【重磅,5年期以上LPR下调至4.3%!】
8月22日,央行再次降息。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR从3.70%下调至3.65%,下调了5个基点;5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%,下调了15个基点。

这是今年以来LPR第三次下调,1年期累计下调15个基点,5年期累计下调35个基点。

此前,8月15日,央行曾发布消息称,为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下降10个基点,分别报2.75%、2%。

8月18日国务院常务会议曾指出,要完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率(LPR)指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

业内专家普遍认为,本次央行降息是意料之中,但力度超出预期,对购房者尤其友好。

稳经济 降低中长期资金成本

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。

1、降息符合预期,此前MLF降息,使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点,略超出预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

2、降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,月供减少约100元左右。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

3、势要起而不可落,这是国务院最新精神指示。目前房地产复苏遇到新情况,自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策,鼓励合理住房消费,用好信贷政策,真正促进住房交易市场的活跃。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,本次央行降息是在预料之中。

首先,二季度央行货币政策执行报告中,提出完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本;

其次,7月28日的政治局会议强调财政货币政策要有效弥补社会需求不足。更重要的是,8月15日,央行将MLF下调10个基点,作为LPR定价的参照基准,批发价MLF调低了,随后的LPR也将相应下调。

但力度超出预期。市场普遍预计,本月1年期将会下调10个基点,5年期以上则会超过10个基点。但此次5年期下调15个基点,超出了市场预期。其次,这次5年期的LPR的调降力度和5月20日的力度一样,但1年期LPR降幅只有5个点,主要原因是融资环境很宽松,银行同业拆借、企业票据融资利率,降到1%以下了,历史新低,不需要再次下降了。

李宇嘉同时强调,房地产信贷萎缩明显,已不能用周期性下降来解释。

一是,2022年二季度个人房贷余额38.86万亿,同比增长6.2%,创2009年一季度以来最低增速。

二是,2022年二季度末,全国新增房地产贷款占全部新增贷款的4.9%,较上季度回落4.5个百分点,创有统计记录以来新低。个人房贷余额占比在2020年四季度见顶19.9%后开启回落,四季度央行发声维稳房贷权,个人房贷余额占比小幅回升,但今年上半年该指标连续两个季度回落。

三是,2022年二季度,全国居民购房杠杆率下降至21.2%,创下2012年三季度以来的历史最低值(注:全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重)。

利地产 鼓励居民买房

地产引发了流动性紧缩、资产负债表收缩。根据长江证券的研究,过去一年地产及其上下游相关融资对社融存量平均拉动3.6个百分点,基建为2个百分点。房地产从土地到房产,从开发商到居民,再延伸到上下游,近段时间出现了信贷紧缩,并通过行业关联,导致全社会信用收缩,产生了流动性陷阱、资产负债表收缩的问题。

可以肯定的是,居民信心疲弱,疫情影响严重,需要降息来提振。

首先,近两年疫情不断,并从“一次性冲击”(2020年疫情)发展到“持续性冲击”,叠加部分行业不景气,居民收入稳定性下降,部分人群资产负债表受损严重,且对未来收入和工作前景的预期变差,预防性储蓄需求上升。

其次,统计局数据表明,消费信心降至历史新低,央行公布的调查问卷显示,城镇储户倾向更多储蓄的占比越来越高,7月居民部门贷款的大幅减少也能体现出消费意愿的下滑。

因此,需要通过降息,降低消费成本,降低住房按揭的月供数量,从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。因为,当下消费增量主要靠汽车,但7月份数据显示,汽车消费也不稳了。

对于地产的影响,李宇嘉认为,首先,此次降低LPR,稳定地产消费,稳定土地和房屋价值,也就稳定了抵押物价值,地产金融加速器效应恢复,全社会信用就能稳住。当然,这是一个过程。短期内,最需要做的就是夯实5月份以来地产销售稳定的局面,让7月以来楼市再次下行的局面扭转。

