在郑州买新房，关于学校和学区你必须要知道的那些事儿：
新房楼盘的学校，大致分为两类：
1、学位房：
楼盘给学校签约，购买多少个学位，然后分配给业主。名额用完后就没有了，二手房业主是没有学位资格的。
例如金水北的和昌优地，与河南省实验思达外国语小学合作了500个学位，这个学位如果一手房的业主用了，二手房的业主就不能再用了。
这类楼盘你可以为了孩子上学而买它，可以为它的品质买单，也可以为它的地段买单，但它并不适合当成学区房来投资。
2、学区房：
对于公办学校而言，招生对象则是学校周围就近的小区，或者定向对某些小区招生。这个很好理解，不再多说。
关于新房楼盘成为学区房又分为几种情况：
（1）楼盘直接签约名校学区：
很多购房者看到某楼盘旁边就有个名校，就以为一定能上，那就大错特错了。本来这些学校就有固定的划片范围，多你不多少你不少，凭啥把你加进来？
搞不好，有可能直接把你划到2公里外的一所普通学校，在郑州这样的案例不是没有。
如果买了新房的业主能直接进入附近的老牌名校上学，无疑对楼盘的溢价也是非常有利的。所以一些“有理想”的开发商会给学校赞助一笔不菲的费用，从而让学校把它划进去。
位于金水区的申泰中原印象就是个例子，开发商吹嘘花了一个亿才签下了郑州八中的学区，业主不用等到交房，凭购房合同就能让孩子去上学。
（2）政府出资投建的新学校：
有时候，政府还会直接出面引入名校，那这含金量可就大了。如果楼盘恰好位于它附近，那是有极大可能划入的，当然也不一定。
尤其是新区，如果开发商能给学校一笔“赞助”，那这个楼盘则会优先划入，而不舍得出钱的楼盘就要看运气了。
有的学校为了保证生源，政府会允许它前几年先自主招生，待生源稳定后再改为就近划片。
例如位于滨河新城的经开区外国语学校，前三年自主招生，以后会划片招生。目前有红头文件明确能上经开外国语的只有融侨雅筑，因为开发商给学校赞助了2000多万。据传中海一期也可能划进去但也不确定，还有周边楼盘都想
（3）楼盘签约名校联合办学
这种学校就有点不靠谱了！
这种学校往往是开发商出资投建的，然后开发商会去找名校洽谈合作办学，这样也有利于楼盘溢价。
一般学校跟楼盘签约合同期大概是6年，6年后学校就会收回“冠名权”。
是的，也就是个“冠名权”而已！因为迟早合同要到期的，你认为这种情况下学校舍得投入师资来支持这所合作学校的发展吗？
例如中原区的锦艺城小学，去年之前还是“互助路小学锦艺城校区” ，合同到期后从互助路小学过来支援的老师撤回了，名字也改了。
你会发现，这种合作办学的学校，名字上都有“xxx（开发商名字）校区”字样，买这类楼盘一定要问清楚。
（4）待交房后随所属社区正常划片：
还有会很多楼盘，开发商自己没有建学校，也不想多花钱去买学位，也不想花钱去给学校提供“赞助”。
那就看就近有什么学校吧，一切看运气。
您对楼盘的学校和学区还有什么问题？欢迎在评论区留言，也可以私信我。via郑州楼市情报
新房楼盘的学校，大致分为两类：
1、学位房：
楼盘给学校签约，购买多少个学位，然后分配给业主。名额用完后就没有了，二手房业主是没有学位资格的。
例如金水北的和昌优地，与河南省实验思达外国语小学合作了500个学位，这个学位如果一手房的业主用了，二手房的业主就不能再用了。
这类楼盘你可以为了孩子上学而买它，可以为它的品质买单，也可以为它的地段买单，但它并不适合当成学区房来投资。
2、学区房：
对于公办学校而言，招生对象则是学校周围就近的小区，或者定向对某些小区招生。这个很好理解，不再多说。
关于新房楼盘成为学区房又分为几种情况：
（1）楼盘直接签约名校学区：
很多购房者看到某楼盘旁边就有个名校，就以为一定能上，那就大错特错了。本来这些学校就有固定的划片范围，多你不多少你不少，凭啥把你加进来？
搞不好，有可能直接把你划到2公里外的一所普通学校，在郑州这样的案例不是没有。
如果买了新房的业主能直接进入附近的老牌名校上学，无疑对楼盘的溢价也是非常有利的。所以一些“有理想”的开发商会给学校赞助一笔不菲的费用，从而让学校把它划进去。
