4月12日晚间上市公司重大利好利空公告
一：重大利好
1：奥泰生物：与振德医疗子公司签订新冠抗原检测试剂盒战略合作框架协议书，公司亮点：公司是快速诊断试剂领域重要的体外诊断产品提供商之一。
2：海印股份：子公司与国电投蔚蓝新能源合作 推动新能源项目落地，公司亮点：公司地处华南地区，有区域商业物业行业龙头地位。
3：天原股份：2021年净利同比增长453.33%，公司亮点：公司已成为氯碱行业产品最为齐全的企业之一。
4：融捷股份：2021年净利同比增长224.49%，公司亮点：国内锂电材料全产业链的高科技领军企业。
5：云南铜业：一季度净利同比预增138%-200%，公司亮点：以电解铜为主导产品的大型生产企业。
6：晨曦航空：一季度净利640.21万元 同比增311.02%，公司亮点：公司主要产品均为军品，最终用户为国内军方。
7：中国中车：预计一季度净利润同比减少70%-90%，公司亮点：全球技术领先的高速动车组研发制造企业。
8：易成新能：控股股东中国平煤神马集团拟1亿元-3亿元增持股份，公司亮点：国内晶硅片切割刃料领域龙头企业。
9：金花股份：实控人拟增持865万股-1730万股公司股份，公司亮点：公司在骨科中药领域占据领先地位。
10：重庆建工：签订16亿元新发地东盟国际食品产业园项目，公司亮点：西部唯一拥有房屋建筑、公路工程施工总承包双特级资质的集团。
11：申菱环境：拟定增募资不超8亿元 用于新基建领域智能温控设备智能制造等项目，公司亮点：公司是专用性空调领域多项国家标准和行业标准制定的牵头企业或参与企业。
12：神州数码：神州数码集团股份有限公司2022年员工持股计划计划增持2013.71万股，占比为3.05%。公司亮点：国内领先的云管理服务及数字化方案提供商。
13：中润资源：激励计划拟授予限制性股票数量2750.0万股，占公司股本总额的2.96%。公司亮点：国内、国际布局了相当规模的黄金及铅锌等矿产资源储量。
14：国城矿业：拟以14.5亿元收购内蒙古国城实业有限公司100%股权。公司亮点：以锌、铅、铜为主要品种的有色金属采选企业。
15：捷顺科技：签订重庆市公租房智慧停车升级改造及运营项目(第二次)重大合同，价值3.24亿元。公司亮点：致力于智慧停车、智慧社区和智慧商业生态环境建设。
16：合康新能：一季报净利润955.95万元，同比变化4.87%。公司亮点：集专业研发、生产高压、大功率变频器的高科技企业。
17：银邦股份：一季报净利润4053.23万元，同比变化279.76%。公司亮点：国内规模最大的钎焊用铝合金复合板带箔生产企业之一。
18：天邑股份：一季报净利润7034.39万元，同比变化42.58%。公司亮点：国内领先的光通信和移动通信产品及服务综合供应商。
19：聚灿光电：一季报净利润2475.99万元，同比变化60.66%。公司亮点：国内领先的LED芯片企业之一。
20：康缘药业：一季报净利润1.1亿元，同比变化30.94%。公司亮点：拥有中药新药证书56个，在国内中药企业中处于领先地位。
二：重大利空
1：雪浪环境：控股子公司受疫情影响暂时停产，公司亮点：垃圾焚烧发电和钢铁冶金领域烟气净化与灰渣处理的龙头企业之一。
2：华大基因：一季度净利同比预降33.33%-42.85%，公司亮点：国内少有的掌握核心测序技术的企业之一。
3：贝斯美：股东嘉兴保航拟继续减持不超4.7%股份，公司亮点：专注研发生产农药医药中间体、农药原药及农药制剂的高新技术企业。
4：武汉凡谷：孟凡博计划减持1000.0万股，占比为1.47%。公司亮点：专注于滤波器领域20多年，在业内处于龙头地位。
5：司尔特：股东安徽省宁国市农业生产资料有限公司减持200.0万股，减持占流通股比例0.24%。公司亮点：安徽省最大的高浓度磷复肥生产和出口基地之一。
6：昂立教育：上海交大产业投资管理(集团)有限公司,上海交大企业管理中心计划减持573.1万股，占比为2.0%。公司亮点：主营教育培训，覆盖K12教育、职业教育、国际教育、幼儿教育等。
7：华安证券：安徽交控资本投资管理有限公司计划减持3473.7万股，占比为0.74%。公司亮点：深耕安徽省的综合性证券公司。
8：昭衍新药：顾晓磊计划减持228.0万股，占比为0.6%。公司亮点：国内从事药物临床前安全性评价服务最大的机构之一。
9：元琛科技：南海成长精选(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)计划减持1168.23万股，占比为7.3%。公司亮点：国内高温过滤材料行业排名领先。
10：艾融软件：孟庆有计划减持1548.46万股，占比为11.0%。公司亮点：国内领先的金融IT解决方案供应商。#财经##股票##A股#
一：重大利好
1：奥泰生物：与振德医疗子公司签订新冠抗原检测试剂盒战略合作框架协议书，公司亮点：公司是快速诊断试剂领域重要的体外诊断产品提供商之一。
2：海印股份：子公司与国电投蔚蓝新能源合作 推动新能源项目落地，公司亮点：公司地处华南地区，有区域商业物业行业龙头地位。
3：天原股份：2021年净利同比增长453.33%，公司亮点：公司已成为氯碱行业产品最为齐全的企业之一。
4：融捷股份：2021年净利同比增长224.49%，公司亮点：国内锂电材料全产业链的高科技领军企业。
5：云南铜业：一季度净利同比预增138%-200%，公司亮点：以电解铜为主导产品的大型生产企业。
6：晨曦航空：一季度净利640.21万元 同比增311.02%，公司亮点：公司主要产品均为军品，最终用户为国内军方。
7：中国中车：预计一季度净利润同比减少70%-90%，公司亮点：全球技术领先的高速动车组研发制造企业。
8：易成新能：控股股东中国平煤神马集团拟1亿元-3亿元增持股份，公司亮点：国内晶硅片切割刃料领域龙头企业。
9：金花股份：实控人拟增持865万股-1730万股公司股份，公司亮点：公司在骨科中药领域占据领先地位。