其次,同时要考虑到,要想稳住地产消费,还需要在居民收入端下功夫。很简单,收入不稳甚至下行,预期不振,即便降息能省下几百元,多至一千元的月供,也难以真正提升大家的购房积极性。

最后,从城镇化、新市民、年轻人这个楼市的需求主力看,要加大对中低收入群、外来务工人群、失业人员、育龄人群等,在消费券、一次性生活补助、专项补贴(比如生育)等方面发放的力度,积极的财政政策在此有很大空间。稳住了居民端,才能真正让住房消费和销售稳定,才能实现行业全链条的稳定。

这次降息对刚性需求和改善型需求和换房需求,都有比较大的促进作用。 

此次央行降息政策,已经引起了很多已购房群体的关注,即其会关心这个政策对他们是否有影响。严跃进认为,要全面理解此次政策对于已购房、未购房群体的影响,需分为三种情况说明:

1、过去几年购房的群体:此类群体面临了一个困惑或问题,即认为房贷利率太高了,所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高,还贷压力大。但实际上,到了明年元旦,此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点,即总共30个基点。单纯从这个角度看,明年此类购房者100万贷款,月供至少可以减少200元左右。换句话说,购房者稍安勿躁,也可以享受今年多次降息带来的利好,没有必要提前还贷。

2、今年购房的群体:此类群体其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息,包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等,一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次利息下降,是否还可以享受?此类购房者房贷也属于存量房贷,若是贷款还没有批,也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷,那就明年元旦后再跟着下降15个基点。这说明,新购房者也不用懊恼地认为,为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策,早买几个月并不影响。

3、今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的,购房金融政策是非常友好、宽松的,购房的美好窗口期已经开启。房贷利率降而又降,叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等,客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说,在获得低利率房贷的时候,适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了,购房方面可以主动一些,积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

但同时,李宇嘉强调,五年期L P R的下降,不仅仅是为了刺激居民买房,也是为了鼓励实体企业增加中长期贷款的举借,从而扩张未来的投资。因为,从七月份融资数据来看,居民和企业中长期贷款的积极性下降都非常明显。居民和企业中长期贷款同比少增的额度都非常大。

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收盘,今日两市三大指数全绿,各位,慌了吗?为何大盘回调,但是大量个股却并不跟跌,表现出了一定的韧性?面对当前的盘面,我们到底该何去何从?别着急,下面我将深入浅出的为大家解析当前的盘面,我相信看过之后,你会对整个市场状态有一个全新的认识!

首先,我们看看今天大盘的走势,今日大盘全天震荡,最终以小跌0.54%收盘,这样的回调在我看来,是完全在可接受范围之内的,尤其是在大盘连涨四日之后,今天首次出现调整,这是一件合情合理的事情。有些人,一看到大盘回调,就急的像热锅上的蚂蚁,我问你,你慌什么呢?我炒股那么多年,从来没见过大盘头也不回的直接涨到天上去,不要因为一个小小的回调就大呼小叫。

其次,我们再来看看场内个股的表现,今天两市个股上涨家数2264,下跌家数2424,涨停88家,跌停4家。从这个数据里你能感觉出什么问题?今日两市三大指数全线下跌,但是个股却表现出了相对的抗跌性,而且在2424家下跌家数里面,有1238只个股跌幅是在1%以内的,我问你,你慌什么?所以别看今天指数全绿,但是你的感觉应该是还好,因为有大量的个股并没有跌。

最后,既然大量个股没有跌,那为什么指数跌下去了?这个问题最简单,因为代表指数的权重股跌了,而这些权重股俗称A50。难道你没有发现吗?最近主力就是在通过死死的压住A50,从而压制整个大盘的上攻?那么主力又为什么这样做呢?因为主力不想让大盘涨的过快!

大盘如果这里涨的过快的话,那么就会吸引大量踏空散户进场抢筹,这不是主力想要看到的现象。因此,主力只有先死死压住权重股,控制住大盘的上涨速度,而其它的板块和个股,就会在这个期间不断的创出新高,表面上大盘看似没有涨多少,很弱势,但背地里其实大量个股已经涨了很大一段了!