位于金水区的申泰中原印象就是个例子，开发商吹嘘花了一个亿才签下了郑州八中的学区，业主不用等到交房，凭购房合同就能让孩子去上学。
（2）政府出资投建的新学校：
有时候，政府还会直接出面引入名校，那这含金量可就大了。如果楼盘恰好位于它附近，那是有极大可能划入的，当然也不一定。
尤其是新区，如果开发商能给学校一笔“赞助”，那这个楼盘则会优先划入，而不舍得出钱的楼盘就要看运气了。
有的学校为了保证生源，政府会允许它前几年先自主招生，待生源稳定后再改为就近划片。
例如位于滨河新城的经开区外国语学校，前三年自主招生，以后会划片招生。目前有红头文件明确能上经开外国语的只有融侨雅筑，因为开发商给学校赞助了2000多万。据传中海一期也可能划进去但也不确定，还有周边楼盘都想
（3）楼盘签约名校联合办学
这种学校就有点不靠谱了！
这种学校往往是开发商出资投建的，然后开发商会去找名校洽谈合作办学，这样也有利于楼盘溢价。
一般学校跟楼盘签约合同期大概是6年，6年后学校就会收回“冠名权”。
是的，也就是个“冠名权”而已！因为迟早合同要到期的，你认为这种情况下学校舍得投入师资来支持这所合作学校的发展吗？
例如中原区的锦艺城小学，去年之前还是“互助路小学锦艺城校区” ，合同到期后从互助路小学过来支援的老师撤回了，名字也改了。
你会发现，这种合作办学的学校，名字上都有“xxx（开发商名字）校区”字样，买这类楼盘一定要问清楚。
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（全国承接）东莞市丽森机电设备工程有限公司成立于2019年，是一家集研发、生产、销售、 安装设计、净化设备、空调机电设备、自动化设备、空调净化工程、机电工程、 水电工程为一体的综合性专业公司。
主要从事各类等级的机电设备、中央空调、净化空调、无尘车间冷库、通风
空调、消防设备、空气净化设备、消防设备、节能环保设备、安装、维修、保
养工程、工艺管道安装、钢结构工程、水电安装、无尘净化厂房装修工程，无
尘净化空调工程、中央空调工程、恒温恒湿工程、给排水安装、智能监控科技
工程，各类地板工程，低压配电工程，室内装饰工程等。公司技术力量雄厚经
验丰富，可根据用户的不同需求，快速准确的提供高质量的解决方案。
专业从事于各类电子光电、生物医药、医药器械、食品、冷库冷藏、化妆品、
等行业领域的各类装修工程。
我们以“优质量、高技术、专服务”的经营理念，不断提高工程设计安装的专业 化、集团化经营模式，竭诚为您提供满意的服务。
邓生：13728401992
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邓生：13728401992
潍坊中央商务区，最新进展来了！。
近日，中央商务区建设推进调度会议在中央商务区建设指挥部三楼会议室召开。会议对中央商务区的拆迁工作和规划工作进行了研究部署，并强调要按照“先优环境再建城、先导功能再开发、先地下空间布局再地上设施建设”的原则，高水平设计，打造百年工程。
中央商务区是潍坊市委、市政府提出打造中心城区“三区一中心”四大功能区之一，是落实“腾笼换鸟、凤凰涅槃”战略、加快新旧动能转换的头等大事。
为科学指引中央商务区规划建设，保障项目顺利实施落地，特此编制《潍坊市中央商务区控制性详细规划》以及《潍坊市中央商务区起步区修建性详细规划》，作为指导中央商务区建设和管理、实施国土空间用途管制和规划许可等的法定依据。
1月27日，潍坊中央商务区控制性规划及起步区修建性详细规划编制项目招标公告发布。
其中，《潍坊市中央商务区控制性详细规划》规划范围为西至北海路、北至禹王北街、东至卉香路、南至民主街，规划总面积约5.1平方公里；规划期限为2020-2035年，包含近期2020-2025年，远期2026-2035年。
规划主要内容（1）现状分析。综合分析区域建设和发展条件，摸清中央商务区现状用地布局、交通状况等，并对现状土地的权属和开发意向进行全面的盘查，包括功能用途、布局、高度、强度、空间形态等。
