#昆明豪宅# 高颜值豪宅正在成为硬通货#买豪宅不仅是对当下生活的改善,更是对未来生活的长远投资。

房子溢价能力历来被看作检验豪宅价值的验金石。在去年6月结束的一场法拍里,位于杭州下城区的绿城凤起潮鸣,经过423轮竞价角逐,延时340次,最终以1851万元溢价成交,比起拍价足足高出748万元,折合单价12.57万/平。

根据安居客数据显示,杭州凤起潮鸣周边住宅项目二手房源挂牌价在4-5万/平之间,对比此次法拍结果来看,足见其强悍溢价力,堪称资产“堡垒”。

值得一提的是,这种溢价力跟建筑的建成年代似乎没有关系。还有一个典型例子,绿城经典改善作品上海黄浦湾,在另一场法拍里的战况比凤起潮鸣更激烈,最后以高出起拍价2894万的价格溢价成交,折合单价达16.8万/平,高于周边12-14万/平的价格水平。

要知道黄浦湾建成于2017年,要说物业、户型有多牛,但也毕竟是5年前的作品。而其周边同一地段还不乏有更年轻的TOP级别产品,比如融创外滩壹号院(2019年开盘,单价约14万/平)和绿地海珀外滩(2021年底开盘,单价约12.8万/平),但在二手房源挂牌价表现仍有差距。

由此可见,豪宅在某种程度上正在成为一种硬通货。但耐人寻味的是,为什么在同样地段资源基础上,豪宅们溢价表现会有不同,甚至建成年代更早一些的反而溢价能力还要更强一些呢?

这个问题,可能要回到住宅观感处找寻答案。尤其是存量市场,回归到了市场经济状态,买卖双方自由定价。既然地段、配套等前置资源几乎一致,那还有什么会影响你的最终决策结果呢?住宅建筑颜值。如果不仅颜值高,而且还能保持和新房状态时一样的状态,那就更好。

但是想要做好以上两点,却不是一件容易的事情。颜值高,意味着建筑设计语言要跨越时间,无论过去多久,依然是经典耐看的;要做到立面常新,那就得要求超强的产品能力。巧的是,这些都是前文例子中的豪宅教父——绿城,一直被市场广泛认可的地方。

所以,当绿城传奇豪宅项目鳯起系列官宣落地昆明那刻起,观察它如何演绎颜值美学、怎样和当地水土产生奇妙化学反应,也成了市场最津津乐道的事。

极简即为经典

以纯粹对抗时间

“以无胜有,以简胜繁”。在流淌的时间里,尽可能舍弃那些繁琐、次要的东西,做到恰到好处的留白,只会让主体获得更加强烈的表现。昆明绿城·鳳起蘭庭一脉相承并延续的,正是绿城这份建筑美学主义。

建筑主体以Super flat极简主义赋予立面的豪宅秩序感,奠定建筑优雅气质,配合中空LOW-E玻璃、铝板、仿石涂料等超越行业标准的优质材料,传达生活与建筑美学的纯粹品味。是绿城改善项目,之所以能成为抗衡时光的时代人居建筑作品的公开秘笈。
Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。Less is more

背后是精心的设计取舍

极简不意味着简单,而是精准、坚定地剔除繁杂之物。当视觉回归纯粹以后,建筑里线条走向、配色运用,这些张力关系就变得更加突出。所以,对于立面的精细化程度要求将会更高。

昆明绿城鳯起蘭庭立面上简洁干净的线条呈现背后,就是一场项目设计和营造的精心取舍。

鳯起蘭庭将传统建筑外框缩窄,同时弱化影响室内外视觉观感的窗户边框,实现0.28+超常规的“窗地比”。这样做的好处,是让室内采光、景观视觉更大化,也使整体建筑能像一扇“天幕镜面”般通透和轻盈。

不仅如此,我们观察到,或许是出于昆明天空四季皆蓝的气候考量,鳯起蘭庭弱化了不少竖向建筑线条,转而去增加横向延伸感。让全玻璃立面的建筑在近人尺度下,有着舒展大气的层次感;而在远观角度看,又能与云端融为一体。让建筑成为城市另一道风景,是永不过时的做法,但这需要美学天分。

在建筑配色选取上,鳳起蘭庭线条主体选用纯净无暇的白色铝板配以层次质感细腻的金色型材,90%白+10%金的时尚界经典搭配法则,来搭配质感水晶灰LOW-E玻璃。让原本冷峻的建筑配色中,融入如春城黄昏晚霞般的温度。
不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:不牺牲实用性
适才而用守护好颜值和建筑生命

