部成功举办。
本次课程由盈科茶文化研究院孙韶辉院长主讲，盈科律师事务所中国区董事会副主任奚玉律师、盈科北京家族财富传承服务部主任、盈科北京女工委主任曹晓静律师、盈科北京家族财富传承法律事务部副主任国庆如律师、盈科北京王艺霖律师、盈科北京高庆律师、盈科北京商务法律中心负责人张彩红、盈科国际律师学院负责人张小敏等参加。https://t.cn/A6IaZ6KD

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曹晓静律师团队胜诉案例：离婚后约定给自己的房产被前妻出售怎么办

刘先生与肖女士原系夫妻关系，二人1981年1月登记结婚，刘某为二人的女儿。1995年刘先生通过拆迁获得房屋一套，此后与刘某共同生活在该房中至今。2016年7月，房产登记在肖女士名下。
2016年9月，双方协议离婚，约定该房屋归刘先生和刘某所有。离婚后，肖女士一直借故拖延办理过户手续，2019年6月，刘先生发现门上贴有一张通知，称房屋产权人已变更，刘先生才得知肖女士已经与孙某签订了房屋买卖合同，约定以245万元的价格将房屋转让给孙某。
接受刘先生的委托后，曹晓静律师、陈东坡律师认真梳理案件情况，认为肖女士明知自己对该房屋不再享有权利的情况下，仍与孙某签署房屋买卖合同，存在主观恶意；孙某违背房屋买卖的正常流程和规律购房，且未审查房产相关的信息，以低于市场价值的价格购买房产，应当认定孙某购买房屋的行为不能使用善意取得。
开庭过程中，根据对方所陈述的事实，我方律师寻找房屋买卖中不符合常理的问题：孙某未实际看房，没有核对肖女士的离婚协议信息，没有签订合同的情况下直接进行网签，明知房屋有抵押也未就债务清偿及带抵押过户提交任何材料等，并向法院提交评估申请，评估交易时房子的实际价值，明显低于买卖合同约定的价格。
经过开庭审理，法院采纳了我方的证据，认定肖女士存在主观恶意，孙某购买房屋不适用善意取得制度，北京市朝阳区人民法院判决肖女士与孙某签署的房屋买卖合同无效。
律师分析
夫妻离婚后，双方之间不再有法律上的人身关系，但是大多案件会有财产的交接、支付、房产或车辆的过户问题。根据我们以往代理的案件，建议在办理离婚登记手续时，对财产分割予以明确约定，具备履行条件的财产，要及时交付、过户；不具备交付或者过户的财产，要通过约定加重责任的方式予以约束。
在办理协议离婚登记手续后，如果对方不履行离婚协议书的约定，应当尽快起诉，具备查封、冻结、扣押条件的，要先采取相应的措施，在取得生效的法律文书后，尽快申请强制执行，保障自己财产的安全。如果是诉讼离婚，对方不履行离婚判决书的内容的，应当尽快申请强制执行。
本案中，刘先生在离婚后，没有及时办理过户，前妻不履行离婚协议书的约定，拖延时间，并私自签署房屋买卖合同，出售属于刘先生的房产，严重侵犯了刘先生的财产利益。幸亏刘先生及时诉讼，在律师的帮助下，保住了自己赖以生存的房产。
以“恶意串通”为由确认合同无效诉讼对原告的举证责任非常重，特别是在没有直接证据的情况下极其容易败诉。作为原告律师，我们仔细梳理已经取得的证据，将本没有证据被判“死刑”的案件，从细节上做到极致，用我们的专业服务，保护了当事人的合法权益。