这就叫明修栈道,暗渡陈仓!

基本上每一次底部都是这么玩的,因为散户只会看大盘,只有当大盘放量大涨了,他们才觉得可以买了,殊不知就在当下,他们已经错过了最佳的抄底时机!而等后面主力不再压制权重股的时候,其实已经晚了!

各位,听明白了吗?我写了那么多字,就是为了让你们能够真正的读懂,看懂当前的市场,我相信没有哪一个人会如此细致的给你分析,我们现在需要做的,就是耐心持股,耐心等待就行了!

最后再说一下明日周四的行情,明日周四,大盘继续全天震荡,尾盘收红,我依然是满手筹码,卧倒不动!中国股市今日下跌!早在昨天我就提醒主力要洗盘,今日行情就是主力在告诉大家,姜还是老的辣!明天怎么走?中阳线!阳包阴!破前高!所以不论你现在是恐慌还是贪婪,如果想要跟上节奏,请耐心看完下面4点提醒!

1、姜还是老的辣
早在昨天中午我就提前提醒大家,主力在当前位置需要的不是诱多而是洗盘!因为A股在7月的震荡回调走势下,已经充分消化了场内浮筹,包括资金面在4月底到6月底间形成的中期获利盘,以及大量意志不坚定的筹码。

而眼下上证指数却于上周四到昨天,又在整体缩量的情况下连续收出了四连阳。明显看出从7月震荡中离场的短期获利资金,又恢复到蠢蠢欲动的机动状态了!倘若主力在这种时候直接选择拉升,这些资金必会如狼似虎加速入局,从而大幅挤压主力的布局与利润空间。

正因如此,目前主力更需要通过洗盘,对场内筹码面进行瘦身!起码要有效甩掉一部分场内机动资金与中小资金,才能在震荡上涨的格局下,再次具备拉升的基础,如此亦能看出姜还是老的辣!

2、年内行情趋势深度预判
重要的是,同样也在昨天中午我再次强调,春节前的行情趋势,大概率会由震荡上涨,以及单边上涨的主升浪组成!其中推测主升浪出现的时间就在今年四季度到春节期间,而现阶段到三季末自然处于震荡上涨的走势之中。

因为上半年受内外利空影响,其经济增速明显是放缓状态,如此势必增加了下半年经济大力发展的需求,期间方方面面都会迎来较大的推动措施。所以按此逻辑来看,政策面在三季度就有全面发力的需求。

只是步入7月以来,这个层面却始终趋于平淡,但恰恰如此才会逐步加大市场的想象空间!因为后续有个非常重要的会议将在今年四季度召开,市场在此之前形成的综合预期,到时大概率会出现井喷式落地,而股市也是预期市,本质上来讲所有的行情其实都是预期推动的!

不过其中需要注意的是,从宏观视角来看,不能单纯地将利空或利好,与综合预期落地前后的时间节点直接绑定。因为预期越多越影响趋势,而博弈力量在趋势面前却往往都会土崩瓦解。

所以从这个角度来看,往后预期落地前的不确定性,注定在推动行情时将会面临各种分歧。而在各类预期纷纷落地后,反而容易形成新的预期!这就是我预判主升浪在四季度到春节期间,而三季度却会震荡上涨的原因。

3、行情向上爆发已经不远了
综上所述,距离行情趋势向上爆发的时间已经不远了!这个观点从某种意义上来讲也是一种感觉,尤其在本周,一些对大环境敏感的人,大多都对这种感觉越来越强烈!