外立面的颜值观感,决定了建筑给人的第一印象。但真正体现豪宅质感,肩负起项目溢价力的,则要回归到建筑的实用和生命性问题上。最为关键的一环,就是材料的选择与搭配。

来看鳯起蘭庭的选材:立面采用LOW-E玻璃+铝板+铝线条+石材的组合,外墙涂料选择的是水性氟碳漆+质感涂料,均高于行业平均水平。你会发现,这种搭配不仅满足了产品的品质感和价值感,更是外立面使用的耐久度的保障,是高品质生活的延续。一样样展开来看:
LOW-E中空玻璃,除了颜值和耐久以外,还具备非常节能、降噪、透光三大优点。

得益于这层中间空气层的保护,导热系数比普通玻璃低得多,可以减少热量传播40%以上,大幅度降低空调耗电,达到夏天隔热、冬天保暖的效果;

并且还是一种理想的降噪音材料。当室外声音在进入室内前,需要经过4轮反射,最终能穿透这层堡垒的能量早已被削弱到几不可查,能保持室内的舒适静谧生活;

而中空LOW-E玻璃还具有良好的单透性,业主在室内享受大面窗带来的高通透采光、一览春城天际线阳光、美景的同时,还能保有充分隐私空间。
铝板+铝线条大家肯定比较熟悉,在高端住宅中是常常被选用的材料,兼顾环保、美观的作用,也为立面提供灵动感造型。

值得一提的是,鳯起蘭庭采用的水性氟碳防腐外墙涂料。

虽然由于材料成本高、工艺麻烦导致人工费成本也很高,所以在昆明乃至国内住宅项目中选用的比较少。但优点也非常明显。根据中性盐雾试验,涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时的考验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而普通石漆只在15年左右的寿命。

坦率地说,如果不是专业人士,大部分人可能要到房屋经过多年风吹日晒,和其他项目形成明显对比之后才会发现其中奥妙。短时间里并不是一件讨好的事,但绿城还是选择在这个细节里这么做了。这份对产品品质的偏执,比我们想象的还要更加投入。
在落地昆明之前,已经在中国落地的10个鳯起产品。通过这一座座的地标式作品,不断向市场证明,城市稀缺区位资源是一个经得住市场考验豪宅项目的锦上添花,但更为安身立命的,是项目自身具备足够强大的产品能力。

在专注产品—形成口碑—造就溢价—塑造更好产品这条良性循环线上,昆明鳯起吸取前10代产品精华时,也在不断完成自身进化。

除了延续产品系高耐久颜值外,细节上还将带来极阔居住空间、六重静音系统、全屋软水健康系统、多重居家智能系统、沉浸式景观园林、乐活泛会所以及荷兰皇家巴特勒管家物业体系等生活全维度升级。最终,又会造就更好的口碑,也将在昆明成就出属于它的“溢价奇迹”。

