凤凰财经请被禁言的砖家董藩为地产摇旗呐喊#专家称没有预售制房价会飞涨##专家称预售制不应该取消#【董藩：预售制是房产领域一个伟大的发明，不应该取消】8月26日，凤凰网财经《封面直播》对话北师大房地产研究中心主任董藩，解读房地产市场的走向与变革。董藩认为，房产领域有两个伟大的发明，一个是预售制，一个是按揭贷款。预售制为什么是一个伟大的发明？董藩解释道，房地产是资本密集型行业，预售制能够使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。如果预售情况较好，产业链就会有较好的信心基础，使施工企业、建材商等愿意赊帐，帮助开发商完成项目，有利于开发规模。如果仅靠开发商的自有资金，开发规模会大大下降。当开发规模下降即供给端下降了，但需求端没有下降的情况下，就会导致价格飞涨。董藩强调，预售制不应该取消，但是必须完善。#取消公摊面积购房者能否少花钱#

#宏观动态#

前些天，《求是》杂志刊发《谱写新时代人口工作新篇章》，文章中提到“‘十四五’期间（中国人口）将进入负增长阶段”。

这是官方口吻中，第一次正式承认中国人口将进入负增长。

按照去年新增人口仅48万计算，或许在今年就将出现负增长的局面。

大势不可逆。

那么，中国哪些城市的人口在增长？哪些城市的人口在收缩？

说明：
图表数据囊括287个城市公布了常住人口数据；

数据均为常住人口数据，非户籍人口；

因多数城市并未公布2020年年末常住人口数据，所以文中用2021年常住人口与七普数据相比较，得出人口增长数据时间段为一年零一个月，非一整年数据。

图表来自：凤凰财经

【凤凰“镍”磐】我认为，不会有 青山置换出20万吨符合交割的镍，这件事！ 背后只有利益谈妥，这一个结局。 最表观的利益就是，交割双方（或交割1对多方）协商一个，看上去是实物交割了，但其实是一部分实物+更多的金融物资=结束这一次的，多空交战！

但这只是表观的战斗形态，至于说双方各自更高层面控制群体，他们之间的利益，具体是啥，就猜不出来了，也不好猜。但总之，既然是期货多空的战斗，那就必须有利益获取方。 凤凰财经将这次青山事件描绘为，“青山也获胜，其对价方也获胜”，不知道出于什么目的！是凤凰“镍”磐了？