本周住宅拍卖挂牌量下降了10%，这是通常繁忙的春季销售旺季的缓慢开端，几乎四分之一的紧张的悉尼卖家退出拍卖。

在前三周上升之后，挂牌数量的下降是在储备银行周二再次加息0.5个百分点之前，这将降低潜在买家的借贷限额，并且上个月房价下跌加速。

尽管全国拍卖清盘率初步上升至62%，高于上周的59%，但过去一周只有1814套房屋被拍卖，低于前一周的2006套。

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【7月澳洲新增房贷大幅下降8.5%】
由于利率上升和房价下跌使更多购房者离场观望，澳大利亚7月份的新增房贷下降了8.5%，超出市场预期3.5%的降幅，降幅为过去20年来第二高的水平。
根据澳大利亚统计局的数据显示，今年7月，扣除转贷的全国房贷承诺，经季节调整后减少26.2亿澳元至283.5亿澳元。自住型新增房贷同比下降7%，而投资型房贷同比下降11.2%。
自5月加息以来，澳联储官方利率已从0.25%加息至1.85%。随后，各大贷款机构纷纷跟进加息，推高了还贷成本。根据RateCity的数据显示，最低的浮动抵押贷款利率为3.24%。
就像贷款成本上升将购房者挤出房地产市场一样，迅速下跌的房价也让其他潜在购房者变得更加谨慎。
CoreLogic周四发布的数据显示，悉尼房价8月下跌2.3%，较前期峰值下跌7.4%。住房市场调整带来的影响已经蔓延到除了达尔文以外的各大首府城市。
国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)高级经济学家马雷•基罗伊(Maree Kilroy)表示：“虽然目前房价的回调缓解了房价负担压力，但借款成本的上升完全抵消了这一影响。首次购房者贷款数量大幅下降10.7%，低于疫情前的水平。”
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【连涨三周后，澳洲春季拍卖清空率再次下跌】
由于大量卖家希望在交易旺季出售房产，而买家需求持续减弱，截至8月27日的一周，拍卖清空率在连续三周稳步上升后出现大幅下降。
CoreLogic的初步数据显示，整个悉尼的拍卖清空率下降了6.5个百分点，至56.9%，为近三周以来的最低水平。墨尔本和布里斯班的拍卖清空率则分别下降了3.7个百分点和2.6个百分点。全澳范围内，初步拍卖清空率下降了3.5个百分点，至59.1%。
CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，在需求下降的情况下，市场新增房源数量仍在大幅增加，反映出春季卖房形势严峻。
数据显示，与一周前相比，悉尼的拍卖量跃升23.8%，至791套，为6月下旬以来的最高水平。墨尔本拍卖量增长6.4%，至829套。
所有首府城市的拍卖量增长了10.8%，连续第四周上升，也是9周以来首次超过2000年的拍卖水平。
悉尼拍卖师克拉伦斯·怀特（Clarence White）表示，虽然大部分卖家都在满足市场需求，但买家仍持谨慎态度。
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