因为上周东南沿海的博弈,在实际层面中已经消融了国内经济发展的众多心理阻力。无形中必会提高经济层面往后发展的扩张性。在此背景下,本周一晚间开始至今,一则消息持续发酵更是引起了很多人的注意。

内容包括多家上市公司高管被查,还有多位公募基金经理通过场外期权建老鼠仓也被查。所谓无风不起浪,我想多少应是有这么一档子事的。而这事在A股历史中并不新鲜,所以不用耗费口水和大家解读,只是让我意外的是这事发生的时间节点。

很多人可能都没在意,其实证监会在8月初于权威杂志上,除了提出防止市场失灵外,还大致提到经过三年的试点探索,注册制架构已经受了市场考验,已经基本具备全面实行注册制的条件,后续会结合各项机制与技术促其平稳落地。

重点是全面注册制会大幅提高实体经济发展的扩张性,再结合近期出现彻查违规的迹象,以及前文对综合预期会在四季度井喷式落地的预判,可以得出一个初步结论,这项举措在年底到明年一季度期间已有实施落地的可能性。

这里以2020年8月24日开始注册制的创业板举例,这里看其月线,早在措施落地前,创业板就已经连续上涨了4个月!虽有大环境助攻,但其过于明显的形态自然也与注册制有关。等预期落地后,创业板也只连续回调的2个月,随后连续震荡上攻创出新高!

历史虽不会重复,但往往却有惊人相似,再结合全面注册制越来越强的落地确定性,以及年内向上的行情趋势,就如中午我提到的那般,向上发展的中国经济已越来越有确定性,同时,行情趋势也已蓄势待发,向上爆发自然已经不远了!

4、中阳线!阳包阴!破前高!
至此我相信很多人看到今日回调,都会一边抖着腿,一边淡然一笑。回到盘面,今日行情如我所言,震荡收阴!同时我在中午也明确提到,只要今天不跌破5日线,就会增加下半周收出大阳线的概率。

结果上证指数虽然跌了,但收盘不仅没跌破5日线,还站稳了10日线!如此我对明天的大方向自然是看涨收红盘,其中细节推测为,中阳线!阳包阴!破前高!

这里说一个8月确定性机会!

7月开始让大家布局的春兴精工(002547)和山西路桥(000755)差不多都已经实现了翻倍,前段时间在公丶重号提到的首航高科(002665)跟大港股份(002077)也都吃了一波肉止盈出局,这足以证明笔者的实力!

8月初甄选出一只中线潜力大牛,看好理由:

(1)该骨符合中线翻倍战法,目前已被游资机构重仓

(2)超跌60%以上,横盘调整半年,底部筹码高度集中

(3)近期有大资金持续入场,符合下一轮市场炒作的热点,包括昨天放量已突破前期平台压力位置!

(4)也是我最近一直重点关注!中线预计至少有60%以上的涨幅,明天正是低吸建仓最佳时机!早建仓,低成本!

因平台风控,这只中线潜力大牛名称,就不在这里讲了,想跟上布丶局操作的朋友来龚丶重 | 號:海 阔 解 析 ,回 复:8,即可!

女,1990年正月十七日未时,今年已经过去了一半时间,在接下来今年每月运势与明年2023每月事业财运发展。

坤造:庚午、戌寅、戊申、己未;目前大运:甲戌。

喜忌分析:戊土生于寅月,命局七杀格,土生寅月为不得令,四柱组合时柱己未天干地支比劫帮日元有力,同时月干戌土浮天干,帮日元有型,年支午火印生日元有根,现在又走甲戌运,运支帮日元成象,唯有日支申金以及年干庚金食伤泄日元,那日元戊土稍微偏旺,用神金水木,忌神火土。

事业财运简析:从上面的五行喜忌来看日元戊土不弱,天干地支食伤泄秀,用神又比较有力,那么工作能力还是大家有目共睹的,戊土为阳土,工作事业方面积极向上,不断的开拓进取,个人经济力争独立。

同时地支出现食神制官杀,个人天生还是有着不错管理天赋和能力的,首先做事果断有魄力,做事方面绝对不会拖泥带水,职场上很有恒心和毅力,有着男生一样的开拓进取精神,这些因素注定了卦主不是那种碌碌无为平庸的女生,事业财运相对于同龄的女孩来说,会有一定的成就,个人在行业里的业务能力算是比较拔尖的,只是现在经济大环境不好,导致事业出现点低迷也正常。毕竟命局食伤生财,成功只是个时间问题。