（2）功能定位与空间布局。依据上位及相关规划，落实与深化片区在城市以及区域中承担的主导功能，提出发展目标、空间布局、主要功能分区，布置居住区级及以上的公共中心，核算人口和用地规模，合理确定片区内各类城市建设用地的布局、规模与界线。
（3）生态环境保护。贯彻“生态优先”策略，注重对各类脆弱资源、特色资源和生态环境的保护，结合区域自然条件、建设条件及有关要求，提出各类水体、绿地的保护、控制和利用要求，并将海绵城市专项规划的核心内容纳入规划中。
（4）道路交通规划。在道路交通现状评价的基础上，依据城市总体规划、综合交通规划以及各类交通专项规划，明确交通发展目标和对策，落实公路、轨道交通等区域交通设施，确定城市道路与交通设施控制要求。
（5）公共服务设施规划。统筹规划各类须独立占地的公共管理、公共服务和商业服务设施布局，满足民生需求，完善城市功能，便利居民生活。
（6）市政公用设施规划。确定供水、排水、热力、燃气、电力、通信、环卫、综合管廊等各类区域和城市市政公用设施的规划原则、建设标准和布局。
（7）开发强度与建设高度。合理确定片区整体空间形态特征，确定片区建设强度和建筑高度的空间分布，核算地上总建筑面积并分解至各街区，明确各街区用地基准容积率。
（8）城市安全体系构建。确定消防、防洪、抗震等安全设施的规划原则、服务范围、规模、位置，提出各类防灾设施的规划控制要求。
（9）地下空间规划引导。合理利用自然地形，统筹规划地上、地下空间资源，促进土地集约利用，丰富城市空间形态和功能业态。
（10）城市设计。落实上位规划中对本地区城市设计的控制与引导要求，将区段、专项城市设计相关内容纳入片区控规，明确景观风貌控制要求；对城市风貌特征区域，提出界面、尺度、标志、色彩、街道空间等城市设计引导要求。
（11）街坊划分控制引导。按照街区划分原则，合理确定街区划分边界，提出街区核心控制内容，为街区控规预留接口。街区控制指标应包括主导属性、建设用地面积、地上总建筑面积、基准容积率、公园绿地、重要配套设施等。
（12）地块图则管控。对片区内地块进行控制性引导，合理确定控制性内容与引导性内容，便于中央商务区发展建设管理。
（13）分期建设规划。统筹近期重点项目确定选址及规划建设要求，合理确定起步区及近期建设规模，确保空间的有序合理开发。
中央商务区效果图
《潍坊市中央商务区起步区修建性详细规划》规划范围为北至清源街、东至潍县中路、南至民主街、西至白云路，城市建设用地约49.1公顷。
以控制性详细规划、城市设计为指导，对起步区一期、二期城市建设用地，以地块为基本单元，按照各地块用地性质、功能做出具体的规划设计，规划突出生态和人文主题，打造创新、活力、高效的现代化片区。
规划主要内容（1）场地特色分析。主要包括周边环境；街区格局；历史保护等。
（2）平面组织。通过对地块的平面和竖向形态，空间的主次、联系、方向、尺度和风格特征，空间的出入口、流线的研究，提出空间系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求布置总平面图。
（3）空间组织。通过对地块内建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，制作展现规划空间形体的多角度透视图、鸟瞰图等。同时，对地块内的交通组织方案、各类市政工程管线规划设计和管线综合、竖向规划进行详细设计，为下一层次建筑单体设计、园林和市政工程设计提供依据。
中央商务区效果图
景观规划设计方案编制工作启动
2月2日，潍坊市中央商务区城市生态人文景观规划设计方案（含海绵城市专项规划）编制项目启动公开招标。
本次规划区域是潍坊市中央商务区区域，中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至卉香路，面积约5.1平方公里。
规划内容（1）现状及规划条件分析。根据现状场地情况和相关规划，对中央商务区生态人文景观建设的条件进行分析。