10：重庆建工：签订16亿元新发地东盟国际食品产业园项目，公司亮点：西部唯一拥有房屋建筑、公路工程施工总承包双特级资质的集团。
11：申菱环境：拟定增募资不超8亿元 用于新基建领域智能温控设备智能制造等项目，公司亮点：公司是专用性空调领域多项国家标准和行业标准制定的牵头企业或参与企业。
12：神州数码：神州数码集团股份有限公司2022年员工持股计划计划增持2013.71万股，占比为3.05%。公司亮点：国内领先的云管理服务及数字化方案提供商。
13：中润资源：激励计划拟授予限制性股票数量2750.0万股，占公司股本总额的2.96%。公司亮点：国内、国际布局了相当规模的黄金及铅锌等矿产资源储量。
14：国城矿业：拟以14.5亿元收购内蒙古国城实业有限公司100%股权。公司亮点：以锌、铅、铜为主要品种的有色金属采选企业。
15：捷顺科技：签订重庆市公租房智慧停车升级改造及运营项目(第二次)重大合同，价值3.24亿元。公司亮点：致力于智慧停车、智慧社区和智慧商业生态环境建设。
16：合康新能：一季报净利润955.95万元，同比变化4.87%。公司亮点：集专业研发、生产高压、大功率变频器的高科技企业。
17：银邦股份：一季报净利润4053.23万元，同比变化279.76%。公司亮点：国内规模最大的钎焊用铝合金复合板带箔生产企业之一。
18：天邑股份：一季报净利润7034.39万元，同比变化42.58%。公司亮点：国内领先的光通信和移动通信产品及服务综合供应商。
19：聚灿光电：一季报净利润2475.99万元，同比变化60.66%。公司亮点：国内领先的LED芯片企业之一。
20：康缘药业：一季报净利润1.1亿元，同比变化30.94%。公司亮点：拥有中药新药证书56个，在国内中药企业中处于领先地位。
二：重大利空
1：雪浪环境：控股子公司受疫情影响暂时停产，公司亮点：垃圾焚烧发电和钢铁冶金领域烟气净化与灰渣处理的龙头企业之一。
2：华大基因：一季度净利同比预降33.33%-42.85%，公司亮点：国内少有的掌握核心测序技术的企业之一。
3：贝斯美：股东嘉兴保航拟继续减持不超4.7%股份，公司亮点：专注研发生产农药医药中间体、农药原药及农药制剂的高新技术企业。
4：武汉凡谷：孟凡博计划减持1000.0万股，占比为1.47%。公司亮点：专注于滤波器领域20多年，在业内处于龙头地位。
5：司尔特：股东安徽省宁国市农业生产资料有限公司减持200.0万股，减持占流通股比例0.24%。公司亮点：安徽省最大的高浓度磷复肥生产和出口基地之一。
6：昂立教育：上海交大产业投资管理(集团)有限公司,上海交大企业管理中心计划减持573.1万股，占比为2.0%。公司亮点：主营教育培训，覆盖K12教育、职业教育、国际教育、幼儿教育等。
7：华安证券：安徽交控资本投资管理有限公司计划减持3473.7万股，占比为0.74%。公司亮点：深耕安徽省的综合性证券公司。
8：昭衍新药：顾晓磊计划减持228.0万股，占比为0.6%。公司亮点：国内从事药物临床前安全性评价服务最大的机构之一。
9：元琛科技：南海成长精选(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)计划减持1168.23万股，占比为7.3%。公司亮点：国内高温过滤材料行业排名领先。
10：艾融软件：孟庆有计划减持1548.46万股，占比为11.0%。公司亮点：国内领先的金融IT解决方案供应商。#财经##股票##A股#
4月12日晚间上市公司重大利好利空公告
一：重大利好
1：奥泰生物：与振德医疗子公司签订新冠抗原检测试剂盒战略合作框架协议书，公司亮点：公司是快速诊断试剂领域重要的体外诊断产品提供商之一。
2：海印股份：子公司与国电投蔚蓝新能源合作 推动新能源项目落地，公司亮点：公司地处华南地区，有区域商业物业行业龙头地位。
3：天原股份：2021年净利同比增长453.33%，公司亮点：公司已成为氯碱行业产品最为齐全的企业之一。
4：融捷股份：2021年净利同比增长224.49%，公司亮点：国内锂电材料全产业链的高科技领军企业。
5：云南铜业：一季度净利同比预增138%-200%，公司亮点：以电解铜为主导产品的大型生产企业。
6：晨曦航空：一季度净利640.21万元 同比增311.02%，公司亮点：公司主要产品均为军品，最终用户为国内军方。
7：中国中车：预计一季度净利润同比减少70%-90%，公司亮点：全球技术领先的高速动车组研发制造企业。
8：易成新能：控股股东中国平煤神马集团拟1亿元-3亿元增持股份，公司亮点：国内晶硅片切割刃料领域龙头企业。
9：金花股份：实控人拟增持865万股-1730万股公司股份，公司亮点：公司在骨科中药领域占据领先地位。
10：重庆建工：签订16亿元新发地东盟国际食品产业园项目，公司亮点：西部唯一拥有房屋建筑、公路工程施工总承包双特级资质的集团。
11：申菱环境：拟定增募资不超8亿元 用于新基建领域智能温控设备智能制造等项目，公司亮点：公司是专用性空调领域多项国家标准和行业标准制定的牵头企业或参与企业。
12：神州数码：神州数码集团股份有限公司2022年员工持股计划计划增持2013.71万股，占比为3.05%。公司亮点：国内领先的云管理服务及数字化方案提供商。
13：中润资源：激励计划拟授予限制性股票数量2750.0万股，占公司股本总额的2.96%。公司亮点：国内、国际布局了相当规模的黄金及铅锌等矿产资源储量。
14：国城矿业：拟以14.5亿元收购内蒙古国城实业有限公司100%股权。公司亮点：以锌、铅、铜为主要品种的有色金属采选企业。
15：捷顺科技：签订重庆市公租房智慧停车升级改造及运营项目(第二次)重大合同，价值3.24亿元。公司亮点：致力于智慧停车、智慧社区和智慧商业生态环境建设。
16：合康新能：一季报净利润955.95万元，同比变化4.87%。公司亮点：集专业研发、生产高压、大功率变频器的高科技企业。