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随着《新居之约》这部剧作完结,央视又推出了新作《三泉溪暖》,在拥有强大收视底盘的情况下,剧作首播的表现也同样出彩。上线仅播2集,收视破1,力压央视八套推出的《海之谣》和《女士的法则》。
这部剧作虽是聚焦乡村发展,但近两年来主旋律题材大爆也让这类剧作备受关注,《山海情》,《温暖的味道》等皆是同类型的作品,从《三泉溪暖》前期的剧情来看与《温暖的味道》较为相似,都是以农村再发展为主。
《三泉溪暖》一亮相就成为央视一匹黑马,虽然从演员阵容的角度来看,这部剧作并没有多么强势的噱头,但选角精准,能够让观众有代入感就是最大的优势,而前两集的故事完成度也很高,能够迅速让观众进入剧情,期待后续发展。
剧情张弛有度,矛盾的产生与解决并进
这部剧作没有进行太多的铺垫,而是单刀直入地交代了背景,三泉村的发展主要以农业为主,有一口泉水是他们的祖泉,用泉水灌溉庄稼,也让三泉村的麦子口感格外好,作为三泉村村民同时也是基层工作人员的高云溪,正在推广三泉村的粮食。
新时代下的农业发展同样需要与时俱进,在产业模式上也要不断地寻求转型,高云溪试图让互联网经济与村里的农业生产相结合,通过网络销售的方式来增加村里居民们的收入,因此将科技公司的负责人介绍给了村里,同时也在助推乡村的发展。
与此同时,三泉村还有不少化工企业给村民们提供了更多的工作岗位,但就在高云溪引荐科技公司的负责人时化工厂出现了爆炸事故,高云溪与李铭泉第一时间赶到现场,村主任李永福等也出现在了化工厂。
因为化工厂的责任人在里面还有上千万的货,便让员工进去救火,高云溪意识到危险性不让大家闯入,但当村主任李永福赶到现场,得知化工厂里还有人时,便直接冲进去抢救,致使他受伤。
在这短短的一场戏里,就已经将人物的性格交代的清清楚楚,作为村主任的李永福一门心思地为了村民着想,不顾自己的安危也要救人,生怕村民们有生命危险,而高云熙则是更懂得权衡利弊,也更理性的人。
除此之外,还有不作为的副主任,在看到电视台采访时不但给自己扣上了高帽子,也向电视台介绍了自己当警察的儿子。在这样的境况下,他不是一门心思地关注现场伤亡的情况,而是邀功请赏,在媒体面前露脸,做足面子上的功夫,可见这并非是一个干实事的村官。
而在这起事故中,作为主要负责人的化工厂老板一直都知道有生产上的安全问题,但却选择了视而不见,只顾着挣钱,直到问题出现时才意识到严重性,祈祷不要死人。
在山泉村的这些问题逐渐涌现出来的同时,上级也关注到了目前的三泉村急需整改,尤其是在书记辞职后,需要一个新人挑起担子。李永福的女儿高云溪就成了不二之选,他既得全村村民的喜爱,又是李永福的女儿。
虽然身份上有些尴尬,但她的工作能力和为人处事的风格却让村民们赞不绝口,也让上级坚定了自己的选择。曾在上海的上市集团给总裁做助理的高云溪原本可以有更好的发展,但她却选择回到区里,目的就是离家人近一些。
但无论是将互联网经济与村里的发展联系在一起,或是对基层工作的把控,都能够看出高云溪更适合带领着三全村发展,虽然李永福也一心为民,但从村民们的评价来看也是七分功三分过,独裁专制就是他最大的问题。
从剧情层面来看,《三泉溪暖》开局的节奏张弛有度,很容易就让观众代入到人物和剧情中,从叙事的角度来看,这部剧作也很注重逻辑性,已经成功了一半。
水准一流,实力派阵容的演技大赏
没有强劲阵容的加持,《三泉溪暖》的确很容易被观众忽略,如果不是在央视一套上线,这部好剧很有可能会被埋没,但剧作能够呈现出高品质,也能够被央视选中的原因,绝不仅仅只是题材和内容,与演员也有着分不开的关系。
女主角王力可对观众来说或许有些陌生,但她早前推出过不少脍炙人口的作品,主旋律剧作更是她的拿手项。
从《血色浪漫》,《红灯记》再到《茶颂》,王力可的实力得以证明,而她也凭借着精湛的演技拿下了华鼎奖百强电视剧最佳新锐女演员奖。
这一次在《三泉溪暖》中,其饰演的党支部书记高云溪一角,从气质上来看就自带满满的正义感,虽然装扮朴素,但却有基层领导干部的精气神,对工作的专注让人更加信服这一角色。
高云溪的人物设定本就加分,从她对待自己的父母来看,虽然并非亲生,只是养父母,但却知恩图报,在面临百姓的生计问题时也在背后默默的发力,不邀功。包括做事,也懂得轻重缓急,的确是一个好干部,在王力可的诠释下这个角色也变得更加立体。
在前期剧情中,郑奇饰演的李铭泉虽然戏份不多,但他也同样是一位实力派演员,《金婚风雨情》,《傻春》,《在远方》等作品都是其代表作,搭档的也都是有口皆碑的实力派,这一角色的看点主要集中在后期与高云溪的感情线。
而从前期郑奇饰演的李铭泉在面对父亲生病时的担忧无奈,以及对父亲一门心思想着村民,但就是不顾自己身体安危的倔强有些气恼的情绪,也都把控得当。
戏骨演员陈逸恒的表现更是十分出彩,本就获奖无数的陈逸恒无论是台词功底或是演技水准,对于剧中的其他演员来说全是碾压之势,其饰演的村主任李永福出场就让观众感受到了他身上的魄力。
无论是从故事或是演员演技水准的层面来看,《三泉溪暖》都是一部水准一流的高品质剧集,不容错过!


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