（2）确定建设目标和定位。根据综合分析，因地制宜地提出中央商务区生态人文景观发展定位、目标、风格，并确定规划建设原则。
（3）提出生态人文景观建设框架。充分考虑中央商务区的使用特性，因地制宜地提出生态人文景观建设框架、空间布局形态和层次。
（4）统筹区域绿地体系。以人为本，充分考虑游人的使用功能，科学合理地布局各类绿地空间，注重景观环境与人的互动性。
（5）参与组织慢行交通。交通流畅清晰，通过合理的交通流线设置，形成区域绿道体系，与城市慢行网络对接。
（6）塑造植物景观风貌。充分调研现状植物情况，结合规划植物分段分区，选用本土苗木品种为主，打造特色鲜明的植物景观。
（7）明确配套服务体系。综合考虑中央商务区的使用人群，明确城市绿地内各项基础服务设施配套的要求。
（8）提出智慧景观建设要求。综合运用信息技术手段，对中央商务区智慧景观建设提出合理要求。
（9）提出节约型建设要求。在满足设计规范的前提下，合理控制建设成本，提出便于养护管理、可操作性强的建设方案。
（10）编制海绵城市专项规划。以海绵城市发展理念为指引，依据上位规划给出海绵城市建设目标；提出中央商务区海绵城市建设规划策略及总体布局；提出低影响开发措施建设指引。
中央商务区鸟瞰图
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近日，中央商务区建设推进调度会议在中央商务区建设指挥部三楼会议室召开。会议对中央商务区的拆迁工作和规划工作进行了研究部署，并强调要按照“先优环境再建城、先导功能再开发、先地下空间布局再地上设施建设”的原则，高水平设计，打造百年工程。
中央商务区是潍坊市委、市政府提出打造中心城区“三区一中心”四大功能区之一，是落实“腾笼换鸟、凤凰涅槃”战略、加快新旧动能转换的头等大事。
为科学指引中央商务区规划建设，保障项目顺利实施落地，特此编制《潍坊市中央商务区控制性详细规划》以及《潍坊市中央商务区起步区修建性详细规划》，作为指导中央商务区建设和管理、实施国土空间用途管制和规划许可等的法定依据。
1月27日，潍坊中央商务区控制性规划及起步区修建性详细规划编制项目招标公告发布。
其中，《潍坊市中央商务区控制性详细规划》规划范围为西至北海路、北至禹王北街、东至卉香路、南至民主街，规划总面积约5.1平方公里；规划期限为2020-2035年，包含近期2020-2025年，远期2026-2035年。
规划主要内容（1）现状分析。综合分析区域建设和发展条件，摸清中央商务区现状用地布局、交通状况等，并对现状土地的权属和开发意向进行全面的盘查，包括功能用途、布局、高度、强度、空间形态等。
（2）功能定位与空间布局。依据上位及相关规划，落实与深化片区在城市以及区域中承担的主导功能，提出发展目标、空间布局、主要功能分区，布置居住区级及以上的公共中心，核算人口和用地规模，合理确定片区内各类城市建设用地的布局、规模与界线。
（3）生态环境保护。贯彻“生态优先”策略，注重对各类脆弱资源、特色资源和生态环境的保护，结合区域自然条件、建设条件及有关要求，提出各类水体、绿地的保护、控制和利用要求，并将海绵城市专项规划的核心内容纳入规划中。
（4）道路交通规划。在道路交通现状评价的基础上，依据城市总体规划、综合交通规划以及各类交通专项规划，明确交通发展目标和对策，落实公路、轨道交通等区域交通设施，确定城市道路与交通设施控制要求。
（5）公共服务设施规划。统筹规划各类须独立占地的公共管理、公共服务和商业服务设施布局，满足民生需求，完善城市功能，便利居民生活。
（6）市政公用设施规划。确定供水、排水、热力、燃气、电力、通信、环卫、综合管廊等各类区域和城市市政公用设施的规划原则、建设标准和布局。
（7）开发强度与建设高度。合理确定片区整体空间形态特征，确定片区建设强度和建筑高度的空间分布，核算地上总建筑面积并分解至各街区，明确各街区用地基准容积率。
（8）城市安全体系构建。确定消防、防洪、抗震等安全设施的规划原则、服务范围、规模、位置，提出各类防灾设施的规划控制要求。