17：银邦股份：一季报净利润4053.23万元，同比变化279.76%。公司亮点：国内规模最大的钎焊用铝合金复合板带箔生产企业之一。
18：天邑股份：一季报净利润7034.39万元，同比变化42.58%。公司亮点：国内领先的光通信和移动通信产品及服务综合供应商。
19：聚灿光电：一季报净利润2475.99万元，同比变化60.66%。公司亮点：国内领先的LED芯片企业之一。
20：康缘药业：一季报净利润1.1亿元，同比变化30.94%。公司亮点：拥有中药新药证书56个，在国内中药企业中处于领先地位。
二：重大利空
1：雪浪环境：控股子公司受疫情影响暂时停产，公司亮点：垃圾焚烧发电和钢铁冶金领域烟气净化与灰渣处理的龙头企业之一。
2：华大基因：一季度净利同比预降33.33%-42.85%，公司亮点：国内少有的掌握核心测序技术的企业之一。
3：贝斯美：股东嘉兴保航拟继续减持不超4.7%股份，公司亮点：专注研发生产农药医药中间体、农药原药及农药制剂的高新技术企业。
4：武汉凡谷：孟凡博计划减持1000.0万股，占比为1.47%。公司亮点：专注于滤波器领域20多年，在业内处于龙头地位。
5：司尔特：股东安徽省宁国市农业生产资料有限公司减持200.0万股，减持占流通股比例0.24%。公司亮点：安徽省最大的高浓度磷复肥生产和出口基地之一。
6：昂立教育：上海交大产业投资管理(集团)有限公司,上海交大企业管理中心计划减持573.1万股，占比为2.0%。公司亮点：主营教育培训，覆盖K12教育、职业教育、国际教育、幼儿教育等。
7：华安证券：安徽交控资本投资管理有限公司计划减持3473.7万股，占比为0.74%。公司亮点：深耕安徽省的综合性证券公司。
8：昭衍新药：顾晓磊计划减持228.0万股，占比为0.6%。公司亮点：国内从事药物临床前安全性评价服务最大的机构之一。
9：元琛科技：南海成长精选(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)计划减持1168.23万股，占比为7.3%。公司亮点：国内高温过滤材料行业排名领先。
10：艾融软件：孟庆有计划减持1548.46万股，占比为11.0%。公司亮点：国内领先的金融IT解决方案供应商。#财经##股票##A股##投资#
一：重大利好
1：奥泰生物：与振德医疗子公司签订新冠抗原检测试剂盒战略合作框架协议书，公司亮点：公司是快速诊断试剂领域重要的体外诊断产品提供商之一。
2：海印股份：子公司与国电投蔚蓝新能源合作 推动新能源项目落地，公司亮点：公司地处华南地区，有区域商业物业行业龙头地位。
3：天原股份：2021年净利同比增长453.33%，公司亮点：公司已成为氯碱行业产品最为齐全的企业之一。
4：融捷股份：2021年净利同比增长224.49%，公司亮点：国内锂电材料全产业链的高科技领军企业。
5：云南铜业：一季度净利同比预增138%-200%，公司亮点：以电解铜为主导产品的大型生产企业。
6：晨曦航空：一季度净利640.21万元 同比增311.02%，公司亮点：公司主要产品均为军品，最终用户为国内军方。
7：中国中车：预计一季度净利润同比减少70%-90%，公司亮点：全球技术领先的高速动车组研发制造企业。
8：易成新能：控股股东中国平煤神马集团拟1亿元-3亿元增持股份，公司亮点：国内晶硅片切割刃料领域龙头企业。
9：金花股份：实控人拟增持865万股-1730万股公司股份，公司亮点：公司在骨科中药领域占据领先地位。
10：重庆建工：签订16亿元新发地东盟国际食品产业园项目，公司亮点：西部唯一拥有房屋建筑、公路工程施工总承包双特级资质的集团。
11：申菱环境：拟定增募资不超8亿元 用于新基建领域智能温控设备智能制造等项目，公司亮点：公司是专用性空调领域多项国家标准和行业标准制定的牵头企业或参与企业。
12：神州数码：神州数码集团股份有限公司2022年员工持股计划计划增持2013.71万股，占比为3.05%。公司亮点：国内领先的云管理服务及数字化方案提供商。
13：中润资源：激励计划拟授予限制性股票数量2750.0万股，占公司股本总额的2.96%。公司亮点：国内、国际布局了相当规模的黄金及铅锌等矿产资源储量。
14：国城矿业：拟以14.5亿元收购内蒙古国城实业有限公司100%股权。公司亮点：以锌、铅、铜为主要品种的有色金属采选企业。
15：捷顺科技：签订重庆市公租房智慧停车升级改造及运营项目(第二次)重大合同，价值3.24亿元。公司亮点：致力于智慧停车、智慧社区和智慧商业生态环境建设。
16：合康新能：一季报净利润955.95万元，同比变化4.87%。公司亮点：集专业研发、生产高压、大功率变频器的高科技企业。
17：银邦股份：一季报净利润4053.23万元，同比变化279.76%。公司亮点：国内规模最大的钎焊用铝合金复合板带箔生产企业之一。
18：天邑股份：一季报净利润7034.39万元，同比变化42.58%。公司亮点：国内领先的光通信和移动通信产品及服务综合供应商。
19：聚灿光电：一季报净利润2475.99万元，同比变化60.66%。公司亮点：国内领先的LED芯片企业之一。
20：康缘药业：一季报净利润1.1亿元，同比变化30.94%。公司亮点：拥有中药新药证书56个，在国内中药企业中处于领先地位。
二：重大利空
1：雪浪环境：控股子公司受疫情影响暂时停产，公司亮点：垃圾焚烧发电和钢铁冶金领域烟气净化与灰渣处理的龙头企业之一。
2：华大基因：一季度净利同比预降33.33%-42.85%，公司亮点：国内少有的掌握核心测序技术的企业之一。
3：贝斯美：股东嘉兴保航拟继续减持不超4.7%股份，公司亮点：专注研发生产农药医药中间体、农药原药及农药制剂的高新技术企业。
4：武汉凡谷：孟凡博计划减持1000.0万股，占比为1.47%。公司亮点：专注于滤波器领域20多年，在业内处于龙头地位。