2022年为壬寅年,其实就是水木相生之年,也是用神流年,天干透财地支透官,得到有效平衡,严格来说今年是十分利好的年份,第一个人财运相对来说会比。2022-2021年有好转,求财方面善于把握机会,第二事业发展有遇难题会得贵人幕后的鼎力相助,同时求财门路也相对要宽广。

下面来做详细分析(以下月份公历)

7月7-8月6日为丁未月,流月天干地支印比相生,命局整体失去平衡,该月确实财运欠佳,而且同行之间竞争相当激烈,求财门路狭窄,工作局面打不开,切记还容易有小的破财之嫌。

8月7-9月6日为戊申月,流月天干地支比劫生食伤,那么食伤生财,事业低迷的阶段逐步有了好转,工作成绩突出,经济收入有一定的提升空间,地支寅申冲,个人所从事的行业有一点点的调整和变化。

9月7-10月6日为己酉月,流月天干地支比劫生伤官,财运同样是理想的,但地支也出现伤官见官,财运好的同时也要留意得罪小人或者是同行,搞得自己内心不愉快。

10月7-11月6日为庚戌月,流月天干透食神,财运只能说略有提升空间,地支未戌刑,比劫有刑,要注意容易被朋友或者姐妹略有破财之象,所以说这个月不能太过于讲义气。

11月7-12月6日为辛亥月,流月天干地支食伤生财,个人财运确实非常理想,求财方面善于把握机,如果是投资理财的话,可以有意想不到的偏财运,个人财运喜上眉梢。

12月7-2023年元月5日为壬子月,流月天干地支正偏财旺相,说明个人有了稳定的收入之外,还容易有其他偏财之喜,求财门路广,经济宽裕。

元月6-2月5日为癸丑月,流月天干戊癸合,求财易得,但是地支比劫夺财。个人在理财方面欠缺一些,花钱开支比较多,钱财可谓是左手进右手出。

2月6-3月5日为甲寅月,流月天干地支官杀星克制日元,事业发展有遇新机会,主要是求财方面得到了有实力的贵人帮助,经济收入继续保持一定的上升趋势。

3月6-4月5日为乙卯月,流月天干乙庚合,地支卯申暗合,个人在贵人的帮助下,依然保持着很好的财运,个人经济收入宽松自由。

4月6-5月5日为丙辰月,流月天干地支官印相生,那么印制食伤有力,这个人的财运略有一定的下滑趋势,主要是受到大环境的影响,不是个人不作为,这些确实很无奈。

5月6-6月6日为丁巳月,地支巳午未会火,印旺制食伤,求财门路狭窄,求财方面由于个人的意气用事,错失良机,生活工作不必要的开支过大。

6月7-7月6日为戊午月,天干地支印比相生,比劫夺财,个人的财运陷入了一个极其低迷的状态,有盲目投资理财导致不必要的经济损失,破财的信息比较明显。

7月7-8月6日为己未月,天干地支比劫夺财,财星被夺,同样没有吸取教训,依然意气用事,盲目追加投资,导致依然出现破财的信息。

8月7-10月6日为庚申辛酉月,天干地支同样食伤生财,个人的财运有了相对的好转,个人在求财方面谨慎理智,同时也比较善于把握机会,扭亏为盈,财运可佳。

10月7-11月6日为壬戌月,流月天干地支比劫克财,则个人财运依然不错,但是戌土太旺,应该是受外界影响,在守财方面做得不是很到位,容易有小的破财之象。

11月7-12月6日为癸亥月,天干戊癸合,那么。个人又从低迷的财运有了明显的好转,而且求财这一块也找到了新的渠道,所以整体财运可谓喜事连连。

综合来看用神,为金水,但是命局没有水出现,那么我们必须用水通关,建议命主可以在自己的办公桌或者床头柜,摆设一个猪生肖造型的风水品,对提升个人财运有意想不到的效果。
作者微信:zjh11668


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