（9）地下空间规划引导。合理利用自然地形，统筹规划地上、地下空间资源，促进土地集约利用，丰富城市空间形态和功能业态。
（10）城市设计。落实上位规划中对本地区城市设计的控制与引导要求，将区段、专项城市设计相关内容纳入片区控规，明确景观风貌控制要求；对城市风貌特征区域，提出界面、尺度、标志、色彩、街道空间等城市设计引导要求。
（11）街坊划分控制引导。按照街区划分原则，合理确定街区划分边界，提出街区核心控制内容，为街区控规预留接口。街区控制指标应包括主导属性、建设用地面积、地上总建筑面积、基准容积率、公园绿地、重要配套设施等。
（12）地块图则管控。对片区内地块进行控制性引导，合理确定控制性内容与引导性内容，便于中央商务区发展建设管理。
（13）分期建设规划。统筹近期重点项目确定选址及规划建设要求，合理确定起步区及近期建设规模，确保空间的有序合理开发。
中央商务区效果图
《潍坊市中央商务区起步区修建性详细规划》规划范围为北至清源街、东至潍县中路、南至民主街、西至白云路，城市建设用地约49.1公顷。
以控制性详细规划、城市设计为指导，对起步区一期、二期城市建设用地，以地块为基本单元，按照各地块用地性质、功能做出具体的规划设计，规划突出生态和人文主题，打造创新、活力、高效的现代化片区。
规划主要内容（1）场地特色分析。主要包括周边环境；街区格局；历史保护等。
（2）平面组织。通过对地块的平面和竖向形态，空间的主次、联系、方向、尺度和风格特征，空间的出入口、流线的研究，提出空间系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求布置总平面图。
（3）空间组织。通过对地块内建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，制作展现规划空间形体的多角度透视图、鸟瞰图等。同时，对地块内的交通组织方案、各类市政工程管线规划设计和管线综合、竖向规划进行详细设计，为下一层次建筑单体设计、园林和市政工程设计提供依据。
中央商务区效果图
景观规划设计方案编制工作启动
2月2日，潍坊市中央商务区城市生态人文景观规划设计方案（含海绵城市专项规划）编制项目启动公开招标。
本次规划区域是潍坊市中央商务区区域，中心范围南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、东至卉香路，面积约5.1平方公里。
规划内容（1）现状及规划条件分析。根据现状场地情况和相关规划，对中央商务区生态人文景观建设的条件进行分析。
（2）确定建设目标和定位。根据综合分析，因地制宜地提出中央商务区生态人文景观发展定位、目标、风格，并确定规划建设原则。
（3）提出生态人文景观建设框架。充分考虑中央商务区的使用特性，因地制宜地提出生态人文景观建设框架、空间布局形态和层次。
（4）统筹区域绿地体系。以人为本，充分考虑游人的使用功能，科学合理地布局各类绿地空间，注重景观环境与人的互动性。
（5）参与组织慢行交通。交通流畅清晰，通过合理的交通流线设置，形成区域绿道体系，与城市慢行网络对接。
（6）塑造植物景观风貌。充分调研现状植物情况，结合规划植物分段分区，选用本土苗木品种为主，打造特色鲜明的植物景观。
（7）明确配套服务体系。综合考虑中央商务区的使用人群，明确城市绿地内各项基础服务设施配套的要求。
（8）提出智慧景观建设要求。综合运用信息技术手段，对中央商务区智慧景观建设提出合理要求。
（9）提出节约型建设要求。在满足设计规范的前提下，合理控制建设成本，提出便于养护管理、可操作性强的建设方案。
（10）编制海绵城市专项规划。以海绵城市发展理念为指引，依据上位规划给出海绵城市建设目标；提出中央商务区海绵城市建设规划策略及总体布局；提出低影响开发措施建设指引。
中央商务区鸟瞰图
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