5：司尔特：股东安徽省宁国市农业生产资料有限公司减持200.0万股，减持占流通股比例0.24%。公司亮点：安徽省最大的高浓度磷复肥生产和出口基地之一。
6：昂立教育：上海交大产业投资管理(集团)有限公司,上海交大企业管理中心计划减持573.1万股，占比为2.0%。公司亮点：主营教育培训，覆盖K12教育、职业教育、国际教育、幼儿教育等。
7：华安证券：安徽交控资本投资管理有限公司计划减持3473.7万股，占比为0.74%。公司亮点：深耕安徽省的综合性证券公司。
8：昭衍新药：顾晓磊计划减持228.0万股，占比为0.6%。公司亮点：国内从事药物临床前安全性评价服务最大的机构之一。
9：元琛科技：南海成长精选(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)计划减持1168.23万股，占比为7.3%。公司亮点：国内高温过滤材料行业排名领先。
10：艾融软件：孟庆有计划减持1548.46万股，占比为11.0%。公司亮点：国内领先的金融IT解决方案供应商。#财经##股票##A股##投资#
【华侨城（亚洲）：文旅+科技产业圈投资，站在新周期的起点上】
刚刚过去的3月份，对于资本市场和房地产行业来说，或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现，以此为分界线，我们站在了新周期的起点上。而这个新周期，区别于以往的最大特点就是，发展逻辑变了。
1、政策强力维稳，地产股春意浓浓
近期，房地产企业年报相继披露，尽管整体业绩依然相当疲弱，但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问，为什么会有这样看似矛盾的现象？这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。
3月16日，在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后，市场信心已降至冰点，国务院金融委召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日，中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声，释放出强烈的维稳信号。随后，A股、港股和中概股绝地反弹，在香港上市的内地房地产板块集体飙升，多只内房股应声大涨。以华侨城（亚洲）控股有限公司（股份代码：3366.HK）为例，这支股票就在短短3个交易日内（3.16~3.18）录得了约24%的涨幅。
3月17日，合肥首轮集中土地竞拍升温，19宗土地拍卖揽金148亿人民币，其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争，另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。
来自政策层面的强力刺激，强劲的市场反弹，久违的激烈角逐，令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。
不过，尽管暖风频吹，但我们也要注意到，国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前，由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”，促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以，对于理性的投资者来说，短期的股价上涨固然可喜，但同时也要关注和把握未来的投资方向。
前面提到的华侨城（亚洲），是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一，华侨城（亚洲）则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下，这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略，相互协同，相互赋能，在谋求转型的地产企业中相当有代表性。
接下来，笔者就以这家公司为例，分析房地产行业新周期的新逻辑。
2、另类的华侨城（亚洲）：发展逻辑在变
不同于一般的房地产企业，华侨城（亚洲）是一家以综合开发为主，同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性，近年来，华侨城（亚洲）持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式，令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色，走出了一条独具特色的发展路子。
有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式，华侨城（亚洲）率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略，从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化，不断优化资产结构，加大地产板块的调整优化，旨在不过重依赖房地产，以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资，从而扩宽公司盈利渠道，增强了其综合开发主业的生命力和影响力。
该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司，以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略，不刻意追求大规模、高扩张式的发展，而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制；同时，通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力，推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。
以华侨城（亚洲）在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例，该项目占地9.2平方公里，是安徽省省级重点项目，将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级，也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得，既是对核心战略的落实，也是综合角力的结果。
另一方面，在全球“碳中和”的大背景下，超越短期财务指标的社会责任投资（ESG）理念盛行，该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合，不仅将强力支撑其业务的可持续发展，也为未来成为市场引领者打下坚实基础。
当前，国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩，有分析人士指出，随着投资逻辑的改变，类似华侨城（亚洲）这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。
3、不同的成长性：投资赋能开发
前面提到，华侨城（亚洲）的发展模式中，有很重要的一个战略环节：产业生态圈投资，因此，股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位：“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来，华侨城（亚洲）围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。
– 今年1月份，该公司斥资1.42亿元参投（占股9.5%）的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市，该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck（小黄鸭）等具有强IP属性和消费属性的知名品牌，所属题材在港股市场具有稀缺性，意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。
– 去年6月，该公司下属全资子公司侨城（亚洲）资管获发香港第4、9类金融牌照，有望与公司境内基金管理公司形成协同，进一步拓展投资标的范围，丰富投资手段和工具，向客户提供更加多元化的跨境资管服务，进一步打开国际市场。– 此外，该公司通过与地方政府引导基金合作，不断完善公司产业生态圈投资布局。目前，该公司管理及参与基金9支，管理及参与投资总规模约43.7亿人民币，累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出；持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前，2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。
自2019年以来，该公司持续获得投资行业多项大奖：2020年中国国资投资机构50强（清科）、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30（投中）、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC（融资中国）等。
可以看到，作为一家非典型的房地产公司，“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合，公司的前期投入正逐步迈进收获期，华侨城（亚洲）也显现出区别于传统房企的成长性。
4、“后疫情”时代：新模式新机遇
从财务状况来看，近年来，随着投资业务持续赋能综合开发，华侨城（亚洲）在保持了稳健财务增长的前提下，持续获取新的增长动能。
最新发布的2021年财报显示，该公司去年实现收入约人民币14.74亿元（人民币，下同），同比增加12.83%；其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%，投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型，不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划，将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领，积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会；加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置；提质增效，加强风险防控，进一步完善精细化管理；重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局，进一步夯实战略转型的成果。
股权投资及基金管理业务方面，将依托华侨城的产业资源优势，加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作，扩大主动基金管理规模；聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向，布局行业头部机构，筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的；加强产融结合和价值赋能，提升基金管理能力；助推新业务、新业态的孵化培育。
站在“十四五”开局的新起点，中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期，以拥有新的发展模式的华侨城（亚洲）为代表的企业，将获得更大的发展机会和发展空间。
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刚刚过去的3月份，对于资本市场和房地产行业来说，或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现，以此为分界线，我们站在了新周期的起点上。而这个新周期，区别于以往的最大特点就是，发展逻辑变了。
1、政策强力维稳，地产股春意浓浓
近期，房地产企业年报相继披露，尽管整体业绩依然相当疲弱，但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问，为什么会有这样看似矛盾的现象？这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。
3月16日，在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后，市场信心已降至冰点，国务院金融委召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日，中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声，释放出强烈的维稳信号。随后，A股、港股和中概股绝地反弹，在香港上市的内地房地产板块集体飙升，多只内房股应声大涨。以华侨城（亚洲）控股有限公司（股份代码：3366.HK）为例，这支股票就在短短3个交易日内（3.16~3.18）录得了约24%的涨幅。
3月17日，合肥首轮集中土地竞拍升温，19宗土地拍卖揽金148亿人民币，其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争，另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。
来自政策层面的强力刺激，强劲的市场反弹，久违的激烈角逐，令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。
不过，尽管暖风频吹，但我们也要注意到，国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前，由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”，促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以，对于理性的投资者来说，短期的股价上涨固然可喜，但同时也要关注和把握未来的投资方向。
前面提到的华侨城（亚洲），是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一，华侨城（亚洲）则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下，这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略，相互协同，相互赋能，在谋求转型的地产企业中相当有代表性。
接下来，笔者就以这家公司为例，分析房地产行业新周期的新逻辑。
2、另类的华侨城（亚洲）：发展逻辑在变
不同于一般的房地产企业，华侨城（亚洲）是一家以综合开发为主，同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性，近年来，华侨城（亚洲）持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式，令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色，走出了一条独具特色的发展路子。
有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式，华侨城（亚洲）率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略，从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化，不断优化资产结构，加大地产板块的调整优化，旨在不过重依赖房地产，以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资，从而扩宽公司盈利渠道，增强了其综合开发主业的生命力和影响力。
该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司，以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略，不刻意追求大规模、高扩张式的发展，而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制；同时，通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力，推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。
以华侨城（亚洲）在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例，该项目占地9.2平方公里，是安徽省省级重点项目，将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级，也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得，既是对核心战略的落实，也是综合角力的结果。
另一方面，在全球“碳中和”的大背景下，超越短期财务指标的社会责任投资（ESG）理念盛行，该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合，不仅将强力支撑其业务的可持续发展，也为未来成为市场引领者打下坚实基础。
当前，国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩，有分析人士指出，随着投资逻辑的改变，类似华侨城（亚洲）这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。
3、不同的成长性：投资赋能开发
前面提到，华侨城（亚洲）的发展模式中，有很重要的一个战略环节：产业生态圈投资，因此，股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位：“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来，华侨城（亚洲）围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。
– 今年1月份，该公司斥资1.42亿元参投（占股9.5%）的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市，该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck（小黄鸭）等具有强IP属性和消费属性的知名品牌，所属题材在港股市场具有稀缺性，意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。
– 去年6月，该公司下属全资子公司侨城（亚洲）资管获发香港第4、9类金融牌照，有望与公司境内基金管理公司形成协同，进一步拓展投资标的范围，丰富投资手段和工具，向客户提供更加多元化的跨境资管服务，进一步打开国际市场。– 此外，该公司通过与地方政府引导基金合作，不断完善公司产业生态圈投资布局。目前，该公司管理及参与基金9支，管理及参与投资总规模约43.7亿人民币，累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出；持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前，2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。
自2019年以来，该公司持续获得投资行业多项大奖：2020年中国国资投资机构50强（清科）、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30（投中）、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC（融资中国）等。
可以看到，作为一家非典型的房地产公司，“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合，公司的前期投入正逐步迈进收获期，华侨城（亚洲）也显现出区别于传统房企的成长性。
4、“后疫情”时代：新模式新机遇
从财务状况来看，近年来，随着投资业务持续赋能综合开发，华侨城（亚洲）在保持了稳健财务增长的前提下，持续获取新的增长动能。
最新发布的2021年财报显示，该公司去年实现收入约人民币14.74亿元（人民币，下同），同比增加12.83%；其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%，投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型，不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划，将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领，积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会；加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置；提质增效，加强风险防控，进一步完善精细化管理；重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局，进一步夯实战略转型的成果。
股权投资及基金管理业务方面，将依托华侨城的产业资源优势，加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作，扩大主动基金管理规模；聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向，布局行业头部机构，筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的；加强产融结合和价值赋能，提升基金管理能力；助推新业务、新业态的孵化培育。
站在“十四五”开局的新起点，中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期，以拥有新的发展模式的华侨城（亚洲）为代表的企业，将获得更大的发展机会和发展空间。
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